ブランズ加古川駅前ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ加古川駅前についての情報を希望しています。
加古川駅に近くて、大規模なので気になっています。
どうでしょうか？


所在地：兵庫県加古川市加古川町篠原町
交通：山陽本線（JR西日本） 「加古川」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.57平米～87.17平米
売主・販売会社：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
売主：加古川産業会館
販売代理：東急リバブル　関西支社


施工会社：西松建設株式会社　西日本支社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[51: 購入検討中さん]

固定資産税がどのくらいか聞かれた方おられますか？
3LDKの部屋で年20万くらいみてたらいいでしょうか？

[52: 購入検討中さん [男性 30代]]

１階に１５店舗の枠があるのですが、入るのでしょうか？
２階にも店舗枠がありますしね。
昔からこの辺りのことはよく知っているので、埋まるのか気になります。
埋まるといいのですが。

[53: 匿名]

1、2階にテナントが入るということですが、もし飲食店ならマンションにゴキブリは出ますか？

[54: 匿名]

管理費、修繕費、駐車場で毎月3万は永久にかかるのですよね。
150戸あれば払えなくなる人がいそうで怖いのですが大丈夫ですかね。
結局、真面目に払ってる人たちが負担するハメになったり。
最初に3000〜5000万＋管理費積立基金50万。
管理費等が毎月3万。
マンションは金持ちしか住めませんね。
知らずに買ってる人も混じってそうなので何か怖いです。

[55: 購入検討中さん]

ＧＷ開けまでで約４００組の方がモデルルームの予約を取っていると言われましたが、そのうち契約するのはどのくらいなのか。
真剣に購入検討中なので、とっても気になります。
あと、非分譲１１邸の多くが低層階なので、倍率が高くなってしまうのかな。

[56: 購入検討中さん]

ここは人気がありますね。
高層階の希望者は少ないかもしれませんが。
さすがに4000万〜はなかなか…
10階より下は抽選になりそうですね。

[57: 購入検討中さん [ 40代]]

昨日モデルルームに伺いましたが、やはり思っていたより高いです。
2LDK、3LDKは2700万台〜、4LDKは4000万台〜、オプションも高そうです。
3階と15階では700〜800万ほどの差額ですね。
正直なところ東急不動産がどの程度のブランドかわからないだけに、それだけ出す価値があるのか迷っているところです。

[58: 申込予定さん]

最安値で3階2LDK、2780万円〜ということですね。
9階の3LDK、3280万円。
15階だと3580万円〜でしょうか。
16階と17階は4LDKで4280万円〜4480万円。

みなさんの意見をまとめた予想なんですが、だいたいこんな感じでしょうか？
違ってたらすみません。
でも、価格を提示するのが遅くて買う方も困りますよね。
一番大事な価格をハッキリさせてほしいです！

[59: 購入検討中さん [ 40代]]

最安値は4階のIタイプで2590万だったかな。

オプション価格は高そう。
IHと備え付けの食器棚で70〜80万くらいだって。

あとは、諸費用が80万くらい、固定資産税が部屋にもよるけど13〜15万くらい、最初の1年目は不動産取得税が10数万円かかる。
管理費や修繕費、駐車場もいれると、月の固定費が5万超えるかも。
う〜ん、困った。

[60: 買い換え検討中]

抽選になりそうですね。
非分譲もあいまって、予算オーバーしそうです。。

[61: 匿名さん]

オプションってそんなにするものなのですか。
高いという話は聞いたことがありますけれども。
食器棚も恐らくそれなりのお値段がしてしまうという事？
だったら自分で探してきた方がお安いだろうなと思いつつ、
最初からついているっていうのはかなりいいなとも思いつつ。
究極の選択みたいだなぁ（汗）

[62: 匿名さん]

不動産取得税は自分で住むならかかりませんし、固定資産税も最初の5年は6掛けくらいです

[63: 申込予定さん]

現在、Jタイプの4LDKを検討しています。
価格は高めなのは仕方ないとして、その後の維持費で迷ってます。
マンションでも、不動産取得税はかかりますよ。Jタイプでは15万弱です。
固定資産税は年20万弱になるみたいです。
管理費や修繕費や駐車場2台分やあれこれ税金を含めると、毎月5〜6万円の維持費がかかることになります。
抽選に外れたらきっぱりあきらめる予定ですが、加古川のマンションに4〜5,000万出す方がどれだけいるのか興味深々です。
買っても買わなくても後悔しそうです。

[64: 購入検討中さん]

確かに高いですよね。
マンション本体価格よりも、月々にかかる費用は別に4万はします。
例えばローンを1000万組んでもトータル月8万とかになりますからね。
戸建の方が安いことになります。
直さなければいいのですから。
マンションだって修繕費を払う割りに中のリフォームは自分持ちなわけで。
買ったとしても一生住むつもりではありません。
10年経った頃に戸建へ住み替えます。
買いますがね、一生管理費等払うのはしんどいです。
年金だっていつまで貰えるのかわからないのに、マンションは賭けです。

[65: 検討中の奥さま]

ショック！
今日、夫が会社で、ブランズ加古川駅前の話をしたら、同僚に
「ブランズって老人ホームやろ？」
と言われたそうです(⌒-⌒; )
確かに老人施設は隣に立つみたいですが。
加古川駅の南口？は、老人があふれる街になるのでしょうか。
購入を考えていたので、少しショックを受けました。
ブランドの貴賓溢れるマンションだと浮かれていたのに、目が覚めてしまいました(=^x^=)

[66: 匿名さん]

高層階に住みたいなーと思ってますが、エレベーターが2基しかないので、朝の通勤時に階毎にエレベーターが止まるのも嫌だし、何階にするか迷ってます。
朝のゴミ出しでエレベーターが止まってばかりなのも嫌だしな。
中層階だとエレベーターのドアが開いたら乗れないなんてことがあるもしれないしなー。
高層階でも夜景がきれいな訳でもなさそうだし、やっぱり低層階が安くて便利でいいのかな。
低層階は非分譲が多すぎるわ。

[67: 購入検討中さん]

おっしゃるように非分譲が多すぎます。
この17邸の方たちは地主や優遇されてる人なので、理事会でも意見を主張して来そうで。
高層階でもエレベーターはすぐに来ると思いますが、朝のラッシュ時は時間かかりそうですね。眺めは夜より昼の方がいいかもです。
下層階は駅前で歩く人も多いのでうるさいんじゃないでしょうか？
お金さえあれば16階がベストでしょうね。
最上階は空き巣が多いし暑いので、一階下を狙いたかったのですが、お金がないので中層階を希望しました。
抽選どうなるかなぁ…

[68: 匿名さん]

私も先日応募してきましたが、この物件に4000万以上出すことに未だに戸惑いを感じています。
さらにオプションで100万以上は掛かりそうですしね。
大損するのはわかっていても欲しくなるのは、デベの戦略にまんまとはまってしまっているのでしょうね。


パンフレットを見て思ったのですが、キッチンのシンクにディスポーザーはついてないのでしょうか？
ついているものだと思っていて、担当の方に聞くのを忘れていました。

[69: 購入検討中さん]

>>68
ディスポーザーはないんじゃなかったかな。
あれは今自宅で使ってますが、悪臭があったり故障したり大変でした。マンションなら上階からの水漏れの原因にもなり兼ねないので、できたらないほうがいいかと思います。

24時間ゴミ出し可能で各階にダストBOXがついているマンションが最近は多いですが、こちらはそれもないのだろうか。
ないならないで経費削減ではいいですが、間取りもスタンダードでしたので、駅前以外のメリットが見当たらないのも事実です。

[70: ご近所さん]

ブランズの封筒を持ったおじさんが、加古川駅の改札に立っていました。
モデルルーム見学のお迎えだろうか。

[71: 購入検討中さん [男性 50代]]

すみません。
こちらは一階上がるごとにいくら高くなっていくのですか？
2LDK…20万
3LDK…30万
4LDK…40万
そんな感じで教えて頂けたら有難いです。

[72: 購入検討中さん]

一階上がるごとに１００万円と聞きましたよ。
前向きに検討中ですが、月々の維持費等考えると悩んでしまいます。
確かに駅前で便利ですが、やはりちょっと高すぎ。

[73: 購入検討中さん [男性 50代]]

>>72
ありがとうございます！
思ったより高いですね。
100万ですか,プレステージにしようか迷いましたね。

[74: 申込予定さん]

他社でマンション販売の仕事をしている友人に相談しましたが、強気の値段設定やなーとのこと。
マンション市場からしても平均より高いのは間違いなさそうでかなり躊躇しています。

[75: 申込予定さん]

9階Bタイプ4,490万、同階EとＦが3,390万。87と77平米と角部屋っていう違いで高いのは分かるけどたった10平米の差で1,100万の差額ってどうなんでしょうか？
あと、管理費も他に比べ高いと思います。
管理費、修繕積立金、駐車場代で月3万弱。
この固定費とローン、最初の諸経費合わせたら5,000万は確実にオーバー。加古川であれば駅前に40坪以上の一戸建が建ちますよね。

[76: 買い換え検討中]

ここは、修繕費が5年後に一気に5千円上がり、その後も少しずす上がるらしいです。
20年経ったら、最初の倍になってそうですね。月3万円。駐車場は1万円。固定資産税は1万円。計5万円。
ローンを終わっても毎月5万いるとは。
加古川市民には荷が重い。

[77: 匿名さん]

10〜15年毎に修繕積立基金30〜50万払わなきゃいけないとブランズ市川の口コミで見かけたことはあります。

[78: 匿名さん]

修繕費が20年で2倍では足りないのでは。大規模修繕毎に一時金徴収の可能性高いですよ。

[79: 匿名さん]

つい先日マンションギャラリーに行きましたが、今後の維持費については聞きましたが、修繕費が上がる話は聞きそびれました。
他のブランズの修繕費がどの程度上がっているのか調べないと。。。

担当の方が、現時点のアンケートでJタイプの高層階以外はすべて抽選になりそうと言っていましたが、どうなんでしょ。
大袈裟に言ってるだけだと思っていますが。

[80: 匿名さん]

他のブランズの話ですが、修繕費は12年毎に40万です。
最初に基金で40万、12年後に40万、24年に40万といった感じかと。
理事会で大規模修繕を遅らせることは可能ですが、結局2〜3年後には40万が必要です。
月々に直せば3000円程度のものです。
12年後に一気に請求せずに最初から管理費2万、修繕費3万にしておけばいいのですがね。
高いだけあって、住んでいる人の質はいいですよ。
騒ぎまくる子供、品のない方はいまのところおりません。

[81: 匿名さん]

>>80
そうなんですね。
私が頂いた見積もりでは基金で53万程度でしたが、そのペースでしたらまだ許容できます。

あとは抽選でどうなるかですね。
こればっかりはどうにもなりませんので、運に任せることにします。
でも、現時点でそこまで応募があるというのも信じがたいです。
抽選はさくらが入ることもあると聞きますし、営業の方はできるだけ高くて利益率の高い部屋から埋めていきたいでしょうし、販売枠を埋めないといけないノルマもあるでしょうし、架空の”無抽選で契約できる部屋”という体で高めの部屋を誘導されそうで警戒しています。

[82: 匿名さん]

さくらはあるみたいですね。
こちらはバラの花を貼っていく方式ではありませんが、抽選でからくりがあるかもですよね。
高い部屋を買ってもらいたいが為に、落選にして100万高い部屋を後日オプション100万付きで勧めるとかですかね？

確かに東急ブランドは高いですが、管理はいいとよく聞きます。野村のプラウドに次いでいいのだとか。
そういえば明石駅にプラウドが建ちますね。
34階建のタワーマンション。
それと比較すれば加古川は安いと思いましょうかね。

[83: [女性 30代]]

＞＞76　管理費は、２０年経ったら最初の４倍・・と聞きましたよ。

[84: 匿名さん]

>>83
20年経ったらの話ですが、

管理費が4倍…5000円→2万
修繕費も4倍…5000円→2万
大規模修繕10〜15年ごとに約50万＝月4000円。
駐車場8000円
固定資産税11000円
ーーーーーーーーーーー
合計63000円

これって、もし中古で売りに出されても管理費高すぎで買い手がつかない可能性を考えてしまうのですが。
20年後、加古川に金持ちが170人いるのだろうか。

[85: 匿名さん]

いまも4LDKで検討していますが、低層階でも4000万〜ですし、管理費修繕費税金等、先のことを考えるとEタイプやFタイプでも良いんじゃないかと思ってきました。
4LDKはあまりに割高感があるように思えてきました。
EとFは最上階でも4000万までですし、人気はかなり高いと思いますが。

[86: 匿名さん]

＞84さん
　　ここがヴィンテージマンションになるなら別ですが、２０年後にこれだと相応の価格に下落しますね。
　

[87: いつか買いたいさん]

ずっと迷ってましたが見送る事にしました。
というのも、いらない機能が多すぎて。
ベランダの手洗い場、食洗機、使わないのにネット代が月1000円。
お金があれば住みたかったです。
それぐらい高級で素敵でした。

[88: 匿名さん]

4LDKって足元みてる価格のようで、応募はするつもりですが、なぜかもう損した気分です。

明石のプラウドタワーと早く比較したいのですが、あちらはまだ価格が出てないんですね。

ブランズに決まってからプラウドタワーの価格発表だと困るなあ。
契約時に支払う10%の手付金は返ってこないでしょうし。

[89: 申込予定さん]

4LDLのBとＪって10年後売却するときいくらぐらいになるんでしょうね。
今後は加古川駅周辺にマンションが増えてくると思うので希少価値的なものはない気がします。

[90: 匿名]

>>89
場所がいいので高層階だと高く売れると思いますよ。
12〜17階を4400〜5000万で買っておいて、10年後に3900万くらいでは？

[91: 匿名さん]

根拠もなく無責任にアホな事が言えるもんやな。

[92: 申込予定さん]

>>90
確かに場所は良いですね。
ただ売却時は需要の関係で2000万台ぐらいになると予想しています。
例えば10年後に住み替えるとしてもローン残高ぐらいは戻ってきてほしいですね。

[93: 匿名]

最近、加古川駅徒歩6〜7分の中古マンション10階（築9年、11階建）が売り出されてましたが、価格は新築時に3400万、中古価格が2500万でした。
3LDKで78平米だったかな、曖昧ですが。ご参考までに…

[94: 匿名さん]

２５００万は希望価格であり、成約価格かどうかは不明だが、
荒計算してみると、投下資金約３６００万、回収資金約２４００万。
九年間の経費（固定資産税、管理費等）約３００万。
金利負担分は不明だが２００万ぐらいか。
計、九年間のマイナスが約１７００万。
月割りにすると月１５．７万と云う事か。
やっぱり、買うなら解体まで住む根性で買わないとアカンやろな。
中途半端に売るなら最初から賃貸の方がメリットが大きいと云う事やな。

これからはつまらん物件を持つと不良資産となってエライ目にあうよ。
ここは加古川においては希少性があると思うが、当然ながら高く買うと後が厳しいだろうな。

[95: 匿名さん]

＞93さん
　　どのマンションですか？中古は管理が十分に出来ていないと、資産価値下がりますからね。
　　１０年前はマンション価格が安い時期だったと思うのですが。
　　７８㎡で３４００万ですか。当時では結構高かったのかな？
　　　選択眼必要ですね。
　　

[96: 匿名]

>>95
アジムスという飲食店の道を挟んですぐ目の前の物件です。
明治グループだったかな？
はっきり覚えてなくて申し訳ないのですが、ここも東急リバブルと前川建設の物件です。
一ヶ月も経たないうちに売れたので買い手はつくようです。

[97: 匿名さん]

あそこですか。ここならウィズマークスの方が参考になりそうですね。

[98: 購入検討中さん [女性 50代]]

こことデュオプレステージで迷っています。
駅3分ならどちらがいいでしょうか？
価格は高くても構いません。
住みやすさ、静かさ、管理などをトータルで考えたいです。

[99: 申込予定さん]

私はデュオのギャラリーに行きましたが、雰囲気と営業の方の話を聞いた時点でないと判断し、モデルルームを見ずに帰ってきました。
壁に貼ってあるバラもまだ売れていないのに貼っていたり、営業の方も知識がなく、何かと信用できなくて。
確か、最上階の一番高い部屋で3600万だったと思います。
今思えば、個人情報を書いたアンケートを返して欲しいくらいです。

価格や維持費など、安さと駅近という点だけならデュオだと思いますが、価格を気にせず、質を取るならブランズではないでしょうか？

[100: 購入検討中さん]

昨日モデルルームへ行ってきました。
価格はここで書かれているより少し安い？
私は３LDK希望なので４Lはきちんと見なかったですが
最上階でも4千万半ばだったと思います。
あと低層階とE,Fタイプはすでに予約がいっぱいで抽選になりそうですね

[101: 購入検討中さん [女性 50代]]

そうなんですね。
デュオのモデルルームに行きたいのですが、やはりアンケートは必須ですね。
個人情報をばれずに見るのは無理なんでしょうね。

ブランズは価格が2590〜4990までと言いますが、実際一番多いのは3LDKで3000〜3500、4LDKだと4000〜4500が多かったです。

[102: 申込予定さん]

ようやくモデルルームに行ってきました。
本体価格、修繕基金などみなさんが買いてくれていたので知ってはいましたが、やはり高いですね。
これからの時代治安が悪くなっていく予感がするので、このマンションで守るセキュリティはお金には代え難いと思い、契約を進めようと思います。
まぁ、やり過ぎかもしれませんが、管理人日勤と複製しにくい鍵は頼りになりそうです。

[103: 申込予定さん]

>>102さん
価格は全戸出ていましたか？
オプション価格も6月になったらだいたいわかると言われていましたが、次にギャラリーに行くのがまだ先でして。
先日行った際に、4LDKの高層階以外は人気が集中していて、ほぼ抽選になると言われましたが、実際はどうなんでしょうね。
申し込みはするつもりですが、外れたら仕方ないかなという感じで考えています。

比較対象のプラウドタワーの資料を見ていましたが、あちらの方がサービスと設備とステータスは上と言うのはわかりましたが、土地勘のないところに住むのもな、と迷ってます。
少々高くても良いので、加古川にもタワーマンションが建ってくれれば良いのに。

[104: 申込予定さん]

>>103

価格は飛び飛びで出ていましたよ。
3階ごとに価格表示はされていました。
やはり低層階は人気があるような言い方をされていました。
抽選になるとは思いますが、全部が埋まるわけではないような気がしました。
結構、必死な感じが伝わってきたのは営業マンにもノルマがあるからなのか。
抽選に漏れたらそれでおしまいではなく違う部屋へ誘導となるかもしれませんね。

それはプラウドの方がいいと思いますよ。
デペロッパーで人気の高い野村がやってますから、最高ランクなのだと。
加古川にタワーが出来る日が来ますかね？
できるとすれば駅北ですかね。
もう南はごちゃごちゃしすぎです。

昨日、久しぶりにベルデモールのマンション建設中の下を通ったらどことなく臭かったです。
JAビルから加古川駅までの一瞬ですが。
なんであんなドブの腐ったような匂いがするのか。
食べ物屋が犇き過ぎて、地下で排水が詰まってるんじゃなかろうか。

[105: 購入検討中さん]

プラウドのパンフレットで各階内廊下と書いてあったのでふと思ったのですが、ブランズは各階外廊下ですか？
パンフレット見ている感じでは外廊下っぽいですが。
エントランスまで雨風に当たらずに行けたらいいのにな。
この辺りでは高めのマンションですし、その辺りの高級感を出してほしかったです。

[106: 匿名さん]

ブランズは外廊下です。
プレステージ？は内廊下です。
防犯面でどうなんでしょうね。
管理費も内廊下が高いとか。

[107: 匿名さん]

内廊下はエアコン付いているので快適です。ただしその分電気代が必要になります。
また、明石はどうなのかわかりませんが、エレベーターにエアコンついているタワマンもあります。
その分管理費や修繕費は高くなるでしょうね。
防犯も２４時間有人管理ですから、防犯、快適性を望むならプラウドタワーでしょうね。
ただ、価格がねえ。手が出ません。

[108: 匿名さん]

>104さん
ブランズの低層が人気というのは、単純に価格の面からなのでしょうか？
>107さん
エレベーターにエアコンがついているなんて凄い！
ペット用に臭いを分解するプラズマなんちゃらがついているエレベーターは
目にしたことがありますが、さすがにエアコンは見たことがありませんでした。

[109: 申込予定さん]

低層階が人気なのは価格といざというときに階段を使える安心感だとか。
高層階も賃貸物件として買う人がいるみたいで、中層階ならまだ部屋を選べるかもしれませんね。
ここは老人と富裕層向けなので、私も年寄りだったら一括で買いたかったですね。

[110: 匿名さん]

住居用は低層階、賃貸用が高層階なんですか？
普通は逆だと思いますが。

[111: 匿名さん]

階数の事はよくわかりませんが、駅近のせいで賃貸物件として買う人が多そうですね。
分譲で住んでる人の方がマンションを大事に使おう、協力しようという姿勢ですからね。
賃貸の方が、一般的に知らない、関係ないという感じはあります。

[112: 申込予定さん]

ここは高層階のメリットがあまりないですよね。
景観も特別良いわけでもないですし、エレベーターも各階共通のものが2基しかないので、ストレスでしょうし。
各階にゴミステーションがないので、個人的には臭いゴミを持ってエレベーターに乗るのが一番嫌です。

メリットは、騒音が少しはマシなのと、日差しが入りやすいこと、高層階になるにつれて価格が高くなるので、その分抽選の確率が下がるくらいですかね。
私はなるべく無抽選が良いので、抽選の少ない高層階があればそこで申し込むつもりですが。

賃貸で貸すつもりはありませんが、そうなったとして割に合わない気がします。

[113: 匿名さん]

二階までテナントが入るらしいのですが、まだ決まってないのです。
何屋が入るのか心配で。
食べ物屋はにおいが気になりそうだし、動物病院とかだったら最悪だな…

[114: 購入検討中さん]

やはり高層階は希望者なしが多いですな。
低層階は埋まってます！

[115: 匿名さん]

二階までテナントですか。
加古川での企画としてはちょっと
しんどい感じがしますね。コンビニ
とか入ったら溜まり場になるんで、
医者や洗濯屋とかならいいですね。

[116: 申込予定さん]

4LDKの埋まりはどうでしたか？
あまりに人気がないと、第１期で買うのをためらってしまいます。
値引き販売とかされてたら嫌ですしね。

[117: 購入検討中さん]

≫115
加古川は全体的にあまり治安が良くないです。
特にここは駅南の加古川学区なのでそこも気になるポイントで。
他の上々デベと比べて価格が安いのは、そのあたりが原因がと思います。
西神中央でも3200万円代からです。
ここは700万も安い。

≫116
4LDKは全て抽選ですよ。
もう全部屋埋まってます。
2期に残るのは高層階がほとんどです。

[118: 申込予定さん]

>>117
ありがとうございます。
人気があると聞いて良かったです。
人気がありすぎると怪しいですが。（笑）

高層階で抽選の少ない4LDK（BかJタイプ）を選んで申し込む予定なのですが、部屋によっては抽選ではなく第二期に回されるのかな。
近々マンションギャラリーに行くので、楽しみです。

[119: 匿名さん]

>>117さん
時々仕事で行きますが、人が少なそうで
播州、あまり上品ではない感じですね。
そちらに地縁のある方なら、JRの新快速
で大阪・姫路とも行けるので立地はいい
ですね。テナントのことだけが要注意かと｡

[120: 契約済みさん]

ほんと、立地はいいのです。
姫路や神戸、大阪へも一本の電車で行けます。
しかも1時間かからない。
こんなに好条件なのに安くて人は少ない。
星乃珈琲、スタバも加古川駅前を蹴って山陽電鉄の別府駅にできたくらいですから。
要は、加古川駅前は寂れているといった判断でしょうね。
これから発展していけばいいですが。
じけまち商店街のシャッターストリートをどうにかしてほしいですね。

確かに、4LDK全部が埋まっていたので怪しいとは思いました。
さくらが多少はあったりしてね。
しかし人気なのは事実だと思います。

[121: 申込予定さん]

駐車場の確保が購入時にできるのかどうかが気になります。
駐車場が契約してから抽選だとありえないです。ただでさえ3台いるのに。

1台くらい確保してくれてもいいと思いますけどね。

[122: 購入検討中さん]

第1期の販売戸数は決まってるのでしょうか？
それとも売れるだけ売って、残りは第2期って感じなのですかね？

[123: 契約済みさん]

駐車場は一期で決めた方は1台、どこでも好きな場所を選べるようです。
複数台と2期以降はわかりません。

一期は売れるだけ売ってしまい、残ったのが2期みたいです。ただし、2期の為に比較的安い部屋も残してるみたいです。

[124: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[125: 申込予定さん [男性 30代]]

明石のプラウドタワーの価格出てきたからキャンセル出るはず

[126: 購入検討中さん [女性 30代]]

プラウドはまだ見学に行ってないのですが、どんな価格帯なんですかね。

子供の校区を考えると、ブランズだと小学校から私立で考えようと思っていますので、プラウドタワーが気になってきました。

20日までには見に行かないと、とは思っているものの、なかなか時間がなくて。

[127: 申込予定さん]

小学受験を検討されているなら、なるべく東に住む方が選択肢が増えて良いですよ。

私も校区で悩んでいます。
明石のプラウドタワーはまだ圏内なので、比較対象にしています。

[128: 購入検討中さん]

教育に関しては、神戸＞…姫路＞明石＆加古川等その他の県内市町村ではないでしょうか。
神戸や姫路は最先端の教育を市が独自に取り入れたり変更することが可能ですが、人口30万人程の明石だと明石市単体で改革を起こすことは難しく県が管轄なので、明石も加古川もそれ以外の市町村もほぼ同じかと…

[129: 匿名さん]

>>126
小学校受験ならちょっと遠いかな。中高一貫校も神戸市は相当レベル高い。灘・甲陽・六甲・須磨学ですから。

通り越して、大阪の開明、明星とかの２番手クラスは乗り換えあり、やはり通勤はいいがお子様の通学になるとちょっと不便かな。

そこに行っても多くの子が塾にも行ってますからね。

[130: 申込予定さん]

ここはレスが少ないですね。
販売間近で真新しい情報もあまりないのでしょうが、購入を検討される方は、ネット世代でない方が多いのかな。
オプション価格は公表されたかご存知の方おられますか？

[131: 申込予定さん [男性 30代]]

一期で完売いきそうな感じでしたわ

[132: 申込予定さん]

やっぱりBタイプがファミリー向け間取りとして一番人気なんでしょうか？

[133: 申込予定さん]

販売価格は決定して全戸出ていましたか？
予価と変わっていましたか？
来週マンションギャラリーに行くのですが、登録申込書はすでに届いていまして。

それだけ要望書が埋まっていて、蓋を開けてみると第2期として多くの戸数を普通に販売してたら笑えますね。
デベはどうにかして第1期分即完売って言いたいのでしょうが、あらかじめ第2期の戸数は決まっているのかな。
ほんとに埋まってたら人気物件なので逆にうれしいですが。

[134: 匿名さん]

次期分譲枠があるので、一期では完売出来ないと判断をしているのですかね。
しかし、埋まっていますよ。
6〜7割決まりでしょうか？

ここの書き込みが少ないのは、高齢者が多いからだと思います。
それなのに、ネット代は全世帯から一率で1000円払うようになっています。
お年寄りが理事長になったら、使う人だけ払えばいいとシステムが変わるかもしれませんね。

[135: 購入検討中さん [男性 40代]]

駐車場の希望者が多すぎるので駐車場は契約後に抽選になったみたいで、本当に困ったことになりました。
仕事で車を使うので、もし抽選に外れて2台分の駐車場を近隣で探すとなると、いろいろ大変そう。
ここにきて駐車場の件で申し込みをどうするか迷うことになるとは。

[136: 匿名さん]

一期申込者は、駐車場1台場所を選べる特権を付けますと聞いたのですが…
契約後に抽選⁉︎となると、他の駐車場も調べた方が良さそうですね。

[137: 購入検討中さん [男性 40代]]

そのはずだったんですが、駐車場希望者が多くて、抽選せざるを得ない状況になったみたいです。
近隣って街灯もない駐車場か、コインパーキングしかないんですよね。
マンションの周りは若者が夜遅くまでたむろしていたり、ダンスしてたり、酔っ払いもたまにいるし、心配なんですよね。

[138: 匿名さん]

駐車場をざっと数えてみたのですが、111台くらいですかね。
間違っていたらすみません。
150戸で111台。
一世帯1台も確保できないって、何故でしょうね？
一期販売で、非分譲17世帯入れても111以上の申し込みがあったということかな。
参ったな、車はまだ手放せません。

[139: 購入検討中さん]

先着にすると、2期で買い手が付かなくなるからでしょう。
と言っても非分譲は駐車場が確保されてたりするのだろうか。
例えば、4LDKの高い部屋を買った人には駐車場1台とか、最終分譲の時に駐車場を付けてくれたら買いますって言ったら条件をのんでくれたり。
からくりがないと言い切れますか。
平等なら構わないけど、水面下で特別枠はある気がします。

最初からこんなだと今後も、駐車場で揉めそうですね。
6階建じゃなくなぜ10階建くらいにして全世帯分を確保しなかったのか。

[140: 匿名さん]

計算しました。
1台確保できる確率は、69%です。

共同住宅用の駐車場は121台。
17邸の非分譲が優遇で決まっているのなら、121−17＝104／150＝0.69333…

[141: 匿名さん]

私は自転車置場が気になってまして。
ラック式（垂直＋スライド）とは一体。
使いこなせるだろうか。
ここはお年寄りも多いらしいから、危なくないのだろうか。

[142: 購入検討中さん [男性 40代]]

いわいる下駄履きマンションですが、
その辺に関する説明を聞いた方っていらっしゃいますか？
立地や、もともとあった店舗（地権者さん！？）を考えると、
飲食店舗が多くなるような気がするのですが・・・
臭いとか音の対策なんかはどうなんでしょう？

[143: 匿名さん]

今のところ、どのような店が入るかはわからないみたいですよ。
多分、飲食店も入るでしょうね。
営業できる時間が、最大深夜0時までと言ってましたから、24時間営業のお店は無理かと。
何が出来るでしょうかね。
アパレル、雑貨、喫茶店、スーパーとか？

[144: 匿名さん]

143さん、詳しい条件など教えていただきありがとうございます
0時まで、ということなので、居酒屋さんなどは入りにくいような状況なのかな？
それはちょっとホッとしますけれど。
地権者さんがいらっしゃるのですか？
となると元々あった店舗が入る可能性も高いですね…。
なるべく、生活が便利になるようなところが入ってくれるといいのだけれど（クリーニングとか）

[145: 申込予定さん]

最上階の3LDK、いまのところ何部屋か空いてますね。
割高でもないのに、意外と人気ないのかな。
駐車場はやはり抽選みたいですね。
地権者は駐車場確保されてるっぽいです。うらやましい。

[146: 匿名さん [ 60代]]

パチンコ屋などの風営法が絡むお店は駄目だと言っていたので、怪しいお店は入らないとは思います。

駐車場は困りましたね。
そうなってくると隣の老人施設が、駐車場を遠慮して隣の共同駐車場を使ってくれたらいいのですが…
無理でしょうね。
それがなければ150台確保できて、一世帯1台は割り振られるのに。
参ったな。

[147: 申込予定さん]

加古川に土地勘がないので、マンション近辺をぶらぶらしてきました。
じけまち商店街は見事なシャッター商店街でした。
周りがこんな状況でテナント入るのかな。

駐車場も物騒なところしかありませんね。
駐車場の件がわからず、もやもやしたまま契約したくないなぁ。
手付金は返ってきませんし。
今週いっぱい悩むことにします。

[148: 申込予定さん [男性 30代]]

加古川駅前が大久保駅前みたいになるなら迷わず買いなんだけどなー

[149: 購入検討中さん]

どんなお店が入りますかね。
確かに商店街は寂れてますよね。
入るお店でブランズの印象も変わりますよ。
駐車場は、駅北の方が安くて多いです。
駅南は少ないです。

明石の大久保駅前徒歩3分にプラウドシティが建つ予定なのでそっちも気になっています。
JT跡地です。

[150: 匿名さん]

>>104
確かににおいした。
工事の影響？