クレストシティ木場ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレストシティ木場についての情報を希望しています。
大規模だし、都心に近いし、どうでしょうか。

HPはまだみたいですが、いろいろ情報交換したいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区塩浜2丁目1番17、65（地番）
交通：東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
間取：1LDK、3LDK、3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：42.00平米～80.77平米
売主・事業主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kiba/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.27 管理担当】

[879: 匿名さん]

>>878
オリンピックが終われば右肩下がりですよ。

[880: 物件比較中さん]

>>878
立地が良いほど買いたい人がたくさんいるから同じ下落率なんてありえない
売りたい時に意味がわかります

[881: 物件比較中さん]

>>879
立地が悪い仕様が悪いマンションへの影響はより甚大でしょう

[882: 匿名さん]

床暖とディスポーザーが無いのはかなり痛い…最低限の設備としてつけられなかったのでしょうか…
無くても問題無いとの意見もありますが、一度生活体験するとわかりますが無いと不便極まり無いです。

[883: 匿名さん]

一度も体験したことがない人が買うのだから問題ないのでは

[884: 物件比較中さん]

>>882
じゃあ床暖もディスポーザーもあるマンション買えば？

[885: 匿名さん]

立地が良いほど買いたい人が沢山いるって・・・安易過ぎでしょう。
所詮価格と需要とバランス、立地が良くても高ければ買い手がつかないし、立地そこまで良くなくても価格が安ければつくよ。今この周辺の場所にある駅から5,6分の新築物件もそこまで好立地とも思わないけど。

[886: 購入検討中さん]

抽選の結果はどうだったんでしょう。
キャンセル住戸とかあるんでしょうか。

[887: 匿名さん]

キャンセルで4000万円台出たら教えてください！！！

[888: 契約済みさん]

確かに駅も少し歩くし、凄い良い立地ってわけではないですよね。
それに、ディスポーザーや床暖房もあれば便利だと思います。（床暖房は後付できるようですが。）
無かった分安くなるのであればそれもいいと思います。
私はあんまりこの辺では正直比較してなかったので、東陽町や木場とか豊洲はそもそも見てません。
5,000万円前後で探してましたので、江戸川区とか、都営新宿線の比較でした。
なかなか良いものが無い中で、ここを見つけた時はこんな場所で新築マンション買えると思うと単純に嬉しかったです。私からすると、東西線でしかも木場も豊洲も使える場所で、70㎡の3LDKなんて正直買えると思ってませんでした。確かに上に書かれてる方の様に、設備も仕様もピカイチで駅も近くて、広さも取れたら良いですけど、そんなもの私には現実的には手が届かないです。家族もいますし、子供の成長も考えると3LDKは譲れないし。確かに、ディスポーザーや床暖房もあれば便利ですけど、私からすれば、比較する中では断然立地が良かったですよ。

[889: 登録さん]

＞＞880
同意します
私も同じ感じですね笑

[890: 物件比較中さん]

新駅できたら化けるね
そして旧ゴクレスタイルなのが良いね
最近は迷走してたけど、ここに来てまた価格が格安になっているね
昔は値上がりランキングもゴクレは常に上位だったからね

[891: 匿名さん]

>>890さん
値上がりランキングってなんですか？

[893: 匿名さん]

>>889
何に同意？

[894: 匿名さん]

＞＞891
デベロッパー別の値上がりランキングというのがあります
どこが調べているか分かりませんが(笑)
三井・三菱とか財閥系よりも高かった記憶があります。

確かに昔のゴクレは土地を安く仕入れて、広告費をかけずに建物を立派にして少人数で売っていくという感じ
なので、周辺よりも割安で建物は立派というものが多い
最近はわかりませんがね

[895: 匿名さん]

ゴクレってハイグレードマンションって唱っているけど、床暖、ディスポッサーなしでどうなんでしょうか？

[896: 匿名さん]

まぁどっちでもいいんじゃないですか
住む人次第で

[897: 匿名さん]

仕様とかうんぬんに関わらず、ここはかなり激安ですね

[898: 匿名さん]

全然ハイグレードマンションじゃないじゃん。仕様、立地たいしたことなし。

[899: 匿名さん]

最近テレビで、江東区の木場や葛飾区・足立区のどこかのエリアが大型台風がきた場合に河川の氾濫が起きる危ないエリアだとやっていたようなんですが…。どなたか見た方いらっしゃいますか？
確かに川か運河なのかで回りを囲まれている立地ですし、そういった場所だと低層階はやはり危険でしょうか。

[900: 匿名さん]

＞＞899
ハザードマップを見てみては？区役所のホームページにありますよ。
もし心配でしたら城東エリアの海抜０M以下の場所は避けた方が無難ですよ。
ちなみに、埋立地というのは０M以下の部分はほぼありませんよ。
ここは氾濫があったら50CM以下の浸水の可能性があるエリアのようですね。

[901: 匿名さん]

>>900
ハザードマップかくにんしました。ここは江東区の中では良いみたいですね。今まで浸水したことは全くないみたいです。今後起こりうる最悪のケースでも50cmとまあ安全と言える場所みたいですね。通常この辺だと5,6mはいくみたい。大島とか東陽町とか、後は江戸川区も見ましたがここは安心できる場所みたいですね。
下記にHPを載せておきます。

https://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/douro/7509/13389/file/map.pdf

[902: 匿名]

>>899
国土交通省 荒川
でググるとフィクションドキュメンタリー動画が公開されてます
これを受けて各メディアが騒いでいました
湾岸には触れていませんよ

[903: 匿名]

訂正
国土交通省 荒川氾濫 で

[904: 匿名さん]

>>903
見ました〜、湾岸については触れてないですが、結局ハザードマップ見てみましょうっていう終わりでしたが。大島のほうや赤羽や東陽町や江戸川区は正にまずそうですね。低いところに水は溜まりやすいですもんね。

[905: 匿名さん]

5500万円以内だとどの辺が買えますか？

[906: 契約済さん]

>>905
南75平米〜とかをお望みでしたら5階くらいまで、
東や西だと68平米でよければ最上階も買えそうです。
我が家は68平米〜の高層階を契約しました。
ちなみに西だと72平米で最上階も買えるかと。
西は豊洲のタワマンで夜景が綺麗ですし予算と希望の広さがあればいいかもしれないですね。

[907: 匿名さん]

ちなみに、周辺物件の話で言うと、すみふ・・・2ＬＤＫ。野村で買える部屋なし・・・。前述の浸水じゃないですけど、江戸川区か、大島の方で同じ条件の部屋が買えるかなというぐらいです。

[908: 匿名]

専有部よりかは、共用部がハイグレードですよ。この会社は。

[909: 匿名さん]

確かに、コンクリート代浮かす為にスラブ厚薄いし建物自体はたいしたことない。

[910: 匿名さん]

いいじゃん旧ゴクレスタイルで！
最近のゴクレ物件は高飛車な感じがあってちょっとあれだったけど、
ここは、良いよ！昔のゴクレが戻ってきた感じ！
マンションは価格と立地でしょ！

[911: 匿名さん]

>>909
床スラブ20cmは普通じゃね？

[912: 匿名さん]

今回販売分は完売しなかったようだね。先着順申込みになっている。

[913: 匿名さん]

>>874
即日完売じゃありませんでしたね。どこ情報ですか(^_^)

[914: 匿名さん]

一つ部屋残っても、先着順になります。

[915: 匿名さん]

≫908さん
共用部と言うと、エントランスやママズラウンジですか？
吹き抜けとシャンデリアつきの豪華なエントランスもいいですが
専有部の仕様グレードが高い方が嬉しい口です。
※ママズラウンジは子持ちママさん以外も利用しやすいカフェのような
空間だと嬉しいです。

[916: 匿名さん]

マンションは価格と立地は本当に大切だと思います。
私も選ぶときには、まずこの２点を重視して検討をするようにしています。
後は、どの点を重視するのか、というのは人によって価値観が変わるところかと思います。

[917: 匿名]

>915
外見よりも中身重視なのですね。私は外見重視です。すぐに、すごいって分かる方が良いので。部屋の中は見られませんから。

[918: 匿名さん]

内装はまあ変えられるからね。5年もすれば古くなるし。
コンクリート向き出しや、タイルも貼ってないような物件も多いしね。その辺はちゃんと見た方が良いかもね。

[919: 匿名さん]

次期の販売はいつ頃だとか、どなたかいらっしゃいますか。

[920: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[921: 匿名]

>920
何の話？

[922: 買い換え検討中]

第2期1次のキャンセル分も売れ、今日から第2期2次のようですね。
確かに床暖やディスポーザーがないのは残念ですが、それでこの立地をこの安さで買えるなら本望ですかね。
木場と豊洲が徒歩圏内、銀座も電車で10分と考えるこの値段はアリ。
どちらも値段開示されてない時はすみふ東陽町の方が俄然魅力的でしたが、値段聞いたらバカらしくなって今ではもう見向きもしてないので、やはり価格って大切だなと思いました。

[923: 匿名さん]

場所がひどいですからね…価格は魅力的だけど現地を見たら安いのも納得。高速…目の前の施設…学区…
でもこのマンションが完成したら、周辺の雰囲気も明るくなるでしょうね。

[924: 匿名]

そんなにひどいか？
私はそこまでひどいとは思いませんでしたよ。

[925: 買い換え検討中]

これで今回出てるのが完売したらもう半分売れたってことになるんですよね。
最初の抽選が5/31とかだったからそう考えるとペース早いですね…

[926: 匿名さん]

そりぁ群を抜いて安いからね
周辺他社もあきらめてますよ、もはや

[927: 匿名さん]

ここは学区がよくないのですか？

[928: 物件比較中さん]

ここを検討していると友人に伝えたら倉庫街に人が住むようなもんと知人に言われました。
確かに通る車もトラックとか多いはずですね。
改造してるうるさいバイクとかも多いみたいです。