クレストシティ木場ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレストシティ木場についての情報を希望しています。
大規模だし、都心に近いし、どうでしょうか。

HPはまだみたいですが、いろいろ情報交換したいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区塩浜2丁目1番17、65（地番）
交通：東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
間取：1LDK、3LDK、3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：42.00平米～80.77平米
売主・事業主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kiba/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.27 管理担当】

[436: 匿名さん]

中古が上がっているのってなんでなのかなぁと思いますが、利便性だけなんでしょうか。
本当にマンション全体が新築も中古も上がっているし、なんだかなぁというような感じではあります。
ここはまだまだいい方なんじゃないかと感じられますが、どうでしょう？
人気もあるようですし・・・

[437: 匿名さん]

マンション全体でどこもかしこに本当に高いですよね。ここは現地が少し寂しい場所かなと感じるのと、駅までの距離がもう少し近かったら凄く嬉しいですけど。気になる点もありますが、比較をしていくと悪くないんじゃないかと思います。

[438: 匿名]

まー松屋の豚丼とか280円で食べれていましたからね。

マンションも上がりますよ。

[439: 主婦さん [女性 30代]]

私たち家族もあの値段で、都内に近い新築のマンションはないと思い、
購入を検討しました。
差別とかじゃないんですが、隣にある生活保護者用の寮が気になってしまいそれでも諦めきれず、あの辺を見学しにウロウロしていたら、その隣の隣くらいにそれの倍以上の施設を建設中で、これはないなと思ってしまいました。
正直、不動産の方もその説明はなかったのでがっかりしてしまった。

[440: 購入検討中さん]

>>435
昨日行きましたが、一階はの3700万円台は８倍ぐらいついているみたいですよ。4,000万円台前半でも3LDK選べる住戸が沢山ありました。

[441: [男性 30代]]

私は南向きを登録しましたが、3700万円の部屋は私が見学した時９倍になってました。
遅くなのに混んでて、繁盛しているようです。

[442: 購入検討中さん]

>>440
3LDKで選べる住戸がたくさんありました。脱字訂正します。

[443: 物件比較中さん]

>>441
広告用の部屋は大人気なんですね
グロスの高い部屋は売れるのかな？価格を考えると仕様がいまいち

[444: [男性 30代]]

＞＞441
先週朝一で3700万の部屋を登録した者です。
もう9倍ですか…。
やっぱり都内で4000万円以下は競争率が高いですね。

[445: [男性 30代]]

＞＞443
確かに床暖房ないのは新築にしては驚きでした。
でも食洗機は標準だったような…
ただ、コストダウンしているだけではなさそうですがどうなんでしょう？

[446: [男性 30代]]

オーベル品川勝島と比較中です。

トータルで見るとどちらの方が良いのでしょうか？

[447: 匿名さん]

パンダ部屋以外はこっちの方が高い。
こっちは床暖房がない。
場所が気にならなければオーベルかなあ。
施工は長谷工だし間取りはたいして変わらんしね。
あとオーベルは共用施設が多いか。

[448: 購入検討中さん]

≫447
立地重視ならこちらで、設備重視ならオーベルということですか。
生活環境は豊洲が近いここの方が良さそう。

[449: 購入検討中さん]

≫447
パンダ部屋ってなに？

[450: 匿名さん]

>>449
広告部屋のことです。動物園のパンダの用に客寄せに使える部屋との意味です。

[451: [男性 30代]]

『客寄せパンダ』的な意味かと…

[452: 購入検討中さん [女性 30代]]

私たち夫婦も昨日こちらのモデルルームに行ってきました。
ものすごく混み合っていて、活気がありましたね。
こちらの立地に馴染みはあまりないですが、やはり価格重視で第一候補にしています。

[453: [男性 30代]]

駅から少し距離はありましたが、4,000万円台でこの周辺で買えるのはここしかないので、真剣に検討しています。

[454: 物件比較中さん [男性 30代]]

この物件、結構広域から見に行ってる人が多いのかな？

[455: 購入検討中さん [男性 20代]]

私は杉並区に住んでいますが、見学に行きましたよ。
本当は東京の西側がいいのですが...

[456: 契約済みさん]

私は中古と比較してこちらの物件を契約しました。この物件が早く完売してほしいと思ってますので、投稿させていただきます。私は4,500万円以内で都内で3LDKを探していました。新築で都心のエリアで一つだけ比較しましたが、より環境が悪そうなため、その物件はやめ、主に中古との比較でしたが、新築と値段と利便性でこちらで契約しました。
少し駅から歩くものの、歩道や車道の幅が広く歩きやすかったですし、大型商業施設が帰りに寄れるの点は大きかったですね。勤務先への近さと豊洲や木場を生活圏にできるというのはやはり決め手でした。また、私も検討にあたり、生活保護施設については私も少し気になり（説明はありましたが）、確認しにいきました。実際のところ、病気や怪我等で働けない人が、就労の意識がある方が生活の立て直しを図るために一時的に利用する施設だそうです。主に就労相談や栄養管理などを行っているそうです。マンションを買う方の層と比較すれば違うかもしれませんが、何か問題を起こすような施設でもないのと、そういったことも過去に一切ないと言っていました。また、隣は元々あったものは新しく5階建てのものができるそうです。そういった施設というのは探せば意外とどこにでもあるものなんですよね。それに、例えば豊洲に行けば近くにはびっくりするぐらいの相当に古びた住宅が各所にありますし、そういった住宅は各所にあるものなんですよね。
私たちの予算で考えると、足立区・北区・葛飾区・荒川区・江戸川区等でありましたが、少し勤務先へは遠くなってしまいますし、かといってそちら側も調べるとそもそも治安もあんまり良くなかったりで、総合的に私たちにとってはこちらが一番条件に合っていると感じました。一意見として参考にして頂ければ幸いです。

[457: 物件比較中さん]

>>443
すいません初歩的な質問で申し訳ないのですが、グロスというのはなんでしょうか。

[458: 匿名さん]

グロスは英語のスペルではgrossです。　　総計の　意味です。　　例えば平米単価６０万だと安く感じてしまいます。７０平米の部屋だと４２００万円で、かなり購入希望者がいますが、１２０平米の部屋だと７２００万になってしまい、同じ単価でも購入希望者がいなくなる可能性があります。　　もちろん都心のブランドエリアでは話が別で、お金が有り余る人が買うマンションでは高い部屋の方が倍率が高くなることもあります。　　なお、混同されやすいですが、glossは光沢の意味です。　私も、英語を少しかじっていますが、ｒとl の発音は聞き分けが難しいですよね。

[459: 物件比較中さん]

>>453
クレヴィア豊洲が広告用の部屋を用意するかも

[460: 匿名さん]

≫457
売買価格のことです。

[461: 物件比較中さん]

≫459
住吉のグローリオですら300万だから、
60㎡切るような部屋でない限り4000万円台はキツイよ

[462: 購入検討中さん [男性 40代]]

豊洲も木場も十分徒歩圏内だしバスも便利ですよね
結局は自分がよいと思えば良いんではないですかね
まあこのエリアでこの値段はもうオリンピックまではでませんよね
それともしかしたら有楽町線の新駅もできるかもですし･･･
別に住む家で投資対象じゃないから生活と通勤の便利さのバランスではないでしょうか

[463: 物件比較中さん [男性 30代]]

豊洲のクレヴィアと比べたいところですね。価格発表はいつなんだろう

[464: 匿名さん]

>>461
住吉グローリオが300は何情報ですか？

[465: 物件比較中さん [女性 30代]]

江東区内全域、中古と比較している者てす。
お子さまがいらっしゃる方、通学予定の学校、幼稚園等を見学しましたか？
新1年生しか学校選択出来ないようなので更に悩んでいます。

[466: 物件比較中さん]

あきらかにクレヴィア豊洲のほうが仕様がいいですね！
晴海通り沿いっていうのは好き嫌いあると思いますが、目の前イオンだし、
バス停あるし。
どこを意識してどんな価格で出してくるのか？？

[467: 匿名さん]

クレヴィア豊洲はm2単価100万は超えるっしょ。販売も年明けだし、三井の豊洲が終わってから、だから、それ以上もあるのでは？

[468: 匿名さん]

この価格で買えるところなんかもう出てこないと思いますよ。
それこそさっきからやたらクレヴィア推してる人がいますが、
明らかに仕様や土地がいい場合は明らかに高いのをお忘れなく…

価格を取るか、仕様を取るかです。

というかそもそもクレヴィアで盛り上がるのはスレ違い。

[469: 匿名さん]

>>440
8倍あっても1次は即完しておらず、先着順販売になっていたから、営業に騙されたんじゃないの？

[470: 購入者]

>>469
まさにその第一次で先着順に申し込んで購入した者です。
元々違う倍率の高い部屋で申し込んでいて外れ、その時はすべての部屋に申し込みがあったので違う部屋を選べず「即完売か…」とトボトボ帰ってきたんですが、
後日「親族からの援助が見込めず購入を取りやめになった部屋があります」と言われ、おこぼれの先着順販売住戸を購入しました。

だから騙されたのではなく、即完売だったのに当選者の資金状況が変わったためキャンセルが出て、1倍率の住戸だったためキャンセル待ちの人がいなく先着順になった、の方が正しいと思いますよ。
私としては希望の住戸ではなかったですがより安い部屋にあやかれたのでよかったです。

[473: 匿名 [女性 30代]]

買えない人がやっかんで購入者にケチつけるのはどのマンションスレでもありますなあ（笑）

[474: 契約済みさん [ 30代]]

>456
この流れで書くとまた何か言われそうですが…
私たちも契約しました、よろしくお願いします！

私たちは床暖房と駅徒歩8分を希望していましたが、
そこを妥協して、都心や勤務地へのアクセスのよさ、
子育てに必要な「時間」と「お金」に余裕ができる家ということで契約しました。
まぁこれは人それぞれだと思うので、あくまで“私たち家族にとって”ですが。笑

木場駅、豊洲駅、自転車があれば越中島も利用できるのでアクセスについては大満足してます。
ギャザリアは4、5回買い物に行きましたが、
今まさに食材、薬局、本、日用雑貨、子供の勉強道具などを別々のところで購入しているので、
それが1つにまとまっているのは本当に便利でした。

[475: 購入検討中さん]

>>472
他に都心に行きやすくて買える新築何処にあるんですか。教えてください。

[476: 物件比較中さん]

>>475
スカイティアラ
シティハウス品川イースト
パークハウス北赤羽

[477: 購入検討中さん]

>>476
5000万近かったり6000万近かったりの物件じゃん。ここのマンション検討してる人の予算じゃ無理だよ。笑
北赤羽はここより400万くらいしか高くないけど駅力は劣るし、結局価格だけでいったらここより安いのは出てこないね。

[478: 契約済A]

>>476
パークハウス船堀の低層パンダ部屋ならここと価格はほぼ同じで、駅まで歩く距離の差で通勤時間はむこうが上。あとは三菱ブランドで仕様も上なので検討余地ありかな？

[479: 物件比較中さん]

>>477
ここは五千万クラスもあるよ
安くならブランズ品川勝島やプラウド板橋志村三丁目やパークホームズ蓮根やシティハウス平井やシティハウス大森西あたりかな？

[480: 購入検討中さん]

三菱の仕様は素晴らしいね。
同価格帯なのにこの差は…

[481: 物件比較中さん]

>>480
ないない尽くし
安い部屋は競争力はありますがこの立地この仕様で高い部屋は六千万を超えます
豊洲の一番安い部屋と価格がかぶるから高い部屋は微妙だな

[482: 物件比較中さん]

>>477
スカイティアラは四千五百万すこしだからがんばれば
すみふに大林組を考慮すると今なら安い

[483: 契約済みさん [男性 30代]]

スレ違いの他物件の話が多いですね。
契約された方いらっしゃれば、ぜひ情報交換しましょう！

[484: 匿名さん]

>>483
それこそスレ違いじゃん、契約板でやれば？

売主の販売傾向で、引き渡しまでに半分埋まらないと思うけど、
そういったのは気にしない？

[485: 購入検討中さん]

どんだけこのマンション買わせたくないんだ。
豊洲との比較ならわかるけど品川とか赤羽とか…
でも確かに、5000万台後半出すなら豊洲もありですね。低層会階でよければの話ですが。

>484
私はこういったスレに詳しくないんで恐縮なんですが、住人スレっていつオープンになるんですかね。契約者がどこかでスレ立てするんでしょうか(項目が見当たりませんが…)