クレストプライムレジデンス

[ビギナーさん]

クレストプライムレジデンス ってどうですか？
ビッグプロジェクトですし、緑豊かな公園の中に街になるとステキですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しませんか。
よろしくお願いします。


所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉2番540-50、545-51、545-52、545-53、545-54、545-55、545-58、545-59（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分 、横須賀線 「新川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.00平米～80.49平米
売主・事業主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
施工会社：五洋建設株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

【物件情報を追加しました　2015.2.14　管理担当】

[110: 物件比較中さん]

なんだかネガキャンばかりですね。
事前案内行った方が早そうです。

[111: 匿名さん]

港町のタワマンなんか1500戸規模で敷地内に保育所、クリニックモール、コンビニなどあるようですが、ここはどうなるんでしょうね？キツキツだからムリか？

[112: 匿名さん]

スーパーぐらいは誘致するんだよね。

[114: 通りすがりさん]

気になった物件なので見てみたらさっそく悪口の嵐！
そんなに悪い物件or悪い会社なのでしょうか？
それとも注目されているから？値段もわからないのに良い悪いわかるんですか？
とにかく皆さん批判すごいですね。匿名って怖いなぁ

[115: 匿名さん]

私は旅行が好きでセントラルパークにも何回か行ったことありますが国内にあんな豊かな緑のスポットができれば素敵だと思いますけどね。

[116: 匿名さん]

>>114
悪口の原因はここの周辺でここのマンションの分譲が相次いで
その有り様をみんな見ているからだよ

残念ながらアクアグランデのようにゴクレにしてはかなり良く出来ている方の物件でも
当たり前のように売れ残るのでは、ここのマンションは怖くて買えない
ミレナリータワーズみたいなハズレを引いた日には目も当てられない

[117: 匿名さん]

まぁゴクレ自体アンチ多いですが、116さんが指摘されているように、売れ残ってる場所への2500戸もの追加供給である事、掲げるコンセプトと実際の計画が違いすぎる事などが主な原因でしょうね。

[118: 周辺住民さん]

宣伝のようなコンセプトでしたら、あの辺りも綺麗になりそうで楽しみですけどね。
全体の計画とか興味あります。

[119: 匿名さん]

広いから、広場とかあったらいいですよね、それこそ隣の公園みたいな。

[120: 匿名さん]

けっこう広い芝の広場もあるみたいですよ
まだ比較中ですが、結構気になっているマンションなので色々と情報お願いします

[121: ご近所さん]

HPとか見る限り、良い印象を受けましたけどね。
武蔵小杉も元々は工場だったにも関わらず今はあんな街になってるんだから
現状が少し寂れていても十数年後に大きく化ける可能性は大いにあるでしょ。
楽しみにしてます。

[122: 匿名さん]

>>121
十数年前は新川崎の方が今の小杉のような立場だった（再開発目白押しの予定が大幅に計画変更）ことを考えると
残念ながら、再開発は頓挫してしまった印象が強いでしょうね

特にここの敷地も本来はドーム球場になる計画もあったので
地元住民にはここのマンション自体が再開発を
パッとしないものとしている、という皮肉な結果にも繋がっているかと

[123: 匿名さん]

こんな駅から遠い場所、化けるはずがないよ。

[124: 購入検討中さん]

川崎縦貫高速鉄道の計画がもしも復活したらパイオニア本社付近に新小倉駅が候補のようです。
まー計画進行しても完成は20～30年後とかでしょうが・・

南武線も高架計画調査が始まったしこのエリア化けないかなー
無理かーｗ

[125: 匿名さん]

武蔵小杉は横須賀線出来る前から利便性が高いというベースがあったし、あのレベルで大化けする街は今後もそうそう無いでしょうねー

[126: 匿名さん]

うちは子供がいるのでマンションの敷地内に公園とかあったらすごく便利だと思いますけどねー
キッズルームがあるのもいいけど、外で遊ばせられてなおかつ敷地内だったら安心ですよ
なんか色々言われてますがまずは今週一回見に行ってみようかと思います！

[129: 物件比較中さん]

ゴクレの物件は売り方は置いといて、モノはいいと思うんだけどなぁ
新城とか完売してる大規模物件はほぼ値上がるか、維持してるのにもったいないよなぁ

[131: 匿名さん]

でも購入側視点ではホームランか三振かみたいなバッターより、コンスタントにヒット打てるバッターの方が評価高くなるからね。

[132: 匿名さん]

コグレのホームランは新城ぐらいしか思い浮かばない。他にあるかな？

[133: 通りすがりさん]

品川のタワーは？

[135: 匿名さん]

品川のタワーって、ベイクレストタワー？ベイクレだったら三振と思います。

[136: 匿名さん]

品川シーサイドも見逃し三振だと思いますよ

[137: 匿名さん]

2500戸もあるからそれほど強気な価格では出してこないように思うけど、どうなるかな。
しかし2500戸なんて昔のニュータウンのマンモス団地みたいで凄いね。塚越のミレは700戸で7年経ってもまだ販売してるから、戸数が3倍のここは20年経って大規模修繕になってもまだ販売してたりして（笑）ミレやアクアで学習してKY価格はやめてくださいねー‼︎

[138: 購入検討中さん]

まだ発表もされていないものに対してどうこう言ってもしょうがないですけどKY価格じゃなければありがたいですね

[139: 周辺住民さん [女性 30代]]

ここの適性価格ってどれくらい？3600〜4300くらいかな。
シンカの中古4200〜くらいだから、それを超えてくると、シンカ買うでしょ。不動産は立地ですもの。

[140: 匿名さん]

1000万以上含み益が出て三振なんですね笑

[141: 検討中の奥さま]

2000万円台なら買う。

[142: 購入検討中さん]

今日見に行ってきたんですがやはり混み合ってました…。
やっぱり注目されてるんですかね。

[143: 匿名さん]

そうなんですか。やはりCM効果かな？

[144: 匿名さん]

>>142
流石に人いなかったらやばいでしょ。さくらもいますし(^.^)

[145: 物件比較中さん]

価格がわからない以上どうこう言っても仕方がないと思いますよ。
周辺の物件と比べてどうするか。価格だけ見て設備仕様を考慮せずに
安いから買うって言ってる人はどうかしてますね。
CMを大々的に流しているあたり会社として注力している物件なはずなので立派な仕様のマンションが期待出来るかと。

[146: 匿名さん]

アクアグランデが3100万台からだったので、人件費、建築費高騰を考慮しても3400万台からじゃないでしょうか？アクアグランデみたいに派手さはないので価格は抑えられるでしょう。機械式駐車場との事ですので維持費がかなりかかりますので駐車場は15000くらいでしょうか？

[147: 匿名さん]

この場所はゴクレが格安で土地を購入したので値段は抑えられでしょ。

[148: 匿名さん [女性 30代]]

まだモデルルームオープンされてなかった。
営業マン全員若いのが気になる…。

[149: 匿名さん]

Ⅰ街区は完成していても、他の棟の建設工事がしばらく続くことになりますよね。
あと何年ですべての工事が終わるのか全体計画が気になります。

[150: 匿名さん]

モデルルーム辺りに小学校できるんだけど、まだ建設始めないのかね？

[151: 匿名]

>>148
私も若い営業マンの方に案内してもらいましたが元気で明るくて印象よかったです！
それこそおじさん？ばかりの方がちょっといやかも…

[153: 匿名さん]

いろいろ書かれてるのでよくわからなくなったんですが、公園みたいな芝生の広場はできるんですよね？
広さどれくらいか聞いた方いますか？

[154: 匿名]

大きな芝生やプール、水盤が出来るそうですよ！芝生の広さもテニスコート8面近くあるようで贅沢ですよね！

[155: 購入検討中さん]

>>154

テニスコート8面はとてもひろいですね！
緑がいっぱいでとてもいいスペースですよね。

[156: 物件比較中さん]

子供が小さいので芝生広場はポイント高いですね。入居者専用のスペースなんでしょうか？

[157: 匿名さん]

芝生の広場は入居者専用スペースにあるみたいです！
他には何があるんですかねー

[158: 匿名さん]

プールは何コースあるの？屋内プールですか？

[159: 匿名さん]

当然、屋内25Mプールでしょ。

[160: 匿名さん]

屋内プールなんですか？屋外じゃなかったですっけ？
周りが芝生で開放的でいいなと思った気がするのですが……

[161: 匿名さん]

屋内のほうが一年中使えるしいいと思います。

[162: 匿名]

>>161
ただそれだと管理費がかかるって方もいるので難しいのではないでしょうか…

[164: 匿名さん]

屋外だったらいらないな。

[165: 匿名さん]

屋外だったら照明とかでおしゃれな感じになるといいなー それならこの時期でも楽しめるし

[166: 匿名さん]

屋外のプールあるんならリゾート地みたいにかっこよくして欲しいですね。
明日からモデルルームオープンするみたいなんでまずは行ってみようかな

[167: いつか買いたいさん [女性]]

入居者専用の広場はありがたいですね。子供と散歩するのに助かりそうです。
プールについても詳しく聞きたいです。予定が合わず、行けてないのですが、どなたか説明を聞いた方いらっしゃいますか？？

[168: 匿名さん]

プールってアクアグランデにあるような幼児向けの水遊び場じゃないですよね？

[169: 購入検討中さん]

>>166

明日からモデルルームオープンなんですか！
事前に予約しないとやはり案内してもらえないですかね?

[170: 匿名さん]

>>169
先週予約なしで行ったのですが案内してもらえましたよ！
ただちょうど混んでる時間だったのか、5～10分位待ったので予約しておいた方が確実かもしれないですね

[171: 匿名さん]

>>170
予約しないで行って案内されちゃうなんてよっぽど客が来ていないんでしょうね。

[172: 匿名さん]

いまモデルルーム行っても大した情報ないからなー

[173: 匿名さん]

プールなんですがオールパークスのようにジェトバス付き屋内25㍍くらいですよね？

[174: 物件比較中さん [男性]]

モデルルームオープンしたんですね！
やっぱ混んでますか？希望の時間帯で予約とれるかな…

[175: 匿名さん]

やはり週末はそこそこ混んでるようですね。
当日予約でしたが、多少調整していただいて説明を聞けました。
週末でしたら事前に予約した方が確実かと思われますので参考程度に、、、

[176: 物件比較中さん]

モデルルームは可もなく不可もなくって感じでしたね。
仕様は周辺の物件に比べたら良さそうかな

[177: 購入検討中さん]

>>176

モデルルーム行こうと思ってます。
具体的に仕様はどんな感じでしたか?

[178: 匿名さん]

>>177
ディスポーザー、食洗機、床暖房等仕様は一通りのもの全て付いてて良かったですよ！
見学された方にご質問があります。部屋が数字以上に広く感じたのですが私の勘違いでしょうか？そのように感じられた方はいらっしゃいませんか？

[179: 匿名さん [男性 20代]]

南向きの方は５０００万円台というから、とても高くて買えないわ。
西向きの方は４８００万円とからしい。
これから建つ分も推して知るべしという感じだね。

[180: 匿名さん]

高っ！ 正気とは思えん。

[181: 匿名さん]

>>178
柱が部屋の外に出ていたり、天井が高いためより広く感じるらしいですよ！
たしかに柱がないと有効スペースも増えていいですよね～

[182: 購入検討中さん]

収納もかなり充実してますよねー
クローゼットが予想以上の広さでポイント高めです！

[183: 匿名さん]

>>181
天井の高さを気にしたことがなかったので目からうろこです。高さもマンションによって違うんですね！見に行くときは意識してみます！

[184: 匿名さん]

>>179
ここ、幸区で最寄り駅は南武線の矢向ですよね…。

[185: 購入検討中さん]

ゴクレのマンションは、収納に力を入れているみたいですね。

[186: 匿名さん]

いくらなんでも価格設定が強気すぎるだろ！家買うだけで金がなくなって子供の学費もロクに払えなくなったらどーすんだ。人はマンションのみに生きるにあらず！

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[187: 匿名さん]

全体的にどこもマンション高くなってきてますよね
小杉や川崎も開発されて矢向エリアもこれからどんどん上がっていくのでしょうか

[188: 匿名さん]

>>187
エリアに関わらず新築マンションの相場はこれから上がり調子でしょうね。
川崎や武蔵小杉に比べてまだまだ開発余地がある場所の方が相場の上がり幅は大きくなっていきそうですね。

[189: 匿名さん]

あと５、６年もすれば首都圏でも人口減りはじめるのにね。

[190: 購入検討中さん]

>>188

確かにそうですね。
資産価値として、期待出来そうですね。
完成が楽しみです!

[191: 匿名さん]

高くても良い物件だったら買いたくなるんじゃないかな
いっぱいお金貯めよう！

[192: 匿名さん]

これだけ大規模なら資産価値も落ち難いでしょうし
仕様などみても、今回の第一弾が狙い目ですかね

[193: 匿名さん]

第一弾は、マンション市場好調の追い風もあり、順調にいくかな？

[194: 匿名さん]

今回の価格発表で停滞していたアクアグランデの販売の方が加速するでしょうね
ゴクレ側がアクアグランデの値上げをしなければですが

しかし自社物件で共食いとは成り振り構わない販売戦略ですね

[195: 匿名さん]

>>192
第1弾は立地も敷地内の南の角なので、一番の狙い目なのは間違いなさそう。

[196: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>192
なぜ大規模なら資産価値が落ちにくいんですか？
これから、まわりに同じような物が沢山建つのに、希少性は皆無でしょう。

[198: 匿名さん]

>>196
大規模は資産価値落ちにくいデータどこかにあったよ。見つかったら書き込みます。

[199: 匿名さん]

トウキョータワーズという、2000以上の大規模マンションは資産価値維持するどころか、アップしてるよ。

[201: 匿名さん]

ここだったら、ナイスのオールパークスに近いんでない？

[202: 匿名さん]

勝どきの再開発絡みの超高層マンションとかそもそも下がる要素が皆無。 確かにオールパークスはイメージ近いかも。

以前はともかく、大規模物件が増えた現状では大規模＝資産価値安定とは言えなくなってる（かろうじてタワマンがこの方程式に当てはまるか？）。
資産価値を維持出来ている物件も、利便性の高さ、地域のランドマークとしての存在感、デベ信用力、住民の意識の高さなど色々な要素が重なってこその結果。 大規模だから色々大丈夫という思い込みは危険すぎるでしょ。

それに大前提として、どれだけ良い物件でも高値掴みなら意味がない。

[203: ご近所の奥さま]

今朝広告が入っていてやってきました！
地元民ですがサミットの隣にある既に完成しているマンションは立派でこの辺りの方はみなさんご存じですし、ここにさらに大きマンションが建てば川崎～鹿島田エリアのランドマーク的存在になるのは間違いないと思います！
どんどん注目を浴びてこの辺りが更に便利になっていけばうれしいです！これから新しく何かが出来る予定ってないんですかね？

[204: 匿名さん]

たしかに矢向のあのエリアであの規模はランドマーク的存在になりそう。
資産価値が以前よりも安定していないとは言われてもやはり大規模は魅力的ですよね。
とはいえ、やはり資産価値のデータは気になります。

[205: 匿名さん]

資産価値はそんなに重要？みんな将来売るつもりで買うの？そんなことより住む人の快適性とかのほうが重要じゃない？街全体的な。

[206: 匿名さん]

資産価値重要だよ。へんな物件買ったら、2年で価値2割減。5000万円だったら1000万円減。何かの事情で引っ越しすることになっても、売るに売れないよ。

[207: 匿名さん]

それは資産価値というより適正価格かどうかという話でしょ

[208: 購入検討中さん]

>>204

確かに気になりますよね。このような大規模マンションでしたら、資産価値の面で、どんどん上がって行く気がする。

[209: 匿名さん]

隣のマンションみたいに売るに売れない可能性もあるよ。条件の良い住居なら少し下げれば売れるかもね。
綱島のグリサラみたいになれれば安泰。