クレストシティ木場ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレストシティ木場についての情報を希望しています。
大規模だし、都心に近いし、どうでしょうか。

HPはまだみたいですが、いろいろ情報交換したいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区塩浜2丁目1番17、65（地番）
交通：東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
間取：1LDK、3LDK、3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：42.00平米～80.77平米
売主・事業主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kiba/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.27 管理担当】

[201: 購入検討中さん]

> No.200
ここの魅力はそういう評価と比例して付けられた新築3LDKが4000万代で購入できるという価格でしょうね。暫くこの価格で買える城東エリアの物件は荒川越えないと無理ですよ。城東以外では最寄が大井競馬場の品川勝島とか、やはり微妙なエリアしか残っていませんよ（品川ナンバーだからアドレス的には向こうの方が上でしょうね）

この相場が嘘だと思うなら南行徳のここと大差ない徒歩10分でもう直ぐ分譲される三菱のマンション価格調べてみてください。「え、こんな場所でこんな値段なの？」という価格ですので。

[202: 検討中の奥さま]

このまま相場が上がり続けるわけありませんよね。
今は買い時じゃないですね。

[203: 匿名さん]

＞202
あなたが買いたいって思った時が一番の買い時ですよ

[204: 周辺住民さん]

未来のことは神様にしかわかりませんが、湾岸は2007、8年ころに比べて1.5倍ぐらいにはなってます。
当時パークタワーAの70㎡台（中層）を検討してましたが、確か4700～5300ぐらいだったかと・・・。
現在の中古相場では6000超えてますよね？？
このあたりでも4000⇒5000で売られても不思議ではないですね・・。
自宅の資産価値もあがるのはうれしいけど、売却して買い替える新築も高くて・・・無理です・・。

[205: 物件比較中さん]

そもそも人口が急減して家が余ってる状況で、
新築マンションだけが今後も値上がりするわけないでしょ。

[206: 匿名さん]

＞205

全体論はともかく都心は人口が増えているので、価格上昇が続く可能性は高いと思います。
「値上がりするわけない！」とは言えないのでは・・・。

[207: 物件比較中さん]

206さん
そうなんですよね。
人口減る。を理由するには、僻地なら分かりますけど東京では、まだまだ数十年先の話になりますよね。

[208: 物件比較中さん]

2020年をピークに東京も人口が急減します。
また高齢者が爆発的に増える推計が出ています。
こんな状況で、しかもバブル相場の今、
こんな立地の悪いマンションを、
今しか買えないと営業トークに踊らされている人の気が知れません。

[209: 匿名]

で、208さんはどこの物件と比較してるんですか？

さぞ立地の良いところと比較されていらっしゃると思いますが

[210: 匿名さん]

マンション見学記を見ていると、
本当はもっと遅くに売り出そうと思っていたのに、
近隣の住み替えの要望で早期に売り出すことになったという風に書かれています。
そういうのってあるんですね…。

全体的にはここはかなりお安いかなと思います。
ただ駅からの距離を考えれば、
これくらいの価格にしないといけないという部分はあるかな。

[211: 購入検討中さん]

駅まで近いとはいえないですが、有楽町線の延伸が決まれば最寄りが5分程度になる可能性があるので「もしかしたら・・・」を期待できる物件ではあります。もちろん実現しない可能性もありますが、新駅開通で資産価値が上がる可能性を秘めている地域であるってことも間違いないので、住みながら気長に行く末を楽しめるマンションではあります。

現実、23区内で新駅が計画されているのは、ここと東陽町住吉間、品川田町間、羽田線の新駅位しかないですからね。

[212: 匿名]

ここよりもしょぼい　都営新宿線の菊川にあるマンション　　価格びっくりですよね

[213: 物件比較中さん]

ずーっとレス読んでると、ここは立地、仕様の割に価格が高いというご意見が多い。
けど、他にこの価格で更に利便性が高くて、アドレス、仕様に優れた物件など見当たらない。
5000万程度の予算で70㎡以上の新築に限ればこれが現実ってことかもね・・・。

[214: 物件比較中さん]

仕様に優れたなんて誰も言ってないから。長谷工は別に悪くないよ。直床でいいよ別に。大胆なリフォーム考えてないし。音は結局スラブの厚さだからね。

ただ夜の現地見た？あれ女性が一人で歩いて帰れる？

俺は自分の奥さんにあれを夜歩けとは言えないね。

全く安くないでしょ。あれでこの値段

気に入った方はすみません。読み飛ばして下さい。

[215: 地元民]

奥様の事、大事にしていらっしゃるんですね。
商店街があったり、繁華街のマンションを是非購入することを祈ってます。

夜になるとマンションの明かりで大分雰囲気は変わると思いますけどね。

それに今もまわりに住んでいる人がいますから。ラスベガスのように明るい場所でお暮しください。

[216: 匿名さん]

>>214
うん、現地はしっかり見学したほうがいいね、当たり前だけどさ
周辺にも結構似たようなマンションあるから酷評し過ぎるのもアレだけど、
まあ殺風景という言葉がピッタリだしね

どうしても新築とか、
あの辺りが地元だったりっていう確固たる理由があれば別だけど、
同じ金額なら豊洲駅5分築10年の長谷工系を根気よく探したほうが・・・
って気もしないでもない
スカイズその他の新築への住民移動で、ダブついてるとまでは言わないけど、
買い手にとってもそこそこ悪くない環境って話も耳にするしさ

ついでに永住する覚悟があればいいけど、
駅10分超えのあの立地じゃ、万一の売却の際には相当苦労すると思う

[217: 匿名]

3900万円台から　きたーーーー！！！！

いろいろネガ意見御苦労さまです。

[218: 購入検討]

>>217
でも実際それくらいの勝ちですからね。
床暖もないしディスポーザーもないし。
3900万て1階の62平米のことだろうし、それであっても売れ残る気がします、あの大通り沿いですし。

[219: 匿名ちゃん]

辰巳のグランソシアの優秀さを引き立たせる物件ですな。

[220: 匿名]

えっ？辰巳？

外観見たことあります？

[221: 検討中の奥さま]

隣の新塩崎荘は精神障害をもつ生活保護受給中の男性の更正施設で、しかも若年層が増加傾向だとか。
若くて力はあって精神疾患がある方がたくさん近所にいるって、失礼にあたったら申し訳ないですけど、購入を真剣に迷う位かなり不安です。
夜道が暗いとか殺風景という以前の問題だと思うのですがあまり話題に出ませんね。私の過剰反応でしょうか。
第一期は抽選になるそうですね。

[222: 購入検討中さん]

>>221さん

情報ありがとうございました。
小さい娘がいるんで本気で悩みます。

失礼かもしれないですが、大切なのは娘なので。

[223: 検討中の奥さま]

>>222さん
大人の自分ですら不安なのに、小さな娘さんがいらっしゃればご心配はごもっともだと思います。

単身の男性向けの施設で定員は100人だそうです。
精神疾患があり、経済的にも、家族にも恵まれていない境遇の方々を一体どこまでサポートできているのでしょうか。
世の中に必要な施設ではありますが、隣に住むのは安易に決断できません。
検索しても情報があまり出てきませんので、誤解もあるかもしれませんが、詳しくご存じの方いらっしゃいませんか？

[224: 周辺住民さん]

どんな些細なこともネガティブに感じるなら、予算の許す限り別を検討したほうがいいのでは・・・。
不夜城みたいな環境がよければ繁華街の真ん中で、周辺の施設が気になるなら半径５ｋｍ圏内は調べた
ほうがいいよ！！
それよりモンスターは入居後はじめて知る隣人だったり、上階だったりしますが・・・。
ガンバって気に入る物件探しましょう。

私的に一つこのあたりがいいのは、東京駅までタクシーで1000円台（深夜で約2000円）と手軽なところです。
新幹線での出張が多いひとは意外に便利だと思います！

[225: 周辺住民さん]

周辺住民ですが施設抜きにして過去に何かこの周辺で事件が起きたという話は聞いたことないですよ。もちろんこれから先も一切起きないという保証も全くないですが、ただそういうリスクはどこに住んでも可能性ゼロってことはないですからね。
娘さんが心配っていうのはよく分かりますので、施設よりも小学校の学区をきちんとリサーチした方がいいかもしれません。確かここは塩浜ですが、学区は枝川小学校だったと思います。トラックばんばん走る三目通りを横断しての通学となるので、そちらの方をきちんと検討された方がよいかと思います。

[226: 購入検討中さん]

更生施設も気になるけど、子供いらっしゃる方は学校調べたほうがいいよ。
幼稚園小学校中学校、徒歩距離があり、子供一人登下校心配じゃないかなーっと。

[227: 近隣住民]

>>226
中途半端な住宅街だと歩道が付いていない場所がありますが、こちらは道も歩道も広いので余り気になりませんよ

[228: ご近所ママさん [女性]]

小学校の登下校の事が書かれていましたので・・・

枝川小学校は、登校班での登校になります。
そして、
横断歩道にはシルバーさんが登下校時に旗を持って立って下さるので、安全ですし、
今までに登下校時に事故があったとは聞いたことがありません。

[229: 匿名]

>>228
ご近所ママさんのお声いただけて嬉しいです！
もしご近所になれましたらよろしくお願いします。

[230: 購入検討中さん]

>>223さん

恐らく同じものを見ていると思いますが、検索しても、以下の情報程度しか出てきません。

http://www.jusoken.or.jp/pdf_paper/2011/1014-0.pdf

[231: 匿名]

木場駅から三ツ目通り沿いに、イトーヨーカ堂を通過してマンションまで行くと思うんですけど、マンションにたどり着く一番手前の交差点は歩道橋だけっぽいのですが、信号を渡るとなると西側のセブンイレブン前しかないのでしょうか？

[232: 匿名]

ですね
なので、ヨーカ堂の裏を通って、ギャザリアの敷地をつっきるのが一番早くて道路沿いでなくて良いと思います。

[233: ご近所さん]

>>231
はいその通りです。
三ツ目通り沿いに横断歩道があってくれよと思うのですが、あそこはそうじゃなくても渋滞してるので横断歩道は作れないんでしょうね…
マンションにたどり着くにはコンビニの前からの歩道か、三ツ目通り沿いの歩道橋を上り下りしなければならず、いずれにしても遠回りしなければなりません。

[234: 匿名]

>>232
>>233

ありがとうございます。やっぱりそうですか。
これはちょっと不便ですね。

[235: 匿名]

床暖は、お金払えば付くのですか？

[236: 匿名]

>>235
私もそれが気になり確認しましたがそういうオプションはないとのことで、外部業者でとのことでした。
ただし直床なので今の床の上から貼る感じになるらしく、そうなると2センチくらい床が高くなり段差が出てくるのでそれを我慢するか否かですね…

[237: 匿名さん [男性 30代]]

近隣の物件がかなり高値なので、もう少し設備仕様が良ければ検討の余地もあったのですが、床暖房もなく、ディスポーザーもなく、キッチンも今どき珍しく開き戸タイプ。
お隣の施設も気になりますし、色々あってのこの価格なのかな。

[238: 江東区民]

確かに…
最近
モデルルームを見に行ってきました。

今東雲に住んでいるんですが…現地は
微妙ですね。

安いと思っていたんですけど…

確かに…夫婦だけなら
ありかもしれませんが、子供の事を考えると
あの環境は、ちょっと無いですねぇ。

[239: 物件比較中さん]

4000万以下の部屋も、61平米=坪単価216万。
平均坪単価いくら？ディスポーザーも床暖房も無し。外廊下だし、管理費も格安でもない。
このマンションのグッドポイントが分からない。

[241: 購入経験者さん]

価格は相場並みだと思いますけどね。ま、個人的にゴクレのイメージが好きじゃないけど。
やっぱり気になるのは、設備をケチりすぎているってとこですね。顧客のニーズより利益優先ってとこが見え透いている。
ただ、地下鉄延伸とか湾岸エリアのポテンシャルとかの恩恵は多少ありそうかな。

[242: 物件比較中さん]

副都心線が出来た時に新規路線は最後って断言してたし、
これから人口が急減する状況で新駅とかありえないでしょ。
耐用年数が近づく既存路線の補修で手いっぱいなのがおち。

[243: 匿名さん]

新線は出来ますよ。
国の最優先整備路線中筆頭になるのは確実だから必ず事業化される。
湾岸の持続的発展のためにも新線が必要とされている。

[244: 匿名]

>>243
必ず？100%ではないのに、必ずなんて言わない方がいいよ。
延伸の話なんて、営団地下鉄時代からの懸案で、東京メトロは金出す気ゼロなんだし。
出来たらラッキー位で。初乗り料金も高く設定されるだろうから、失敗許されないよなー。負担は税金なんだし。

[245: 匿名]

土日に抽選受付に行った人いますか？
どれくらいの反応なのでしょうか。

[246: 匿名さん]

>>244
はあ？まさか真面目に言ってるのなら無知すぎる。
優先整備路線になれば確実に事業化されるのは常識。
実際に国の答申がでたら白黒つくからそれまで待て。

[247: 匿名]

>>246
2chみたいに煽るのやめようよ。見苦しい。

[248: 購入検討中さん]

赤札堂の隣の
旧深川政府貯蔵庫？は、解体が始まりましたが
なにができるのでしょうかね。
まだ発表されてないそうですが、なにか商業施設ができたらいいですね。
マンションだったら、つまらないなー。

[249: 購入検討中さん]

抽選申し込みに行く予定だったけど、ここで隣の塩崎荘のことを知って止めました。

[250: 匿名さん]

>>248

物流倉庫と聞きました