クレストシティ木場ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレストシティ木場についての情報を希望しています。
大規模だし、都心に近いし、どうでしょうか。

HPはまだみたいですが、いろいろ情報交換したいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区塩浜2丁目1番17、65（地番）
交通：東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
間取：1LDK、3LDK、3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：42.00平米～80.77平米
売主・事業主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kiba/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.27 管理担当】

[283: 匿名さん]

>>282
281ですが、280はグランアルト、キャナルワーフ、フロントコート、プライブブルー、スターコートあたりを言ってると思います。

200ちょい、よりはもう少し高いと思います。

[284: 匿名さん]

>>282
どこっていうか、豊洲の長谷工系全般（何とかコートとか）の話で、財閥系は含まないけど、
レインズとかみてると200ちょぼでもそこそこあるんじゃないの？
広告とかだと240とか250が中心だけど、仮にその水準だとしても、
価格はここと似たり拠ったりだし、例え中古でも豊洲のほうがメリットは大きいと思う
上のグランアルトは10年越えだけど、直近で坪205万（低層で条件は良くないかも）で成約してたね

中古は一物一価だしタイミングや売主の都合で左右される部分も大きいけど、
不動産屋に予算伝えとけば全く出物がないってこともないんじゃない？
スカイズベイズへの移動もあって、そこそこ買い手にとっても悪くない状況みたいだしね

[285: 物件比較中さん]

ここ（あるいは周辺）の新築価格と豊洲１０年中古価格がそんなに乖離してるなら、
確かに豊洲中古は買い時かもしれませんね・・・。
売主さんがこことかの価格に引っ張られるようになれば、豊洲中古も水準訂正するでしょうし・・・。
少し中古あたってみます、情報ありがとうございます。

[286: 契約済みさん]

中古だとさらに買い替えが出来なくなるので私共はこちらを第1期で購入させていただきました。

一番安い目玉のお部屋は10倍率で、ついで5倍、4倍…1倍のお部屋も結構ありましたが2倍や3倍のお部屋が一番多かったように思います。
(さすがに10倍率のお部屋の時はざわついていました笑)
ちなみに30戸全て申し込みがあったようです。

今後の予定ですが二期はまだ未定だそうです。今年中にあるか？ないか？程度のようでしたが、急いではいないようでした。

購入検討者の皆様いらっしゃるかと思いますが、1年後みなさんと一緒のマンションに住めること、楽しみにしております。

ただ一点、ちょっとこれはなぁと思ったのは管理費が2000円ほど高くなる恐れがあることです。無駄な設備、共用施設を一切つけていないにも関わらずこの管理費だから「もうちょっと頑張れるでしょ」と思っていたのに、管理人さんの勤務時間を16時までじゃなくてもう少し遅くしたいから検討中とのことでした。
ぶっちゃけそれで2000円あがるとか、私は高過ぎだと思いました。
あくまでこれはまだ検討中の話で、管理費そのままの可能性も十分にあるそうなので検討材料の一つに…。

[287: 匿名さん [男性]]

こちらは、新外観図からすると
エントランスは木場側の少し奥まった辺りで
エレベーターはその辺りに一基のように見えます

豊洲側に裏口やエレベーターは有るのですか？

[288: 匿名さん]

>>286
公式サイトでは先着順になってますけど・・・？
しかも二期が未定で来年の可能性とか・・・相変わらず凄い売り方だねｗ
一年後宜しくっていうけど一期が30戸で、二期が未定だったら住民ほどんど居ないんじゃない？

[289: 匿名]

>>288
公式サイト見たけど先着順になってないですよ？
私たちも第1期で説明受けましたが、8月完成ってことは来期の売り上げに乗るから急いでいない＝未定らしいです。二期は秋くらいになるんですかね。

[290: 匿名さん]

>>289
公式サイトの「物件概要」のページには先着順申込受付中って書いてありますよ

[291: 購入検討中さん]

モデルルームに行くと車で現地に連れていってくれるので、私のように地元でない人間にとってはすごく参考になりました。
塩浜は倉庫街…というイメージでしたが、実際行ってみると道も広いしゆったりとしていて良かったと思いました。

[292: 匿名さん]

なんでここは床暖房ないんでしょう。今時の分譲で付いてないってかなり珍しいですよね。
規模があるからディスポーザーも期待していましたがないですね。
コストダウンし過ぎじゃないですかね。

[293: 匿名]

>>292
上記で近場をお望みならお隣のシティテラスはどうでしょうか？
ただし同レベルの平米や階数で2000万以上差がありますが…

[294: 物件比較中さん]

プラウド市川ってメルマガが来ていたので見てみました。
ＪＲ市川駅徒歩５分、７７．７㎡で6300万円、２７０万円/坪でした。
仕様とか詳しいことはわかりませんが、人それぞれ求める通勤経路、時間、環境も違うでしょうが、
ここの価格も有りかな？って思えてきました・・・。

[295: 匿名]

「市川」は、以前から土地柄としてのブランドがありますから、そういうことを気にする必要がない場合は、アクセスや環境などについて価格面で比較できると思います。

[296: 匿名さん]

駅までの距離を考えると
この価格帯はもう少し低めの設定でも良いのかなという印象。
団地だなと感じさせるような外観デザインも決め手に欠けるかもしれない。

[297: 匿名さん]

ゴクレの物件はストライプ多いですよね。

[298: 物件比較中さん [女性 30代]]

いろいろ総合的に比較して、こちらのマンションを第一候補で検討しています。
2か月くらい前に見学した時は、フローリングの色が選べると聞いていましたが、
まだ選べるんでしょうか。

[299: 匿名]

>>298
第1期は選べましたけどどうでしょうか…
ちなみに選べる場合はフローリングだけではなく扉の色とかもそうですね。

[300: 匿名さん [男性 40代]]

>>297
10年前に壮大に仕入れたものが捌けないでまだ転用してるんでしょ？きっと。
売れない代わりに、コストも増えてないから、全然痛くないってか？
でも管理費修繕費は売れてない部分補填しなきゃいけないから大変だと思うんだけどね

[301: 匿名]

ゴクレの心配しているんですね。やさしい人だ

[302: 匿名さん]

以前、床暖房つきのマンションにすんでいましたが、じっさいに使ったのは数える程であとはエアコンにしていました。無駄な設備を無くして価格が安いのは、良いかなと思います。