ブランズ加古川駅前ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ加古川駅前についての情報を希望しています。
加古川駅に近くて、大規模なので気になっています。
どうでしょうか？


所在地：兵庫県加古川市加古川町篠原町
交通：山陽本線（JR西日本） 「加古川」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.57平米～87.17平米
売主・販売会社：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
売主：加古川産業会館
販売代理：東急リバブル　関西支社


施工会社：西松建設株式会社　西日本支社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[181: 匿名さん]

BJだと4000万〜ですから戸建と迷うところですね。

駅前のマンションなら自転車置き場の問題を解決してほしいですね。
電動自転車を買いたいので、ラック式だと重さ制限で乗らないし、セキュリティの問題で盗まれないようにオートロックにして欲しいくらいです。

[182: 匿名さん]

>167さん
もし駐車場が借りられない場合もキャンセル不可で
キャンセルとなった場合、申込金は没収されてしまいますか？
どなたかこの件で申し込み時に確認された方はいらっしゃいます？
明らかに売主の設定ミスなので申込金は全額返却すべきではないでしょうか。

[183: 申込予定さん]

>>182
申込金を放棄すればキャンセルできますよ。

[184: 匿名さん]

この金曜の夜5時が登録の締切ですよね。
5時〜8時頃までに営業さんから電話がかかってくると思います。
要望書に書かれた第一希望の部屋の倍率の最終確定と駐輪場が抽選になるかどうかは教えてもらえるかと。
そこでやはり駐輪場が抽選ならば、契約しなければいいのです。
土日に部屋の抽選と契約がありますが、行かなければそれでおしまいです。
金曜の営業さんからかかってくる電話で、きちんと今回はご縁がなかったということでと言ってみては？
手付金を月曜に払ってからでは遅い。
返して貰えません。
駐輪場が欲しいのなら、契約前（お金を払う前）に確認すべきです。
向こうのミスであれ、一度払ったお金はなかなか返ってこないのが世の常です。

[185: 購入検討中さん]

駐輪場は当たるでしょw

[186: 購入します [女性 30代]]

昨日17時半に担当から電話がかかってきて無事購入できることが決定しました！


マンションの建つベルデモールという通りはとても静かなアーケードです。また日照も今のところ全く問題ありません（3階の方も全然大丈夫です）通りの舗装は石畳で感じが良いです。

またそのアーケードの中には学習塾をはじめ予備校、音楽教室、英会話教室等があり徒歩圏内のところにはコナミスポーツクラブ（巡回バスあり）があります。アーケードの中の習い事教室なら子供が3年生ぐらいになったら一人で行かせれるだろうなと思っています。
共働きで子供の習い事を不安に思っていましたが解消できそうです。

欲をいえば来客用駐車場を作ってほしかった！住人に100％当たるかどうかも分からないので不可能でしょうが・・・笑

けどどんな家でもメリット・デメリットはありますよね。
ブランズ加古川駅前はわたしにとってメリットの方が上回りました！
また30年建っても1500万は切らないと思います。価値はある程度あると思います。
積立修繕費は5年ごとに5000円増え最終約20000円とのことです。
大規模マンションならではの価格ではないでしょうか。
そのころにはお給料も増えてるはずと信じたい☆笑

ブランズ加古川駅前購入する方、決して安くないお買いものです。
住民で価値を上げていきましょう☆よろしくお願いします。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[187: ママさん]

駐輪場でゴチャゴチャ言うとる奴は買うなや。

不動産検討の材料で「駐輪場の有無」なんかどーでもいい話であって、それを理由に難癖付ける奴は最初から買う気ない奴やから営業マンもいちいち相手にせんでええで。
時間の無駄。

「またお願いします～」言うて帰せ。

[188: 購入します [女性 30代]]

駐輪場で不安な方
大丈夫、駐輪場はあたりますよ☆

[189: 購入検討中さん]

駐輪場はまだしも駐車場はどーでもよくないけど。

[190: 購入検討中さん]

私はいまから抽選ですわ。
当たっても駐車場の件で迷ってから買うか考えます。
明日はプラウドタワーの説明会があるしね。

[191: 匿名さん]

夫が単身赴任だ、子供が保育園だ個人情報を漏らさない方がいいですよ。
加古川小学校区は公営住宅や団地が多く治安はいい方ではありません。
お気をつけて。

[192: 匿名さん]

>>186

ベルデモールが静か？
ホームレスが寝てたりゴミをあさってるのに。

[193: 購入検討中さん [ 40代]]

先日、資料を取り寄せました。
一期の販売はもう終わってしまったのですね。
姫路のグラジオとここで迷ってます。
勤務地は加古川と姫路の中間あたりなのでどちらでも車で通えるのですが、どっちが住みやすいのか悩んでいます。
この辺りなら戸建てでも値段は変わらないし。
ブランズは上場企業の東急で安心ですかね。

[194: 入居予定さん]

HPで掲載されている間取りが3つになっていますが、第1期でそこそこ売れたのかな。
担当の方に聞くのを忘れていましたが、4LDKは完売したのでしょうか？

[195: 契約済みさん]

>>194
4LDKは一期で完売ですよ。HP掲載の間取りも抽選の時にもらった申し込み状況一覧と一致しています。

[196: 購入検討中さん]

CHIタイプが残ってるようですね。
手頃な価格の部屋が残ったとは、景気がいい証拠ですね。

[197: 匿名さん]

第二期販売は8戸と書いてますが、残りが8戸ですかね？
売れましたね！
一期で9割越えは凄いと思います。

[198: 匿名さん]

ホームページでは、まだ第1期　先着順申込受付中と記載されており、
先着順で８戸販売となっています。
まだ期をわけて販売されていくのではと思います。

[199: 入居予定さん [女性]]

いまブランズの前を通りましたが、子供の塾のお迎えに来た車でいっぱいですね。
マンションができると交通量が増えるだろうし、混雑してて事故でも起こりそう。
でも、目の前が家だとすごく便利ですね。
校区はダメダメですが、こういうところはやはり駅前が良いですね。

[200: 匿名さん]

ベルデモールの路上駐車どうにかなりませんかね？
駅から三井住友銀行までの道、ずっと路駐だらけで通る度にムカつきます。
配達のトラックは仕方がないとして、明らかに一般人が銀行に入ったり子供を迎えに来ていたり。
面倒でもお金が100円〜200円かかっても駐車場にちゃんと停めろよ！と思います。
自分さえよければいいんでしょうね。

近所の保育園も、夕方になるとお迎えの車が連なって道に路駐してるんですが、加古川の質は悪いなと思います。
ヤンキー家族が多すぎます。

[201: 匿名さん]

近所の保育園ってどこですか？
駅前あかり保育園は移転しましたよ

確かに路上駐車はよく見ますね～

[202: 匿名]

>>199
校区がダメダメとは具体的にどういうところがでしょうか？
加古川小学校から加古川東校、有名大学に進み立派に働いてらっしゃる知り合いが何人かいますので全く問題視していませんでしたが、気になります…。

[203: 匿名さん]

>>202

団地が多いからでしょうね。
市営住宅が学区内にありますから、中学になれば更に県営住宅も同じ学区になりガラが悪いです。

[204: 匿名]

>>203
ありがとうございます。
そういうことですか。東灘区～西宮にも同じく点在していますが、すすんで公立小学校へ入学させる親御さんたくさんいます。どの学校も悪質な生徒がゼロとは言い切れないでしょう。

[205: 匿名さん]

加古川小学校区、昔は児童の質が悪かったと聞きますが今は聞きません。
普通の公立の小学校だと思います。

駅前付近に住んでいる方は駅を利用して通勤する人も多いため大手企業や公務員も多いです。

ブランズ加古川駅前に住むファミリーはそういう世帯が多いのではないでしょうか？

市営住宅の人たちイコールがらが悪いというのは理解できません。

[206: 匿名さん]

>>204

ゼロとは言い切れません。
しかし氷丘南は金持ちタウンで公営住宅がありません。
加古川で唯一の文教学区です。

[207: 匿名]

>>206
加古川小学校区も文教地区ですよー

[208: 匿名さん]

駅北は都市開発で土地を売られた方が多いのもあり金持ちタウンと思われがちですが、それ以外は加古川小学校区と何ら違いないかと…。古めの集合住宅もありますしね。

[209: 入居予定さん]

駐車場ってどうなったかご存知の方おられますか？
もし希望者多数なら7月に抽選って聞いたのですが、どうなんでしょ。

[210: 匿名さん]

なんだかコスい売り方してますね。
最初から抽選って決まってるのに、とにかく登録して下さい、もしかしたら抽選かもって。
新手の詐欺みたい。

[211: 匿名さん]

駐車場、希望世帯は1台は当たる感じだと思います
（場所はどうなるかわかりません）
同世帯で2台、3台は難しいでしょうが・・・

[212: 入居予定さん]

私は一期販売の方には一台はあたると聞いています。
場所は抽選ですね。

[213: 匿名さん]

駐車場は人によって確保、抽選と違うので、あまり言わない方がいいですよ。

[214: 匿名さん]

>>213
ん？？どうゆう意味？てか誰、笑？

[215: 入居予定さん]

7月にある駐車場の抽選会に参加する予定だったのですが…
3000万以下の部屋だと抽選なんすか？

[216: 契約済みさん]

7月に抽選会なんてありますか？？
わたしはそんなの聞いてませんよー

[217: 入居予定さん]

駐車場は最初は抽選かも？と言われ、結局1台は確保できると言われましたよ。
思ったより駐車場を必要としない方が多かったみたいです。
それかキャンセルが多かったか…

[218: 匿名さん]

駐車場、駐車場ってしつこい連中。
なくても電車でどうにかなるだろ。
なんの為に駅近に済むんだか（笑）

[219: 入居予定さん]

↑こわい～笑
入居者じゃありませんように>_<!!

新快速が停まる駅前といえども、加古川です
子育て世帯や共働き世帯には必要ですもんね

今のところ駐車場の抽選の話は聞いていません
心配な方のためにまた何か新しい情報を得たら書き込みますね！

それよりオプションについてですが、みなさんは何を検討されていますか??

[220: 入居予定さん]

オプションは説明会行ってから考えようかな…でも手ぶらキー追加とコンセント追加と壁フックは欲しいなぁと思ってます(^^)
ドアやキッチンの色はみなさんどうされますか？
部屋の印象が変わりますよね～

[221: 匿名さん]

オプションの壁紙ってかなりボッタクリですよね。
メーカーもので1/30くらいの価格でやってくれますよ。
私は新築リフォームをしようかなと思っているところです。

[222: 匿名さん]

1/30は言い過ぎました。
オプション価格表みてたら、14,040〜31,320/㎡って書いてました。
その1/10の1,500/㎡くらいでも良いのはいっぱいありますよね。

[223: 匿名さん]

オプションってすごく悩むところではあるのではないでしょうか。入居して既に付いているという点ではオプションでお願いしてしまうのは良いとは思いますが、その分お値段も…ね。業者さん入れると今度は自分で色々と調整していかないとならないので、そこが面倒だとも思うし、時間もかかる。自分のスケジュールとお値段と相談してっていうところなんじゃないでしょうか。

[224: 匿名さん]

>>221
新築リフォームって例えばどういうところをですか？？
壁の位置とか？畳→フローリングとか？水回りは難しいですよね？

[225: 入居予定さん]

>>224

人によっては、キッチン、トイレ、風呂の総入れ替えや、タイル張替え、２部屋買って壁をぶち抜いたり、天井クロスに水回りの位置変更などじゃないでしょうか。

我が家はBタイプなので、モデルルームのまんまにします。シーリングライトからペンダントライトが付けたいので、ダクトレールを付けたりエコカラットをするくらいです。

[226: 匿名さん]

オプションには載っていませをでしたが、エコカラット貼ってくれるみたいですね。
ただ、3,000〜5,000円/㎡のトミタの壁紙があの価格なので、定価8,000〜12,000円/㎡程度のエコカラットも数倍は取られそうな感じですね。
内装業者だと、だいたい定価ですべてやってくれますので、壁紙の上から貼れるエコカラットは後々貼るのもありかと思います。

うちはリビングのシーリングをなくしてダウンライトに変更しようと思っていますが、オプションで選べるものは調光や調色ができないタイプなんですよね。
数をつけすぎると明るくなりすぎますし、東急ホームズの方がその辺りのアドバイスをきちんとして頂けるのか心配です。
オプションのダウンライトも実売3,000円程度の安めのダウンライトですが、一個増設につき10,000円ですもんね。ちょっと高いですね。
電気屋さんで頼んだら半額でやってくれますよ。笑
まあ価格は良しとして、種類は何とかならないのかな。

[227: 匿名さん]

>>225
モデルルームのまんまにする人は絶対いるだろうと思いました。素敵ですよね！
２部屋買って壁壊すのは、最上階以外は耐震性損ねるのでやめてほしいですね。
ブランズでそういう人がいないことを祈ります…
壁紙関係はあとでするほうがお得ですね！

[228: 入居予定さん]

オプション会行っていきました
結局ＩＨのみ申し込みました

気になっているのはエコカラットです
値段も気になるので相見積もりしようと思っています

ダウンライトが欲しかったのですが、交換時、業者を呼ばないといけないようなのでめんどくさいなーと思ってやめました

[229: 購入検討中さん]

遅ればれながらモデルルームを見に行って来ました。
2期販売ではなく最終とのことでした。
残りはCタイプ、Hタイプ、Iタイプで、意外に安い価格もあり驚いています。
ただ、駐車場が抽選になるとのことで、もし外れても1〜2年ごとに抽選をする管理組合が増えて来ているとの事で、それならば考えてもいいかなと思っています。
学校は2号線を子供に渡らせるのは大変危険なので、歩道橋の建設予定があるか教育委員会に確認したら今のところないとのことなので、越境も視野に入れないといけませんね…

[230: 入居予定さん]

小学校に行くのに2号線をわたる必要はありませんよー