クレストシティ木場ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレストシティ木場についての情報を希望しています。
大規模だし、都心に近いし、どうでしょうか。

HPはまだみたいですが、いろいろ情報交換したいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区塩浜2丁目1番17、65（地番）
交通：東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
間取：1LDK、3LDK、3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：42.00平米～80.77平米
売主・事業主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kiba/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.27 管理担当】

[540: 匿名さん]

>>539
フルローンみたい。HPの隅っこに小さく返済例載せてて、そこを開くとボーナス20万2回で頭金8万みたい。管理費入れなければそんなもんかね。載せ方は良くないと思うけど。

[541: 物件比較中さん]

頭金208万と書いてありましたよ。小さくですが笑

[542: 物件比較中さん]

諸費用を考えると400万円ぐらいは必要とことですね。

[543: 物件比較中さん]

必要ということですね。誤字訂正します。

[544: 匿名さん [ 90代]]

施設隣2メートル先は塩浜児童館があります、いつも子供たちがここで賑わっています。
施設20メートル先は汐浜サンハイツという25年前からの200戸以上の大規模マンションがあります、24時間自由出入りができます。
施設の向こう30メートル先（三つ目通りの向こう側）、クリオレジダンス東京という15年前からの490戸がある大規模マンションです。


もし少しでも、危険が感じるようであれば、周りはそう静かにならないでしょうか。

更生施設は救護施設ではなくて、近い将来社会復帰できる見込みがある人のみ入居できます。

[545: 物件比較中さん]

クレストは気になる存在だね

[546: 匿名さん]

坪単価と、物件金額のどちらを重視したらよいのでしょうか？
ご存知の方教えてください。

[547: 匿名さん]

>>546
坪単価×坪数＝総額
総額÷坪数＝坪単価

どっちも同じだよｗ

一般的にというか不慣れな人ほど総額に目を奪われがちだけど、
相場の指標となる坪単価を常に意識したほうがいいと思う
まあ最終的には総額（予算）が最も大事なんだろうけどさ

[548: 匿名さん]

>>547
ありがとうございます。
大変参考になりました。

[549: 匿名さん]

ルーバーってよく言いますが、
これはルーフバルコニーのことなのでしょうか？
たびたびすみません。

[550: 匿名さん]

＞＞549
①ルーバー　⇒　ｌｏｕｖｅｒ　とは、、、
壁や天井の開口部に、羽板を縦または横に組んで取り付けたもの。
羽板の向きを変えて直射日光や通風を加減する。

②ルーバー　⇒　不動産業者がよく使う、「ルーフバルコニー」の略称。
人によっては「ルーバル」と呼ぶこともあり、その比率はおおむね5：5だと思われる。
ルーフバルコニーとは日本語で「天空庭」と訳されます。
類義語として「ルーフテラス」というものもありますが、やや誤認されているという
説もあり、諸説わかれています。

以上、もしご参考になれば。

[551: 匿名さん]

圧倒的に安いね
買いだな

[552: 匿名さん]

>>551
豊洲圏でこの値段は２度とでないでしょうね。
ゴクレも勝負かけてきたな。

[553: 匿名]

売上伸ばしたいんだろうな

久しぶりにゴクレ本来のスタイルだな

[554: 匿名]

>>552
でも、残念ながら値上げするみたいですよ。

[555: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

価格板を見たのですが、60平米台が結構多いですね。

[556: 匿名さん]

狭っ(T_T)

[557: 申込予定さん]

62平米ガラガラ75平米くらいですかね。南はほぼ75平米くらいみたいですが、うちは西の眺望がいい階数の68平米狙いです。

[558: 匿名]

>>556
広いに越したことはないけど、平米数にしては悪くない間取りですよ。

[559: 匿名]

>>558
意外とね。

[560: 匿名さん]

>>550
為になりました。

[561: 物件比較中さん [男性 30代]]

間取りは、良くも悪くもなく、標準的。
近隣の物件と比較したとき、全体として60平米台が多い物件。安いと言われれぱ、一見安いと感じられるが、相対的に考えると割高となる。

近隣の物件だと、イニシア、プレシス、シティテラス、プレミストとかは70平米台の部屋数が多くて、価格は安い(床暖有)。

[562: 匿名]

>>561
お隣のシティテラスは低層階でも6000万くらいだし上に行けば8000万だよ。
まぁそれくらい余裕で出せるなら買えばいいけど。

[564: 匿名]

>>562
シティテラス東陽町は6000万じゃ買えないよ。68平米低層階でも6600万、70平米になったらそんなもんじゃない。
それで割安と言うならまぁそっちを買えばいいけど。

[565: 物件比較中さん [男性 30代]]

×シティテラス
○シティハウス

[566: 匿名さん]

>>561
何処の物件？近隣で単価割安な物件むしろ教えて下さい

[567: 匿名さん]

>>561
イニシアてまさか浦安のイニシアのこと言ってる？それなら論外すぎ。
あそこは千葉だし、31戸の小規模マンションだし、オプションだらけだし、どちらがいい悪いじゃなくてそもそもマンションへの求めるものが違いすぎ。
それにあっちは三階72平米が5300万でここは75平米で5000万余裕で切ってますよ。

と言うか東西線の朝の通勤ラッシュを知ってたら千葉寄りのマンションなんてそもそも買う気起きないです…茅場町まで地獄…

[568: 不動産ビギナー]

>>563
私はむしろ逆で南砂町の大規模なマンションなんかは分譲時より値上がりしてると聞いててそこは期待してたのですが、リセールバリューとか、何かデータがあるなら教えて下さい。

[570: 住まいに詳しい人]

グランエスタとか、ニューライズシティとか、あのあたりの南砂町の大規模物件は確かに得してる人が多いかもね。ただ、分譲時には何もなくて安かった場所を開発したからこそ値上がったと考えるべきだよね。
これからオリンピックにかけてはどこもそれなりに価格は上昇していくと思うけど。

[571: 匿名さん]

知っている方教えてください。
クレストシティなるブランド名はゴールドクレストさんの中でも最高位になるのでしょうか？

クレストフォルムや、クレストレジデンス、クレストラフィーネ等ありますが・・・

それとも、クレストプライムの方が上なのでしょうか？

それによって購入の判断にはなりませんが、住む方のイメージもあるかと思いまして。

[572: 匿名さん [男性]]

>>571
http://www.goldcrest.co.jp/top/
それぞれの違いについてホームページに記載されていますよ。
クレストプライムなるものはわかりませんが。

[573: 匿名さん]

>>572
ご丁寧にありがとうございます。
参考になります。

[574: 匿名さん]

家族で暮らすには少し狭いかなぁと思っていたのですが、そういう風な書き込みもちらほらありますね。
収納は収納でちゃんとあるとは思いますが、
もう少しリビングなり、居室なり広くなればというのはあるかも。となるといまみたいな金額では済まないかも知れませんが…。

[575: 匿名]

>>574
金額変わっていなければですが、5,000万円切るぐらいでしたら、67,8平米なんかもありましたよ。

[576: 物件比較中さん [男性 30代]]

70㎡台とそれほど変わらない価格で60㎡台のこの物件を購入したとしても、そもそも70㎡台の生活を知らぬままでいる訳だから、多少の不便すら実感することはない。

上を見たらキリがないのだから、このくらいでいいや、と思えばそれはそれでいいのではないか、とも思う。

[577: 匿名さん]

でも実際に住んだら狭いなぁと思うよたぶん。
60㎡代は中古も売りづらいし。

[578: 匿名さん [男性]]

>>577
それなら70㎡以上を買えばいいだけ。
中古で売り易いのはどちらかと考察すると、一概には言えないと思います。
中古市場で70㎡で6,000万円超えたら、そもそも需要が少ないので売りづらい（購入可能な方が少ない）。
60㎡台で4,000万円台で購入しておけば売る時もその価格帯で売れますからね。
まあ、ここは73㎡の南向きで6,000万切るので70㎡超える住戸もいいのかもしれません。

[579: 匿名さん [男性]]

値上げするみたいですね。
さすがに安すぎるよね。神奈川より安いとかありえないでしょ。
ゴクレの値付けって極端だよな。
高すぎか安すぎか。

[580: 匿名さん [男性]]

神奈川よりも安くはないのでは？
小杉とみなとみらい除くが。

[581: 物件比較中さん]

>>580
ここは神奈川より全然安いよ
川崎区みたいに辺鄙なエリアにはさすがにかなわないけど…
ちなみに田都沿線は平均6000万だよ

[582: 匿名さん]

豊洲ー東陽町の地下鉄が伸延しても途中でできる新駅（枝川？）は八枝橋あたりの公算が大きいですね。
ここから木場駅に行くのと同じ距離みたいで。途中大きめの橋渡らなきゃ行けないし新線できても駅までは遠いなぁ。

[583: 物件比較中さん]

≫582
どこ情報ですか？

[584: 匿名さん]

いいねぇ値上げ

[585: 匿名さん]

ここを買うしか選択肢はないんですよ
ゴールドクレストと長谷工だけどしかたないのね

[586: 物件比較中さん]

≫585
どっちも一部上場じゃん。
木場までは11分だけど充分でしょ。

[587: 匿名さん]

＞＞583
大手デベ。
枝川交差点あたりかなと思っていたんだけど。
枝川、潮見、辰巳北地域住民の足の確保には八枝橋辺りが妥当ではないかということとみたいです。
この新線の計画は何十年も前から出ていたけど採算面でメトロが乗る気が無く、オリンピックでやっとこさ
都や区からの要請に重い腰を上げたという感じですから。
採算面で乗客が多く見込めるところに駅は作った方がいいですからね。一理あるのかなと。
まぁ、あくまでも噂です。最後はメトロと東京都、江東区の話合いじゃないですか？

[588: 匿名さん]

俗にいう、ガラガラポンとは抽選のことなのでしょうか？
ご存知の方教えてください。

[589: 匿名さん]

地下鉄の延伸は楽しみですね。
三井の豊洲を契約しましたが、こちらは化ける可能性があるのでバンダ部屋が当選したら投資用で買いたいと思います。
倍率どれ位なんだろう？