ブランズ加古川駅前ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ加古川駅前についての情報を希望しています。
加古川駅に近くて、大規模なので気になっています。
どうでしょうか？


所在地：兵庫県加古川市加古川町篠原町
交通：山陽本線（JR西日本） 「加古川」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.57平米～87.17平米
売主・販売会社：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
売主：加古川産業会館
販売代理：東急リバブル　関西支社


施工会社：西松建設株式会社　西日本支社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[302: 検討中の奥さま [女性 40代]]

ブランズ加古川の賃貸募集出てましたね。2LDKで13万円。
10年契約必須？これを高いと見るか安いと見るか・・・

[303: 入居予定さん]

今日、ブランズの前通りましたよ。
いまで13階くらいまでできているのかな。
私の住む階はまだ上ですが、それでも下からベランダが結構見えるような気がしますね。
天井高が低い高層階と、天井高が高い低層階の差が外から見てはっきりわかりました。

[304: 匿名さん]

>>303
画像、ありがとうございます！

[305: 入居予定さん]

私も今日見ました。階数数えると９階までできてますね。
夕方で見えにくかったですが、７？８階までは窓ガラスも設置されていましたよ。

[306: ご近所の奥さま]

ここの住所は、
〒675-0065
加古川市加古川町篠原町300
ブランズ加古川駅前1301
とかになるのですか？
（部屋番号は適当）

かっこいいですね。
300とか駅前とか。
マンション名も短くていいですね。
住所ってしょっちゅう書くので気になりました。

[307: 入居予定さん]

篠原町300は仮で、別途郵便局に決められますよ。
なるべくシンプルがいいですね。

[308: ご近所の奥さま]

まだ仮の住所なんですね。
失礼しました。

寺家町かと思ってました。
篠原町なんですね。
駅北も篠原町ありますよね。
今できてるヤング開発のマンションも確か篠原町だったかと。
同じ町内になるんですかね。
地区割がややこしいと思いました。

[309: 匿名さん]

>>307
郵便局が決める？？

[310: 入居予定さん]

>>309
失礼、役所でしょうね(^^;

[311: 匿名さん]

>>310
細かい指摘、申し訳ありませんでした(>_<)

[312: 入居予定さん [男性 30代]]

オプション相談会2回目みなさんどうされますか？
みなさんどのようなオプションを採用されますか？台所の水周り撥水に関し悩み中です。

[313: 入居予定さん [男性 30代]]

水回り撥水の耐久性に関して耐久年数は２～３年くらいのようです。
費用を抑えたいので、あきらめようと思います。

[314: 匿名さん]

私も諦めました(>_<)

[315: 匿名さん]

水回り撥水とは、水回りのコーティングですか？オプションも設備だけでなく様々あるんですね。
質問ですが、オプション相談会の会場では写真撮影は許可されていますか？
写真に納めれば家に帰ってゆっくり検討する事ができそうですが、禁止でしょうか。

[316: 入居予定さん]

>>315
私はたくさん撮らせていただきましたよ。

[318: 匿名さん]

まともですよ。
少なくとも大金を払えない人は即退場になりますから。
賃貸より分譲です。
住民の質は全然違いますよ。
駅前なので賃貸部屋もあるみたいですが、家賃も高いので質は保てると思います。
問題は築10年過ぎた頃から、住民が入れ替わったり価格が下がったりで、多少質は落ちるかもしれませんね。

[319: 匿名さん]

大規模マンションなので、子供が廊下やエントランスで遊んだり、共用廊下に三輪車を置くようなお馬鹿さんが同じ階に住んでたらハズレですね。。

[320: 入居予定さん]

本日写真撮りました。１０階までできていますよ！
Aタイプのお部屋辺りです。
壁ができる過程がよく分かります(^^)。

[321: 周辺住民さん]

>318さんへ

そうですね。ここのマンションに住める方なら、まともな方が多そうですね。
私もあちこちのマンションに住んできましたが、家賃・分譲価格と住民の質は
なんとなく比例するような気がします。

[322: 入居予定]

>>319
まだ、子供がいないのですが、子供ができて、三輪車や自転車が欲しいと言われた場合、どこに停めるべきでしょうか？トランクの前、玄関前とか？駐輪場は、子供サイズの自転車は、止められないだろうし。
実家は、マンションじゃなかったので、その辺の感覚に疎くてすみません。

[323: 入居予定]

>>315
水周りコーティングと紹介されていたものです。表面を帯電させて、撥水させると商品紹介があったので、水周り撥水と書きました。

[324: 検討中の奥さま [女性 40代]]

駐輪場の邪魔にならないところでいいんじゃないでしょうか。

【画像を削除しました　2015/12/15　管理担当】

[325: 入居予定]

>>324
この場合、駐輪場を借りている人から不平が出そうな気がします。駐輪場は、お金を出して借りてるのに、三輪車は、良いのかってなりそうと思いました。
数十戸だったらいけそうですが、150戸となると、ちゃんと決まりなければ収拾がつかない気がします。

[326: 匿名さん]

うちのマンション、三輪車を廊下においてます。趣味で乗られてる高級なマウンテンバイクも廊下の部屋の前に置いてます。

[327: 入居予定さん [男性 40代]]

私は以前住んでいた分譲マンションでは部屋の廊下前には停めずに部屋の中に入れてくださいと注意されましたよ。

[328: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性]]

そういえば管理会社の評判、皆さんは調べましたか？

[329: 匿名さん]

東急コミュニティは全管理会社で満足度1位でした。
問題ないと思います。

[330: 匿名さん]

＞＞３２９
適当な事言わないで下さい。
２０１５年　マンション管理会社満足度ランキングＮｏ１は野村不動産パートナーズですよ。
２００９年からずっと野村です。
ちなみに、東急コミュニティは昨年５位で今年は７位で順位落としてますよ。
２００９年から順に数字だけ書きますと、４・５・７・８・７・５・７です。
ここ数年見ただけですが、一位なんて一度も取ってませんが？

[331: 匿名さん]

これを見られたのでは？
http://diamond.jp/articles/-/65982?display=b

[332: 匿名さん]

やっぱり騒音が気になりますね…
ケンタッキーの隣にたこ焼きやが出来たのですが、そこの待ち時間が10分以上かかるみたいで、いつも人がいます。
ケンタッキーの前はヤンキーが溜まっていて、夜は原付置場になるようだし。
ベランダの真下なので、どうかなと思います。

[333: 匿名さん]

14階くらいまで？

[334: 入居予定さん]

2号線走ってたら見えるようになってきましたね。
内覧会まであと6ヶ月ですね。
楽しみ。^ ^

[335: 入居予定さん]

ニッケ側からでも大分見えますね！

[336: 匿名さん]

できてきましたね。
近隣のサングレイド加古川2というマンションのベランダから見えないと言いなあ…カーテンを開けて生活したいので。

[337: 入居予定さん]

サングレイド加古川2は西向きには小さい窓しかないので、常に見られる感じはなさそうですね。
いま、15階くらいまでできていますね。
現場は今日も作業されていました。

[338: 入居予定さん]

BとJタイプ以外のベランダ壁、分かってはいましたか透明度が高そうですね。
ベランダに出るときや洗濯物に気を使いそう…。

[339: 入居予定さん]

本日実物を見ました。
ベランダの透明度全く問題ないように見えホッとしました○。
１５階ぐらいまでできていますね。

[340: 入居予定さん]

なんで透明度を変えるんだろう。
統一してくれた方が見た目が良いのにな。

1、2階の店舗はまだ決まってないのかな？

[341: 入居予定者]

駐車場重量制限２０００㎏ですが、他の入居予定者の方は転居後の車は重量制限以内ですか？
ちなみに、アルファードは現行モデルで総積載重量２５００㎏前後です。

[342: 入居予定さん]

>>341
うちはオーバーしていません。
重要事項説明書にそうあるなら、明らかに重量オーバーしている車は違反と見なされませんか？

[343: 入居予定さん]

当方2t弱の車に乗っていますが、駐車場の注意事項の説明のときに、同乗者の人を降ろしてから駐車場に止めてくださいって言われましたよ。

[344: 入居予定さん]

駐車場問題は過去スレにもありましたよ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46125/1/
これはルールなので、最初から徹底して管理しておかないと後々トラブルになりますしね。
駐車場が取れなくて困ってる方もいますし。

[345: 入居予定さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[347: 入居予定さん]

・契約時は車検証で重量チェックする。
・買い替え時には、車庫証明発行しないとか、初期段階で排除する。
・トラブルがおきても重量オーバーを理由に保険が下りないから事故があったら全額個人負担になります。と言って明け渡してもらう。

これは他のマンションの一例のようですが、
管理会社にはかくして徹底いただけたらと願います。

[348: 入居予定さん]

擦りガラスのベランダおしゃれですね！
本当、完成が楽しみでしょうがないです。
今、賃貸で10階の部屋が出てます。
これはHタイプですかね？
駐車場付きで13万って安いんだろうか。

[349: 入居予定さん]

>>348
何タイプでしょう～パンフレット(？)見れば分かりそう。
駐車場は確約されないはずですヨ。

[350: 匿名さん]

地権者住戸とかなら駐車場確約あってもおかしくないと思いますが、地権者住戸も確約されてないのかな？

[351: 入居予定さん [ 30代]]

賃貸に出てるのはAタイプの10階みたいですね。
13万で諸費用、駐車場込みかぁ。
駐車場は当選してたら確約できるけど、おそらく管理組合から契約期間は決められますよね。

[352: 購入検討中さん]

Aタイプですか？
なんか作りが違うような気がするんですが…
玄関から部屋が曲がってないし、3Lを2Lに変更したのかと思ってました。
駐車場は確定しました！って書いてたので、地権者なんでしょう。

[353: 購入検討中さん]

やっぱり、角部屋じゃないし。

[354: 入居予定さん [ 30代]]

351ですが、間違ってました！
図面集みたら、Iタイプを間取り変更していますね。
価格表みたら非分譲でした。

こんなこと調べる私って、暇人だわ。笑

[355: 入居予定さん]

Iタイプですか。
賃貸が多いのですね。
もう既に4部屋は確定。
6、8階のAタイプ、12階？のJタイプ、10階のIタイプ。

[356: ご近所さん]

下駄履きマンションってどうなんですかね。テナントは決まったのでしょうか。
台湾のマンションはえらいことになってたけど、さすがにアレはないかなと。

[357: 契約済みさん]

杭基礎、SRC＋RC、超高耐久性コンクリート仕様です。
テナントは何が入るのでしょうね～
一部まだ募集中になっていますね。

[358: 入居予定さん [男性 30代]]

契約者サイトの更新もないし。なにも新しい情報ないので、もう少し情報を東急さんに出して欲しいですね。
売ったら終わりって感じ何でしょうかね？
引っ越しとかどんな感じになるんだろう？

[360: ご近所さん]

うちは、ラッキーで2014年に加古川の認可保育園に入れました。
それまでは、無認可でしたが、園庭がないだけで、よかったですよ。
特に食事は、無認可の方が豪華でした。

[361: 入居予定さん]

ベルでモール側からはおしゃれです。
レポス側からは、隣のJAビルと同じ色でマンションなのかビルなのかわからない感じです。

[362: 入居予定さん]

現在こんな感じです。

[363: 匿名さん]

確かに写真を見るとオシャレな感じですね。
ここは、完売御礼ですね。
この契約者様専用サイトはログインするとどんな情報が見れるのでしょう。
気になります。

[364: 匿名さん]

道が広くなるみたいですね。
テナントが入る場所は2階まででしょうね。
ショッピングモールみたいになるんでしょうか？
便利な場所ですよね。

[365: 匿名さん]

どんなお店が入っていつ頃オープンするのでしょうね。

[366: 入居予定さん [ 30代]]

前回の更新から3ヶ月。
そろそろ工事進捗状況を更新して欲しいな〜。

[367: 匿名さん]

午前中、植樹してました。

[368: 入居予定さん [ 30代]]

いい感じにできあがってました。

[369: 入居予定さん [ 30代]]

ただ、マンション北側の道路になる場所の角にスナックが入るビルが建っているのがちょっと嫌ですね。

[370: 入居予定さん]

先日火災保険の案内が届きました。
デべおすすめの火災保険って良いのでしょうか？
安いのか高いのかがわからなくて。
どなたか他社で火災保険の見積もりを出された方おられますか？

[371: 匿名さん]

火災保険なんて入らない。
家財にかけるだけで十分じゃ？
家財さえかけないが。

24時間ゴミ捨てOKってどうなんやろね。
いいのか悪いのか。

スナックは気にならない。
なぜなら老人施設側だから、関係なし。
ネット代月1000円は痛いな…

[372: 入居予定さん]

>>370
購入者割引が効いているので、妥当な設定のようです。会社の火災保険代行業者に聞いてみました。
ワイドプランとおすすめプランの違いがわからなく、期限決めて、詳細後日は買う側の気持ちに立ってない気がします。

[373: 匿名]

>>372
自分も分からなくて、問い合わせました(>_<)

[374: 入居予定さん]

火災保険には破損、汚損の補償がついているので、小さいお子さんがいる家庭は安心かもですね。
私はそれ目当てで入るつもりです。

契約者サイト、全然更新がないですね。
このまま更新なしで引き渡しなのかな。

[375: 入居予定]

引越し幹事会社の5パーセント割引特典というのを契約者サイトで見ました。東急さんがその分持ってくれるということなんですかね？

その辺聞いたことある方いれば、教えて下さい。

[376: マイスターコーティング明石店]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[377: マイスターコーティング明石店]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[378: 入居予定]

マイスターコーティング明石店さんに問合わせてみました。
オプションの水回りコーティングより本当に良さそうだし、金額も良心的なようです。
今度家に説明しにきてもらうことになりました。
諦めていただけに、期待できそうです。
また、報告します。

[379: 匿名さん]

ホームページ見ると粗利益90％以上をうたっていますが、良心的そうですか？

[380: 通りがかりさん]

殆ど知られていませんが、加古川小と氷岡南小と通学が選べる地域です。
(役所に問い合わせ手続きしなければ、自動的に加古川小への登校通学になります。)

駅前すぐのマンションや近くのマンション、もちろん一戸建てのご家庭からも
少数ですが、加古川小を選択せず、氷岡南小に通わせている方はおられます。
加古川小までの距離は結構あるので、氷岡南小の方が近いですね。

個人的には、加古川のモデル校になっている氷岡南小をお勧めします。
加古川は地域格差が激しい事や、口にする事が憚られる理由のため
モデル校になっている事は表だって公表していません。

ただ、氷岡南小への登校を選択すれば、中学校は氷岡中学に進学となり
加古川中学へは通えなくなります。
(どうしても加古川中に通いたい場合は、教育委員会へ相談されるといいと思います)
少数派のご家庭は、知っている限り殆どの方が私立中学へ進学されています。

同じマンションの子供の殆どの子が、登校班で加古川小へ通学する中、
違う小学校へ通う事で、どのようなメリット、デメリットがあるかは
個人的な価値観によるので、一概にどちらがいいとは言えませんが
選択の一つとして参考になればと思います。

[381: 通りがかりさん]

380 です。

間違いがありましたので訂正させて頂きます。

このマンションから、氷岡南小を選択した場合、中学は加古川中学になります。

[382: 匿名さん]

氷岡ではなく氷丘です。
細かくてすみませんm(__)m

[383: 匿名さん]

ちなみにウィズマークスの子は皆加古川小学校です。駅北の子ですら加古川小学校へ通ってるぐらいです。
氷丘南小学校がモデル校というのは何年か前の話のようですよ。順に回ってるとか。

[384: 入居予定]

アップライトのピアノを持ってこられる方いますか？
規約に楽器の演奏のことで何か注意ってありましたっけ？？

[385: 匿名さん]

具体的に記載無かったかと思いますが、常識の範囲内でないと苦情沙汰になり追加される可能性ありますよ。予め何がしか防音対策される方がよいかと…。
アップライト魅力的ですがうちは電子ピアノ購入しました。

[386: 匿名さん]

加古川と氷丘南、今では同レベルですよ。ただし、駅の北にお住まいの方も通ってると鼻高々に言われてるのは、ちょっとおかしいですね。元は駅の北でも加古川学区の場所がありますから。
篠原、寺家町など。
加古川は平均的な家庭、氷丘南はコガネ持ちが多いイメージはあります。

[387: 入居予定さん]

加古川駅前に幼児教室がいくつかあるので、引っ越したら行かせたいのですが、評判などご存じの方おられますか？
良いママ友ができればいいな。

[388: 匿名さん]

今日のエントランス。

[389: 匿名さん]

>>387 入居予定さん
うちは、3歳と小1です。評判で聞いた3つの教室の体験を受けて決める予定です(^_^)
七田チャイルドアカデミー
http://www.shichida.ne.jp/school/062277.html
学研リベット教室
http://www.889100-search.com/detail/?id=16950&cr_name_x=1&cr_name=リベット
アイリン(英会話)
http://www.irene-classes.com

[390: 評判気になるさん]

ブランズ加古川に隣接する、リトハ加古川の中にはどんな店舗が入るのでしょうか？？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[391: 入居予定さん]

明日内覧会なのですが、手直し箇所って結構ありそうでしたか？
メジャーと水準器くらいは持って行こうかと思っています。

[392: 匿名さん]

うちの場合細かいチェックシートを持参したもののこれといった手直し箇所はありませんでした。
事前チェックが厳しかったのかな。

[393: 入居予定さん]

内覧会のときはそこまで細かく見ていなかったのですが、壁に目立つ傷が1箇所だけありましたので直して頂きました。
他にはないと思っていましたが、確認会のときに採寸していたら、フローリングに15センチほどの擦り傷をたまたま見つかりました。
手直しになるとまた別日に確認になるので、それが面倒で言いませんでしたが。
うちはもう少し厳しくチェックして欲しかったなと思っています。

[394: 匿名さん]

ぷちとまと復活？！

[395: 匿名さん]

カフェぷちトマト、焼鳥屋、JAの支店。
なんだかつまらんテナントですね。
トイザらスや赤ちゃん本舗、しまむらとか出来て欲しかったな。残念！

[396: 入居予定さん]

秋にリニューアルするニッケにトイザらス入るみたいですよ。

それよりも駐車場が結構狭いですね。
駐車場の真ん中の柱が右手にあるので、ドアが開けられない。。。。

[397: 口コミ知りたいさん]

投資マンションで購入された方、羨ましいなー
こういう部屋が２部屋あれば公務員の厚生年金超えるし老後の生活も安泰だなー
家賃はこの辺りでは結構高いけど大企業が社宅で借りてくれるのかな？


http://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_3395946/

ブランズ加古川駅前の賃貸情報 - 加古川駅【スマイティ】

16階
2LDK
14.5万円
0円
10万円
30万円
2LDK
63.57m2
南西


13階
3LDK
14万円
0円
10万円
30万円
3LDK
73.63m2
南東


11階
3LDK
13.5万円
0円
13.5万円
13.5万円
3LDK
73.63m2
南東


5階
3LDK
14万円
0円
10万円
30万円
3LDK
74.94m2
南東


4階
3LDK
14万円
0円
10万円
30万円
3LDK
70.20m2
南東


4階
3LDK
13.8万円
10,000円
7.4万円
37万円
3LDK
86.50m2
南

[398: 名無しさん]

マンションに引っ越した者です。すでに引っ越しされた方でテレビの接続、及びインターネットの接続をされた方。テレビはちゃんと映りましたか？当方、NHK総合のみ映りません。配線は間違いありませんし、設定も合っていると思います。
あとインターネット接続もうまくいきません。無線ルーター使ってます。

[400: 匿名さん]

>>398 名無しさん

うちもNHK総合のみうつりません、何故でしょう…

[401: 匿名さん]

確かに、駐車場の狭さには驚きました。
コンパクトカーの方はいいかもしれないですが。
もう少し考えて設計してほしいものです。
ただ、やはり立地が良く、駅近だし、買い物にも困らない。便利すぎる。
このマンションに住んで良かったと思います。
マンションのすぐ近くにコンビニもできるみたいだし。
ニッケパークタウン、どんなお店が入るのかも気になるところ。
トイザらスは確定してるんですか？