クレストシティ木場ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレストシティ木場についての情報を希望しています。
大規模だし、都心に近いし、どうでしょうか。

HPはまだみたいですが、いろいろ情報交換したいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区塩浜2丁目1番17、65（地番）
交通：東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
間取：1LDK、3LDK、3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：42.00平米～80.77平米
売主・事業主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kiba/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.27 管理担当】

[201: 購入検討中さん]

> No.200
ここの魅力はそういう評価と比例して付けられた新築3LDKが4000万代で購入できるという価格でしょうね。暫くこの価格で買える城東エリアの物件は荒川越えないと無理ですよ。城東以外では最寄が大井競馬場の品川勝島とか、やはり微妙なエリアしか残っていませんよ（品川ナンバーだからアドレス的には向こうの方が上でしょうね）

この相場が嘘だと思うなら南行徳のここと大差ない徒歩10分でもう直ぐ分譲される三菱のマンション価格調べてみてください。「え、こんな場所でこんな値段なの？」という価格ですので。

[202: 検討中の奥さま]

このまま相場が上がり続けるわけありませんよね。
今は買い時じゃないですね。

[203: 匿名さん]

＞202
あなたが買いたいって思った時が一番の買い時ですよ

[204: 周辺住民さん]

未来のことは神様にしかわかりませんが、湾岸は2007、8年ころに比べて1.5倍ぐらいにはなってます。
当時パークタワーAの70㎡台（中層）を検討してましたが、確か4700～5300ぐらいだったかと・・・。
現在の中古相場では6000超えてますよね？？
このあたりでも4000⇒5000で売られても不思議ではないですね・・。
自宅の資産価値もあがるのはうれしいけど、売却して買い替える新築も高くて・・・無理です・・。

[205: 物件比較中さん]

そもそも人口が急減して家が余ってる状況で、
新築マンションだけが今後も値上がりするわけないでしょ。

[206: 匿名さん]

＞205

全体論はともかく都心は人口が増えているので、価格上昇が続く可能性は高いと思います。
「値上がりするわけない！」とは言えないのでは・・・。

[207: 物件比較中さん]

206さん
そうなんですよね。
人口減る。を理由するには、僻地なら分かりますけど東京では、まだまだ数十年先の話になりますよね。

[208: 物件比較中さん]

2020年をピークに東京も人口が急減します。
また高齢者が爆発的に増える推計が出ています。
こんな状況で、しかもバブル相場の今、
こんな立地の悪いマンションを、
今しか買えないと営業トークに踊らされている人の気が知れません。

[209: 匿名]

で、208さんはどこの物件と比較してるんですか？

さぞ立地の良いところと比較されていらっしゃると思いますが

[210: 匿名さん]

マンション見学記を見ていると、
本当はもっと遅くに売り出そうと思っていたのに、
近隣の住み替えの要望で早期に売り出すことになったという風に書かれています。
そういうのってあるんですね…。

全体的にはここはかなりお安いかなと思います。
ただ駅からの距離を考えれば、
これくらいの価格にしないといけないという部分はあるかな。

[211: 購入検討中さん]

駅まで近いとはいえないですが、有楽町線の延伸が決まれば最寄りが5分程度になる可能性があるので「もしかしたら・・・」を期待できる物件ではあります。もちろん実現しない可能性もありますが、新駅開通で資産価値が上がる可能性を秘めている地域であるってことも間違いないので、住みながら気長に行く末を楽しめるマンションではあります。

現実、23区内で新駅が計画されているのは、ここと東陽町住吉間、品川田町間、羽田線の新駅位しかないですからね。

[212: 匿名]

ここよりもしょぼい　都営新宿線の菊川にあるマンション　　価格びっくりですよね

[213: 物件比較中さん]

ずーっとレス読んでると、ここは立地、仕様の割に価格が高いというご意見が多い。
けど、他にこの価格で更に利便性が高くて、アドレス、仕様に優れた物件など見当たらない。
5000万程度の予算で70㎡以上の新築に限ればこれが現実ってことかもね・・・。

[214: 物件比較中さん]

仕様に優れたなんて誰も言ってないから。長谷工は別に悪くないよ。直床でいいよ別に。大胆なリフォーム考えてないし。音は結局スラブの厚さだからね。

ただ夜の現地見た？あれ女性が一人で歩いて帰れる？

俺は自分の奥さんにあれを夜歩けとは言えないね。

全く安くないでしょ。あれでこの値段

気に入った方はすみません。読み飛ばして下さい。

[215: 地元民]

奥様の事、大事にしていらっしゃるんですね。
商店街があったり、繁華街のマンションを是非購入することを祈ってます。

夜になるとマンションの明かりで大分雰囲気は変わると思いますけどね。

それに今もまわりに住んでいる人がいますから。ラスベガスのように明るい場所でお暮しください。

[216: 匿名さん]

>>214
うん、現地はしっかり見学したほうがいいね、当たり前だけどさ
周辺にも結構似たようなマンションあるから酷評し過ぎるのもアレだけど、
まあ殺風景という言葉がピッタリだしね

どうしても新築とか、
あの辺りが地元だったりっていう確固たる理由があれば別だけど、
同じ金額なら豊洲駅5分築10年の長谷工系を根気よく探したほうが・・・
って気もしないでもない
スカイズその他の新築への住民移動で、ダブついてるとまでは言わないけど、
買い手にとってもそこそこ悪くない環境って話も耳にするしさ

ついでに永住する覚悟があればいいけど、
駅10分超えのあの立地じゃ、万一の売却の際には相当苦労すると思う

[217: 匿名]

3900万円台から　きたーーーー！！！！

いろいろネガ意見御苦労さまです。

[218: 購入検討]

>>217
でも実際それくらいの勝ちですからね。
床暖もないしディスポーザーもないし。
3900万て1階の62平米のことだろうし、それであっても売れ残る気がします、あの大通り沿いですし。

[219: 匿名ちゃん]

辰巳のグランソシアの優秀さを引き立たせる物件ですな。

[220: 匿名]

えっ？辰巳？

外観見たことあります？