クレストシティ木場ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレストシティ木場についての情報を希望しています。
大規模だし、都心に近いし、どうでしょうか。

HPはまだみたいですが、いろいろ情報交換したいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区塩浜2丁目1番17、65（地番）
交通：東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
間取：1LDK、3LDK、3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：42.00平米～80.77平米
売主・事業主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kiba/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.27 管理担当】

[416: 購入検討中さん]

屋上緑化とあって「地球環境に優しく、都市に潤いを添えるマンションを目指して。建物の屋上を常緑の多年草で緑化します」と書いてありますが、ここは誰も入れない場所なんですよね？
住人が全く見れない場所に緑を植えるってどういうことなんでしょうか？誰か詳しい方教えてください…

[417: ご近所さん]

>>416
江東区条例か何かで緑化面積が決まっていて
下回ると建設許可がおりないとかなんだとか

この辺りの新しいマンションの駐輪場の屋根は
大体緑化してあります

このマンションが特に地球に優しい訳ではありません

[418: 物件比較中さん]

豊洲住吉の鉄道が現実味を帯びてきました
近くに駅ができると良いですね

[419: 匿名さん]

>>417
私も気になってたんですけどそういうことだったんですね！
なんか無駄なところに無駄な植物を植え、無駄な管理費が発生しそうではありますがしょうがないですね（笑）

[420: 匿名さん]

そういうのがあるのですか…
まあある程度の環境への配慮はあるという事でいいんじゃないでしょうか
こういう縛りがない限り、こういう事はないのでしょうから。
特にヒートアイランド現象解消の一助になれば…という感じで。
管理などがまた大変になっていく可能性もありますが。

[421: 匿名]

>>418
何か最新情報でましたか？
検索しましたが、見つかりませんでした。

[422: 匿名さん]

キッチンに水切りトレーがあるのが便利そうです
複層ガラスになっているので、暖房や冷房の危機がいいことと、騒音対策にもなりそうです
キッズルームもありますから家族にはうれしいでしょうね

[423: 匿名さん]

見つけたので貼っておきますね。
http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye2537734.html

しかしながらこの話は何年も前から平行線になっており、
今回報道が出たからといって実現するとは限りませんのでご注意を…

ただ逆に考えれば、もしこの地下鉄が実現することになれば
当然マンションの値段も上に引っ張られます。
その可能性を秘めていると考えると、少しウキウキする話ではありますね。

まぁ地下鉄の話題は話半分で聞くといいと思いますよ、
できるって言ったじゃない！てクレームする人も中には出てくると思いますし。

[424: 物件比較中さん]

>423
ここで言ってる新路線は有明と都心を結ぶってことなので、
BRTやゆりかもめの晴海方面への延伸のことではないでしょうか？
有楽町延伸とは違うような？？

[425: ご近所さん]

>>424
ＴＢＳがおかしなまとめかたをしていますが
都の発表はこちら

http://www.metro.tokyo.jp/GOVERNOR/KAIKEN/TEXT/2015/150710.htm

[426: ご近所さん]

ＴＢＳに失礼なので自己訂正

今回の19案のうち、17までは今年の3月に発表があって
今回、2つの新しい案が出てきたと言う報道で
豊洲～住吉が優先的にの5案筆頭なのは変わっていない

まぁ、話し半分の首の皮一枚も変わってないけど

[427: 匿名さん]

本当にこの話は良く上がってはいますよね（汗）
でもオリンピックまでってどう考えても無理だし、オリンピック後はわざわざ作る理由もなさそうだし、ということであまりあてにせず
出来たらいいなーくらいの気持ちでいた方がいいのかも。
もちろん、出来てくれると相当便利だと思うけれど。

[428: 物件比較中さん]

クレヴィア豊洲と競合するのかな？

[429: ご近所さん]

平野の方にもコスモスイニシアとシティハウスも出てくるみたいですしね。金額どの程度なんでしょうかね。シティハウス東陽町よりは安いだろうけど、今の市況じゃ安い期待はもてそうだけど。

[430: 匿名さん]

>>429
これから出てくる物件に安値を期待しても無理ですね。土地取得価格、人件費、建設費の関係で有名デベに絞れば向こう3年は絶対安くならないと言い切れます。
絶対です！

もし仮に皆さんが安い！って感じる物件が出てきたら、それは構造と仕様がヤバイ物件の可能性大です。そんな物件買うくらいなら中古を探すべき。

[431: ご近所さん]

すみません、安くなりそうもないと言いたかったのですが、間違えました。
私もNo.430さんと同意見です。

[432: 物件比較中さん]

新築が高くなって中古も高くなってきていますね・・・。
週末のチラシに載ってる価格も、同じ物件でも昨年より10％程度強気な気がします。
厳しい時代になってきたのを実感してます。

[433: 匿名]

中古の成約価格が上がっているのは、周辺環境の利便性が上がったからでしょう。

[434: 物件比較中さん]

>>430
オリンピック終了後に景気が悪化しても二年は安くならない気がします
10年待てない人は今買うしかないですね

[435: 匿名さん]

この三連休から抽選申し込みがあったみたいですが申し込みされた方いらっしゃいますか？
倍率どれくらいなんでしょうか…

[436: 匿名さん]

中古が上がっているのってなんでなのかなぁと思いますが、利便性だけなんでしょうか。
本当にマンション全体が新築も中古も上がっているし、なんだかなぁというような感じではあります。
ここはまだまだいい方なんじゃないかと感じられますが、どうでしょう？
人気もあるようですし・・・

[437: 匿名さん]

マンション全体でどこもかしこに本当に高いですよね。ここは現地が少し寂しい場所かなと感じるのと、駅までの距離がもう少し近かったら凄く嬉しいですけど。気になる点もありますが、比較をしていくと悪くないんじゃないかと思います。

[438: 匿名]

まー松屋の豚丼とか280円で食べれていましたからね。

マンションも上がりますよ。

[439: 主婦さん [女性 30代]]

私たち家族もあの値段で、都内に近い新築のマンションはないと思い、
購入を検討しました。
差別とかじゃないんですが、隣にある生活保護者用の寮が気になってしまいそれでも諦めきれず、あの辺を見学しにウロウロしていたら、その隣の隣くらいにそれの倍以上の施設を建設中で、これはないなと思ってしまいました。
正直、不動産の方もその説明はなかったのでがっかりしてしまった。

[440: 購入検討中さん]

>>435
昨日行きましたが、一階はの3700万円台は８倍ぐらいついているみたいですよ。4,000万円台前半でも3LDK選べる住戸が沢山ありました。

[441: [男性 30代]]

私は南向きを登録しましたが、3700万円の部屋は私が見学した時９倍になってました。
遅くなのに混んでて、繁盛しているようです。

[442: 購入検討中さん]

>>440
3LDKで選べる住戸がたくさんありました。脱字訂正します。

[443: 物件比較中さん]

>>441
広告用の部屋は大人気なんですね
グロスの高い部屋は売れるのかな？価格を考えると仕様がいまいち

[444: [男性 30代]]

＞＞441
先週朝一で3700万の部屋を登録した者です。
もう9倍ですか…。
やっぱり都内で4000万円以下は競争率が高いですね。

[445: [男性 30代]]

＞＞443
確かに床暖房ないのは新築にしては驚きでした。
でも食洗機は標準だったような…
ただ、コストダウンしているだけではなさそうですがどうなんでしょう？

[446: [男性 30代]]

オーベル品川勝島と比較中です。

トータルで見るとどちらの方が良いのでしょうか？

[447: 匿名さん]

パンダ部屋以外はこっちの方が高い。
こっちは床暖房がない。
場所が気にならなければオーベルかなあ。
施工は長谷工だし間取りはたいして変わらんしね。
あとオーベルは共用施設が多いか。

[448: 購入検討中さん]

≫447
立地重視ならこちらで、設備重視ならオーベルということですか。
生活環境は豊洲が近いここの方が良さそう。

[449: 購入検討中さん]

≫447
パンダ部屋ってなに？

[450: 匿名さん]

>>449
広告部屋のことです。動物園のパンダの用に客寄せに使える部屋との意味です。

[451: [男性 30代]]

『客寄せパンダ』的な意味かと…

[452: 購入検討中さん [女性 30代]]

私たち夫婦も昨日こちらのモデルルームに行ってきました。
ものすごく混み合っていて、活気がありましたね。
こちらの立地に馴染みはあまりないですが、やはり価格重視で第一候補にしています。

[453: [男性 30代]]

駅から少し距離はありましたが、4,000万円台でこの周辺で買えるのはここしかないので、真剣に検討しています。

[454: 物件比較中さん [男性 30代]]

この物件、結構広域から見に行ってる人が多いのかな？

[455: 購入検討中さん [男性 20代]]

私は杉並区に住んでいますが、見学に行きましたよ。
本当は東京の西側がいいのですが...

[456: 契約済みさん]

私は中古と比較してこちらの物件を契約しました。この物件が早く完売してほしいと思ってますので、投稿させていただきます。私は4,500万円以内で都内で3LDKを探していました。新築で都心のエリアで一つだけ比較しましたが、より環境が悪そうなため、その物件はやめ、主に中古との比較でしたが、新築と値段と利便性でこちらで契約しました。
少し駅から歩くものの、歩道や車道の幅が広く歩きやすかったですし、大型商業施設が帰りに寄れるの点は大きかったですね。勤務先への近さと豊洲や木場を生活圏にできるというのはやはり決め手でした。また、私も検討にあたり、生活保護施設については私も少し気になり（説明はありましたが）、確認しにいきました。実際のところ、病気や怪我等で働けない人が、就労の意識がある方が生活の立て直しを図るために一時的に利用する施設だそうです。主に就労相談や栄養管理などを行っているそうです。マンションを買う方の層と比較すれば違うかもしれませんが、何か問題を起こすような施設でもないのと、そういったことも過去に一切ないと言っていました。また、隣は元々あったものは新しく5階建てのものができるそうです。そういった施設というのは探せば意外とどこにでもあるものなんですよね。それに、例えば豊洲に行けば近くにはびっくりするぐらいの相当に古びた住宅が各所にありますし、そういった住宅は各所にあるものなんですよね。
私たちの予算で考えると、足立区・北区・葛飾区・荒川区・江戸川区等でありましたが、少し勤務先へは遠くなってしまいますし、かといってそちら側も調べるとそもそも治安もあんまり良くなかったりで、総合的に私たちにとってはこちらが一番条件に合っていると感じました。一意見として参考にして頂ければ幸いです。

[457: 物件比較中さん]

>>443
すいません初歩的な質問で申し訳ないのですが、グロスというのはなんでしょうか。

[458: 匿名さん]

グロスは英語のスペルではgrossです。　　総計の　意味です。　　例えば平米単価６０万だと安く感じてしまいます。７０平米の部屋だと４２００万円で、かなり購入希望者がいますが、１２０平米の部屋だと７２００万になってしまい、同じ単価でも購入希望者がいなくなる可能性があります。　　もちろん都心のブランドエリアでは話が別で、お金が有り余る人が買うマンションでは高い部屋の方が倍率が高くなることもあります。　　なお、混同されやすいですが、glossは光沢の意味です。　私も、英語を少しかじっていますが、ｒとl の発音は聞き分けが難しいですよね。

[459: 物件比較中さん]

>>453
クレヴィア豊洲が広告用の部屋を用意するかも

[460: 匿名さん]

≫457
売買価格のことです。

[461: 物件比較中さん]

≫459
住吉のグローリオですら300万だから、
60㎡切るような部屋でない限り4000万円台はキツイよ

[462: 購入検討中さん [男性 40代]]

豊洲も木場も十分徒歩圏内だしバスも便利ですよね
結局は自分がよいと思えば良いんではないですかね
まあこのエリアでこの値段はもうオリンピックまではでませんよね
それともしかしたら有楽町線の新駅もできるかもですし･･･
別に住む家で投資対象じゃないから生活と通勤の便利さのバランスではないでしょうか

[463: 物件比較中さん [男性 30代]]

豊洲のクレヴィアと比べたいところですね。価格発表はいつなんだろう

[464: 匿名さん]

>>461
住吉グローリオが300は何情報ですか？

[465: 物件比較中さん [女性 30代]]

江東区内全域、中古と比較している者てす。
お子さまがいらっしゃる方、通学予定の学校、幼稚園等を見学しましたか？
新1年生しか学校選択出来ないようなので更に悩んでいます。