クレストシティ木場ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレストシティ木場についての情報を希望しています。
大規模だし、都心に近いし、どうでしょうか。

HPはまだみたいですが、いろいろ情報交換したいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区塩浜2丁目1番17、65（地番）
交通：東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
間取：1LDK、3LDK、3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：42.00平米～80.77平米
売主・事業主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kiba/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.27 管理担当】

[21: [女性 30代]]

豊洲の中古も広いものが多くて良いですよね。
こちらの物件は、多少遠いですが、2路線使えるのが魅力的に思います。

大きなショッピングセンターがあるのは
便利そうですね。
西葛西や南砂なんかも、ショッピングセンターがありますが、
木場のほうが都心に近いですし

[22: 物件比較中さん]

クレストスカイウイングのように売れ残らなければいいですね。

[23: 購入検討中さん]

豊洲に住むより木場の商店街の町並みの方がって、木場にそんな街並みはないです。特に駅からは何の情緒もない高速の高架があるだけ。イトーヨーカ堂はありますが情緒はないですし。あえて言えば門前仲町の商店街の街並みなら豊洲より好みは分かります。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[24: 購入検討中さん]

坪単価が200を切ることはまずないと思います。恐らく平均220位ではないでしょうか。

[25: 物件比較中さん [ 30代]]

>>24
建築コストが上がっている今日、200は超えるでしょうね。
ゴールドクレストの事ですから、ギリギリまで価格発表しないでしょうし、小分けに売り出すでしょう。

ただ、ニュートンプレイスやコスモ豊洲レジデンスのように広大な敷地で坪単価安く、平米も広めにとか、シティハウス豊洲のように坪単価200切るならまだしも、売りが無い状態だと竣工前の完売は無いと思います。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[26: 購入検討中さん]

このマンション、本来は2012年4月着工予定が、実際は2年以上遅れています。
竣工も遅れに遅れ、後手後手です。

施工が長谷工なので、グレードに期待感は無い
駅距離が微妙、周辺環境も微妙
面積も最大80平米ジャストなので、期待感は無い
資材高騰で価格が安いのを期待できない

厳しいんじゃない？素人目で率直な感想。

[27: 匿名さん]

なんとも微妙な立地ですよね
でもそこがここ物件の良いところなのかな。
豊洲も使えるってのが私的には結構便利な気がする。

[28: 購入検討中さん]

駅からの徒歩距離だけでいえば、豊洲近郊の最近の物件はパークホームズを除いてBAYZ、ティアロ、パークタワー晴海と駅距離はここと同等かそれ以上歩く物件ばかりなので、考えようによっては木場も使えて帰り道にロスなく買い物して帰れるこっちの方が魅力的とも言えます。しかもタワーだと実際には部屋からタワー出口までに3分は余分にかかるので。

[29: ﾏﾏさん [女性 40代]]

学校区がのイメージがよくない。
越境で人気校に通学できれば購入したいけど人気校はどうやら枠がなかったり倍率が高いようで悩ましい。

[30: 購入検討中さん]

参考までに同じ学区かつ枝川アドレスでここより条件の悪いプレシス豊洲が平均坪単210で最近竣工前に完売となっているので、この金額がひとつの目安になるかと思います。つまり坪単200を下回ることはまずないということです。

[31: 物件比較中さん]

>>28
再開発地区と、それ以外を同列されてもね〜

>>29
越境通学は期待しないほうがいいですよ。
それに、この制度がずっと続くとも限らない。

>>30
プレシス豊洲は管理費が安かったですね。価格も早々に発表して売り切った戦略も良かったと思います。

[32: 購入検討中さん]

>31さん
「駅からの徒歩距離だけを比べると」という前置きしてありますのでお手柔らかにｗただ、マンション出てから駅までの雰囲気は、無機質というか殺風景な点は意外とティアロもBayzもこことそれほど変わらない気がします。晴海も排気ガス凄いですし、現状では決して綺麗な街ではないので。

管理費については確かに坪単と同等に注目ですね。プレシス豊洲も安かったですが近場にそれ以上に管理費が安い、イニシア豊洲とシティハウス豊洲という奇跡の管理費物件が存在しますので。

[33: 物件比較中さん]

管理費安すぎるのもどうなんでしょう？
友人のマンションは管理費が少し高めだけど、月に１回は業者の人がエントランスとか廊下とかを掃除してくれるって言ってました。管理人だけじゃこの規模だと回らないですよね・・・？

きれいにしてくれる且つ、安いのが良いですね！

[34: 検討中の奥さま]

長谷工はだめなんですか？
前出のスターコート豊洲は長谷工物件ですけど、私から見たら立派に見えるのですが。。。。
皆さん高級目線ですね・・・

[35: 匿名さん]

>>34
長谷工は良心的でいいですよ！しっかりマンションを造ってる感じです。豪華さや華やかさはないですがファミリーが住みやすい感じのマンションが、多いから中古で取引さかんですよ！今や足音などが二重床より響かないと証明された直床も流行りに流されず直床二重天井で騒音トラブルも少ないですし。
我が家は長谷工でしたが大満足ですから次もできたら良心的な長谷工がよいです。

[37: 物件比較中さん]

スターコート豊洲は立地はいいですが威圧感たっぷりでセンスのかけらもない巨大な壁マンション（団地マンション）を作るのがハセコーです。はっきり言ってハセコーには町作りという観点が著しく欠けていると思います。だから豊洲からの駅距離は2丁目、3丁目のタワマンより条件が良いのに、値上がり率で著しく劣るというようなことが起きるのではないでしょうか。

[38: 匿名さん]

>>36
35です。
今の我が家が直床、二重天井なのです。

[39: 物件比較中さん]

塩見あたりにゴクレの新築マンション、売れ残ってませんでしたっけ？

[43: 匿名さん]

アゼリア保育園って子供、預けられるでしょうか。
待機児童の問題もあるので気になります。

アゼリア保育園だと朝は駅を利用するし、帰りは子供と一緒にイトーヨーカドーでお買い物して帰るのもいいなと思っています。

ららぽーともあるし、子育て世代には嬉しい立地です。

業者さんのコメントはあまり気にならないですよ～。マイナス面は納得の上購入すればいいですもんね。

[46: 物件比較中さん]

潮見に同系列のマンション売れ残ってますよね？