クレストシティ木場ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレストシティ木場についての情報を希望しています。
大規模だし、都心に近いし、どうでしょうか。

HPはまだみたいですが、いろいろ情報交換したいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区塩浜2丁目1番17、65（地番）
交通：東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
間取：1LDK、3LDK、3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：42.00平米～80.77平米
売主・事業主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kiba/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.27 管理担当】

[303: 物件比較中さん]

全然、安くないでしょ

[304: 匿名]

>303
安い物件教えて

[305: 匿名]

>>302
エアコン乾燥するからなー。特に子供いると床暖房の有り難さが分かる。

[307: 匿名さん]

安いと思いますよ。まあ、小さめのタイプは多いですけど。4,000万円代で中古も意外とないんですよね。

[308: 匿名さん]

ここ安いのですか。
それなら今の内が買い時なのでしょうか。
ここのマンションもこれから値上がりする可能性も十分にあるんでしょうね。
もしそれが分っているなら、投資目的な人もいるんでしょうね。
値が上がれば儲かるからね。お金はお金を呼ぶのか～。

[309: 匿名さん]

>302
床暖凄くいいですけど。
むしろエアコン使わなくなりましたよ。
しかも、最近は部屋自体機密性がいいから、床暖で部屋温まったら切るくらいでも行けますよ。
直床と二重床でまた違うかもしれませんが。

[310: 匿名さん]

安い安いって言われても
赤札堂のワゴンセール(訳あり)では仕方ないので
よくよく検討します

[314: 申込予定さん [ 30代]]

床暖ですが建築後につけられますよー。
私も床暖欲しい派なので外部リフォーム会社で見積もりしました。
畳数にもよるので一概には言えませんが40万から60万くらいで出来るので、床暖有無で物件比較してどこに予算積むか見るのもありじゃないでしょうか。
我が家はここを申し込みして床暖をつけることにしてます。

[315: 匿名]

床暖房は、確かに後付け可能な設備です。

しかしながら、特にマンションの場合、施工前の床下空間の有無で可否が左右されます。

装置を埋めるための十分な空間があれば概ね大丈夫ですが、その空間が不足する場合は多少の床面上げ加工を要するため、当該部屋の扉の開閉、巾木の外観に支障が生じます。

[316: 購入検討中さん]

あれ？
ここは床暖後付け出来ないと聞いたけど。

[317: 匿名さん]

第１期は完売したんですね。。

[318: 匿名]

>>317
概要が更新され来週から第1期二次が始まるそうですよ。30戸です。

[319: 物件比較中さん]

>314

本当に直床で床暖後付けできるんですか？？

[320: [女性 30代]]

我が家も床暖後付けの予定です。（住んであったかかったらいらないですが）

新人？若いデベに最初確認したところ「できないです」と言われましたが、ここの責任者や他のデベにきちんと確認したところ「オプションとして用意してはいないので弊社ではご用意ができませんが、リフォーム会社にお客様がオーダーすることは可能です。その際入居前に鍵を渡して直前につけてもらった方がいいでしょう。」とのことでした。
ただ少し自分で調べればわかると思いますが、床暖を後付けするメリットデメリットはありますので、そこらへんはゴクレよりリフォーム会社に相談した方がいいと思います。

あとここで聞いても「本当に？」「いや私は聞いてない！」と水掛け論になっちゃうので、心配なようであればゴクレに直接問い合わせてみた方がよろしいかと思います。

[321: [ 30代]]

http://www.haseko.co.jp/hc/information/press/20140618_1.html
ちなみにこの物件の施工をしている会社でも説明があります。
直床、床暖と検索すれば一発でわかりますがどのマンションでもつけれますよ。

ただ床をはがして貼ることはできないので、
今ある床の上に上張りする感じです。床が1センチ弱あがってしまいますが、扉が開かなかったりしないようにそこはリフォーム会社がきちんとなめらかにしてくれるので問題ありません。

[322: 匿名さん]

通学区の小学校、中学校はどうなんでしょうか？

[323: 周辺住民さん]

塩浜2丁目なので、枝川小学校、深川八中です。

[324: 購入検討中さん [女性 40代]]

有楽町線延伸確実みたいですよ！！

[325: 匿名]

>>324
ソースもないのにそういう書き込みはいかがかと。

[326: 物件比較中さん]

>324
仮に延伸しても新駅の位置がどこになるか微妙ですね・・・。
枝川～潮見あたりですか？？？

[327: 匿名さん]

324さんの食卓にもソースはあると思いますよ。（笑）　　よくソース（source)を示せの問いかけに、bulldog　sauce と
答える人をみかけます。　　英語での発音もほぼ同じようです。　まあ、場を和ますことも必要ですね。　冗談はさておき、学生時代になじみのある吉祥寺や荻窪にもダイレクトに行けるのは、魅力に感じます。

[328: 匿名さん]

二次はいくらくらいになるんですかね。
一期は客寄せのためにかなり安くしたので次回から普通に戻しますと言ってましたけど、はたして…

[329: 物件比較中さん]

駅遠で大通り沿いで仕様を考えると高い気がしました
工事費高騰の影響なんでしょうかね

[330: 匿名さん]

>>328
そうなんですか？！
これからは周辺物件に合わせてあげてくるんですかね？！

唯一価格が魅力だったのに。

[331: 匿名さん]

>>330
でもセールストークかもしれませんし、フタ開けてみないとなんともなところはありますよね。
まぁこれ以上安くなることはないかもですね、周りに対抗馬のマンションありませんし。
期ごとに毎回完売していればそりゃ自然と高くなるでしょうし、値下げ待ってたら損するから他に検討してないなら早く買った方がいいとは思います。

[332: 匿名さん]

この辺りだったら1期の価格じゃないと厳しいんじゃないかとは思いますが…
何しろ、駅が遠いですので。
販売ペースを保つなら、価格も維持していかないととは思います。
もう少しどちらかの駅によっていたのであれば
少々上がっても良かったかもしれないですけれども。。。

[333: 匿名さん]

駅から遠いとは思わないし帰りにスーパーあるので私はこの値段は割安だと思います。まぁ人それぞれですね。

[334: 住まいに詳しい人 [男性 40代]]

私はこちらの物件の評価高いです。まあ、後１分近ければベストだったけど、10年落ち中古よりはよっぽど。立地で見ても相場から見れば安いし、未定だけど、新駅なんかの要素もあるし。昔のゴクレさんは立地もそんな良くなくて安くて、安いからか中古になってから目減りしなくて。近いイメージですね、この物件は。三井さんの豊洲も良いけど、値段はするからね。最近の出物ではお買い得な方ではないかと思います。

[335: 匿名さん]

購入検討中です。
木場駅からの距離は実際に歩いてみてそんなには気になりませんでした。思っていたより近いなという印象です。
歩道橋は面倒だったので、コンビニの前の信号を渡りました。

価格的にも良いなと思っているのですが、子供がいるので、隣の施設が気になり、悩んでいます。

[336: 匿名さん]

>>335
ここで刑務所から出てきた人の更生施設とか出てますが事実ではありません。生活保護を受けている人たちが社会復帰出来るまでいる施設です。
危険だとかではないですが、高いお金払って隣に家買って、かたや隣の施設は賃料かからないor激安？ってのが切なくなりますが(笑)私も評価の高い物件です。

[337: 匿名さん]

>>335
隣の施設なんかより、
ゴクレの周辺在庫、売値、売り方・・・
そういったのをもうちょっと調べたほうがいい
川崎のクレストプライムなんか他人事ながら心配になるし・・・
ここも一期で30戸だし、何時まで売る気なんだろーね？

割安とかお買い得とかどの口が言ってんだ？って感じ
割安感があればファミリー向けの200戸程度は瞬間蒸発だよ・・・

[338: 住まいに詳しい人 [男性 40代]]

昔からゴクレさんは長く売ってますよね。だんだん値段をあげるみたいですね。いつだか言った時は元より何百万も高いなんて言ってたね。最近は住友さんもそうですし、三井さんも豊洲は次回値上げすると言ってましたね。そうこうしないうちに高くなると思いますよ。どちらを検討にせよ早い方が良いかもしれませんね。

[339: 匿名さん]

この価格帯で批判してる人って皆二期狙ってるんだろうね。
ネガキャン必死だなぁ。
倍率下げがんばってね。

[340: 匿名さん]

築10年以内の中古の方が、よっぽどスペックいいような気がしますが。

[341: 住まいに詳しい人 [男性 40代]]

10年落ちした物で、当時買った人より高い金額で買うのはごめんだけどね。リフォームならまだ良いけど見えないところは綺麗じゃないだろうし。元のスペックが良くても使い古しじゃねぇ。フローリングの張り替えなんかは金額的に現実的じゃないしな。

[342: 匿名さん]

>>339
妄想乙。ゴクレの割には現実的な値段だとは思うけどね

[343: 匿名さん]

>>341
10年物の中古が当時より高値で流通するのは訳がある。
ただ古いから云々で片付けるなら、語る必要なし。

[344: 匿名さん]

この物件を買ってよかったと信じたいんであろう。

[345: 住まいに詳しい人 [男性 40代]]

訳があるだけで語る必要なしと言われる筋合いもなし。個人の売る人が価格を勝手に決めれる中古が高いのにそれなりの訳があることを喋る必要ない。10年物の中古が古いのは事実。

[346: 匿名さん]

>>345
言いたいことがよくらわからないな。。
とりあえず、古いのが嫌いってこと？

[347: 物件比較中さん]

初回は30ぐらい売れたんですね。
完成までに完売できるのでしょうか？

[348: 匿名さん]

>>347
初回はそれだけ、今後は値上げとのこと

[349: 匿名さん]

>>345
住まいに詳しくても
売り買いには詳しくないのですか？

あと、新築も売主が勝手に価格を決めてるし
ゴクレが高いのにそれなりの訳が有ることは
喋る必要があるのでは？

[350: 匿名さん]

中古ありなら、ここよりシティハウス豊洲の方がいいんじゃないかな。中古だし元の価格が安いから損した気分になるかもしれないけど、物もブランドもあっちの方がいいと思うんだけど。

[351: 匿名さん]

初回30戸程度で残りは200戸強、1期2次は30戸で売り出し予定ですか。
竣工まであと１年で値上げしてどこまで売れるかですね。
ゴクレは上から目線の特殊な売り方だから好き嫌いわかれるし、物件の魅力次第ですかねえ。

[352: 匿名さん]

そんなに特殊な売り方しているって知らなかったです。
普通に決められた額を淡々と出していくのかなぁと思ったんですが。
他の大手デベでも1期が一番安くてどんどん上げていくという所もあるようなので、
こういう感じなのはこちらだけではないみたいですが…
ただ欲しいと思っている物件が早い段階で出ていないと
安くは契約できないという事に名てきてしまうのかなぁ。