クレストシティ木場ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレストシティ木場についての情報を希望しています。
大規模だし、都心に近いし、どうでしょうか。

HPはまだみたいですが、いろいろ情報交換したいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区塩浜2丁目1番17、65（地番）
交通：東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
間取：1LDK、3LDK、3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：42.00平米～80.77平米
売主・事業主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kiba/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.27 管理担当】

[501: 契約済みさん [女性 40代]]

ずっと近所に住んでいます。新築マンションを購入したいから、契約しました。
中古マンションを検討している方に一つ注意すべき点があります。4年前の地震で、東雲のタワーマンションの低層、壁に何箇所ひびがありました。

[502: 匿名さん]

>>501
壁紙は破れやすいですからね。

[503: 匿名さん]

色々と誤解されいる方が多いですがモデルルームに一度足を運んでいただければクオリティの高さがわかると思います。

[504: 契約済みさん [女性 40代]]

>>502
壁紙ではないでしょう^_^
建物の低層から上に行くひび割れです。前の地震は、建物に大きなダメージを与えた事は事実です。
だから、同じ値段だったら、新築を選んだほうがいいと思います。

[505: 匿名さん]

ゴクレのマンションは震災でも被害なしでした

[506: 匿名さん]

>>503
やけに抽象的だね・・・具体的にはどの辺りが？
それとも四の五の言ってないでとにかくＭＲに来い！来て下さいってこと？

[507: 申込予定さん]

豊洲に歩いていけるのは魅力的だなあ。
ゴールドクレストは良い土地を仕入れたね。

[509: 購入検討中さん]

モデルルームでここの物件に一目惚れしました。
とにかくここに住みたいです。

[510: 購入検討中さん]

ここのモデルルームは他と違ってオプションだらけで見栄え良くしてあるんじゃなくて、わりとシンプルに作ってあったから想像しやすかったです。
私は一目惚れとはいきませんでしたが、家族で暮らす想像がしやすかったので第一候補で検討しています。

立地についてもですが、確かに駅に近けりゃ近いほどいいですが、残念ながらその価格には手が届かないので、私は妥協できるレベルでそれにそって価格が現実的で結果いい立地だなと思っています。とくにあの広い歩道は魅力的でした。

[511: 匿名さん]

>>510
買いということですね。
ありがとうございます。

[512: 土地勘無しさん]

隣の施設が気になってしまい、検討外にしました。新しく建ててもいるので200名規模、最近は若年化や精神的な方が多いと聞いたのですが、入れ替わりがあるからこそ今まで大丈夫だったからこれからも問題ないと思えなかったもので。
土地勘のある方からしたら取るに足らないことでしょうか？ファミリー層が多いようですが、小さいお子さんをお持ちの方、気になりませんか？我々が神経質すぎるのでしょうか…。

[513: 匿名さん]

そんなことないですよ。地盤とかといっしょで気になるものは人それぞれですから。

[514: 周辺住民さん]

近隣先住民にとってはベビーカー、ママチャリこれでもか・・・の傍若無人ママ達が集まって
くることのほうがよっぽど迷惑。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[515: 検討中]

>>512
神経質過ぎますよ。
何処で調べたか知りませんが、私とは認識が違いますね

[516: 周辺住民]

この辺りの塩浜は今はマンションでファミリーの方多いですけどね

[517: 匿名さん]

このマンションもファミリーの方に是非オススメしたいです

[518: 契約済みさん [女性 40代]]

確かに神経しすぎるよ^_^どこにも住めないじゃないの？
施設の周り、昔から大規模なマンションがたくさんあります。


ここ近くの東陽町駅二年前に、男性が包丁を振り回して大騒ぎした事件がありました。駅近は危ない、駅近のマンションは買っちゃいけないの？逆でしょう！

[519: 匿名さん]

でもそう聞くと躊躇するところはある。
子供がいると特にね。

[520: 匿名さん]

環境って、どこでも変化していくものかなと思っています。

子供の声が煩いと毛嫌いする人も今は増えたりしているようですが

時代と共に流れが変わるのだから、受け入れることも大切かと。

もちろん、校区の情報などは聞いておくことも大切ですけどね。

[521: 周辺住民さん]

私の場合、子供のバ〇親を毛嫌いしている！！
時代が変わっても受け入れられませんが・・・。

[522: 土地勘無しさん]

我々の住まい近くにはこういった施設がないので気になったのですが、もともとこちらのエリアにお住いの方ならば馴染みもあるでしょうし気にならないのかも知れませんね。それ込みでの価格帯なのかと勘ぐってもいたのですが。

ちなみに出元を気にされている方がいたので、こちらになります。
http://www.jusoken.or.jp/pdf_paper/2011/1014-0.pdf
こちらの3ベージ目を見て、気になってしまいました。何年か前の物になるようですが。

全くの見当違いでしたら申し訳ないです。

[523: 匿名さん]

不動産に割安なし
割安と感じる物件には理由がある
ここはさして割安とも感じないがね

[524: 匿名さん]

うちは隣のマンションにキチガイなおじいさんが住んでて毎日一人で外に向かって怒鳴ってるし、嫌がらせしてくるしノイローゼ気味です…きちんと管理されてる施設があるのが逆に羨ましいくらい…
皆さんマンション買う際はくれぐれもお気をつけを…

[525: 匿名さん]

ゴールドクレストコミュニティは評判良いですよ

[526: 契約済みさん]

割安な物件ほど書かれるよね。他の物件の人も暇なんだろうね。

[527: 物件比較中さん [男性]]

まあ賃貸住むよか買った方がよっぽど良いな。

[528: 匿名さん]

ここは買いたいですね。
割安ですし、安心感があります。

[529: 物件比較中さん]

新駅の話は実際のところどうなのでしょうか。

[530: 匿名さん]

>>529
モデルルームで教えてもらえると思います。

[531: 匿名さん]

>>528
安心感とは？

[532: 匿名さん]

>>531
具体的に優れてる面が少ないと、どうしても抽象的になるよねｗ

[533: 周辺住民さん]

お隣の新塩崎荘でこんなイベントありました。
行ったことはありませんが、行かれた方おられましたら感想を聞いてみたいです。

[534: 周辺住民さん]

あとこちらも

[535: 匿名さん]

>>534
思ったよりオープンな施設なのですね、
意外でした。

[536: 匿名さん]

8/22〜第1期3次するみたいですね

[537: 購入検討中さん]

次は20戸かぁ
順調やね

[538: 匿名さん]

HP更新されましたね。第1期3次で今度は20戸のようです。価格も4198万円からと金額上がったんでしょうかね。
にしても4798万円代が月々8万円台やり過ぎな気もするね。

[539: 契約済みさん [男性 30代]]

>>538

多額の頭金を必要とするプランですか、それ。

[540: 匿名さん]

>>539
フルローンみたい。HPの隅っこに小さく返済例載せてて、そこを開くとボーナス20万2回で頭金8万みたい。管理費入れなければそんなもんかね。載せ方は良くないと思うけど。

[541: 物件比較中さん]

頭金208万と書いてありましたよ。小さくですが笑

[542: 物件比較中さん]

諸費用を考えると400万円ぐらいは必要とことですね。

[543: 物件比較中さん]

必要ということですね。誤字訂正します。

[544: 匿名さん [ 90代]]

施設隣2メートル先は塩浜児童館があります、いつも子供たちがここで賑わっています。
施設20メートル先は汐浜サンハイツという25年前からの200戸以上の大規模マンションがあります、24時間自由出入りができます。
施設の向こう30メートル先（三つ目通りの向こう側）、クリオレジダンス東京という15年前からの490戸がある大規模マンションです。


もし少しでも、危険が感じるようであれば、周りはそう静かにならないでしょうか。

更生施設は救護施設ではなくて、近い将来社会復帰できる見込みがある人のみ入居できます。

[545: 物件比較中さん]

クレストは気になる存在だね

[546: 匿名さん]

坪単価と、物件金額のどちらを重視したらよいのでしょうか？
ご存知の方教えてください。

[547: 匿名さん]

>>546
坪単価×坪数＝総額
総額÷坪数＝坪単価

どっちも同じだよｗ

一般的にというか不慣れな人ほど総額に目を奪われがちだけど、
相場の指標となる坪単価を常に意識したほうがいいと思う
まあ最終的には総額（予算）が最も大事なんだろうけどさ

[548: 匿名さん]

>>547
ありがとうございます。
大変参考になりました。

[549: 匿名さん]

ルーバーってよく言いますが、
これはルーフバルコニーのことなのでしょうか？
たびたびすみません。

[550: 匿名さん]

＞＞549
①ルーバー　⇒　ｌｏｕｖｅｒ　とは、、、
壁や天井の開口部に、羽板を縦または横に組んで取り付けたもの。
羽板の向きを変えて直射日光や通風を加減する。

②ルーバー　⇒　不動産業者がよく使う、「ルーフバルコニー」の略称。
人によっては「ルーバル」と呼ぶこともあり、その比率はおおむね5：5だと思われる。
ルーフバルコニーとは日本語で「天空庭」と訳されます。
類義語として「ルーフテラス」というものもありますが、やや誤認されているという
説もあり、諸説わかれています。

以上、もしご参考になれば。