〈契約者専用〉ザ・パークハウス 東十条フレシア

[契約済みさん]

ザ・パークハウス東十条フレシア契約者専用スレを作ってみました。
情報・意見交換に使っていきましょう。

所在地：東京都北区東十条１丁目１３番１、王子４丁目３４８番９（地番）
交通：京浜東北・根岸線「東十条」駅（南口）より徒歩7分
　　　東京地下鉄南北線「王子神谷」駅（1出口）よりグリーンサブエントランスまで徒歩7分
　　　埼京線「十条」駅 徒歩15分
総戸数：114戸
間取り：2LDK～4LDK、62.63～89.11m2

売主：三菱地所レジデンス株式会社、日本貨物鉄道株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hjj/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/519061/

[1: 契約済みさん]

スレ作成ありがとうございます。

昨年末契約しました。
ご近所になる皆様、どうぞよろしくお願い致します。

ドレスアップオプションの案内きましたね！
見学会の予約はしましたが、申し込むかは様子見です。

契約された皆さんはオプション検討されていますか？

[2: 契約済みさん]

同じく昨年末に契約致しました。
どうぞよろしくお願いいたします。

>>1
見学会、予約しました。
照明とカーテンは早々にオーダー予定です。あとは、ベランダのタイルと、リビング側のUVカット、オーダー家具が気になっていますが、予算との兼ね合いかなー。
夫婦共に面倒くさがりなのと、DIY的な趣味もないので、できれば色々とオプションでお願いしたいところではあります。

[3: 匿名さん]

見学会の予約をすぐに郵送した後、特に返事がありません。
皆様もうお返事がありましたか？

[4: 契約済みさん]

結果は3/10に郵送します
と同封の書類に書いてありましたよ。
早く知りたい場合は電話すれば教えてくれるそうです。
私も明日電話してみる予定です。

[5: 匿名さん]

＞4さん
3です。大事な情報ありがとうございます。
電話かメールが来るのだと思い込んでいました

[6: 一期契約済み]

検討板は盛り上がってますが、既に契約した方、いらっしゃいましたら、よろしくお願いします。
みなさん、インテリアオプションどうされます？
我が家はエアコンをどうすべきか、悩んでおります。

施行をアピールするのは分かるのですが、値段差も大きいように思います。

[7: 契約済みさん]

>>6
色々悩みますよね。うちは、フロアコーティングとガラスの飛散防止フィルムはオプションでお願いしようと思っています。
オプションで頼む最大のメリットは、自分達であれこれ探したり頼んだりしなくていいこと、手間が省けること、なのかな、と思っています。
デメリットは、やはり価格面ですかね。
うちは、予算とにらめっこしながら、他の部分(照明、カーテン)を検討中です。

[8: 契約済みさん]

エアコンはオプション以外だと入居後の取り付けだと伺ったので、うちは付けてもらう事にしました。
もし違うのであれば、家電量販店で買うのですが。

[9: 匿名]

ありがとうございます。
我が家はガラスフィルムだけ決定的、エアコンとカーテンを様子見です。
エアコンは大体1.5倍の値段イメージですかね…？

[10: 契約済みさん]

我が家はフロアコーティングをたのみました。

あと、エアコン、ガラスフィルム、カーテンなど、気になるものは全部見積りだけもら来ました。

エアコンは、空調専門業者も考えてますが、入居がとても暑い時期だと思うので、今回は一番安いオプション機種で頼み。

数年後、買い換えるときに、専門業者で、いい機種にしようと思います。

ガラスフイルムが安いほうで考えましたが、ナノ80sの説明とデモをみるとほしくなりました。
ただ、安くはないので、少し悩んでいます。

[11: 契約済みさん]

そうそう、入居が一番暑い時期ですよね。
引越し大変だろうなぁと今から気が滅入ります。

我が家もガラスコーティング検討中です。

[12: 契約者]

ガラスフィルムを貼られる方は多いのですね。
私はもともとのガラスにUVカットが付いていると聞いていたので検討していませんでした。

フロアコーティングは、どうしようかと迷っています。
今までフローリングがある家に住んだことが無いのですが、
コーティングしないと床が傷だらけになったりするのでしょうか？（大人だけの場合でも）

エコカラットは自然な感じが気に入ったので、検討中です。
ただ、部屋全体にすると高いので、玄関だけかなあ・・と思っています。

エアコン、照明は見積もりをいただいたので、市販のものと比較予定です。

[13: 契約済みさん]

エアコンは家電量販店と比較するとやはり高めですね。
量販店はポイント還元もありますし。

ただ、やはり８月後半の引き渡し当日からエアコンを動かせるのは助かります。
その点で、数万円分のメリットを感じられるかどうかですね。。。

照明についてはそんなに安くないですし、提携しているPanasonicのものしか
ありませんし、デザインもあくまでフツーのしか取扱いないので、斡旋で選ぶ意味はあまり無いと思います。

個人的には玄関のミラー（エコカラット無し）がコストパフォーマンス高いな、と思いました。
あれも自分で手配するのは手間ですし、エコカラット有りより大幅に安かったです。

[14: 匿名]

我が家はミラー悩み中です。

6月下旬に入居説明があるのですね。みなさま、よろしくお願いいたします｡
今日現地をみてきましたが、ほぼ出来上がりですね。
あとは、線路の跡地が綺麗に整備されることを願います。

さて、今度電気屋で聞こうと思っていますが、エアコンって、何ヵ月前くらいから、取り付け含め予約できるんでしょうかね。

もちろん、買う側なので、融通は聞くのでしょうが。

[15: 契約済みさん]

そろそろ住宅ローンも実行が近づいてきましたね。我が家は三井住友信託の変動にしようかと思うのですが、皆様はどうされますか？提携ローンもいくつかあるので迷いますね。

[16: 契約済みさん]

駐輪場の抽選結果来ましたね。
駐輪場のことはすっかり忘れていて
(元々一台しか希望していないので)
どこに希望出したかもおぼろげな記憶です。
みなさん希望は通ったのでしょうか？

[17: 匿名さん]

結果来ましたね！

駐車場は当選。
駐輪場は、二台目落選。
うーん。どうしよう。。。

[18: 入居予定さん]

同じく駐輪場一台だけでした。
2台目は落選、駐車場は申請なし。

この時期に配達記録郵便なり速達なりで三菱地所から
郵便物があると、ローンの審査結果か！と思ってドキドキしてしまいます。

[19: 契約済みさん [女性 30代]]

私も駐輪場2台目落選しました。
子供の分もある為非常に困ってます。

玄関前のスペースって置いていいのでしょうか？
ちなみに今後数年おきに再抽選などないのでしょうか？

ご存知の方がいれば教えてください><

[20: 契約済みさん]

ポーチのある部屋は子ども用OKだけど、アルコーブのみの場合はNGです
アルコーブは共用部分ですから消防上危険ですよ

[21: 契約済み]

20さんがおっしゃる通り、規約上はポーチに子供用折り畳み式のみ置ける、かと思います。

外観上の問題かと思っていましたが、確かに火事になったときに、自転車で転けたら一大事ですね…
ポーチで自分が転けたら自己責任、廊下で他人が転けたら…？ですね。

現行規約上は、室内(玄関の内側)に置く、しかないと認識しています。

[22: 契約済みさん]

確かポーチ以外は廊下だから、私物（ベビーカーや傘も）を置いてはだめなんですよね。
自分の部屋の前だと思うと油断しがちですが、気をつけなくてはですね。

[23: 契約済みさん]

駐車場のほうはどうだったんでしょうか。
申し込んだ方いらっしゃいますか？

[24: 契約済みさん]

駐車場申し込みましたよ。無事にあたりほっとしています。

全員あたらない申し込みがあったと聞いていたので、外れてしまった方には申し訳ないのですが…。

[25: 契約済みさん [男性 30代]]

ローンの結果がGW明けには届くと聞いておりますが、すでに結果を知らされた方いらっしゃいますか？

[26: 入居予定さん]

こないですね

[27: 匿名]

５月下旬だったような…

[28: 契約済みさん]

我が家は金曜日辺りに来ましたよ。

[29: ローン申請中]

ローンの結果がまだ来ない！焦ってます。

[30: 匿名さん]

うちも来てません。

まあ、ヤバかったら早めに連絡くると思うんで気にしないことにしてます。

[31: 入居予定さん]

当方も来てません。
が、先週後半に会社に在籍確認がありました。

[32: 入居予定さん]

まーだこない

[33: 入居予定]

>>32
うちもこない(╥﹏╥)

[34: 契約済み]

うちも来てませんよ〜

[35: 契約済みさん]

今後のスケジュール送られてきましたね！
うちは入居説明会金曜日です。
同じ日に参加される方、よろしくお願いします。

引越し希望日など、提出する書類がたくさんありますね。

みなさん引越し希望日はいつ頃ですか？

[36: 契約済みさん]

>>35
できれば早いほうがいいですが、1日6組ではなかなか希望通りには行かなさそうですね。
それより内覧から確認が2週間程度しかないですが、施工に問題があってもそんなに短時間で直してもらえるのか心配です。
一般的な日数なのでしょうか。

[37: 契約済み]

新築マンションを最近購入した同僚に聞いたら、期間は同じくらいだったそうです。ちなみに、修整は確認日を待つことなく、１時間で直したそうです。内容によりけりでしょうが、それなら最初からちゃんとやれよ…ですね。

パークハウスではない、大手物件です。

[38: 契約済みさん]

ネットで検索すると、内覧会にはプロを雇って確認してもらう方も多いみたいですね。
そこまでするものなのかと驚きました。

[39: 契約済みさん]

みなさま、引っ越しは幹事会社利用されますか？
幹事会社以外だと、やはりやりにくいのでしょうか。
引っ越し後のダンボールさえ捨てさせてもらえないんですね。。。

[40: 契約済みさん]

>>39
引っ越し後の段ボールは引き取りサービスのある業者もあります
割引率も低いし、メリットはあまりなさそうなので相見積をとって他の業者も検討中です

引っ越し日や時間枠は皆様どうされますか？
お盆は混みそうですよね

[41: 入居予定さん]

本日漸く本審査の結果きました。
よかった。。。

[42: 入居予定]

>>41
うおめでとうございます。
うちはまだ来てません(ToT)(ToT)(ToT)

[43: 契約済み]

うちもまだです。
気長に待ちましょう(笑)

[44: 契約済みさん]

>>40
引越し会社は我が家も相見積とって検討中です。

引越し日、悩んでいます。
なるべく早いほうがいいですが、希望が通る可能性は低そうですよね。
8/7も午後からならOKみたいなことが書いてありましたが
可能なのでしょうか。
代理人を立てない場合、午前中に引渡し会に行って午後から引越しって
すごいハードですよね。笑

[45: 契約済み]

とりあえず８月７日も希望に入れる予定です。

みなさんご指摘の通りハードですが、まあ１日がんばるかと。

もっとも、くじ運次第ですが…

引っ越し日決まってから、見積りいくつか取ろうと思います。

[46: 契約済みさん]

うちもローンの結果が来ません。直接銀行さんに聞いてみたら、１０日前も結果を地所に連携しました。
地所さんに確認したら、まだ書類が来ないみたい。焦っている方も銀行さんに確認してみたら。うちと同じケースだカモしれません。

[47: 匿名さん]

引越の件ですけど、細かすぎる時間の制約やいろんな制限あって、実質、幹事引越社じゃないと無理っぽくないですか？

[48: 匿名さん]

完売したようですよ。
みなさん、おめでとうございます。

[49: 契約済みさん]

完売したんですね！

[50: 契約済み]

絶賛売り出し中ののぼりが立たなくてよかったですね！

[51: 契約済みさん]

入居前に完売されて良かった！

[52: 匿名さん]

祝完売！ですが、完売するとホームページがもう見れなくなってしまうのですね。

[53: 契約済みさん]

HPはすでに最初のページしか見れなくなっています。
完売したのは良かったですが、ちょっと名残惜しいですね。
（冊子のパンフレットでは見ることができますが・・）。

[54: 契約済みさん]

引っ越し日決まりましたね。
第一希望ではないですが、まずまずな日程でした。
でも、できれば8月7日が良かったなー
暑い中での引っ越し、皆さん頑張りましょう＾＾

[55: 入居予定さん]

８月７日は仏滅です。
それでよかったとしましょう

[56: 契約済みさん]

引っ越し幹事会社で見積もりをされた方、値段の感想など聞かせてもらえると嬉しいです！

[57: 匿名さん]

>>56
ウチは幹事会社に決めました。
相見積もりを取っても一番安くしてきたので文句なしです

[58: 契約済みさん]

>>57
価格も納得だったら、問題なしですね！
うちも見積もり依頼してみます。
ありがとうございます！

[59: 契約済みさん]

日曜日内覧会に行ってきます。
既に行かれた方もいらっしゃるのでしょうか。
どうだったか感想教えて頂けるとうれしいです！

[60: 内覧前さん]

内覧会も複数の日が設定されていたんですね。
私は明日です。楽しみです。

[61: 契約済みさん]

>>59
昨日行ってきました。
廊下は気持ちいい風が抜けて心地よかったですよ。
もう間もなく入居ですね〜！

[62: 契約済みさん]

内覧会の際のトイレが気になっていたのですが、一階管理人室のトイレが利用できるみたいでした。（心配で水分控えてたので行かずにすみましたが）
あと、小さな子供連れの方は管理人室に簡易の授乳室・オムツ交換台用意してありましたよ！
ご参考まで。

[63: 契約済みさん]

内覧会の際、専門家の方同行してもらった方、何か指摘事項がなかったか、知りたいです。

[64: 契約済みさん]

今日は初めての入室、期待と不安でドキドキでした。
専門家には同行してもらわなかったので素人の目ですが、
内装がとてもきれいで満足しました。
西南側ですが、窓を開けると外廊下からバルコニー側に風が抜けて
気持ちがいいのも嬉しかった点でした。

[65: 匿名さん]

専門家連れて行かないと駄目でしょ

[66: 契約済みさん]

マンションの場合、戸建と違って内覧会では構造まではわかりませんし、
瑕疵があったら入居後のアフターサービスでも対応してもらえるので、
専門家の同行は必須ではないと思います。

専門家に相談するなら契約前なのでは？

[67: 契約済みさん]

59です。
内覧会の様子を教えてくださった皆さん、
どうもありがとうございます。
ご丁寧に教えてくださり感謝致します。

我が家も本日行ってきました。
新築マンション購入ブログなどでも良く言われています通り、
第一印象は「狭い！」でしたが(笑)
風の通りや眺望も良く、概ね満足です。
我が家も専門家には同行依頼せずに臨んだのですが
大きな指摘事項もなく無事終えました。
引っ越しが楽しみです！

[68: 住民板ユーザーさん1]

管理人ってどうですか？こんなもんですか？

[69: 匿名]

良いほうではないかと思いますが如何でしょうか？

[70: 住民板ユーザーさん1]

テプラと張り紙ベタベタ貼りすぎじゃね？

[71: マンション住民さん]

日々の管理をまじめにやっていただいていて、感謝しています。

[72: 匿名]

いつの間にか話題が

[73: 匿名]

タバコ休憩多すぎ。
ミニストップの喫煙所と金星湯の喫煙所でよく見かける。
この管理人大丈夫なの？

[74: マンション住民さん]

休憩されていても、お仕事をきちんとされていればＯＫと思いますが。
煙草は、マンション内で吸わないように気を遣ってくださっているのではないでしょうか？

[75: 匿名]

挨拶しないよね、この人

[76: 住民板ユーザーさん4]

事故物件売りに出されてるけど何があったの？

[77: 住民板ユーザーさん1]

>>76 住民板ユーザーさん4さん

いくらの物件です？
事故って何があったのですか？

[78: 匿名さん]

ブレシアと間違えてない？

[79: 住民板ユーザーさん5]

>>74 マンション住民さん
この管理人が仕事をしないおかげで、一時期ラウンジが子供の溜まり場になって飲食して散らかされてました。

敷地内にゴミが落ちてるのに、拾わずに通り過ぎた事もありましたよ。正直、高い管理費に見合った管理をしてもらってるとは思いませんね。

[81: 匿名]

みなさん、来客の自転車ってどこに置いてますか？

[82: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]