ブランズ加古川駅前ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ加古川駅前についての情報を希望しています。
加古川駅に近くて、大規模なので気になっています。
どうでしょうか？


所在地：兵庫県加古川市加古川町篠原町
交通：山陽本線（JR西日本） 「加古川」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.57平米～87.17平米
売主・販売会社：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
売主：加古川産業会館
販売代理：東急リバブル　関西支社


施工会社：西松建設株式会社　西日本支社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[302: 検討中の奥さま [女性 40代]]

ブランズ加古川の賃貸募集出てましたね。2LDKで13万円。
10年契約必須？これを高いと見るか安いと見るか・・・

[303: 入居予定さん]

今日、ブランズの前通りましたよ。
いまで13階くらいまでできているのかな。
私の住む階はまだ上ですが、それでも下からベランダが結構見えるような気がしますね。
天井高が低い高層階と、天井高が高い低層階の差が外から見てはっきりわかりました。

[304: 匿名さん]

>>303
画像、ありがとうございます！

[305: 入居予定さん]

私も今日見ました。階数数えると９階までできてますね。
夕方で見えにくかったですが、７？８階までは窓ガラスも設置されていましたよ。

[306: ご近所の奥さま]

ここの住所は、
〒675-0065
加古川市加古川町篠原町300
ブランズ加古川駅前1301
とかになるのですか？
（部屋番号は適当）

かっこいいですね。
300とか駅前とか。
マンション名も短くていいですね。
住所ってしょっちゅう書くので気になりました。

[307: 入居予定さん]

篠原町300は仮で、別途郵便局に決められますよ。
なるべくシンプルがいいですね。

[308: ご近所の奥さま]

まだ仮の住所なんですね。
失礼しました。

寺家町かと思ってました。
篠原町なんですね。
駅北も篠原町ありますよね。
今できてるヤング開発のマンションも確か篠原町だったかと。
同じ町内になるんですかね。
地区割がややこしいと思いました。

[309: 匿名さん]

>>307
郵便局が決める？？

[310: 入居予定さん]

>>309
失礼、役所でしょうね(^^;

[311: 匿名さん]

>>310
細かい指摘、申し訳ありませんでした(>_<)

[312: 入居予定さん [男性 30代]]

オプション相談会2回目みなさんどうされますか？
みなさんどのようなオプションを採用されますか？台所の水周り撥水に関し悩み中です。

[313: 入居予定さん [男性 30代]]

水回り撥水の耐久性に関して耐久年数は２～３年くらいのようです。
費用を抑えたいので、あきらめようと思います。

[314: 匿名さん]

私も諦めました(>_<)

[315: 匿名さん]

水回り撥水とは、水回りのコーティングですか？オプションも設備だけでなく様々あるんですね。
質問ですが、オプション相談会の会場では写真撮影は許可されていますか？
写真に納めれば家に帰ってゆっくり検討する事ができそうですが、禁止でしょうか。

[316: 入居予定さん]

>>315
私はたくさん撮らせていただきましたよ。

[318: 匿名さん]

まともですよ。
少なくとも大金を払えない人は即退場になりますから。
賃貸より分譲です。
住民の質は全然違いますよ。
駅前なので賃貸部屋もあるみたいですが、家賃も高いので質は保てると思います。
問題は築10年過ぎた頃から、住民が入れ替わったり価格が下がったりで、多少質は落ちるかもしれませんね。

[319: 匿名さん]

大規模マンションなので、子供が廊下やエントランスで遊んだり、共用廊下に三輪車を置くようなお馬鹿さんが同じ階に住んでたらハズレですね。。

[320: 入居予定さん]

本日写真撮りました。１０階までできていますよ！
Aタイプのお部屋辺りです。
壁ができる過程がよく分かります(^^)。

[321: 周辺住民さん]

>318さんへ

そうですね。ここのマンションに住める方なら、まともな方が多そうですね。
私もあちこちのマンションに住んできましたが、家賃・分譲価格と住民の質は
なんとなく比例するような気がします。

[322: 入居予定]

>>319
まだ、子供がいないのですが、子供ができて、三輪車や自転車が欲しいと言われた場合、どこに停めるべきでしょうか？トランクの前、玄関前とか？駐輪場は、子供サイズの自転車は、止められないだろうし。
実家は、マンションじゃなかったので、その辺の感覚に疎くてすみません。

[323: 入居予定]

>>315
水周りコーティングと紹介されていたものです。表面を帯電させて、撥水させると商品紹介があったので、水周り撥水と書きました。

[324: 検討中の奥さま [女性 40代]]

駐輪場の邪魔にならないところでいいんじゃないでしょうか。

【画像を削除しました　2015/12/15　管理担当】

[325: 入居予定]

>>324
この場合、駐輪場を借りている人から不平が出そうな気がします。駐輪場は、お金を出して借りてるのに、三輪車は、良いのかってなりそうと思いました。
数十戸だったらいけそうですが、150戸となると、ちゃんと決まりなければ収拾がつかない気がします。

[326: 匿名さん]

うちのマンション、三輪車を廊下においてます。趣味で乗られてる高級なマウンテンバイクも廊下の部屋の前に置いてます。

[327: 入居予定さん [男性 40代]]

私は以前住んでいた分譲マンションでは部屋の廊下前には停めずに部屋の中に入れてくださいと注意されましたよ。

[328: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性]]

そういえば管理会社の評判、皆さんは調べましたか？

[329: 匿名さん]

東急コミュニティは全管理会社で満足度1位でした。
問題ないと思います。

[330: 匿名さん]

＞＞３２９
適当な事言わないで下さい。
２０１５年　マンション管理会社満足度ランキングＮｏ１は野村不動産パートナーズですよ。
２００９年からずっと野村です。
ちなみに、東急コミュニティは昨年５位で今年は７位で順位落としてますよ。
２００９年から順に数字だけ書きますと、４・５・７・８・７・５・７です。
ここ数年見ただけですが、一位なんて一度も取ってませんが？

[331: 匿名さん]

これを見られたのでは？
http://diamond.jp/articles/-/65982?display=b

[332: 匿名さん]

やっぱり騒音が気になりますね…
ケンタッキーの隣にたこ焼きやが出来たのですが、そこの待ち時間が10分以上かかるみたいで、いつも人がいます。
ケンタッキーの前はヤンキーが溜まっていて、夜は原付置場になるようだし。
ベランダの真下なので、どうかなと思います。

[333: 匿名さん]

14階くらいまで？

[334: 入居予定さん]

2号線走ってたら見えるようになってきましたね。
内覧会まであと6ヶ月ですね。
楽しみ。^ ^

[335: 入居予定さん]

ニッケ側からでも大分見えますね！

[336: 匿名さん]

できてきましたね。
近隣のサングレイド加古川2というマンションのベランダから見えないと言いなあ…カーテンを開けて生活したいので。

[337: 入居予定さん]

サングレイド加古川2は西向きには小さい窓しかないので、常に見られる感じはなさそうですね。
いま、15階くらいまでできていますね。
現場は今日も作業されていました。

[338: 入居予定さん]

BとJタイプ以外のベランダ壁、分かってはいましたか透明度が高そうですね。
ベランダに出るときや洗濯物に気を使いそう…。

[339: 入居予定さん]

本日実物を見ました。
ベランダの透明度全く問題ないように見えホッとしました○。
１５階ぐらいまでできていますね。

[340: 入居予定さん]

なんで透明度を変えるんだろう。
統一してくれた方が見た目が良いのにな。

1、2階の店舗はまだ決まってないのかな？

[341: 入居予定者]

駐車場重量制限２０００㎏ですが、他の入居予定者の方は転居後の車は重量制限以内ですか？
ちなみに、アルファードは現行モデルで総積載重量２５００㎏前後です。

[342: 入居予定さん]

>>341
うちはオーバーしていません。
重要事項説明書にそうあるなら、明らかに重量オーバーしている車は違反と見なされませんか？

[343: 入居予定さん]

当方2t弱の車に乗っていますが、駐車場の注意事項の説明のときに、同乗者の人を降ろしてから駐車場に止めてくださいって言われましたよ。

[344: 入居予定さん]

駐車場問題は過去スレにもありましたよ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46125/1/
これはルールなので、最初から徹底して管理しておかないと後々トラブルになりますしね。
駐車場が取れなくて困ってる方もいますし。

[345: 入居予定さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[347: 入居予定さん]

・契約時は車検証で重量チェックする。
・買い替え時には、車庫証明発行しないとか、初期段階で排除する。
・トラブルがおきても重量オーバーを理由に保険が下りないから事故があったら全額個人負担になります。と言って明け渡してもらう。

これは他のマンションの一例のようですが、
管理会社にはかくして徹底いただけたらと願います。

[348: 入居予定さん]

擦りガラスのベランダおしゃれですね！
本当、完成が楽しみでしょうがないです。
今、賃貸で10階の部屋が出てます。
これはHタイプですかね？
駐車場付きで13万って安いんだろうか。

[349: 入居予定さん]

>>348
何タイプでしょう～パンフレット(？)見れば分かりそう。
駐車場は確約されないはずですヨ。

[350: 匿名さん]

地権者住戸とかなら駐車場確約あってもおかしくないと思いますが、地権者住戸も確約されてないのかな？

[351: 入居予定さん [ 30代]]

賃貸に出てるのはAタイプの10階みたいですね。
13万で諸費用、駐車場込みかぁ。
駐車場は当選してたら確約できるけど、おそらく管理組合から契約期間は決められますよね。