クレストプライムレジデンス

[ビギナーさん]

クレストプライムレジデンス ってどうですか？
ビッグプロジェクトですし、緑豊かな公園の中に街になるとステキですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しませんか。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉2番540-50、545-51、545-52、545-53、545-54、545-55、545-58、545-59（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分 、横須賀線 「新川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.00平米～80.49平米
売主・事業主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
施工会社：五洋建設株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

【物件情報を追加しました　2015.2.14　管理担当】

[401: 匿名さん]

チラシが入ってきたのに、HPは更新されませんね。

[402: 匿名さん]

>>400あの391が言いたいのはつまりものの考え方だよね。
ゴクレの開発は街作りじゃなく箱作りだから買う気にならんと定義しているわけだね。

[403: 匿名さん]

>>402
いやいや、ゴクレ専用の周回バスかトラムか走らせたら普通にうらやましがられて近隣マンションからの買い替えが増えるでしょう？
近隣需要を取り込まないと2400は厳しいからスケールメリットを生かした特別の仕切りをゴクレが主導するんだよ。

管理会社の人員をローテーションにすれば簡単に人件費が浮くから二種免許もってる人を数人雇えば済む話。
バスなんかポンコツでかまわないから派手なカラーでゴールドクレスト！と広告書けばよい。

[404: 匿名さん]

保土ヶ谷バイパスのデッカイ黄色い看板に「ゴールドクレスト！」も宣伝効果抜群ですものね。

[405: 匿名さん]

ゴクレ間を繋ぐ必要は無いけど、駅までのシャトルバスはあった方が良い。というか、無い方が不思議。

[406: 匿名さん]

>>405
完売するまで費用を肩代わりするのがいやなんですよ。

[407: 匿名さん]

>>405
シャトルバスあっても通勤時間帯の渋滞はひどいもんですよ。素直に矢向まで歩いた方が無難ですよ。

[408: 匿名さん]

>>407
矢向より新川崎でしょう。そもそも路線バスではないから矢向駅前まで行く必要もないし。

[409: 匿名さん]

>>407
余計な金使いたくないゴクレのコメントと見た。

[410: 匿名さん]

>>408
だったら最初から新川崎駅近隣のマンション買いますよ。

[411: 匿名さん]

本気で言ってるのか知らんけど、矢向までのシャトル便とか、普通に歩いて言ったほうが早い。朝の渋滞見たことない人の発言としか思えない。
シャトル便を出すなら確かに新川崎方面だろうけど、その費用はどこから捻出する？管理費？
利用しない人の理解が得られるとは思えない。乗車料金取るわけ？１００円か？笑

[412: 匿名さん]

>>408
新川崎までは線路脇の道は渋滞してないしね。

[413: 匿名さん]

>>412
この規模の乗客は、これ以上横須賀線に来てほしくは無いです。南武線の方はわかりませんが。

[414: 匿名]

新川崎を少しでも使うんだったらクレストレジデンスを選択するのがよいでしょう。武蔵小杉も比較的近くてチャリで10分くらいやし。
まあ、あっちは築年数経ってるから、プライム検討するくらいの人は検討外か。。

[415: 匿名さん]

>>411
使わない共用施設も多いが。

[416: 匿名さん]

411さん
シャトルバスを運行するなら、費用は管理費から捻出されるでしょう。
不足分は利用する度に運賃を徴収する形になると思います。
これだけの大規模なので管理費のみで大丈夫という気もしますが、
確かに利用しない住人からの反対意見があるかもしれません。

[417: 匿名さん]

>>415
共用施設も、使う人だけから利用料を徴収して欲しい。

[418: 購入検討中さん [ 50代]]

気になる物件だったので現場視察してきました。
夜間に新川崎駅と矢向駅からアクセスしてみるといいかもしれません。

[419: 匿名さん]

3年後、江ヶ崎町に340戸のマンションができるそうですね。またまたライバル出現ですね。

[420: 匿名さん]

>>416
管理費から捻出できますよ、カンタンに。完売までの不足分はゴクレの広告をボディに描いて宣伝バスにすれば良い話。三台ぐらい中古のポンコツ借りてグルグル回せば良いんですよ。その程度の販管費も出しませんって事なら会社の考え方はわかります。

[421: 匿名さん]

ここだけでファミリータイプが2400戸、アクアグランデとミレニアムタワーを合わせると約4000戸、軽く一万人超ってちょっとした地方自治体の規模。
入植者の学校問題やインフラ整備、デベが何にも考えてないってのも驚きませんか？不動産を箱物だけで考えるデベさんなんですね。

[422: 匿名さん]

ていうか、下手したらここのプロジェクト自体
正社員は数人しか携わってなさそうなんだが

ゴクレはデベロッパーというよりは土地を安く仕入れて
上箱を作って高く売るという転売屋の色が強いかと

[423: 匿名さん]

>420
簡単に捻出できるっていう根拠は？
運転手3人の交代制だとして、1人あたり20万の給与と過程し、６０万／月。
1台のみの定期便と過程し、燃料費で３〜５万／月。
定期整備費用として月３〜５万／月。
車検費用（約３０万）と１年毎の自動車税（３０人以下のバス）１２０００円を２４ヶ月割で１３．５万／月

合計　約８０万／月

２４００戸全て完売したとして、１戸あたり３３４円の負担。
１２００戸で６６８円。

もしかしてこれで簡単ということ？

[424: 匿名]

>>423
かなり実現味がある試算ではないでしょうか？

[425: 匿名さん]

バス購入代金、管理会社の管理費、保険料、停める場所代、もっとかかる気がする。

[426: 匿名]

>422
正解。個人事業だからね。世間体とか、イメージアップとかは考えていないよ。財閥には敵わないから。

[427: 匿名さん]

>>423
プールやジムなど、共有施設を全部利用者負担にした場合に浮く管理費も試算してくれ。

[428: 匿名さん]

>>426
ゴクレに土地を売ったやつを責めよう。

[429: 匿名さん]

>>423
運転手三人の交代制どころか近隣にこれだけ物件があれば管理会社の人件費はめちゃくちゃ安くあげられるんだよ。
清掃管理スタッフをローテーションさせる中でドライバー業務を追加し交代でやってもらうぐらい何てことない。せいぜい１人か２人追加するだけで10分間隔ぐらいでゴクレの宣伝満載の住民専用バスは走らせられるよ。

[430: 匿名さん]

>>423
中古のポンコツバスのリース代なんてせいぜい月三万。五台ぐらい借りて朝夕にはスタッフ５人使って走らせたらよい。
で、昼間は２人減らして清掃してもらえばすむ話。

[431: 匿名さん]

>>430
デカデカと広告の絵を描いてしまい全戸売り切るまではゴクレの販促経費から補填し、ゴクレ住民専用のバスにすれば近隣住民が羨ましがって申し込み殺到間違いなし。
新川崎は本数が少ないから待たずに接続できるんじゃないかな？

[432: 匿名さん]

>>428
結局のところインフラ整備とか住みやすさとか考えたらデベロッパーのプロが二の足を踏む土地だから割り切った考え方のゴクレしかデフレ時期だと買い手がつかなかったんだろうな。

[433: 匿名 [男性 30代]]

確かに売り方は変だけど

にしてもゲートやエントランスは相当立派でしたよ
柵が外れてますね

[434: 匿名さん]

外観よくても中身がね。

[435: 匿名さん]

私自身マンション選びをしていて感じたこと。
・元々国鉄貨物の操車場だったのだからJRも武蔵野南線の旅客化または相鉄JR直通の駅を近くに作って欲しいけどね。駅からマンションまで直結になれば価値は飛躍的にあがるし年取っても住みやすいのでは。
・現状最寄り駅からの10分近く？なので基本車必須かと。それなら車捨ててもっと駅近くの新川崎、小杉、鶴見のマンションの方が良いかと思う。車捨てれば維持費かからずもっと高いマンション買えるはず。
・資産価値はこのマンションについては考えない方がいいと思う。駅からの5分いないじゃないと資産価値なんてあがることはまずない。投資目的で購入する人はいないし。逆に投資目的いないから住みやすいとも言える。

[436: 匿名]

↑センスないね笑

[437: 匿名]

もうちょっとマシな批評をしてほしい
仮想の話とかではなくて、現実的に見ると
メリットもデメリットも踏まえてこの物件ってどうなんでしょうか、、、、

デメリットしかないんですかね、、、

[438: 匿名さん]

「公園に街を創る」って本当かな？
パークシティ新川崎は敷地面積71,653m2 総戸数1707戸
ここは敷地面積 60,967.21m2 総戸数2,504戸

イメージとしては板橋区のサンシティみたく緑豊かな中高層マンション群なればいいけど、そちらは敷地がここの倍約12万５千㎡で総戸数1872戸

戸数の稼げるタワーマンションの計画も無いようだし、どう考えても詰め込み過ぎのような気がする。

[439: 匿名さん]

>>438
原っぱにマンションをいっぱい作る。が、正解だと思いますよ。

[440: 匿名さん]

>>437
少なくとも管理のスケールメリットは還元されてないです。
これだけ至近に大規模自社物件が集中していたらコストは相当削減できはず。

[441: 契約済みさん]

いや、メリットもちゃんとあると思いますよ。
ゴクレが、きちんと開発したらですが笑

やはり、2500戸の規模は他には無いですし、エントランス、共用施設、植栽計画は立派だと思います。
実際に内覧もしましたが、予想以上で物凄く感動しました。

他のマンションも何件も見ましたが、部屋内や設備機能も何処が劣っているのか教えて貰いたいぐらいしっかりと作り込まれてると思います。

全体で見てしまうと今後の開発や、売行きが気になるのは私も不安でしたが、一つの400戸のマンションとして見て、比較すると決して高くなかったので、契約に至りました。

あと2500戸ですがこれは建築確認を2500でとってるので途中で数を減らす場合には入居者全員の署名捺印が必要との事ですので、ゴクレの都合では変えられないとの事です。

気になるようなら一度モデルルームに行ってみてはどうでしょうか。
「正しい」内容を聞いてそのあとご自身で判断された方が良いかと思います。
長くなりまして大変申しわけありませんが少しでも皆様のマンション探しの参考にして頂ければ幸いです。

[442: 匿名さん]

>>441
モデルルームもいいですがアクアグランデ、ミレニアムタワー、クレストレジデンスの三カ所を内覧してみます。

現物の方がしっかりイメージできると思うので。

[443: 匿名さん]

>>441
本当に契約者さんなんですね。すごいですね、よく思い切りましたね！

[444: 匿名さん]

あまり装備はいい方じゃ無いと思うよ。

一番気になるのは今時共用廊下に面した窓の格子が牢屋みたいなタテの面格子な事。真っ当なマンションなら可動ルーバー面格子。

タテ面格子と可動ルーバー面格子では廊下側の部屋の使い勝手に大きな違いできる。
面格子は共用部分なので後付け出来ないし。

[446: 匿名さん]

>>441

すごいですね！尊敬に値する。

[448: 物件比較中さん]

細かいところでけちるのがゴクレ仕様

[450: 匿名]

>>441
大量に作っても大量に売れ残った方が治安的にも管理費・修繕費的にも高くつくと思う

[451: 匿名さん]

電気の資料館の向かいに300戸超えのマンションができるそうです。まさかゴクレじゃないよね？

[452: 匿名さん]

ゴクレは買いですか？

[453: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

>>451
そのマンションが建つ話ですが、電気の資料館から見ると東側とかですか？

[454: 匿名さん]

>>453
電気の資料館入り口の向かいです

[455: 匿名さん]

2500戸を超える大規模マンションなだけあり、共用施設が
本当に充実していますが、よく見るとあまり使わないのでは？というものもあります。
具体的に挙げると2つのパーティールーム、ワインセラー、シガールーム、カラオケスペースは必要でしょうか？
どう考えても贅沢なものに感じてしまいます。

[456: 匿名さん]

2500戸できるのは何十年後になるんでしょうか？

[457: 匿名さん]

この計画案ってUR住宅都市公団の賃貸団地よりも詰め込んでるよね。
いったい誰に買わせたいんだろうか？

[458: 検討中]

>>454
貴重な情報ありがとうございました

[459: 匿名さん]

総需要がそれだけあるのか考えると、
計画が頓挫するリスクもそれなりにあると思え、2000戸くらい売れてからでないとちょっと手が出せないきがします。

[460: 匿名さん]

ゴールドクレストの体力が持つのか？

[461: 匿名さん]

ゴクレのビジネスモデルは安く仕入れた土地にマンション建ててほとんど値引きなしで売れるまで在庫抱えて辛抱強く販売するもの。

在庫抱えるから運転資金がないとこんなことできない。それは財務が優良ってことだし値引きしないから利益率はすごく良い。このプロジェクトは気長に構えてるんじゃないでしょうか。

[462: 匿名さん]

>>461
辛抱強くではないよ。値引き売りすると売れ残りが全部資産として価値が下がるからだよ。
売らないことで優良な資産として扱い利益に対する税金を逃れられるのだよ。

[463: 匿名さん]

>455さん
セレブ様が多く住むマンションならともかく、ワインセラーは不要だと思います。
大切なワインを1,400本以上保存可能…だそうですがとても需要があるとは思えません。
シガールームは、マンション敷地で唯一喫煙可能な場所に指定するなら断然あった方がいいですが、おそらくあちこちで吸いますよね？

[464: 匿名さん]

戸数が多いから共用施設が充実してるってことがウリなんでしょ。それはそうだと思いますよ。

その中で個別の要る/要らない、使う/使わない、は個人の価値観や生活習慣、家族構成で異なるからそこを言い出すとキリがない。住み始めてから管理組合がアンケートでもとって仕分けすれば良い話。

[465: 匿名さん]

いろんな共用施設造ってゴクレが修繕費でがっぽり稼ぐ仕組みじゃないの？

[466: 匿名さん]

>>465
いや、とにかく売れればいいと思ってるからエサいっぱい撒いてるだけだよ。良くも悪くもさばけたデベさん、気が合えば買いですよ。

[467: 匿名さん]

夏休み返上で営業とは苦戦しているんですかね？例年ゴクレって夏季休業しているのにね。営業さんお疲れさんです！

[468: 匿名さん]

南武線はややマイナーかなという印象でしたが、実際街を歩いてみると、商店街も栄えていたので、この規模、施設の充実度、金額をかんがえたら、アリな物件だと思いましたが。

[469: 匿名さん]

>>465
修繕費で稼げんだろぅ？

[470: 匿名さん]

>>468
HPを見ると、70平米3900万円〜になっていますね。
1期3次より上がりました。
流石に安すぎたか？

[471: 匿名さん]

>>470
もともと3700万台って客寄せだったんじゃないの？

[472: 購入検討中さん]

3,900万円でも安すぎる気がしますが・・・

正直、周辺のプラウドやザ・パークハウスと比較したら、5,000万円前後でもおかしくないような気がします。
早く売ってしまいたいのかな？

[473: 匿名さん]

アクアグランデに比べて2割以上値上げしましたね。オリンピックが終われば適正価格に戻るでしょう。あと2000戸あるしね。

[474: 匿名さん]

>>472
そりゃ～9月下旬入居でまだ100戸すら売れていないんですから。

[476: 購入検討中さん]

六郷の野村が6,000万円超と聞いて、都内での購入をあきらめようと思っています。
ここって、都心に通いやすくて（除小杉）狙い目の物件って、リバリエとここかと
思ってますがどうですかね？

[477: 匿名さん]

>>474
流石に、100戸は売れてるでしょ。
抽選会の賑わいは半端なかったし。

うちは抽選外れたけど営業さんに次期以降の部屋を融通つけてもらいましたよ。

[478: 匿名さん]

>>477いろんな意味で謎に満ちた書き込みですが一期1次が30戸スタートだったのにもう100戸以上売れたの？

で、次期以降の部屋を出してもらってたらフライング販売なんじゃない？販売開始して売れ残ってる部屋を資産計上せずに抱えていたら脱税行為ですよ。

[479: 社宅住まいさん [男性 30代]]

営業マンが色々と手を打ってくれるものなんですね。
因みに、私は前回の抽選で外れました。
この物件はもう縁がないものと思ってます。

[480: 匿名さん]

>>475建築資材費はとっくに落ち着いてますよ。というかそれ以前にこの原っぱがいくらで落札されたかご存じなのですか？

[481: 匿名さん]

リバリエ く クレスト
じゃない？

大師線は事件とかあったみたいだし

[482: 匿名さん]

>>479
まともなデベは次期以降の部屋は絶対に出さないですよ。
出したところで先着順やキャンセル住戸でもない限り申し込みが2組あればまた抽選です。
仮に先着順の場合、先着順と公示する前の販売なら立派なフライングです。

アヤシイ売り方されてますな。

[483: 社宅住まい]

>>478
脱税なの？

[484: 社宅住まいさん [男性 30代]]

>>476
野村の六郷ってそんなにするんですか？
なんの情報ですか？
もし良ければ教えて下さい。安ければ検討しようと思ってたので・・

[487: 申込検討中]

>>482
みなさんクレスト潰しに必死ですな。

どうせ売れ残った周辺デベの営業マンでしょ。

[488: 匿名さん]

>>483
販売会社としてね。
販売してないはずの部屋を内緒で売ったらダメです。

[489: 匿名さん]

>>485,486,487
あのさ、過去に販売開始前の住戸を売ってくれとデベに交渉した経験があればみんな知ってますよ。
てか、君こそデベでしょ？

[490: 匿名さん]

>>477
融通って、どうせ要望書のことでしょ。
私も外れましたから、次も当たるか分かりませんよ。

[491: 購入検討中さん [男性]]

初歩的な質問ですがグロスってどういう意味でしょうか？

[492: 匿名]

＞＞No.491

グロスは英語のスペルではgrossです。総計の意味です。例えば平米単価６０万だと安く感じてしまいます。７０平米の部屋だと４２００万円で、かなり購入希望者がいますが、１２０平米の部屋だと７２００万になってしまい、同じ単価でも購入希望者がいなくなる可能性があります。もちろん都心のブランドエリアでは話が別で、お金が有り余る人が買うマンションでは高い部屋の方が倍率が高くなることもあります。なお、混同されやすいですが、glossは光沢の意味です。私も、英語を少しかじっていますが、ｒとl の発音は聞き分けが難しいですよね。

[493: 匿名さん]

>>481
大師線沿線でけんとうしてましたが、何か事件があったのでしょうか？

[494: 買い換え検討中 [男性 30代]]

抽選前だからかなんか盛り上がっていますね。
隣のアクアグランデから買い替え検討中です。
手狭になったのと、買った時より高く売れるようになったもので。
ＨＰ見る限り思ったより割安な印象ですね。
今時も抽選は重なるものでしょうか？（アクアグランデも3倍の倍率でした）
都心ならまだしも、こんな郊外でも？
前回の抽選参加の方ご存知でしたらご教示ください。

[495: 匿名さん]

>>480
建築費って、今、下がっているんですか？

[496: 匿名さん]

>>493
知りませんか？

[497: 匿名さん]

>>494
せいぜい2、3倍じゃないの？
営業がふかしているのかも知れないよ。

[498: 匿名さん]

>>497
また業者かよ。

[499: 匿名さん]

>>494
抽選は重なりますよ。間取りとか向きとか値ごろ感とか同じマンションでもやはり人気は偏ります。

で、不人気タイプはいつまでも売れ残していてもしかたがないという判断のデベは値引きして片付けますがここのデベは値引き販売させず優良資産扱いしてずっと売り続ける方針です。

[500: 匿名さん]

アクアグランデなんてあんなに売れ残っていたのに抽選なんてあったの？ゴクレ住販から中古がでているけど全然買い手いないね。