クレストプライムレジデンス

[ビギナーさん]

クレストプライムレジデンス ってどうですか？
ビッグプロジェクトですし、緑豊かな公園の中に街になるとステキですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しませんか。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉2番540-50、545-51、545-52、545-53、545-54、545-55、545-58、545-59（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分 、横須賀線 「新川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.00平米～80.49平米
売主・事業主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
施工会社：五洋建設株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

【物件情報を追加しました　2015.2.14　管理担当】

[51: 匿名さん]

昨日事前説明会？に行ってきました。
あの土地に2500戸作るっていうのは正直想像つかないですが、共用施設の建物と水盤とかを作るって言ってました！
あと、オートロックが顔認証で開くみたいなのでちょっと驚きです。

[52: 検討中さん]

昨日、事前説明会にいってきました。
込み具合はまぁまぁといったところでしょうか。満席ではなかった？ですが賑わいはありました。

現状の敷地が何もなさ過ぎて物件のイメージが湧きにくかったですが、敷地の緑化と共用施設にかなり力が入っていることはよくわかりました。共用施設だけの別棟を作るみたいです。そのあたりは非常にカッコよいと感じました。
あと、セントラルパークというのは意味が分からないですが、確かにCG画像では緑が多く見受けられました。多少増して表現しているのでしょうが・・・
とにかく植栽ばっかりでしたね。

一番驚いたのは、ゴクレなので住戸の仕様が悪そうと思っていたが、逆に今回の物件はゴクレにしては良さそうですね。（もちろんタワーには及ばないと思いますが）

総合してみると、検討する価値はありそうです。
価格次第ではありますが・・・

[53: 匿名さん]

アクアグランデが3100万～だったから、3400万くらいじゃないの？

[54: 匿名さん]

敷地内に小学校ができるのに、2500戸計画が変わらないんですからキツキツですよ。オマケに送電線があるし、どうなるんでしょうね？

[55: 匿名さん]

どんな共用施設あるの？

[56: ビギナーさん [男性 30代]]

事前案内行ってきました。

敷地に戸数詰め込み過ぎかと思っていましたが、水盤や広場などあるということでゆとりはあるのかなと思いました。

植栽もこれから植えるということで、CGみたいになればいいですね。

販売が楽しみです。

[57: 匿名さん]

小学校できると聞いたので調べてみたら川崎市のHPに載ってました。
小学校とマンションは元から別の敷地に分けられてたので後から変更したわけじゃないんじゃないですか？
これだけ近くに小学校ができるなら非常に安心ですね！

[58: 匿名さん]

ゴクレの土地を川崎市が買い取ったんです。よって小学校の分敷地がせまくなったのであります。

[59: [女性 40代]]

近くを通りかかったときに見えたのですが、
もう、1棟建っているようですね。
かっこいいなーと思ったんですが、
これからもっとたくさんできるんですねー
2500戸も？
駅はあんまり人が多くないように思いましたが、
これからにぎやかになりそうですね。

[61: 購入検討中さん]

今日事前案内会行ってきました！
共用棟みたいなものが計画されているそうで、広大な敷地だからこそ出来る事ですよね。

[63: 物件比較中さん]

>>56
水盤や広場などを作ることによって、よりきつきつになりますよ。

[64: 物件比較中さん]

西向きのマンションで4500万円くらいって聞きました。高すぎのような気がする。

[65: 匿名さん]

4500万！ご冗談を…

[66: 匿名さん]

それが本当なら高すぎですね。
そもそも2500戸埋まらなかった場合の管理費、修繕積立のリスクも大きいですし。

[67: 匿名さん]

アクアグランデはすでに管理費値上げのようですよ。

[68: 物件比較中さん]

値段の話ですが、説明会で聞いたから本当だとは思います。西向きでその値段だと南向きは・・・？

駐車場は機械式、江ヶ崎陸橋のとこにエスカレーターを設置、共用施設だけの棟がある、でもマンション内にも共用施設（キッズルームやパーティールーム）あり。管理費大丈夫かな。バカ高い気がしてならない。

諸々聞いたけど、魅力を感じませんでした。

[69: 匿名さん]

管理費低めに設定。後に値上げって感じですかね。

[70: 検討中さん]

管理費についても2500世帯の方が全員入居したらそれほど高いというものでもないんじゃない？
CMもやってて川崎市内だけでなく都内の人もたくさん見に行くでしょうし完売するでしょ。

[71: 匿名さん]

>>70
周辺のゴールドクレスト竣工済マンションがほとんど完売していないのに
何故ここだけ完売すると思うの？むしろそっちから買ってやってくださいよ

[72: ご近所さん]

>>70さん

2500は流石に多過ぎだと思いますよ。
八丁畷のヨコハマオールパークスも1200戸もあってなかなか売れなかったし。
その倍以上ですからね。
戸数が多過ぎると中古にも出しにくくなるので新築時の価格に割安感がないと手を出しにくいかなと思います。

共有施設の充実ぶりに対して、管理費が見合っているかどうか(販売時に売りやすくするために安すぎていないか)は、見極めが大切です。
アクアグランデがまさにどツボにハマっているようなので。
管理費を値上げしなきゃいけない場合、苦労するのは管理組合(住民)なんですから。

[73: 匿名さん]

管理会社変えちゃえば管理費削減できるけどね。でも理事会がゴクレに丸め込まれるでしょうね。お隣の物件みたいに…

[74: 匿名さん]

>>70
都内の人？立地も悪いし見に来るかね？

[75: 購入検討中さん [女性 20代]]

事前案内会に行ってきました！
共用施設も充実していそうでしたし、これから緑もどんどん増えるそう完成が楽しみです！

[76: 匿名さん]

駐車場は機械式ですか。アクアグランデみたいにいつまでも売れ残っているとメンテナンス代大変ですね。

[77: 物件比較中さん]

ここですと、小学校と高校はどこになりますでしょうか。評判はいかがですか。どなたか教えて頂けますでしょうか。

[78: 匿名さん]

>>76
機械式です。地上４階、地下２階のようで、2000台分用意されてるって言ってましたよ。だから、100％ではないですね。第一街区のマンションからは離れていて遠いかな。雨の日は濡れるし、たくさん買い物した時なんか大変そう。
アクアグランデは自走式だからメンテナンスはたいしたことないし、駐車場とマンションは隣だから、プライムレジデンスよりよっぽどいいですね。

[79: 物件比較中さん]

>>78
2500戸も作ると敷地の広さが台無しですね。こんなに広い敷地で機械式なんてなかなか無いですよ。

大規模なのに、きつきつ、機械式駐車場が非常に残念でなりません。

[80: 購入検討中さん [女性 30代]]

日曜日にモデルルームに行ってきました。

子どもがいるので、共用棟はとても楽しみです。
共用施設の充実が大規模物件に期待するところですので、お話し聞いててワクワクしました。

[81: 匿名さん]

共用施設はゲストルームとキッズルームと何ができるのですか？

[82: 購入検討中さん]

>>81
こういうの、ここでみんなに教えてもらうのってどうなの？気になることがあるなら、話を聞きに行けって思うね。

[83: 匿名さん]

なるほど。掲示板いらない派なんですね。

[84: 匿名さん]

江ヶ崎とかこの辺に相鉄JR直通線の駅出来ないのか？
小倉は駅が無いから幸区の利便性が高まるのに
横浜は強引に地下鉄引いてるくらいだし駅ぐらい誘致しても良さそうだが

[85: 匿名さん]

共用施設なにあるか気になります。今度モデルルーム行こうかな？ホームページ見る限り、共用施設は期待できないと思っていて、躊躇してます。

[86: 匿名さん]

共用施設なにあるか気になります。今度モデルルーム行こうかな？ホームページ見る限り、共用施設は期待できないと思っていて、躊躇してます。

[87: 物件比較中さん]

共用施設なんて別にたいしたことないじゃん。

[88: 匿名さん]

駅から遠いこの敷地に2500戸もギュウギュウ詰めに詰め込み、しかも地上４階地下２階の最も使い勝手も景観も悪い機械式駐車場。

近所の相場から考えれば一昨年販売していたパークホームズ横浜矢向並みの坪150～160万並だと思うが
もちろんゴクレはそんな値付けをしないでアクアグランデくらいの価格で売り出し、また壮大に売れ残るんだろうなあ。

[89: 匿名さん]

アクアグランデはどれぐらい売れ残りなの？

[90: 匿名さん]

敷地内に保育園とかできないの？

[91: 匿名さん]

パークシティ新川崎みたいに敷地内にスポーツクラブ入る？

[92: 検討中さん]

敷地内に保育施設はできる予定らしいですよ。

[93: 検討中さん [女性 30代]]

ホームページで掲載されている共用施設は、第一街区の中に入る施設らしいですよ。
それとは別に共用棟といわれる共用施設だけの棟ができると説明されました。
フィットネスとかは入る予定らしいですが、他には何が入るのかなぁ？

[94: 匿名さん]

先ほど見てきました。
共用施設はあまり決まってなさそうな印象を受けましたが、
プールとか芝の広場とか、イメージだけでしたが、マンション内にできるのはわくわくしました。

営業の人が足りていない感じもしましたが、
他のお客さんも結構いたみたいなので、想定より人気があるのかな？と感じました。

[95: 匿名さん [女性 30代]]

どんなものが入るのか気になりますね。
事前説明で教えてもらえるのかな。

[96: 匿名さん]

>>94
こんな平日の雨降りに賑わっている？駐車場は工事人の車で賑わっているが…

[98: 匿名さん]

プールいいですね。クリニックとかも入るのかな？

[99: 匿名さん]

オートロックが顔認証ってありましたけど、本当なんですか？鍵なくても入れるなら楽ですけど。

[100: 匿名さん [男性 30代]]

エントランスとかは顔認証で開くみたいです！
部屋に入るのは普通の鍵って言ってましたけどね。