クレストシティ木場ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレストシティ木場についての情報を希望しています。
大規模だし、都心に近いし、どうでしょうか。

HPはまだみたいですが、いろいろ情報交換したいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区塩浜2丁目1番17、65（地番）
交通：東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
間取：1LDK、3LDK、3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：42.00平米～80.77平米
売主・事業主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kiba/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.27 管理担当】

[1: 購入検討中さん]

倉庫などに囲まれた立地なので、展望や陽当たりはイマイチだと思います。10階以上じゃないとキツそう。
値も張るでしょうね。ゴールドクレストは値付けヘタだし。

[2: 匿名さん]

駅から若干離れているので、駅周辺の物件よりは値段は多少反映されて
いるでしょうが、結構な値段はするでしょうね。
木場駅は大手町まで７分だったり、駅力は高いですからね。
ま、１２分と書いてはいるけど１５分位はかかるのでは。
深川ギャザリアまで徒歩圏内だったり、ららぽーとまでも自転車の範囲
内だったりしてお買いものは便利そう。結構ららぽーとの中に
入っているフードストアあおきは個人的に見やすくて好きです。

[3: 物件比較中さん]

最寄りスーパーはファミール浜園にある赤札堂ですかね？それでも歩きますね。
豊洲駅は、信号機と勾配ある橋2つあるので15分以上かかるし、木場も地上から改札、改札からホームまで距離あるし、15分はかかる。どっちかに近いとメリットあるけど。
そして塩浜2丁目って学区が枝川小なんですよね。平久小じゃない。残念。
とにかく、立地が絶妙にイケてないので坪200オーバーだと豊洲の中古と被るので売れないでしょうね。

[4: 物件比較中さん]

すぐ隣が刑務所上がりの方々の更正施設なのと、豊洲～三つ目通りへのバイパスに面している事が気になります。
学区は平久に学区外で希望をだせるものの、ほぼ抽選なので運次第。
価格、部屋の位置で印象がだいぶ変わりそうなので今後が楽しみです。

[5: ご近所さん]

木場から徒歩11分で、ゴクレ&ハセコー…
かなり割安じゃないと買ってはいけないでしょ…
資産性度外視で深川大好き永住志向な人のみ対象ですね…

[6: 匿名さん]

深川大好きですが、塩浜は深川ではないと思いますよ。江東区の行政でも豊洲地区扱いですし。

[7: 物件比較中さん]

この辺では小さなマンションが多かったので、こんな大規模の物件が出来るなんて楽しみです。

[8: 周辺住民さん]

長年この辺りに住んでいますが、木場駅からの帰り道に(？)ギャザリアを通れるのは本当に良いですよ！ヨーカドーは夜23時までやってますし、映画館やレストラン街などにより休日も家族で楽しく過ごせるので、よく利用してます。

[9: 物件比較中さん]

>>6
確かに、塩浜以南は深川地域に含まれませんからね。


>>7
ニュートンプレイスやクリオレジダンスあるじゃん。
そこまで大規模か？100世帯オーバーなんて他にもあるし。

[10: 購入検討中さん [男性]]

ここよりポジションが劣る竣工から2年が経過している潮見の売れ残り物件クレストスカイウィングが現在4780万（坪単価約220万）で絶賛販売中ですので、ここが潮見を下回る価格で出してくることは考えにくいのですが、そうなると坪単220万～ですと今後は豊洲徒歩5分7分のフロントコートやスターコートの中古が買える価格になるので相当苦戦するのではないでしょうか？
逆に坪単190～などの潮見を考慮しないで思い切った価格で出してくれば逆に魅力的な物件になるのですが・・・。

[11: 匿名さん]

南向きとはいえお隣りの物流倉庫の壁に向けてバルコニーを持ってくるとは思えないので、公式サイトの2棟の全体像の構図はどう考えてもありえない構図な気がしますが誰か棟の正しい位置分かる方いらっしゃいますか？恐らく右側の細長い建物は倉庫横の唯一抜けている南向きで間違いないと思いますが、段々になっている左側の棟は木場駅向きの北向き住居になるはずなのですが、サイトTOPの写真はそうなっていない・・・。
一例で出ている間取りが全て南向きなのも更に謎を深める要因(笑)

[12: 匿名さん]

段々になってる棟はバルコニー北向きだと、道路からバリバリ丸見えなのでバルコニーは南向きかと。そうなると倉庫に阻まれて日当たり悪そうですね。
このゴミゴミ感の立地なら、坪200オーバーの価格となれば、豊洲4丁目の中古買ったほうがマシ。
一体、いくらで売り出すのか、わくわくします。

[13: 購入検討中さん]

>12さん イメージ画像の右の棟が南向きだとすると、そのままのレイアウトで敷地にあてはめるのはスペース的に無理があるので、そうなると段々棟は半分は北西向きでないとイメージ図は実現できないと思います。

[14: 匿名さん]

>>13
意見食い違っていてすみません。段々棟の右側は、西南向きでしょうね。
開き敷地と、サイトTOPの絵を見る限り、そのままのレイアウトじゃないですかね？

段々棟の左側…南向き(北向きだと道路から丸見えのため)
段々棟の右側…西南向き(反対側は新塩崎荘に面しているため)
14階建ての棟…西南向き(それ以外だと塩浜福祉プラザと汐浜サンハイツ、オートグラスに面してしまうため)

[15: 匿名さん [女性 40代]]

ギャザリアが帰り道にあるのは本当に良いですね！
東西線も有楽町線も使えるのも便利ですよね～

[16: 購入検討中さん]

今日モデルルームに行ってきました。
結構にぎわってました。
これから楽しみです。

[17: 匿名さん]

ここは値段で勝負ですね。
安ければ、駅から遠いとはいえ、東西線木場と有楽町線豊洲がつかえるのはかなり魅力的と思います。

[18: 購入検討中さん]

値段がすごく気になるところです。
坪単価でどの位になるでしょうか。

遠いとはいえ、人気の豊洲エリアと東西線の木場も徒歩圏内ですので、
坪単価200万円は超えてくるような感覚はします。

個人的には狭小3ＬＤＫでいいので3,000万円台があったらいいなと思います。

[19: 物件比較中さん]

ゴールドクレストなので、あんまり安い値段は無いと思います。
それを考慮すると売れ残り多いと思う。坪単価平均200万超えると、上に書かれている通り豊洲の中古も買えるので不利です。

[20: 匿名さん]

昨日行ってきました！モデルルームは完成していなかったみたいでこれから楽しみです！

中古も選択肢の中に入ってくるかもしれませんが、やっぱり新築が良いなーって私は思っちゃいます。
豊洲は使うのには良いですけど、住むにはちょっとって個人的には思ってしまいますね。
木場の商店街のような情緒があるような街が私は好みです。

豊洲近辺でお探しの方は中古でもありかもしれませんねー豊洲の新築は高いでしょうし