クレストシティ木場ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレストシティ木場についての情報を希望しています。
大規模だし、都心に近いし、どうでしょうか。

HPはまだみたいですが、いろいろ情報交換したいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区塩浜2丁目1番17、65（地番）
交通：東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
間取：1LDK、3LDK、3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：42.00平米～80.77平米
売主・事業主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kiba/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.27 管理担当】

[327: 匿名さん]

324さんの食卓にもソースはあると思いますよ。（笑）　　よくソース（source)を示せの問いかけに、bulldog　sauce と
答える人をみかけます。　　英語での発音もほぼ同じようです。　まあ、場を和ますことも必要ですね。　冗談はさておき、学生時代になじみのある吉祥寺や荻窪にもダイレクトに行けるのは、魅力に感じます。

[328: 匿名さん]

二次はいくらくらいになるんですかね。
一期は客寄せのためにかなり安くしたので次回から普通に戻しますと言ってましたけど、はたして…

[329: 物件比較中さん]

駅遠で大通り沿いで仕様を考えると高い気がしました
工事費高騰の影響なんでしょうかね

[330: 匿名さん]

>>328
そうなんですか？！
これからは周辺物件に合わせてあげてくるんですかね？！

唯一価格が魅力だったのに。

[331: 匿名さん]

>>330
でもセールストークかもしれませんし、フタ開けてみないとなんともなところはありますよね。
まぁこれ以上安くなることはないかもですね、周りに対抗馬のマンションありませんし。
期ごとに毎回完売していればそりゃ自然と高くなるでしょうし、値下げ待ってたら損するから他に検討してないなら早く買った方がいいとは思います。

[332: 匿名さん]

この辺りだったら1期の価格じゃないと厳しいんじゃないかとは思いますが…
何しろ、駅が遠いですので。
販売ペースを保つなら、価格も維持していかないととは思います。
もう少しどちらかの駅によっていたのであれば
少々上がっても良かったかもしれないですけれども。。。

[333: 匿名さん]

駅から遠いとは思わないし帰りにスーパーあるので私はこの値段は割安だと思います。まぁ人それぞれですね。

[334: 住まいに詳しい人 [男性 40代]]

私はこちらの物件の評価高いです。まあ、後１分近ければベストだったけど、10年落ち中古よりはよっぽど。立地で見ても相場から見れば安いし、未定だけど、新駅なんかの要素もあるし。昔のゴクレさんは立地もそんな良くなくて安くて、安いからか中古になってから目減りしなくて。近いイメージですね、この物件は。三井さんの豊洲も良いけど、値段はするからね。最近の出物ではお買い得な方ではないかと思います。

[335: 匿名さん]

購入検討中です。
木場駅からの距離は実際に歩いてみてそんなには気になりませんでした。思っていたより近いなという印象です。
歩道橋は面倒だったので、コンビニの前の信号を渡りました。

価格的にも良いなと思っているのですが、子供がいるので、隣の施設が気になり、悩んでいます。

[336: 匿名さん]

>>335
ここで刑務所から出てきた人の更生施設とか出てますが事実ではありません。生活保護を受けている人たちが社会復帰出来るまでいる施設です。
危険だとかではないですが、高いお金払って隣に家買って、かたや隣の施設は賃料かからないor激安？ってのが切なくなりますが(笑)私も評価の高い物件です。

[337: 匿名さん]

>>335
隣の施設なんかより、
ゴクレの周辺在庫、売値、売り方・・・
そういったのをもうちょっと調べたほうがいい
川崎のクレストプライムなんか他人事ながら心配になるし・・・
ここも一期で30戸だし、何時まで売る気なんだろーね？

割安とかお買い得とかどの口が言ってんだ？って感じ
割安感があればファミリー向けの200戸程度は瞬間蒸発だよ・・・

[338: 住まいに詳しい人 [男性 40代]]

昔からゴクレさんは長く売ってますよね。だんだん値段をあげるみたいですね。いつだか言った時は元より何百万も高いなんて言ってたね。最近は住友さんもそうですし、三井さんも豊洲は次回値上げすると言ってましたね。そうこうしないうちに高くなると思いますよ。どちらを検討にせよ早い方が良いかもしれませんね。

[339: 匿名さん]

この価格帯で批判してる人って皆二期狙ってるんだろうね。
ネガキャン必死だなぁ。
倍率下げがんばってね。

[340: 匿名さん]

築10年以内の中古の方が、よっぽどスペックいいような気がしますが。

[341: 住まいに詳しい人 [男性 40代]]

10年落ちした物で、当時買った人より高い金額で買うのはごめんだけどね。リフォームならまだ良いけど見えないところは綺麗じゃないだろうし。元のスペックが良くても使い古しじゃねぇ。フローリングの張り替えなんかは金額的に現実的じゃないしな。

[342: 匿名さん]

>>339
妄想乙。ゴクレの割には現実的な値段だとは思うけどね

[343: 匿名さん]

>>341
10年物の中古が当時より高値で流通するのは訳がある。
ただ古いから云々で片付けるなら、語る必要なし。

[344: 匿名さん]

この物件を買ってよかったと信じたいんであろう。

[345: 住まいに詳しい人 [男性 40代]]

訳があるだけで語る必要なしと言われる筋合いもなし。個人の売る人が価格を勝手に決めれる中古が高いのにそれなりの訳があることを喋る必要ない。10年物の中古が古いのは事実。

[346: 匿名さん]

>>345
言いたいことがよくらわからないな。。
とりあえず、古いのが嫌いってこと？

[347: 物件比較中さん]

初回は30ぐらい売れたんですね。
完成までに完売できるのでしょうか？

[348: 匿名さん]

>>347
初回はそれだけ、今後は値上げとのこと

[349: 匿名さん]

>>345
住まいに詳しくても
売り買いには詳しくないのですか？

あと、新築も売主が勝手に価格を決めてるし
ゴクレが高いのにそれなりの訳が有ることは
喋る必要があるのでは？

[350: 匿名さん]

中古ありなら、ここよりシティハウス豊洲の方がいいんじゃないかな。中古だし元の価格が安いから損した気分になるかもしれないけど、物もブランドもあっちの方がいいと思うんだけど。

[351: 匿名さん]

初回30戸程度で残りは200戸強、1期2次は30戸で売り出し予定ですか。
竣工まであと１年で値上げしてどこまで売れるかですね。
ゴクレは上から目線の特殊な売り方だから好き嫌いわかれるし、物件の魅力次第ですかねえ。

[352: 匿名さん]

そんなに特殊な売り方しているって知らなかったです。
普通に決められた額を淡々と出していくのかなぁと思ったんですが。
他の大手デベでも1期が一番安くてどんどん上げていくという所もあるようなので、
こういう感じなのはこちらだけではないみたいですが…
ただ欲しいと思っている物件が早い段階で出ていないと
安くは契約できないという事に名てきてしまうのかなぁ。

[353: 購入検討中さん]

>>352
今は郊外や余程の悪条件の物件でないと値引き何てほぼあり得ないし、むしろ2期3期と値上げをして売っていく傾向ですよ。

[354: 匿名さん]

ゴクレは「常に時価で少しづつ売る」という売り方です。
なので下がる時もあります。

[355: 匿名さん]

ゴクレの柏の物件は大バーゲンセール中ですよ。

[356: 匿名さん]

不動産批判しまくる人って業者なの？

[357: 匿名さん]

そもそも柏とここは比較対象にもならないでしょ、私なら2000万でも柏は買わない。

[358: 購入検討中さん]

シティハウス豊洲はまだ築浅ですのでそもそも売りがないみたいです。豊洲近辺の中古で検討していて調べてもらったのですがレインズの掲載実績は0件でした。
ちなみにちょうど1件だけ手頃な価格で売りが出ていたので「コレハッ！」と思って詳細見たら衝撃的な物件でした。さすがにあれは検討外です。一度覗く価値はありますが（爆）

[359: 購入検討中さん]

>>325
学級委員みたいだね。
ソースがないというソースは？
駅の場所は分かりませんが。
まあ、もうすぐわかりますよ^ - ^

[360: 匿名さん]

ソースがないソースて苦しすぎるな(笑)

[363: 周辺住民さん]

香ばしいのは地域じゃなくて更年期のアレでしょ。まぁ湾岸深川城東それぞれよさがあるけど塩浜潮見枝川には誰も住もうとしないのが江東スタンダードだけどね。

[364: 匿名さん]

>>363
それはなぜですか？
地盤の問題でしょうか？

[365: 近所の江戸っ子さん]

>>364
あまり地元愛もな、地歴も詳しくなさそうな方なので気にしなくていいと思いますよ。まずこのマンションがある一帯は江戸時代はまだ海でした、その境は現在の永代通りから南側となります。そのため江戸時代は海に面していたので貯木場があったので今でも木場と呼ばれています。
また、現在の23区が誕生する前は江東区は深川区と城東区のふたつの行政があり、この場所は歴とした深川区になります。363だけでなく江東区に住んでいる方でもこの地歴を知らない方でもいるようです。※写真の地図参照
その中で枝川は朝鮮系の方を集めて住まわせたという地歴があるため、荒れていた時期もあり、今でも枝川とその周辺の塩浜というアドレスに嫌悪感を抱く方がいるのは事実です。特に枝川は未だに朝鮮学校があるなど歴史が色濃く残っているので塩浜以上に気にする方は多いようです。
ただ、現在は枝川含めて犯罪件数が多い場所では全くないので安心ですし、周辺の木場や豊洲、湾岸の発展と合わせて街並みも整備されてきていて、イメージもだいぶ改善してきています。
とはいえ、まだまだ気にする方がいるので、逆に都内かつ木場徒歩圏物件がまだこの値段で買えるとも言えます。

[366: 物件比較中さん]

>363
掲示板とはいえよくこんなこと書けるね。。。
友人たちも潮見、塩浜に多くいますし、３代江東区に住んでますが・・・！
あなたのような人の近くに住まないのことが、現在物件検討している賢明な人達のスタンダード！！

[367: 匿名さん]

嫌なら買わなきゃいい、住まなきゃいい。
江東区のスタンダード？住民投票でもしたんですか？
不審者情報は、埋め立てエリアより北側が多いですけどね。
塩浜も、エリアによっては埋め立て時期が早い場所もある。単に地名だけで判断されてもね。

[368: 匿名さん]

>>366
どっちもどっちでしょｗ
まあ地元を悪く言われるのは良い気はしないだろうけど、
そういったのも含めて掲示板だし、
地縁の薄い検討者の欲しがる情報だと思うし・・・

>365 さんのは比較的中立だと思うな
枝川に朝鮮学校があるのは事実だし辰巳は都営が存在感を醸し出してるし、
潮見塩浜はＭＳ増えたとは言っても倉庫街の面影を色濃く残してるしさ
豊洲の発展で以前とは雰囲気も全く違ってきてるけど、
年配者の中には未だに「え？豊洲！？」って反応を示す方も少なくないからね
実際江東区に住んでたら普通の感覚だと思うし、以前の豊洲なんか単なる抜け道だったでしょ？ｗ

[369: 周辺住民さん]

364はゴクレかな。誰でも知ってるような情報を書き並べられてもね。
人のことなど気にせず現状のあの町並みを見て住みたいと思うならそれでいいんじゃない。

[370: 周辺住民さん]

８時台の有楽町ですが、最近座れなくなってきてる・・・。
豊洲～永田町なので時間は短いけど、１０年前とは様変わりです。
早朝勤務にシフトするかな？？

[371: 近所の江戸っ子さん]

>>369
営業じゃないですよ。門仲、塩浜、東陽町、清澄白河、豊洲と江東区を渡り歩いてきた地元民です。
塩浜も住んだことありますが、価格も手頃だし高速も近いので横浜方面によく遊びに出掛けてました。普段も深川ギャザリアが近くて便利な所でしたよ。

で、自分の認識が世間のスタンダードだと思わない方がいいと思いますよ。

[372: 物件契約者]

>>365
木場という名前の由来は聞いたことありましたが、そこまで詳しくは知りませんでした。ありがとうございます。

[373: 近所の江戸っ子さん]

>>372
お、ご契約された方ですね。おめでとうございます。
ついつい液状化マップとかそういうネガティブな情報から調べてしまいがちですが、歴史から入って調べてみると結構面白いですよ。

[374: 周辺住民さん]

江東区に住んでいるとあの辺は…という話しになるのが多い地域ということ。住んでいた人からも何回か聞いたな。
まぁ頼んでもないのに他人の思想に講釈を垂れるような了見はしたくないものだね。

[375: 物件比較中さん]

>374
あなた自分で「他人の思想」って言ってるのに、勝手にスタンダードにするな！ってことでしょ。
ちなみにうちは何代？か分からないぐらい親戚も江東区ですが、あの辺りは・・・って話しはしたことないです。

[376: 周辺住民さん]

自分の中では江東スタンダードと言ってもいいレベルという話。
汲んだりスルーしたりできないで気分を害しているのなら匿名掲示板など見なければいいよ。

[378: 周辺住民さん]

他人の思想に、講釈ね。
揚げ足取りはそれより劣るよ。

[379: 匿名]

>>376
スルーすればって、煽ってるの貴方じゃん。あたかも「みんなの総意」みたいな言い方して。
そうやって今住んでいる、非がない住民に対しても、馬鹿にしてるように取られる書き込みは、控えたらどうですか？

某民族の一部がダメだから、全員ダメな人間と言って煽っている人たちと変わらないですよ。

[381: 周辺住民さん]

煽ってるんじゃなくて反応があるからレスしているだけ。
周辺住民としての率直な印象だよ。書き込みをやめる謂れはないね。

[382: 匿名さん]

お前の印象なら、お前の印象として書けよ。紛らわしい。

[383: 物件比較中さん]

>381
思想≒妄想
江東区スタンダード？？？ってそれは君の妄想！！！
君一人の印象なら自由に書いていいけど・・・。

[384: 周辺住民さん]

376に書いてるから落ち着いて読もうな。
しかし真に受ける人が多いもんだ。

[389: 匿名さん]

7月に次の販売があるんですね、一期販売の時はまだ迷ってたから楽しみです。

[390: 匿名さん]

ここって第1期1次即完しなかったんだね。

[391: 周辺住民さん]

塩浜だしね。

[393: 物件購入者]

>>373
ありがとうございます！
近所の江戸っ子さんということはお近くに住んでる方ですかね？
地元の方は塩浜だーとかなんとかだーってご意見あるのかも知れないですが、正直利便性と価格が我が家は全てなので本当に買ってよかったです！

それに月に何回か門前仲町の駅前の通りで出店やってますよね。
ああいう歴史を感じる下町感がとても気に入ってます。今から住むのが楽しみです(^-^)

[394: 匿名]

>>392
しばらく先着順販売してたぜ！

[395: 周辺住民さん]

塩浜に歴史を感じる下町感があるかどうか。塩崎町は町内神輿あったかな。

[396: 近所の江戸っ子さん]

>>393
今は江戸っ子らしさを全く感じない豊洲在住です(苦笑い)購入者さんの幸せそうな投稿でこちらも嬉しいです。

ここはギャザリアがちょうど木場駅との中間にあるので、買物して帰る時は徒歩11分の半分の感覚で帰れるので便利ですよ。後は会社の帰りにレイトショー見てよく帰ってました。あと数年すると木場駅も改修されて使い易くなるのでこれか待ち遠しいですね。

[397: 匿名]

>>395
誰と話してんの？誰も塩浜の下町話なんてしてませんよ。

[398: 周辺住民さん]

そんな人が塩浜に住む不思議。

[399: 匿名さん]

毎日の生活がとても楽しく良い感じのロケーションというのが第一印象です。
買い物も便利で、家族で暮らしていけたら最高だろうなと思います。
それでも、車は必要かなと思っていますが駐車場が少ないですね。

もし、マンション内で借りられなかった場合、
このあたりの月極駐車場ってあるのでしょうか。
相場とかご存知の方いらっしゃれば教えてください。

[400: 匿名さん]

塩浜や湾岸エリア馬鹿にしたり、ちょっかい出している周辺住民さんは、何か恨みでもあるの？
気にしなくても、価格と利便性等から、売れ残ると思うよ。だから、ネガティブキャンペーンしなくても大丈夫だよ、休みなさい。

[401: 匿名さん]

>>400
名前を変え変えあっちこっちの湾岸関連スレに同種の書き込みをしている超有名人です。反応を面白がってるだけですよ。他人の眉を顰めさせることが生きがいなんです。

[402: 周辺住民さん]

恨みもないしネガキャンする立場にもない。勝手な憶測は超有名人さんに失礼。

[403: 匿名さん]

----------これより荒らしは徹底スルーでお願いします----------

[404: 匿名さん]

月極め駐車場、木場の駅周辺だったら検索したときに出てきますが、マンションのご近所そのものはどうなんでしょ。
訊けば営業さんが情報もっているから教えてもらえるかもしれません。
相場はあまり周辺に数も多いと言えないから、安くはないのかなぁ。
敷地内と比べてどうなのかな、というのは興味あります。
敷地内の方が安いと、停められなかった場合に不公平感はでてしまうかも。

[405: 匿名]

>>404
>敷地内の方が安いと、停められなかった場合に不公平感はでてしまうかも。

敷地内が安くて当然でしょ。何言ってんの？

[406: 物件比較中さん]

>404

先着順だったり、販売期ごとに抽選だったりするので、不公平ではない！！

[407: 物件比較中さん]

ここの建物の向きが分かり難い？？
南向きはバルコニー側が倉庫で、西北向きはセブン側で段々の建物なのか？？
大通りのＧＳ側は入口か？？
今度現地に行かなくちゃ・・・！

[408: 近隣住民]

>>399
一番近い気がするのは、赤札堂の隣と、その道路を挟んだ向かいに駐車場あります。
管理は東京港湾埠頭(名前違ったらごめんなさい)です。
排ガスの星の数か？車種で価格変わるかもしれません。
2万前後、近隣マンションから自転車で来ている方もいます。　

あとは三つ目通りを渡り、塩崎保育園のところですかね。

[409: 匿名さん]

排ガスの星の数で駐車料金が変わるのですか？
それはちょっと嫌なところに感じてしまう。

この周辺の駐車場料金は２万辺りが相場ですか。
やっぱり田舎に比べたら、この料金は凄く高いです。
でも住んでいるマンション内に駐車場が欲しいですよね。

[410: 匿名さん]

これだけ駅力の高いマンションを買う人って車持ってる人そこまで多くないイメージですけどどうなんですかね？
ちなみに我が家は車の必要性が感じられない代わりに電動自転車2台と普通の自転車の計3台持ってますw

[411: 近隣住民]

>>409
去年までマンション内の駐車場が空いてなかったので借りていたのですが、車買い換えたら安くなりました。(1万8千円)
よりエコな車を優遇してくれるようでした。

相場は大体2万円台後半～3万円台が多いと思います。

[412: 物件比較中さん]

ここから赤札堂方面の運河渡った左の整備工場？の駐車場は2.7万だった。
その奥のＭＳ駐車場は空きがあれば２万以下で借りれるそうです。
週末のアウトドアやゴルフ、釣りなんかの趣味がないようなら、タイムズのカーシェアも
検討してみるとか・・・。

[413: 物件比較中さん]

>410
一般のマンションって空きがない限り、一家に２台の割り当てでは？
しかも電動２台おける仕様なんですか？
１台は部屋置きかな？

[414: 匿名さん]

>>413
410です。はい、だから次回抽選であたったら一台友人にあげることにします。まぁそれはどこのマンション買っても借りても同じですからね。笑

[415: 匿名さん [女性 30代]]

第一期二次の日程が出ましたね。
今月18日からで抽選が26日だそうです。

[416: 購入検討中さん]

屋上緑化とあって「地球環境に優しく、都市に潤いを添えるマンションを目指して。建物の屋上を常緑の多年草で緑化します」と書いてありますが、ここは誰も入れない場所なんですよね？
住人が全く見れない場所に緑を植えるってどういうことなんでしょうか？誰か詳しい方教えてください…

[417: ご近所さん]

>>416
江東区条例か何かで緑化面積が決まっていて
下回ると建設許可がおりないとかなんだとか

この辺りの新しいマンションの駐輪場の屋根は
大体緑化してあります

このマンションが特に地球に優しい訳ではありません

[418: 物件比較中さん]

豊洲住吉の鉄道が現実味を帯びてきました
近くに駅ができると良いですね

[419: 匿名さん]

>>417
私も気になってたんですけどそういうことだったんですね！
なんか無駄なところに無駄な植物を植え、無駄な管理費が発生しそうではありますがしょうがないですね（笑）

[420: 匿名さん]

そういうのがあるのですか…
まあある程度の環境への配慮はあるという事でいいんじゃないでしょうか
こういう縛りがない限り、こういう事はないのでしょうから。
特にヒートアイランド現象解消の一助になれば…という感じで。
管理などがまた大変になっていく可能性もありますが。

[421: 匿名]

>>418
何か最新情報でましたか？
検索しましたが、見つかりませんでした。

[422: 匿名さん]

キッチンに水切りトレーがあるのが便利そうです
複層ガラスになっているので、暖房や冷房の危機がいいことと、騒音対策にもなりそうです
キッズルームもありますから家族にはうれしいでしょうね

[423: 匿名さん]

見つけたので貼っておきますね。
http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye2537734.html

しかしながらこの話は何年も前から平行線になっており、
今回報道が出たからといって実現するとは限りませんのでご注意を…

ただ逆に考えれば、もしこの地下鉄が実現することになれば
当然マンションの値段も上に引っ張られます。
その可能性を秘めていると考えると、少しウキウキする話ではありますね。

まぁ地下鉄の話題は話半分で聞くといいと思いますよ、
できるって言ったじゃない！てクレームする人も中には出てくると思いますし。

[424: 物件比較中さん]

>423
ここで言ってる新路線は有明と都心を結ぶってことなので、
BRTやゆりかもめの晴海方面への延伸のことではないでしょうか？
有楽町延伸とは違うような？？

[425: ご近所さん]

>>424
ＴＢＳがおかしなまとめかたをしていますが
都の発表はこちら

http://www.metro.tokyo.jp/GOVERNOR/KAIKEN/TEXT/2015/150710.htm

[426: ご近所さん]

ＴＢＳに失礼なので自己訂正

今回の19案のうち、17までは今年の3月に発表があって
今回、2つの新しい案が出てきたと言う報道で
豊洲～住吉が優先的にの5案筆頭なのは変わっていない

まぁ、話し半分の首の皮一枚も変わってないけど