クレストプライムレジデンス

[ビギナーさん]

クレストプライムレジデンス ってどうですか？
ビッグプロジェクトですし、緑豊かな公園の中に街になるとステキですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しませんか。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉2番540-50、545-51、545-52、545-53、545-54、545-55、545-58、545-59（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分 、横須賀線 「新川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.00平米～80.49平米
売主・事業主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
施工会社：五洋建設株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

【物件情報を追加しました　2015.2.14　管理担当】

[601: 購入検討中さん]

予約も中々取れないみたいですね。平日なら、まだ余裕あるみたい。平日にゆっくり見学するのも良いかもです(^-^)v

[602: 匿名さん]

私も午後に行ったら断られちゃいました・・予約すれば良かった！

[603: 匿名さん]

予約が取れないほど来場者！

人気爆発を演出したつもりが逆効果かもしれませんよ！

多数の来場者がいながら売れ行き不振・・・これは一番深刻な事態です。

ＰＲ効果もあり数か月は来場者が来る者もの売り上げにはつながらず、そのうち来場者も途絶え・・・。

本当に残りの土地がヤギ牧場になりそうで怖いですね。

[604: 匿名さん]

ゴクレってあからさまにやりすぎだからね
他のゴクレの物件でもいつもこんな感じ

[605: 買い換え検討中 [男性]]

ここは設備仕様や共用施設を考えると安いですよ。まあ新川崎自体別に良いとも思わないけど。何処のテベも販売期間長いしエリアの将来性に現状疑問ですね。資産性はそもそも期待する場所でもないのかもしれませんが。この辺のエリアで探すなら価格と物の良さのバランス一番良いと思うけどねー
にしても悪意のある書込みも感じるし何処も彼処も足の引っ張り合いしてるね〜

[606: 匿名さん]

>>604
また業者？
暇だね。

[607: 匿名さん]

3年後近所に300戸超えのマンションが建つからびびってんじゃないの？

[608: 匿名さん]

>>605
同感。

[609: 匿名さん]

新川崎のフラッグシップ

[610: 匿名さん]

なんか感じ悪い書き込み多いな。
確かに、同業者からみれば、手強い物件てことだろう。

正直、周りのチマチマしたマンションに比べたら、別格というのが、一般人の印象だよな。

[611: 匿名さん]

>>610
イエス、アイ、アム。
バイ、一般ピープル。

[612: 匿名さん]

＞確かに、同業者からみれば、手強い物件てことだろう。
確かに仰る通りです・・・同業者からすると、ゴクレが数十年計画で分譲すると、同業者の物件にも勘違いした検討者から値下げ要求の圧力が数十年にわたって続く、そんな手ごわい物件になるかもしれません。

＞正直、周りのチマチマしたマンションに比べたら、別格というのが、一般人の印象だよな。
鋭い分析ですね・・・今の販売ペースで当初計画を推し進めると、一般人からすると下手すると生きている間に完売できない・・・そんな別格の印象をもたれるのも間違いありません。

このように正常な判断力を持った検討者がいる限り、ゴクレにとっては長期戦を強いられる恐れがありますね。

周辺住民にとっては、中国でよく見かける開発途上で放り出された廃墟マンション、こんな風にはなってほしくないので、地域住民とゴクレを信じて購入する契約者の為にもゴクレには頑張ってほしいところです。

[613: 匿名さん]

>>607
近所のパークハウスなんて竣工前に完売しちゃいましたからね。ここって相変わらずゴクレお約束のスラブ厚激薄の180でしたっけ？

[614: 匿名さん]

これから何戸供給するつもりでしょうか?
800程度と予想します。

[615: 匿名さん]

>>610
業者さん、お仕事なのはわかるが一般人のなりすましは禁止行為。
明らかに世間一般の評価を歪める悪質な書き込み。世間一般は心配こそすれすでにゴクレさんの大規模が２つ近所あるからそれを見て決めますよ。

[616: 匿名さん]

>>546
ワンカップ大関の事では⁇
しかし、今日見学したら本当にいてびびったw
あちらは競馬場が近いのね。
来週こっちみるので楽しみにしてます。

[617: 匿名さん]

>>613
竣工前に完売って普通じゃね？

[618: 匿名さん]

>>616
やっぱ、馬の匂いしました？

[619: 匿名さん]

>>617
ここは？

[620: 匿名さん]

>>619
馬いないでしょ
ヤギはいるけど。

[621: 匿名さん]

>>617
ゴクレさんは2007年竣工のミレナリータワーを今でもすぐ近くで販売中です。
アクアグランデもお隣で絶賛発売中！

[622: 匿名さん]

>>621
もう、終わってるやろ

[623: 匿名さん]

>>622
いや、まだまだ残ってる。ここの販売開始と同時にアクアとガンダムがホムペから消えたが現地にいくとやっているからモデルルームに足を運んだついでに見て回るといいです。

[624: 匿名さん]

>>623
えっ、まだ売れ残ってんの!

[625: 匿名さん]

>>613
随分コンクリート代浮かしているんですね。中身はたいしたことなさそうですね。

[626: 匿名さん]

築3年のクレストレジデンス新川崎もまだまだ販売中(^^)

[627: 匿名さん [ 30代]]

まだ周りに販売中のマンションがあるのに大丈夫なんですかね。こことは関係ないですが熱海のタワマンとか売れるのでしょうか？

[629: 匿名さん]

スラブ厚も聞いたら違うしよ。
なんなのここのやつら。

[630: 匿名]

>>629
どうせ周辺の業者の書き込みでしょ。
気にしない方がいいよ
どこの掲示板でも湧いてくるからしょうがない。

[631: 匿名]

ネットなんてこんなもんさ(^O^)／

[633: 匿名さん]

ウソはあかんやろ‼︎

[634: 匿名]

>>629
スラブ厚はいくつですか？

[635: 匿名さん]

コメントが返ってこないね( ^o^)

[636: 匿名さん]

>>634
21
>>635
間違ってて、調べもしないでその態度。
フラットにこの物件の話するのは無理そうですね。残念です。

[637: 匿名]

>>636
スラブ厚210ということですか？

あと、ここは機械式駐車場なんですね。アクアグランデやシンカ、イニシアなど、新川崎側の大規模物件がほとんど自走式なので気になります。車を出しづらいですし、維持管理費もかかりますよね。土地は広いのだから自走式にすれば良いのに…。草原のなかにどーんと機械式の駐車場があるのは、電車から見てると少し不格好でもあります。
お金があれば、パークシティみたいに地下にすることもできるのでしょうが…。これでセントラルパークになるのかな。

[638: 匿名さん]

>>637
同感！2500戸は予定になっているから減るかもね。

[641: 買い換え検討中]

火曜日、水曜日に書込が一気に減りましたね。

定休日だから仕方ないのかな。

[642: 匿名さん]

抽選はやっぱりガラガラポンになるのでしょうか？

[643: 匿名さん]

>>６４２
ガラガラポンっていったい何？

[644: 物件比較中さん [男性 40代]]

＞＞643
ガラガラポンとは・・・

①　抽選機の音をあらわす「ガラポン」「ガラガラ」が元でできた言葉のようです。その名の通りガラガラポンは抽選機でくじ引きをすることを表す言葉です。

②　またこのガラガラポンはくじ引きをする、という直接的な表現ではなくて、人事を総入れ替えする、人事をやり直す、企画を白紙に戻してやり直す、議論を白紙に戻してやり直す等、今まで積み重ねてきた何かをいったんご破算にして、もう一度やり直しましょうという意味の比喩表現としてもよくつかわれます。
ビジネスシーンでは後者の比喩がよく使われているようですね。

私も会社では人事評価などをする立場にあるので、「ガラガラポン」は胃が痛くなる決断です。

是非ご参考までに。。

[646: 匿名さん]

業者の見分け方。

ゴールドクレストを「ゴクレ」と呼ぶ。

通常、一般顧客はゴールドクレストを「クレスト」と呼び、

取引先業者は「ゴールド」と呼ぶ。

つまり、心無い書き込みで「ゴクレ」の記載からその後の誹謗中傷がある場合には
ほぼ業者と考えてよい。
「ゴクレ」という呼び方自体に揶揄している気持ちが込められているということ。

因みに業者とは、競合他社の不動産業者のことである。

[648: 匿名さん]

>>646
ゴールドとかクレストとか呼ぶのはあなたみたいな関係者だけだよ
一般的にはゴクレで浸透してる

[650: 匿名さん]

>>648
一般の者ですが、ゴクレは浸透してないと思いますが。

[651: 匿名さん]

私は最初フルネームで呼んでいましたが、掲示板見てゴクレが何を指すか知ってゴクレで統一しましたけど。
ゴールドやクレストでは、別の意味でとられる可能性も高く、その呼び方使う人は少ないのでは。
そもそも先の書き込みのように決めつけて擁護する側こそ関係者のように感じました。

[652: 匿名]

一般の検討者ですが、ゴクレって呼んでます！

[653: 匿名さん]

そうですね、マンションを検討し始めてから知りましたがゴクレって響きはしっくりきますね。
ゴクミみたいでアラフォー世代には親しみがありますよ。

[654: 匿名さん]

んま、とにかくミレナリータワーとアクアグランデですでに1300戸も販売しているデベだからこのあたりで知らない人はいません。
原っぱモデルルームも目立ちまくり。

[655: 匿名さん [ 30代]]

結局今のところ何戸位売れたのでしょうか？
200戸位は売れているのかな？

[656: 匿名さん]

>>655
さすがに200はうれてんだろ。
いつも、無茶苦茶混んでるよ。

[657: 匿名さん]

第1期1次30戸、2次15戸くらいで、3次が終わったところなので、50戸は売れていると思います。

[659: 匿名 [男性 40代]]

>>657
4次の募集(20)だと9月下司に入居には間に合わなさそうだから、その50世帯くらいでスタートですかね。
15階建て約400戸だからだいぶ寂しい感じですね

[660: 匿名さん]

本文：
売り主が未販売住戸の管理費修繕積立金を負担し続けられるのか、共用設備は維持できるか、自治会とかも成立するのか、いろいろ不安ですね。
エレベーターも通勤時は二本、それ以外は一本のみの運行とかなりそう…。
全部で1000戸以上さばくのに、好景気かつ一番売れる一期でこの状況。
維持費の引き上げと未販売住戸の影響で中古も売れず、永住を決め込んだ少数住民がすむ廃墟マンションとかにならないか心配です。

[661: 匿名 [男性 40代]]

>>660
そもそも売り主が未住居分の負担をしない契約になってる可能性もありますよ。契約者じゃないと分かりませんが。

[662: 匿名さん]

>>661
そんな契約のマンションはゴクレといえどもさすがにないでしよ

[663: 匿名さん]

>>660
じゃ、検討しなきゃいいだろ

[664: 匿名さん]

この戸数のマンションを割高でだすゴクレに敬意を表する。
あとは最上階と角部屋の売り渋りもお願いいたします

[665: 匿名さん]

どっちかっつーと、非検討者用の野次馬スレでも作った方が盛り上がりそう。

ミレナリー、アクア、そしてプライム、約4000戸。武蔵小杉のタワマン並の戸数をこの地で売るというのは、野次馬的には興味深い。

[666: 匿名さん]

ミレナリーとアクアって何戸くらい残ってるんですかね？

[667: 匿名さん]

営業の言ってる事がよく分かった。
安いわ。

[668: 匿名さん]

絶対色々聞いた方がいいよ。
ここでの話より100倍分かりやすい。

[669: 匿名さん]

営業さん
何がわかってどう安いのか教えて下さい。
納得出来ればモデルルームいきます。

[671: 匿名さん]

>>669
上から目線ワロタｗ

[672: 匿名]

＞669
逆に、あなたが高いと思いモデルすら行かない　理由を納得が行くように説明すれば良いのでは？ｗ

[673: 購入検討中さん]

千葉、埼玉含めて大手町までこの距離でこの価格はもうなくなってしまいましたね。
大師は不便だし、柏も遠い、後は東武線沿線が現実的かな。

[674: 匿名さん]

ゴクレって露骨にやりすぎだからダメなんだよ
住友ですらここまで酷くない 金も人もかけられないから、こういうやり方しかないのかな

[675: 匿名さん]

＞671,672
667、668のような不自然なコメントが出たら「何がわかってどう安いのか教えて下さい。」って誰でも言いたくなりますよ。

＞674
私も同感です。
混雑ぶりを匂わせたり、モデルルーム・営業の言うこと最高！詳しくは行ってみて！なんて言われるとね～笑

ここらへんは大企業の需要もあるから、ゴクレは直通バスを出すことを条件に、売れない住戸をまとめて（3割引きで10戸単位とか）借り上げ社宅として安く販売するのもいいかもしれませんね。

もしくは自社の社員に買わせるか、社宅として使うか・・・。
ここまで大規模の販売で第1期からこの状況では半分さばけるか・・・ゴクレが持つか資金繰りが心配になってきました。

[676: [男性 40代]]

>>673
ここから大手町ってけっこう遠くない？
矢向と太師の利便性も対して変わらないような？？
目くそ鼻くそ。

[677: 匿名さん [ 30代]]

今のところ資金繰りは問題ありません。固定費は低めだし財務は安定しますし盤石だと思います、ただ直近でここの売れ行きが悪く今まで値引きをしていなかった物件を値引きしたり以前とは違う対応をしていますよね。

ここも竣工まで多くて100戸だし単純に考えて後2400戸も捌けるのでしょうか？

[678: 匿名さん]

＞677
いまは業界的に景気がいいので問題ないのは当然です。この売り手市場でムサコのタワーでは1000万単位で値上げする物件が出る中、ゴクレがこれまで値引き販売などを見せているのは、かなり不安を感じますね。

不動産は今はかなり過熱感がある状況で、いったん冷え込むと数年間は続く恐れもあります。

アクアなど近隣の先行物件にも数年かかっている以上、これだけの戸数を売り切るには10年以上はかかるのは確実で、その間不景気になってもどうにか持ちこたえてくれないと、売主倒産、売れ残り多数と維持費高騰で住民減少の結果、マンションは廃墟化し地域の印象や中古売却相場の悪化なんてなると目も当てられないです。

[679: 匿名さん]

物件の詳細は知らないけど、ここの社長がいるうちは大丈夫でしょ。
販売戦略を語るやつはどこにでもいるけど、バカに見えるだけだからやめたほうがいいよ。

[680: 匿名さん]

＞物件の詳細は知らないけど、
投稿から10数分しかたっていないのに、詳細を知らないような物件の掲示板に偶然来て「社長がいれば大丈夫的な内部に精通しているかのような書き込み」をしたんですか？
なんか言っていることと行動が矛盾してますね。
ここは特に内部者と思われる書き込みが散見されますが。

＞販売戦略を語るやつ
どの投稿を指しているのかよくわかりません。

[681: 周辺住民さん]

管理費と修繕費って高いんですかね？

[682: 匿名さん]

東京まで20分とか大手町に通いやすそうなこと言っても、その電車停る駅に着くまで19分歩くんですよね？この時期そんなに歩いたら、汗臭が電車内で嫌がられそう。
やはりスケールメリットいかしたシャトルバス欲しいね。

[683: 匿名さん]

ホームページには徒歩8分とあります。

適当な事かかないでください。

[684: 匿名さん [ 30代]]

>>683
新川崎駅までの話しをしているんだと思いますよ。

[685: 匿名さん]

品川まで3駅12分や、東京まで直通20分なのは徒歩8分の矢向からの分数ではなく、徒歩19分の新川崎からの分数では？この時期徒歩19分て自転車かバスでないと辛い。

[686: 匿名さん]

＞品川まで3駅12分や、東京まで直通20分なのは徒歩8分の矢向からの分数ではなく、
＞徒歩19分の新川崎からの分数では？

えーーーーそうなんですかーーー
わかりづらい！！！

[687: 匿名さん]

実際上は、新川崎まで歩くくらいなら、
矢向から川崎乗り換えの方が楽だと思うけどね。

[688: 匿名さん]

確かに広告の地図はわかりにくいというか、新川崎まで近そうに見える

[689: 匿名さん]

＞＞686
周辺の競合他社の営業マンの妨害、書き込み必至だな。
こんな書き込み放っておいていいのか？

本当、感じ悪いな。

[690: 匿名さん]

ネットの書き込み初めて見ましたが、良い物件なのに嫌らしい内容の書き込みが多くてがっかりしました。
結局書き込みの内容なんてどこもこんなもんですよね。
最終的には自分次第だと強く感じました。

[691: 匿名さん]

>>678
ゴクレは値引きしないだろ。
我慢しながら値上げだよ。

[692: 匿名さん]

>>689
どこを想定してます？三菱？NICE？
そんなことするわけないでしょ（笑）。私を含めただのマンコミュ好きな周辺住民ですよ。
擁護の書き込みの方が露骨すぎて失笑です。

[693: 匿名さん]

金持ち父さん。
金持ち母さん。

[694: 匿名さん]

値上げするとかって普通のことなんでしょうか？
日用品や食品の値上げは有りますが、マンションなど高額商品の値上げとなると、
消費者にとっては大きなデメリットのような印象を受けますが、一般的なことなのでしょうか？

[695: 匿名さん]

>>694
確かに、ここ前より金額上がってない？

[696: 匿名 [男性 40代]]

>>688
縮尺が変だよね。
矢向までの距離を正とすると新川崎駅は地図からはみ出すはず(;^_^A

[697: 匿名さん]

本当だ。

公式サイトの地図の縮尺は、いいかげんなんですね。

気をつけないと、、

[698: 匿名]

ただのイメージ図なんだから良いのでは？ケチつけるところ小さいですねｗ周辺住民さんかな？ｗ

[700: 匿名さん]

何でゴクレの営業っていつもこんな感じなんだろう？
新川崎の発展を望む者としては心底ガッカリする。

そんな小手先だけ取り繕ってないで、実際の売り方をもっと頑張ってもらいたい。
今はゴクレにはもうちょっと頑張って新川崎を盛りたてて欲しい
と思う人まで失望させるような売り方ばかり。

[701: 匿名さん]

そもそも新川崎じゃないし
矢向だし

[702: 匿名さん]

即日完売してるから、盛り上がってるよね！
早くしないと希望の部屋はなくなるかもよ？

[703: 匿名さん]

>>702
うわぁ、それは困ったなぁ〜（棒）

[704: とくめい]

セントラルパークではなく、
セントラルパーキングだね。

真ん中に機械式駐車場を作ってる。

[705: 匿名さん]

>>702
全然盛り上がってないよ( ^o^)

[706: 匿名さん]

>>704
ほんとですね。小倉陸橋から見ましたが惨めな光景でした。

[707: 検討中さん]

>>704
機械式なんだ。もう少し考えてから作らなかったのかね。
高圧電線があるからかな？
公園の中の暮らしじゃないね。

[708: 買い換え検討中]

セントラルパークはいつできるのかなぁ

できなかったりして

[709: 匿名さん]

>>708
できて20年後くらいじゃないの？

[710: 匿名さん]

機械式駐車場が真ん中にどーんとある時点で、セントラルパークは無理ですね。

[711: 検討中さん]

ん〜
セントラルパーク？
ゴクレは詐欺師？
過大広告だな。

[712: 匿名さん]

本家　セントラルパーク　341万㎡
日本のセントラルパークｗ　6万㎡

ｗ

[713: 物件比較中さん]

ここ普通に安いと思いますよ。ゴクレさんは独立系のせいか常々叩かれるので不安になるかもだけど、案外都内の中古でもゴクレさん値崩れしてないです。結構販売期間は長いみたいですけど、値上げして販売していくみたいなので。
立地も再開発で何処まで良くなるかと、このエリア自体の資産性に疑問だけど、まあ悪くはならないしね。単価220弱ぐらいと聞いたので、本当にそうなら、今見たら一番でしょ。大規模過ぎるのは如何にせよ、共用施設充実して建物も仕様も立派で。ここ周辺他社と比較するならね。このエリアでここ以外なら、頑張って小杉か都内買った方が良いよ。

[715: 匿名さん]

すぐそばに小学校が新設されるのは良いですね

[716: 匿名さん]

>>715
敷地内に小学校ができるのは如何なものかと。セントラルパークどころか、キツキツマンションになっちゃうよ。

[717: 検討中さん]

隣りに小学校できると、何かとトラブルが増えるね。ゴクレの言うセントラルパークがあっという間に汚くなるし。

[718: 検討中さん]

真ん中の機械式駐車場、子供たちには危ないよ。高圧電線もね。

[720: 周辺住民さん]

過大広告ってｗ
誰もここが本物のセントラルパークになるとは思ってないでしょ？ｗ
近く住んでるけど、緑が増えるならいいじゃない。
そういうコンセプトってことでしょ。

[721: 匿名さん]

磯子のブリリアの面積は約半分、戸数は倍ほど。
しかもあっちは地下駐車場。
磯子もいまいち安っぽくてどうかと思ったけど、
ジャパンセントラルパーク構想のどっかよりは、
かなりマシだったなあ、と。

[722: 検討中さん]

>>720
はぁ
どんなコンセプト？
コンセプトッテなに？
言ってみ

[723: 匿名]

１ 概念。観念。
２ 創造された作品や商品の全体につらぬかれた、骨格となる発想や観点。

[724: 匿名さん]

そもそも矢向にセントラルパークってセンスないね!(^^)!

[725: 匿名さん]

セントラルじゃないからね！

[726: 匿名さん]

じゃあ、パシフィックで

[727: 検討中さん]

723
まじめか
ツッコミたくなる。ゴクレと同類。

[728: 匿名さん]

セントラルパーク？
現地見に行ったけど、広告とギャップがありますな。

[729: 匿名さん]

>>720
緑増えんの？

[733: 匿名さん]

>>730
競合他社とか言ってるからダメなんだよ
戦わなきゃ現実と

今のゴクレじゃ他社は相手にもしてないと思うよ
もっと株主や地域に還元していこう
っていうふうにならないと流れは変わらないのでは

[736: 匿名さん [ 30代]]

こちらのマンションの物件概要に以前は書かれていなかったと思うのですが2504戸の後に（予定）と今はなっているのですが決定している計画ではないんですかね？

[738: 匿名さん]

>>736
そうなんですよね。早くも断念ですかね？怖くて今買うのは危険ですね。

[739: 匿名さん]

近年稀に見る低ペースぶりを外から生暖かく見守りたいだけの人が多そう。
業者は少ないのでは。

[740: 周辺住民さん]

買う気がなくても、新川崎在住なので気になりますね。ゴーストタウンになったら嫌だなぁ、とか。ある程度価格を下げても、賑わいがある方が個人的には良いかなと思います。

[742: 匿名さん]

広告見て、スゴいと驚き。
売れ行きみて更に驚く。
どこかの村、ヤギごと移転させてくるぐらいのことしないと埋まらないんじゃないでしょうか。

[744: 匿名さん]

ここって、どのへんが「プライム」なんでしょえか？戸数？

[745: 匿名さん]

社運の賭け方

[746: 匿名さん]

オプティマスじゃね？

[747: 匿名さん [男性]]

そりゃトランスファーマーの隊長や！！！
この物件も華麗にトランスフォームして売れまくる、、、とかうまいこと言ってるんじゃないだろうな！？

[748: 匿名さん [男性]]

ごクレさん！
トランスフォーマーのように、、「リベンジ」していきましょう！！
古いなっ！！

[749: マンションを真剣に考える人]

ヤギ牧場だけにトランスファームですか！

「ヤギ牧場をトランスファーム」

よし、コンセプトはそれでいこう。

[750: トランスファームを真剣に考える人]

まずは、土壌改良からですね

[751: 買い換え検討中]

粘着してる人がいますね。
幼稚な発言はスルーしていきましょう。

新しくモデルルームができたとダイレクトメールで届きましたが、どなたか行かれた方いますか？
前に見たのが、縦型だったので横型なら見に行こうと思ってます。さすがに横で作ってくれてますよね？
75㎡もアウトフレームで、間取りはきれいにとれてた記憶がありますが、現況70㎡に住んでいるので、もう少し広さがほしいなぁとも思ってしまいました。(ソノブンタカクナルンデスケドネ・・・)

[753: 周辺住民さん]

新しいモデルルーム行きました。
なぜか横型の2LDKの作りでした…

[754: 物件比較中さん]

新しい見学記をアップした方によると半分が完売とのこと。
また、ここのライバル物件はパークシティ武蔵小杉らしいです。
まったく意外で、なんだか目からウロコが落ちる気がしました。。。

[755: 買い換え検討中]

>>753
そうなんですねー。回答ありがとうございます。
横型の2LDKですか・・・ってことは、中部屋抜いているとってことですかね？ガラスにしてるとかですかね？
なんにせよ横型の解放感が見たかったので(天井の高さと窓の大きさ)見てみようと思います。

[756: 匿名さん]

>>754
これですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576669/

[757: 匿名]

>>754
私もモデルルームで営業さんに半分は売れていると言われましたが、嘘だと思いますよ。価格表にも販売済みの住戸の記載もありませんし、モデルルームに花のついた一覧表なんかもありません。証拠もなく、口頭で「半分くらいです〜」と主語もなくぼかして表現しています。広告を見る限り>752さんの通り60戸くらいでしょう。ま、来月入居が始まって、電気がつけばわかります。アクアグランデも未だにガラガラですし。

[758: 匿名さん]

>>754
意外と言うか、開いた口がふさがらない(笑)

[759: 匿名さん]

会員優先案内で、実際は水面下で売れているのではないかな・・・。

会員さん2万人以上いるって話だし。

3％としてもこの規模なら（今の）即日完売ですよ・・。

2400戸は2年位はかかるかな？

[760: 匿名さん]

>>759
20年の間違いですよねw

[761: 物件比較中さん]

今回初めてモデルルームに行き、席に案内され詳しい話を聞いてきたのですが、その間担当の方が頻繁に席を外してバックヤード？に下がり何かを確認しているのか上司の人に相談しているのか、とにかく席を立つ回数が多すぎる…
こんなもんなんですかね？

[762: 匿名さん]

>>761
価格表がいくつもあって、購入者の年収などで価格を変えてますから要注意ですよ。

[763: 匿名さん]

>>757
アクアグランデの時もそうでしたね。

[764: 匿名さん]

こことレーベンとスミフは人によって価格が違う。
正式な価格表は無い。(例外的な物件もある 価格勝負な物件等)
購入者から1円でも多く金を取ろうというのがこの3社の方針。
だから個人的にはこの3社のマンションは買いたくない。

[765: 匿名]

なんだかんだ皆さんゴクレが好きなんですねｗ

[766: 物件比較中さん]

購入者によって価格が違うなんて事があるんですね…
勉強になります>_<

[767: 検討中の奥さま]

本当に価格が違うなんてあるんですか？

事実なら大問題だと思います。

うちは年収450万設定で調査してみます。

年収1200万設定で調査してくれる人いませんか？

[768: 物件比較中さん [男性]]

やりましょう！

[769: 物件比較中さん]

同じ部屋の価格を変えるのではなくて、
今販売中はここだけ、とか言って売る部屋を客によって変えてるのでしょう。

一覧の価格表すら出せないアコギな商売してますよ。

[770: 周辺住民さん]

私も近所なので価格調査やってみようと思います。
価格表はなくとも提示された価格はすべて公開しようと思います。
この掲示板を見ればゴクレも警戒して不公平な行為はできなくなるはずです。
賛同いただける方はお手持ちの価格を共有しあいましょう。

[771: 匿名さん]

私の時もバックヤードを往復し小出しに価格と部屋を出してきたことを思い出しました。
こんな売り方してると消費者の信頼を失います。
売主を信頼し正直に年収を開示した購入者を裏切る行為ですよね。
そんなことするなら虚偽のアンケート内容を記載しやすい価格をヒヤリングした方が得ですよね。
全戸供給をごり押しするもチャイナショック不況で売れ残り、売主倒産、廃墟、やぎ牧場のシナリオが現実を帯びてきます。

シカゴ日経平均先物9月限（円建て）　
清算値 18970
19000円も割れてしまいました。
売り手市場もいつまで続くか。。。

[772: ご近所さん [男性]]

てか、あのやぎゴクレで飼ってるんですか？
名前とかあるのかな。
もしなかったとしたら、私が命名(メエメエ)しよう。

[773: 匿名]

がんばれー！

[774: 匿名]

近所なのに知らないんですか？

[775: 匿名さん]

現地内覧会行ってきましたが、正直想像以上の出来栄えでした。
我ながらよい買い物したかという印象です。
建物に向かうエスカレーターの入り口の幕も半分取れていました。
まだ1棟しか建っていませんが、図面通りの計画棟が完成すると、相当立派な印象になりそうですね。

[776: 匿名さん]

>>772
忘れたけど、名前付いてたと思うぞ。

[777: 匿名さん]

てか、フツーに安いよねここ。

[778: 匿名さん]

＞＞777
どうせ、野村、三菱の影響で金額抑えているだけだろう。
また金額上げると思うよ。
野村は完売
地所は残数戸。金額上げても売れるだろ。
特に高値を追及するからねここは。

[779: 匿名さん]

>>772
正面？近くに行くとパネル貼ってあって名前と性格？の表記ありますよ。
娘は勝手に名前つけてます。キャベツって名前です。

[780: 匿名さん]

えーーー安いの？

他の物件との比較や坪単価とか根拠示してもっと詳しく書いてよ！

[781: 匿名さん]

＞＞779
うちの子はレタスと呼んでいました。
ニアミスでした。

[782: 匿名さん]

>>781
てか、ミスだろ。

[783: 匿名さん]

＞＞780
新川崎　野村　ツボ単価235万円　完売
新川崎　地所　ツボ単価225万円　残数戸
新川崎　ゴクレ　ツボ単価215万円　残たっぷり。

[784: 匿名さん]

＞＞781
絶対つくりだろ。

[785: 匿名さん]

>>783
4,500マン出せば、いい部屋買えるってことか？

[786: 匿名さん]

>>784
ちょっとそんな気分だったもので。

[787: 匿名さん]

>>783
215万なら買いじゃね？

[788: 契約済みさん]

こんな感じでした＾＾
参考までに！

[789: 匿名さん]

>>
788
ご立派ですな。。。

[791: 匿名さん]

補足させてください。

新川崎（徒歩13分・鹿島田7分）　　野村（一流デベ）　　　ツボ単価235万円　完売
新川崎（徒歩14分・鹿島田8分）　　地所（一流デベ）　　　ツボ単価225万円　残数戸
新川崎（実際は20分以上・矢向8分）ゴクレ（二流デベ）　　ツボ単価215万円　残たっぷり。

マンションは立地が一番ですが、ここは新川崎物件とは名乗れない距離。
上の両物件は新川崎スクエアやサウザンドモールを利用できます。
利便性や売主の信頼性からすると1割以下の差ならゴクレ物件ではかなり割高。
野村270戸・地所134戸、ゴクレは・・・これだけの戸数は正直さばけないでしょう。
売れ残りで値下げ確実、中古値崩れ確定ならもう少し安くしないとね。
株安効果で歴史的な売れ残りとならないことを祈ります。

[792: 匿名さん]

キャベツ・・・アブラナ科アブラナ属の多年草。
野菜として広く利用され、栽培上は一年生植物として扱われる。
名前は英語に由来するが、さらにその語源はフランス語のcaboche（頭）から。
別名の甘藍（かんらん）は中国名の甘藍（ganlan)から、玉菜（たまな）は結球する性質に由来する。
ちなみにキャベツは結球のイメージが強いが、品種によって結球するものとしないものがある。

また、1983年ころに流行したキャベツ畑人形は顔や髪型、肌や目の色、服装などの違いで6,000以上の種類がある。
同じ人形は基本的に一つしかなく、1年後にはバースディ・カードが届くという仕掛けでヒットした。
当時の価格は6,500円。

[794: 匿名]

建物立派ですね！
エントランスとかももう出来てますか？

[795: 匿名さん]

＞＞792
キャベツのくだり長くね？

[797: 匿名さん]

＞793
デベじゃないでしょ。

普通物件比較するなら徒歩時間は必須。
それを書かずに価格だけで比較する方が、ホームページでのわかりづらい記載といい売主としての意図を感じるけど。
他者営業は正直ここは相手してないから、書き込みする可能性はないでしょう。
そもそもここと競合しそうな物件てある？？？
まさかパークタワー新川崎と競合させる気はないよね　笑