クレストプライムレジデンス

[ビギナーさん]

クレストプライムレジデンス ってどうですか？
ビッグプロジェクトですし、緑豊かな公園の中に街になるとステキですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しませんか。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉2番540-50、545-51、545-52、545-53、545-54、545-55、545-58、545-59（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分 、横須賀線 「新川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.00平米～80.49平米
売主・事業主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
施工会社：五洋建設株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

【物件情報を追加しました　2015.2.14　管理担当】

[518: 匿名さん]

>>513
保有不動産売却したけど大丈夫なの？

[519: 匿名さん]

>>517
大師線にお住まいの方には恐縮です。大人だけなら良かったんですが、いざ子供かいるとなると、大師線には踏み切れませんでした。

[521: 匿名さん]

>>517
私も大師線沿いに以前住んでいました。
何故かワンカップの人多いですよね。
割安で酔えるからなのか？

[522: 匿名さん]

私が見た人はハイボールでしたよ（笑）

[523: 匿名さん]

みなとみらいの物件価格を見てると、神奈川も坪400万円の時代到来だね。

[524: 匿名さん]

大師線周辺もマンションラッシュですからね。川崎競馬場にも商業施設建設中ですし。ここの敷地内に小学校ができるそうですが、いつ頃なんでしょうか？

[525: 匿名さん]

>>519
いえ、どう考えるかは個人の自由だと思いますので、気にしないで下さい。
お子さんがいる家庭には確かに向かないかもしれませんね。

[526: 匿名さん]

1期4次は、前回外れた方に優先権とかあるのかな？

[527: 匿名さん]

>>525
紳士的なご対応ありがとうございます。大師線を否定している訳ではありませんので、お気を悪くされたらごめんなさい。

[528: 匿名さん]

>>523
みなとみらいとここを比べられても。

[529: 匿名さん]

競馬場に商業施設なんてできるの？

[530: 匿名さん]

>>528
確かに。矢向の方が都心に近いですしね。

[531: 匿名さん]

>>No.526
いやあ、優先権なんてつけてくれないですよ、ここは。
いつも公開抽選してますから。

[532: 匿名さん]

>>529
川崎競馬場商業施設でググってみてください

[533: 匿名さん]

公開抽選なんですか？

ドキドキですね。

[534: 匿名さん]

外れたらショックですね。
でも人気物件はそんなもんか？

[535: 購入検討中さん]

やたらと投稿が多いようですが、何かあったんですか？
抽選前だから？

[536: 購入検討中さん]

矢向の商店街見てきましたが、けっこう便利そうな印象を受けました。
おすすめの総菜屋さんご存知の方教えていただけないでしょうか？
（情報交換お願いいします）

[537: 匿名さん]

>>536
住民板スレ立ててそちらでどうぞ

[538: 匿名さん]

>>531
また外れたらショックだな。
何とかならないものか？

[539: 契約済みさん]

これまで何件かモデルルームに足を運びましたが、営業マンの対応はこちらの物件が最も紳士的かつ知識も豊富で印象が良かったです。抽選になるとの話でしたから、第一希望のお部屋とはいかなかったのですが、おおむね希望がかなってよかったと夫婦で話しているところです。営業さんに心を開いてお話しされれば、親身になって、それなりの希望のお部屋を進めてくれると思いますよ。我々には倍率の高い部屋、低い部屋ともに教えてくれました。最後はもちろんご自身の判断でしょうが。

[540: 匿名さん]

>>539
ありがとうございます。
そうしてみます。

[541: 匿名さん]

>>531
因みに公開抽選ってどんな感じなんですか？

[542: 匿名さん]

商店街の福引とかであるやつです。
ガラガラです。
原始的な方法です。
抽選の申込者（多数に）囲まれて、担当者の方が
ガラガラを回しています。

ガラガラを回している間は静寂の雰囲気が流れ、仮にあたっても
表だって喜びの表現はできません（一方で外れた人がいるので）
正直、緊張感満載です。

ガラガラ回す担当の方は緊張している様子でした。

[543: 匿名さん]

>>542
今時、原始的な方法なんですね。
てっきり、PCか何かでやるのかと思ってました。
なんか、心臓に悪そうですね。

[544: 匿名さん]

こちらのマンションは抽選になるようですが、まだ部屋を選べるのでしょうか？
最近の流れだと、後になればなるほど、高いお部屋しかないという傾向があるようですが。

[545: 匿名さん]

オーソドックスな間取りが多いから、おおむね選ぶのはできそうですが、
価格が見直しになってしまうかもしれないですね。

[546: 匿名さん]

＞＞517
ワンカップ。

料理用の計量カップ１杯は２００ｃｃ。１合は１８０ｃｃです。

[547: 匿名さん]

>>545
見直しって、上がるのかな？

[548: 匿名さん]

ゴクレって社員数少なくて有名ですが、MRでは何人で対応しているんですか？

[549: 申込予定さん [男性 30代]]

希望の部屋で申込できました。
只今ローン申込中です。
営業さんに聞き忘れてしまったのですが、固定金利のフラット35と変動金利の銀行はどちらが良いのでしょうか？

一生ものなので悩みますがみなさんどう決めてるんだろうか？

[550: 匿名さん]

そうなんですか？
沢山いましたよ。

いわゆる黒子かな？

[551: 匿名さん]

＞＞549
長い目で見れば、変動金利は確実にあがるでしょう。
日本の金利は結局、ＦＲＢ次第ですが、支払いに無理がなければ断然フラットじゃないですか？
営業マンによっては目先の割安さを薦めるために変動金利を紹介することもありますが、
固定金利にしない手はないと思いますよ。

[552: 匿名さん]

黒子がいるんですか？

[553: 匿名 [男性 40代]]

突然人が増えたね
冷やかしの投稿しかなかったからごくれが夏休みの学生バイトでも雇って盛り上げようとしてくれてるのかな

[554: 匿名さん]

>>553
そうなんですか？
何の意味があって？

[555: 匿名さん]

抽選会はひとり一部屋の申込になります？

[556: 匿名さん]

>>555
すっとぼけて親父と別々に申し込みしておいてあとで共有名義にするとかね。

バブルの頃ならさくらつかったりしてたみたいだけど。

[557: 匿名さん]

>>554
世間の注目度が高いかのような演出効果ですかね？あるいはあまりにも売れない前提の冷やかしが多すぎるからどうでもいいポジティブ書き込みで流したいか？。

[558: 匿名さん]

>>463
ワインセラーってすぐに廃止になりますよ、あの矢向駅から跨線橋をせっせと歩いて帰宅して飲むワインってどう考えてもセラー不要でキンキンに冷やしたがぶ飲み系でしょ？

[559: 匿名さん]

>>558
それは事実か？
その空間は廃止してどうするのだ？

[560: 匿名さん]

ホントくだらねぇ内容ばかりだな
どうせ業者だろw

[561: 匿名さん]

>>559
空きスペースの使い道は管理組合で決めます。電気代とかもろもろ考えれば長くは持たな施設トップ3には入ります。

[562: 匿名さん]

スカ線ユーザー想定ならここ買うならもっと小杉に近い物件買ったほうがいい、多少高くても。発展が見込める。
この辺はこれ以上進歩ない。

[563: 匿名さん]

>>562
てか、小杉は高すぎてむりやろ

[564: 匿名さん]

>>563
たぶん新しいイニシアか、平間のスミフじゃない？
平間のスミフがまだ残っていたのには驚いた。武蔵小杉のスミフタワー見にきた庶民を誘導してたんだけどね。

[565: 匿名さん]

>>564
タワーの客を紹介ってあまりにも乱暴じゃね？
お前の買えるのはせいぜいこの位ってか？

[566: 匿名さん]

>>561
ワインセラー自体が普通のマンションにはないだろうが？

[567: 匿名さん]

>>565
露骨には言わないですが、同じモデルルームなので必然的に低予算の人がグランツリーのついででシティタワーを見て迷い込むとそうなります。

[568: 匿名さん]

>>566
というかこんな郊外型のマンションでワインを1400本貯蔵するぐらいなら武蔵小杉の成城石井あたりから取り寄せた方が遥かに管理が行き届く。
それを知らないイメージ、イメージ、なドリーマーが喜ぶのね。

[569: 匿名さん]

もっと言うと車がなきゃ飲みに行けない不便だと言われそうだから備えてるだけだと思います。
タクシー代とワインセラーがバーター成立する思考回路の方向けです。

[570: 購入検討中さん]

書き込みが増えましたね。
そんなに抽選するほど申込人はいないと思われますが。

[571: 匿名さん]

>>568
矢向民ですが、郊外ではないです

[572: 匿名さん]

>>571
矢向駅からしっかり歩いた操車場のむこうが郊外でなければ何なんでしょう？

[573: 申込中 [男性 30代]]

抽選なりましたよ。
運良く当選できました。

[574: 匿名さん]

ここの良さは共用施設等の充実度と、超大規模プロジェクトである点だと思いますが、立地がちょっとなという気持ちで悩んじゃいます。決めた方は最後の決め手は何だったのでしょうか?

[575: 匿名さん]

>>572
都心なんじゃない（笑）

[576: 匿名さん]

>>572
広大な原っぱだと思います。

[577: 匿名さん]

セントラルパーク。
ニューヨーク、マンハッタン。
世界の中心

[578: 匿名さん]

地球のへそw

[579: 匿名さん]

>>574
価格。
ハッキリ言って安い。

財閥系なら、プラス1000万円

[580: 匿名さん]

>>568
1400本だけだとすると、一家に一本も無理か。
またここでも抽選なのかな？

[581: 匿名さん]

>>580
抽選でしょう。

お得意の。　ガラガラポンです。

[582: 匿名さん]

>>579
確かに。
@260万円はするだろ。

[583: 匿名さん]

モデルルーム、滅茶滅茶混んでるぞ。
新モデルルームオープンて言ってたけど。

確かに安いわな。

[584: 匿名さん]

広大な原っぱ く セントラルパーク

[585: 匿名さん]

>>581
ガラガラポンて何？

[586: 匿名さん]

新川崎最寄りかと思ったら矢向物件でしたか。
矢向物件にしては、高いですね。

[588: 匿名]

>586
新川崎っていーの？

[589: 匿名さん]

長らく規模の割に閑散としてたのに
ここ数日で急に書き込みが増えたなー。
誰の差し金なのやら。

[590: 匿名]

パークタワー新川崎の70平米が4800万〜、シンカの中古70平米が4200万〜、リヴァリエが3800万〜でしたね。
どれも駅直結、もしくは徒歩2分。
ここは新川崎駅徒歩18分でしたっけ？
安いですか。

[591: 匿名さん [ 30代]]

どちらかというと安い

[592: 匿名]

とゆーか
時代もちがうし、シンカは物が悪い。
パークタワーは構造欠陥住宅。
リヴァリエなんて、川崎区の僻地マンション。

駅距離だけが好きな方なんですね

[593: 購入検討中さん]

この数日、書き込みが増え過ぎて気持ち悪い。

逆に、売れ行きが芳しくないから誰が書いているのかなぁ

[594: 匿名さん]

お盆休みなしで営業するくらいですから、かなりやばいんでないの。

[595: 匿名さん]

>>593
確かにね、ここをこの価格で待つぐらいならふつうの人はまずアクアグランデの残りを検討するよね？
あちらは横浜市だし安いしこんな展開があり得る？不思議でならない。

[596: 匿名さん]

>>594
やることないからスタッフみんなで賑やかしか？

[597: 匿名さん]

この売れ行きじゃあせるでしょ。

「第8期7次2戸即日完売！」「残り824戸！好きな間取り選べます」といった具合に何年間も売れ残り、マンション不況時代に突入した結果、値下げしても売れずにデベの資金繰りに影響が出始める。

住民にとっても「好評分譲中！」のぼりが数十年たち続け、未入庫住居の値下げもあって中古で売ると半額以下。

デベによる未入居分の管理費等立替もできなくなりや自慢の共用施設は維持できず廃止。

デベと住民が危険な空気を察して自発的に立ち上がったということでしょうか。

[598: 匿名さん]

今日予約しないで行ったら断られて別の日で予約しました。
午後はかなり混んでいたみたいですね。

[600: 匿名さん]

>>592
パークタワーは作り直しだから、欠陥じゃないでしょ。
ここを売りたい気持ちはわかるけどさ。

[601: 購入検討中さん]

予約も中々取れないみたいですね。平日なら、まだ余裕あるみたい。平日にゆっくり見学するのも良いかもです(^-^)v

[602: 匿名さん]

私も午後に行ったら断られちゃいました・・予約すれば良かった！

[603: 匿名さん]

予約が取れないほど来場者！

人気爆発を演出したつもりが逆効果かもしれませんよ！

多数の来場者がいながら売れ行き不振・・・これは一番深刻な事態です。

ＰＲ効果もあり数か月は来場者が来る者もの売り上げにはつながらず、そのうち来場者も途絶え・・・。

本当に残りの土地がヤギ牧場になりそうで怖いですね。

[604: 匿名さん]

ゴクレってあからさまにやりすぎだからね
他のゴクレの物件でもいつもこんな感じ

[605: 買い換え検討中 [男性]]

ここは設備仕様や共用施設を考えると安いですよ。まあ新川崎自体別に良いとも思わないけど。何処のテベも販売期間長いしエリアの将来性に現状疑問ですね。資産性はそもそも期待する場所でもないのかもしれませんが。この辺のエリアで探すなら価格と物の良さのバランス一番良いと思うけどねー
にしても悪意のある書込みも感じるし何処も彼処も足の引っ張り合いしてるね〜

[606: 匿名さん]

>>604
また業者？
暇だね。

[607: 匿名さん]

3年後近所に300戸超えのマンションが建つからびびってんじゃないの？

[608: 匿名さん]

>>605
同感。

[609: 匿名さん]

新川崎のフラッグシップ

[610: 匿名さん]

なんか感じ悪い書き込み多いな。
確かに、同業者からみれば、手強い物件てことだろう。

正直、周りのチマチマしたマンションに比べたら、別格というのが、一般人の印象だよな。

[611: 匿名さん]

>>610
イエス、アイ、アム。
バイ、一般ピープル。

[612: 匿名さん]

＞確かに、同業者からみれば、手強い物件てことだろう。
確かに仰る通りです・・・同業者からすると、ゴクレが数十年計画で分譲すると、同業者の物件にも勘違いした検討者から値下げ要求の圧力が数十年にわたって続く、そんな手ごわい物件になるかもしれません。

＞正直、周りのチマチマしたマンションに比べたら、別格というのが、一般人の印象だよな。
鋭い分析ですね・・・今の販売ペースで当初計画を推し進めると、一般人からすると下手すると生きている間に完売できない・・・そんな別格の印象をもたれるのも間違いありません。

このように正常な判断力を持った検討者がいる限り、ゴクレにとっては長期戦を強いられる恐れがありますね。

周辺住民にとっては、中国でよく見かける開発途上で放り出された廃墟マンション、こんな風にはなってほしくないので、地域住民とゴクレを信じて購入する契約者の為にもゴクレには頑張ってほしいところです。

[613: 匿名さん]

>>607
近所のパークハウスなんて竣工前に完売しちゃいましたからね。ここって相変わらずゴクレお約束のスラブ厚激薄の180でしたっけ？

[614: 匿名さん]

これから何戸供給するつもりでしょうか?
800程度と予想します。

[615: 匿名さん]

>>610
業者さん、お仕事なのはわかるが一般人のなりすましは禁止行為。
明らかに世間一般の評価を歪める悪質な書き込み。世間一般は心配こそすれすでにゴクレさんの大規模が２つ近所あるからそれを見て決めますよ。

[616: 匿名さん]

>>546
ワンカップ大関の事では⁇
しかし、今日見学したら本当にいてびびったw
あちらは競馬場が近いのね。
来週こっちみるので楽しみにしてます。

[617: 匿名さん]

>>613
竣工前に完売って普通じゃね？