クレストプライムレジデンス

[ビギナーさん]

クレストプライムレジデンス ってどうですか？
ビッグプロジェクトですし、緑豊かな公園の中に街になるとステキですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しませんか。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉2番540-50、545-51、545-52、545-53、545-54、545-55、545-58、545-59（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分 、横須賀線 「新川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.00平米～80.49平米
売主・事業主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
施工会社：五洋建設株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

【物件情報を追加しました　2015.2.14　管理担当】

[321: 匿名さん]

来期の売り上げ、経常利益とも約２倍になると予想してますよー
https://www.goldcrest.co.jp/ir/pdf/150514_01.pdf

[322: 匿名さん]

>>321
その数字がここが売れることを想定したものだからね。
だから、ここの動向にも注目が集まっているのだと思われる。検討者以外でも。
あとはこれだけの大型プロジェクトをゴクレ程度の会社が上手く回せるかどうかという点も。

[323: 匿名さん]

>321
2014年度は決算発表1か月前になって経常利益がおよそ半分になる大幅下方修正。
その半分になった経常利益の2倍の予想ですから今期は実質減益予想。
そしてここが売れなかった本当にどうなることやら。

[324: 匿名さん]

なんだか、血迷ってA380買っちゃったスカイマークとダブって見えるのは気のせいだろうか？

[325: 匿名さん]

第一期二次は販売戸数20戸になっていますね、一体何期まで販売続ける気なんでしょうか？ ただここの販売終わっても1600戸ほど売りさばなければならないんですね。決して安くない価格で矢向駅徒歩8分にそれだけニーズがあるんですかね。

[326: 匿名さん]

2500戸のプロジェクトとは何とも凄いですが、物件概要に
「本計画に関わるアベニュー壱番街以外の建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、現在計画中の為、戸数等は変動する場合があります」の文言が。
全体計画が未定のまま売り出しているんですか？

[327: 匿名さん]

大丈夫！
アクアグランデのときは3000って広告してたから、2500、2000、そのうちサウザンドシティならぬサウザンドゴクレになっちゃったり

よくもまぁこんな立地で沢山建てるわ〜
南加瀬、小倉は駅近じゃないし、比較的所得の低い層の集まりなんだよな

検討するなら、ここの周り散歩してみたらどうです？
幸区警察で地元がどんな事件が多いか聞いてみたら？
公立なら子供がどこの学校へ行くことになるか確かめました？

[328: 匿名さん]

一応、次の基礎を作ってはいるね。

[329: 匿名さん]

皆、ゴクレの行く末を心配しているのですねｗ

[330: 匿名さん]

>>329
土地活用を心配しています。

[331: 匿名さん]

逆にあの大きな土地に何ができればいいのだろう？
スーパーやホームセンターは歩いてすぐのところにあるし、家電や１００円均一やラーメン屋などもクロスガーデンにある。
保育施設？限定的。学校？建設予定。本屋？今どき売れない。
土地の活用してほしいのは一緒の思いだけど、冷静に考えるとなにがあこにあれば便利なのかイマイチ良い案が見つからない。

[332: 匿名さん]

>>331
ゴクレはいくら位であの土地を購入しているんでしょうかね？ 転売して利ざやが取れるならリスクをとりマンション事業化しなくても良いと思うんですがね。

[333: 匿名さん]

>>331
総合病院、市民農園、文化センター、ばら園、大学、キッザニア、介護施設、アウトレットモール、鉄道博物館、シネコン、メガソーラー、 無理も含めて色々あります。

[334: 匿名さん]

キッザニアですが、将来的に横浜、名古屋、京都、福岡を視野に入れた全国展開を目指していると聞いた覚えがあるので、可能性がなきにもあらずではないでしょうか。
1店出店ごとにスタッフの採用は1000人規模だそうなので誘致先にとってもおいしい施設だと感じます。

[335: 匿名さん]

オリンピックを視野にいれるなら、爆買外国人目当てに都心に一番近いアウトレットモールが良いかも。

[336: 匿名さん]

東京圏は、25年後介護クライシスに陥るニュース見た。
やはり、医療特区川崎としては、待機児童ゼロの次に目指すのは、待機被介護者ゼロでしょう。
この土地を有効活用して。

[337: 匿名さん]

１期２次(23戸)は全部売れたのかなー

[338: 匿名さん [男性 30代]]

売れなきゃやばいでしょ。入居まであと3ヵ月しかないのにまだ53戸しか販売してないんですよ。

[339: 匿名さん [男性 30代]]

チラシに第1期完売と宣伝するあたりかなり苦戦していると思います。たかが30戸なのに完売を強調しますかね？広告宣伝費をケチるゴクレが毎週のようにチラシが入ってきます。

[340: 匿名さん]

>>339
完売を強調したいから、完売できる30戸しか売り出ししなかったんだよ。読みが甘い。

[341: 匿名さん]

トータル2500戸建築予定で最初のマンションの第一期1次が30戸ですか。今後出てくるマンションも安くは出来ないだろうしここホントに大丈夫なのかな。

[343: 匿名さん [男性 40代]]

会社四季報によると粗利率約35％のようですね。

[344: 匿名さん]

>>343
在庫がどれだけ積み上がっても、高値で売れた分だけ売っていれば、利益率は上がるわけで。
とはいえ、売れないで在庫たけが増えていけば、そのうち資金がショートするわけだが。

[346: 匿名さん]

>>344
売れなきゃ赤字になるじゃん。
馬鹿なの？

[347: 匿名さん]

>>346
家計簿みたいな現金主義ならともかく、企業会計は発生主義だからねえ。
仮に1000戸作って1戸しか売れなかったとしても、その1戸がぼろ儲けだったら、粗利率は高くなる。あとの999戸は売れてないにもかかわらず。
まあ、販管費や営業外費用を含んだ経常利益なら赤字になるかも知れないが。

[348: 匿名さん]

未発売含む在庫の住戸は一旦資産計上されててPLヒットしない(させない)とかそういうこと？

[349: 匿名さん]

>>348
そういうこと。
それが正しい会計処理。

[350: 348]

>>349
なるほど。
ありがとうございます。

[351: 匿名さん]

共用施設のクレストプラザってなんだかすごいことになっています。
見た感じとかもとっても素敵なのですけど、この総戸数で、ここまでの大規模な施設って大丈夫なのでしょうか？
お話によると、売れ行きが悪いという点もとても気になります。
維持管理費とか、すごい値上げされるってことはないのでしょうか？

[352: 匿名さん]

2500戸もあるんですから大丈夫でしょう！
2500戸すべて完成できるかは分かりませんが…。

[353: 匿名さん [男性 30代]]

MRの辺りは川崎市が土地を買い取って小学校ができるから2500戸はムリでしょうね。

[354: 匿名さん]

それを計画に織り込んでの２５００戸なんだが、、、

[355: 匿名さん]

>>354
頑張って下さい(^_^)v

[357: 匿名さん]

考えられる最悪のシナリオは、2500戸予定通りに作るも全く売れず
そのうちに売れ残り住戸の管理費や修繕費を負担するデベロッパーが
おとうさんしてしまうパターンかな。

というリスクを抱え込む覚悟がないとここは買えないよなぁ…。
ただでさえ好立地とは言えないのに。

[358: 匿名さん]

ゴクレは倒産は無いよ 何故なら一戸当たりの粗利率が非常に高い（つまりボッタ）だから
それゆえにリーマンショックでも新興デベの中では唯一無傷に近かった
安い土地を物凄く高値で売り抜けることに特化したデベなので

だからここに2500戸のマンションが建ってゴーストに近い形で存在し続ける可能性は高いと思う

[359: 匿名さん]

駐車場の稼働率が悪いと管理費やばいんじゃないの？結局住民が被害被るのかな。

[360: 匿名さん]

>>358
もしゴースト化するようなら、売り抜けることに特化した会社が売り抜けられなかったという事になる。
まぁゴクレがめちゃめちゃキャッシュ持ってるなら余裕だろうけど。

[362: 匿名さん]

スレのマンションイラストが変わった？

[363: 匿名さん]

「公園の中に住まう」って、ホームレスみたいだな(笑)

[364: 匿名]

それお前だろ？低年収者の考えだな

[365: 匿名さん]

第1期3次はいつ販売開始なんですかね？HPには6月下旬になってますが。9月入居なのに大丈夫なんですかね？

[366: 匿名さん [ 30代]]

7月上旬に先延ばしになりましたね。来客が少ないじゃないの？

[367: 匿名さん]

第1期1次2次即日完売となってるところが余計に哀愁を誘う。。。420戸のうち50戸くらいしかでてないでしよ、、。一気に2割くらい値引きしないと、この一番街すら捌けないんじゃないかなあ。

[368: 匿名さん]

ゴクレさんてガンダムとアクアグランデと合わせて矢向に1万人ぐらい呼び込んで商売なさる訳ですよね？
学校、通学路の整備、地域コミュニティとの関わり、
CSR活動を放ったらかして地元に支持されないととても外からの流入だけではこの規模は埋まらないのではと思います。

[369: 匿名さん]

>>368
そもそも外からの流入が期待出来ないでしょ…。

[370: 匿名さん]

9月の入居時にはやっとこ3分の1が売れるくらいのペースかな？
それにしてもここを買った人は相当なチャレンジャーだよな。