クレストシティ木場ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレストシティ木場についての情報を希望しています。
大規模だし、都心に近いし、どうでしょうか。

HPはまだみたいですが、いろいろ情報交換したいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区塩浜2丁目1番17、65（地番）
交通：東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
間取：1LDK、3LDK、3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：42.00平米～80.77平米
売主・事業主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kiba/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.27 管理担当】

[879: 匿名さん]

>>878
オリンピックが終われば右肩下がりですよ。

[880: 物件比較中さん]

>>878
立地が良いほど買いたい人がたくさんいるから同じ下落率なんてありえない
売りたい時に意味がわかります

[881: 物件比較中さん]

>>879
立地が悪い仕様が悪いマンションへの影響はより甚大でしょう

[882: 匿名さん]

床暖とディスポーザーが無いのはかなり痛い…最低限の設備としてつけられなかったのでしょうか…
無くても問題無いとの意見もありますが、一度生活体験するとわかりますが無いと不便極まり無いです。

[883: 匿名さん]

一度も体験したことがない人が買うのだから問題ないのでは

[884: 物件比較中さん]

>>882
じゃあ床暖もディスポーザーもあるマンション買えば？

[885: 匿名さん]

立地が良いほど買いたい人が沢山いるって・・・安易過ぎでしょう。
所詮価格と需要とバランス、立地が良くても高ければ買い手がつかないし、立地そこまで良くなくても価格が安ければつくよ。今この周辺の場所にある駅から5,6分の新築物件もそこまで好立地とも思わないけど。

[886: 購入検討中さん]

抽選の結果はどうだったんでしょう。
キャンセル住戸とかあるんでしょうか。

[887: 匿名さん]

キャンセルで4000万円台出たら教えてください！！！

[888: 契約済みさん]

確かに駅も少し歩くし、凄い良い立地ってわけではないですよね。
それに、ディスポーザーや床暖房もあれば便利だと思います。（床暖房は後付できるようですが。）
無かった分安くなるのであればそれもいいと思います。
私はあんまりこの辺では正直比較してなかったので、東陽町や木場とか豊洲はそもそも見てません。
5,000万円前後で探してましたので、江戸川区とか、都営新宿線の比較でした。
なかなか良いものが無い中で、ここを見つけた時はこんな場所で新築マンション買えると思うと単純に嬉しかったです。私からすると、東西線でしかも木場も豊洲も使える場所で、70㎡の3LDKなんて正直買えると思ってませんでした。確かに上に書かれてる方の様に、設備も仕様もピカイチで駅も近くて、広さも取れたら良いですけど、そんなもの私には現実的には手が届かないです。家族もいますし、子供の成長も考えると3LDKは譲れないし。確かに、ディスポーザーや床暖房もあれば便利ですけど、私からすれば、比較する中では断然立地が良かったですよ。

[889: 登録さん]

＞＞880
同意します
私も同じ感じですね笑

[890: 物件比較中さん]

新駅できたら化けるね
そして旧ゴクレスタイルなのが良いね
最近は迷走してたけど、ここに来てまた価格が格安になっているね
昔は値上がりランキングもゴクレは常に上位だったからね

[891: 匿名さん]

>>890さん
値上がりランキングってなんですか？

[893: 匿名さん]

>>889
何に同意？

[894: 匿名さん]

＞＞891
デベロッパー別の値上がりランキングというのがあります
どこが調べているか分かりませんが(笑)
三井・三菱とか財閥系よりも高かった記憶があります。

確かに昔のゴクレは土地を安く仕入れて、広告費をかけずに建物を立派にして少人数で売っていくという感じ
なので、周辺よりも割安で建物は立派というものが多い
最近はわかりませんがね

[895: 匿名さん]

ゴクレってハイグレードマンションって唱っているけど、床暖、ディスポッサーなしでどうなんでしょうか？

[896: 匿名さん]

まぁどっちでもいいんじゃないですか
住む人次第で

[897: 匿名さん]

仕様とかうんぬんに関わらず、ここはかなり激安ですね

[898: 匿名さん]

全然ハイグレードマンションじゃないじゃん。仕様、立地たいしたことなし。

[899: 匿名さん]

最近テレビで、江東区の木場や葛飾区・足立区のどこかのエリアが大型台風がきた場合に河川の氾濫が起きる危ないエリアだとやっていたようなんですが…。どなたか見た方いらっしゃいますか？
確かに川か運河なのかで回りを囲まれている立地ですし、そういった場所だと低層階はやはり危険でしょうか。

[900: 匿名さん]

＞＞899
ハザードマップを見てみては？区役所のホームページにありますよ。
もし心配でしたら城東エリアの海抜０M以下の場所は避けた方が無難ですよ。
ちなみに、埋立地というのは０M以下の部分はほぼありませんよ。
ここは氾濫があったら50CM以下の浸水の可能性があるエリアのようですね。

[901: 匿名さん]

>>900
ハザードマップかくにんしました。ここは江東区の中では良いみたいですね。今まで浸水したことは全くないみたいです。今後起こりうる最悪のケースでも50cmとまあ安全と言える場所みたいですね。通常この辺だと5,6mはいくみたい。大島とか東陽町とか、後は江戸川区も見ましたがここは安心できる場所みたいですね。
下記にHPを載せておきます。

https://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/douro/7509/13389/file/map.pdf

[902: 匿名]

>>899
国土交通省 荒川
でググるとフィクションドキュメンタリー動画が公開されてます
これを受けて各メディアが騒いでいました
湾岸には触れていませんよ

[903: 匿名]

訂正
国土交通省 荒川氾濫 で

[904: 匿名さん]

>>903
見ました〜、湾岸については触れてないですが、結局ハザードマップ見てみましょうっていう終わりでしたが。大島のほうや赤羽や東陽町や江戸川区は正にまずそうですね。低いところに水は溜まりやすいですもんね。

[905: 匿名さん]

5500万円以内だとどの辺が買えますか？

[906: 契約済さん]

>>905
南75平米〜とかをお望みでしたら5階くらいまで、
東や西だと68平米でよければ最上階も買えそうです。
我が家は68平米〜の高層階を契約しました。
ちなみに西だと72平米で最上階も買えるかと。
西は豊洲のタワマンで夜景が綺麗ですし予算と希望の広さがあればいいかもしれないですね。

[907: 匿名さん]

ちなみに、周辺物件の話で言うと、すみふ・・・2ＬＤＫ。野村で買える部屋なし・・・。前述の浸水じゃないですけど、江戸川区か、大島の方で同じ条件の部屋が買えるかなというぐらいです。

[908: 匿名]

専有部よりかは、共用部がハイグレードですよ。この会社は。

[909: 匿名さん]

確かに、コンクリート代浮かす為にスラブ厚薄いし建物自体はたいしたことない。

[910: 匿名さん]

いいじゃん旧ゴクレスタイルで！
最近のゴクレ物件は高飛車な感じがあってちょっとあれだったけど、
ここは、良いよ！昔のゴクレが戻ってきた感じ！
マンションは価格と立地でしょ！

[911: 匿名さん]

>>909
床スラブ20cmは普通じゃね？

[912: 匿名さん]

今回販売分は完売しなかったようだね。先着順申込みになっている。

[913: 匿名さん]

>>874
即日完売じゃありませんでしたね。どこ情報ですか(^_^)

[914: 匿名さん]

一つ部屋残っても、先着順になります。

[915: 匿名さん]

≫908さん
共用部と言うと、エントランスやママズラウンジですか？
吹き抜けとシャンデリアつきの豪華なエントランスもいいですが
専有部の仕様グレードが高い方が嬉しい口です。
※ママズラウンジは子持ちママさん以外も利用しやすいカフェのような
空間だと嬉しいです。

[916: 匿名さん]

マンションは価格と立地は本当に大切だと思います。
私も選ぶときには、まずこの２点を重視して検討をするようにしています。
後は、どの点を重視するのか、というのは人によって価値観が変わるところかと思います。

[917: 匿名]

>915
外見よりも中身重視なのですね。私は外見重視です。すぐに、すごいって分かる方が良いので。部屋の中は見られませんから。

[918: 匿名さん]

内装はまあ変えられるからね。5年もすれば古くなるし。
コンクリート向き出しや、タイルも貼ってないような物件も多いしね。その辺はちゃんと見た方が良いかもね。

[919: 匿名さん]

次期の販売はいつ頃だとか、どなたかいらっしゃいますか。

[920: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[921: 匿名]

>920
何の話？

[922: 買い換え検討中]

第2期1次のキャンセル分も売れ、今日から第2期2次のようですね。
確かに床暖やディスポーザーがないのは残念ですが、それでこの立地をこの安さで買えるなら本望ですかね。
木場と豊洲が徒歩圏内、銀座も電車で10分と考えるこの値段はアリ。
どちらも値段開示されてない時はすみふ東陽町の方が俄然魅力的でしたが、値段聞いたらバカらしくなって今ではもう見向きもしてないので、やはり価格って大切だなと思いました。

[923: 匿名さん]

場所がひどいですからね…価格は魅力的だけど現地を見たら安いのも納得。高速…目の前の施設…学区…
でもこのマンションが完成したら、周辺の雰囲気も明るくなるでしょうね。

[924: 匿名]

そんなにひどいか？
私はそこまでひどいとは思いませんでしたよ。

[925: 買い換え検討中]

これで今回出てるのが完売したらもう半分売れたってことになるんですよね。
最初の抽選が5/31とかだったからそう考えるとペース早いですね…

[926: 匿名さん]

そりぁ群を抜いて安いからね
周辺他社もあきらめてますよ、もはや

[927: 匿名さん]

ここは学区がよくないのですか？

[928: 物件比較中さん]

ここを検討していると友人に伝えたら倉庫街に人が住むようなもんと知人に言われました。
確かに通る車もトラックとか多いはずですね。
改造してるうるさいバイクとかも多いみたいです。

[930: 近所住民]

検討しなくてもいいですが、来たこともない人にはずとか、見たいとかに言われたくないです。本当に失礼な物です。

[931: 匿名さん]

物扱いしなくても 笑

[932: 物件比較中さん]

立地が悪いから易い
これは事実
東雲のクレヴィアは高いなりそうだから周辺の底値でしょうね

[933: 買い換え検討中]

にしても安すぎだから毎回順調に完売してるのも事実だけどね。

[934: 匿名]

豊洲も工場街だったけどね

[935: 匿名さん]

まぁここを応援するつもりはないですけども高値で周辺の駅近い新築つかんでしまうよりはいいのでは？(笑)
江東区で坪300万円以上などいくらなんでも・・・
ここを応援するつもりはないですけども

[936: 匿名]

そんなに応援しないの？？笑

[937: 匿名さん]

二期からだいぶ値段あがるみたいだねー！

[938: 購入検討中さん [男性 30代]]

近隣検討だけど10年後くらいに地下鉄できそうですね

[939: 購入検討 [男性 30代]]

オリンピック前後だって聞きましたよ！

[940: 匿名]

>>939
それは新駅ではなく木場駅のロータリー工事完了のことです。
新駅については何も決定しておらず可能性の一つです。

[941: 物件比較中さん]

>>935
立地が悪いと売るのも貸すのもしんどいよ
自分が中古や賃貸を探すことを考えて！
多分豊洲より東陽町の方が危ないよ
駅名の知名度を考えて！

[942: 匿名]

徒歩11分で立地が悪いと言ってる人ってどんだけ今恵まれた環境に住んでるんだろ…

[943: ご近所さん]

このマンションの悪口しか言わない物件比較さんに疑問を持っています。そんなに立地とか悪かったら、気に入った所でコメントすればいいじゃない？本当に比較をしてるの？人様の大事な掲示板に汚さないでください。近所にこんなにマイナスオーラ満載の方が居たら正直に困ります。
何よりいくら悪口を言っても、来年春まで完売は間違いがありません。

[944: 物件比較中さん]

>>943
良い点は近くに新駅ができる可能性があり資産性が高まるかもしれないこと
湾岸地下鉄より早期に実現すると思われるから現実的な話

[945: 物件比較中さん]

>>941
このレスには関係無いけど、東陽町は賃貸に出した時の利回りの高さは江東区一だよ。豊洲より断然ね。23区の中でも名前が出てる。そういう意味でも有楽町線より主要駅にはるかに利便性の高い東西線の木場から徒歩圏内っていうのは有利だと思う。

[947: 匿名]

>>945
んなわけないだろ普通に同じ江東区なら門前仲町の方が何レベルも上だわ。

[948: 匿名さん]

>>942
駅のホームまでだと15分以上は確実にかかりますが。

[949: 匿名さん]

>>947
利回りの話でしょｗ
門仲は人気で回転も客付も早い≒利回りは低い

>>945
木場東陽町は駅一つ二つの差だし、穴場とも言えるけど、
利回りが高いということは同様にリスクも高いということ

[950: 匿名]

駅から近けりゃいいに越したことはないけど、それで江東区なんてどっちもとったらもはや我が家には手の届かない高級マンションになるのでこれくらいのがあるのは本当ありがたい。

[951: 匿名]

盛り上がってますねぇー
やっぱり人気あるんですかね

[952: 匿名]

＞＞951
あるんじゃない？
ゴクレにしては珍しく安いしね

[953: 匿名さん]

安いですよね。
場所が中途半端といえば中途半端というのがあるのかなーっていうのがあります。
駅に近いところは値付けも強気だけれど、
ここみたいなところだと、基本的にはエリアにあった値付けはしてくるのですね。
建物自体はきちんとしていると思います。

[954: 匿名さん]

まぁ、確かに、賃貸でディスポーザーや床暖無いのに慣れていればなくても気にならないし、駅からは少し離れてますが、とはいえ木場か豊洲利用でこの価格は今や他ではありえないですからね。

悪いところを見れば色々ありますが、価格をふまえてトータルで考えると魅力的ではあるのかな。

[955: 購入検討中さん]

>>945
私も今日駅から現地歩いてみましたが、10分くらいでしたよ。
たぶん、お子様連れ、ご年配だと15分見た方が良いかもしれませんが、男性一人スタスタ行けばそこまでかかりませんでした！

[956: 匿名さん]

そうですね

木場から地上に出て、敷地前まで
男性がスタスタ歩いて10分位ですね
南の上層から電車に乗るまで２０分位でしょうか

価格帯も皆さんがおっしゃる通り
人気のある門前仲町、東陽町に比べて激安❗
周辺の同じ地区と比べても安いんです

最後はゴクレ価格で売れ残るとしても

[957: 購入検討中さん]

＞＞９５６さん

確かに。今はかなりお買い得に感じます！

でもゴクレは最後に値上げして利益追求しそうですよね。。

[958: 購入検討中さん]

安い安いって場所悪くて狭いし設備も最低だからでしょ。
不動産に掘り出し物なし、ですよ。

[960: 匿名]

掘り出し物はないけど、高いものはたくさんあるよ

[961: 匿名さん]

確かにここの物件のいいところは高値つかみにはならなそうなとこですよね。

都心に近くて4500～5500万円で3LDKなのであれば、売る価格自体を考えた際に周辺と比較して下がったりは考えにくいと思っています。
もちろん立地はそこまでよくはないですけどね。

普通のサラリーマン家庭であれば6000万円を超えていたらなんとなくキツイかなぁと感じていますがどうですかね。
共働きの妻の年収を当てにするのも私としてはどうかと思いますし。その部分は教育費とかなのかな。

[962: 匿名さん]

>>958
誰もその意見に反すること言ってないし

[963: 物件比較中さん]

今まで様子見してきたけど、そろそろ決め時ですかね。やっぱりここは圧倒的に安いし、デメリットも我が家にとっては飲める条件だし。

[964: 匿名さん]

初期から見守ってきたのですが、3000万円台の部屋はもう出ないでしょうかね？最初を知っているだけに4000万円台前半でも割高に思えてしまうのですが…。周辺と比べるとやはりお買い得なんでしょうか？中古になった場合、高値が付きますかね？

[965: 匿名]

>>964
3900万とかでしたよね。あの部屋は一階の62平米とか、はたまたキッズルームのすぐ近くとかの部屋でしたが大丈夫ですか？
その条件がのめるなら出るんではないでしょうか。
でもそーゆー部屋は過去10倍とかだったので、当たる確率は非常に厳しいかと思います。

[967: 匿名さん]

キッズルームやゴミ捨て場横はやはり微妙なんでしょうかね？
とは言えもう1階はほぼ契約済みのようですし…出ますかねー？（笑）
そもそも62平米で4000万円台前半、今だと安い方なんでしょうか。オリンピック後に大幅に値崩れしたりしないですかね…

[968: 物件比較中さん]

３年前と比較してもしょうがないですが、塩浜１のスミフのシティハウス豊洲は、
約70㎡、床暖、ディスポ付きで3900～4600程度でした。
15％ぐらいは値上がりしてますね・・・。

[969: 匿名さん]

>>968
あちらの物件よりも諸条件が劣るのに115%というのもなんだか今の情勢に憤りさえ感じてしまいます…全てはタイミングなんでしょうけど。。

[970: 物件比較中さん]

そうですね・・・。３、４年前ぐらいがリーマン後の底値だったのかも・・・。
先のことは誰にもわかりませんが、今買わないともう買えない気もしてます。
うーん、悩みます。

[971: 匿名]

二期の二次が終わったばかりなのに追加販売するんですね、HPが更新されてました。
30＋30＋25＋20＋20＋今回分が20であってますか？
そうなるともう残り90戸ということでしょうか？

[972: 匿名さん]

いっそのこと、オリンピック後の購入を検討しようかとも考えているのですが…同じような方いらっしゃいますか？税制や、年齢が上がったことによるローン等、色々問題点もあるとは思うのですが。
ただ結局価格が下がらなければ意味がないので（笑）その辺りどうなんでしょうね。

[973: 匿名さん]

>>972
待てるんだったら待ってもいいんじゃない？
今は「もう待てない、でも中古は嫌！」って人だけが買っていい相場だよ
5年待つか10年待つかは分からないけど、
マンションの勉強しつつ生活見直して頭金を貯める時期って割り切ってもいいと思う

考えてもみなよ？給料二割三割上昇した？してないでしょ？ｗ
都内で働く人が都内に長屋すら買えないっておかしな話じゃない？
どこかで必ず何らかの調整は入ると思うよ、その時期が何時かは分からないけどねｗ
今は国もゼネコンも忙しいからやっぱり五輪前後が節目にはなるだろうけどね

他方で、どちらかというと資産価値に重きを置いた有名ブロガーさん達も触れてるけど、
「当人達が納得できて且つ十分返済が可能であれば資産価値なんか気にせずに、
えいやっ！で買っちゃったほうが満足度幸福度は高いかも」的な意見もあるけど、
それはそれで全くその通りだとも思うｗ
文面で察するに、「買っちゃいなよ！」って背中を押して欲しいだけな気もしないでもない

[974: 匿名]

オリンピックなんて５年も先だよ
震災があってまだ５年もたってないのに

[975: 購入中さん]

>>972さん
5年、10年待つって、、、そんなに待つんですか！
私の年齢だと、そんなに待ったら人生終わっちゃう笑

営業マンは今が買い時って言ってきますが、実際は市況など気にせずに買いたいときに思い切って買うのがよいのでは？

[976: 匿名]

うちはまだ若い夫婦ですが1年ならまだしも5年も賃貸に払い続けたくないので、無理のない価格なら買おうと思います。さすがに待てないかな。

[977: 購入検討中さん]

不動産は普通に上がる時買うべきじゃないでしょうかね！

[978: 匿名さん]

家賃も５年も払い続けていると700、800万位行きますからね。
と考えると、今買ってしまうのが良いかなと我が家は考えています。