ブランズ加古川駅前ってどうですか？

[物件比較中さん]

ブランズ加古川駅前についての情報を希望しています。
加古川駅に近くて、大規模なので気になっています。
どうでしょうか？


所在地：兵庫県加古川市加古川町篠原町
交通：山陽本線（JR西日本） 「加古川」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.57平米～87.17平米
売主・販売会社：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
売主：加古川産業会館
販売代理：東急リバブル　関西支社


施工会社：西松建設株式会社　西日本支社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[21: 購入検討中さん [男性 30代]]

駐車場は敷地内163台、自走式立体駐車場と書いてありますね。
自走式は魅力的ですね。

[22: 購入検討中さん]

自走式でも時間によりますが、入り口で渋滞、ベルデモールやヤマトヤシキ前の信号で渋滞も考えられますね。
私は3台の駐車場が必要なので、契約順の先着だったら早めの契約をしたいですけどね。。
どこかのマンションみたいに抽選だったら嫌だなぁ。

[23: 匿名さん]

駐車場についてご存知の方教えて下さい。
駐車場の使用料金は未定だそうですが、自走式だとメンテナンスコストが
かからない分料金は安くなるものですか？
立体駐車場なので、階数によっても料金が違ってくるのでしょうか。

[24: 購入経験者さん [ 40代]]

機械式駐車場の場合は確かに修繕などに管理コストがかかると思う。

[25: 匿名さん]

加古川の郊外の新築一戸建てとブランズ加古川が同じ3000万だとして20年後の資産価値はどちらが高いですか？

[26: 物件比較中さん]

いよいよ来月からモデルルームオープンですね。
前評判通りやはり売り切れも早いでしょうね。

[27: 匿名さん]

マンション駐車場の維持管理についてまとめたHPを読んだのですが、
(財)東京都道路整備保全公社によれば年間に自走式は1台につき約1万円、
機械式（循環式・エレベーター式）は1台につき約10万円、
機械式（多段式）は1台につき約7万円かかるそうですね。

[28: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

10年位前にできた駅目の前のマンションも即完売した記憶がありますが、こちらのマンションも即完売を予想されてる方もいるようですが、2LDKでも即完売となるでしょうか？


1LDKの間取りはないですよね？


アバウトでも構わないので2LDKの実売価格を知りたいです。


ざっくりとで構わないので、わかる方いらしたらよろしくお願いいたします。

[29: 購入検討中さん]

先日、モデルルームに行ってきました。
価格は思っていたより高かったです。
6月に抽選が行われ、契約時の手付金が販売価格の1割とのことです。

価格よりもショックだったのが駐車場。
契約しても今のところ抽選とのことで、駐車場が確保できたかどうかわかるのは販売完了後。
駐車場は絶対必要なので、私にはありえないです。。

モデルルームが一番広い部屋で、さらに間取りも2LDKに変更されているので、あまり参考にはなりませんでしたが、オプション価格が気になります。

↑2LDKの価格をみていませんでしたが、9階の3LDKで3000万程度でしたよ。

[30: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

＞29

ちょっと高いですね…(^^;

モデルルーム行きたいけど時間 がなくて…

加古川駅前の2LDKにそこまで出す価値があるのか再度検討してみます。


駐車場も契約後にわかるというのは、確かにあり得ないですね(^^;



因みに4年くらい前ですが、マンションから徒歩2,3分かな！？ニッケパークタウンの信号から駅の方に行く道(北東に斜めの道)を入ってすぐの東側にある月極めの駐車場は6千円～8千円位で青空ですが安かったです。
正確な額は覚えてないですm(__)m


今現在の空き状況や月額などわかりませんが…

管理人さんも個人でされてる、比較的近くの方でした。

[31: 購入検討中さん]

＞30
駐車場は階で変わりますが、7000〜11000円でしたよ。
6階の青空駐車場は6000円程度だったと思います。

立地は良いので、購入を検討していますが、加古川の割に強気な価格設定ですし、売れ行きはどうなんでしょうね。

[32: 働く女子さん [女性 40代]]

ここのモデルルームは5月下旬とありますが、もう公開しているんですね。

[33: 購入検討中さん [女性 30代]]

モデルルーム先月末に見ました。
会員限定先行とのことで早めに見に行きました。

価格は狭い間取りの割に強気と感じました。

土地柄、加古川の方々は一軒家思考が強い中でこの価格とは。。。（最上階で5000万ほど）

駐車場は抽選らしいですが、地元なので購入すると思います。

気になるのは抽選の倍率ですね。。。

[34: 働く女子さん [女性 40代]]

最上階が5000万ですか!!　加古川も変わりましたね。

[35: 購入検討中さん]

4LDKの部屋は4000万弱〜5000万になるみたいですね。
3月完成のヤング開発の加古川駅前マンションは最上階の12階の4LDKの部屋で3600万台なので、それと比べるとかなり高めですね。
（ヤングの物件とはネームバリューや質やレベルも違いますので、比べても仕方ないですが。）

モデルルームはオプションだらけでしたね。
キッチンをIHにするのはオプションでできる言われましたが、値段を聞き忘れていました。
いくらくらいなんだろう。

駐車場は賃貸のみで、分譲はないと言われました。
ただでさえ2台は必要なのに、抽選となるとホント困ります。。
駐車場だけはどうにかして欲しいです。

[36: 購入検討中さん]

5000万出すなら明石のプラウドとの比較になるかな

[37: 主婦さん [女性 40代]]

モデルルーム見てきました。
普段の日だったからでしょうか、見学に来ている人たちが年配の方ばかりだったので驚きました。

価格はやはり大きさの割には若干高めに感じました。
駅前にこだわらなければ、この周辺で十分戸建てが買える価格かも。

近くに13階建てのマンションがありますが、眺めはどうなんでしょうね？
高層階なら問題ないでしょうが、価格も高くなりますからね。

[38: 匿名さん]

不動産の価格は中心部から上がりだし、時間を掛けて周辺部に価格上昇が波及する。
所謂、玉突き現象。（加古川は、ちと周辺部すぎるとは思うが）
加古川で５０００万とは、来るところまで来た感じだな。価格下落は周辺部から先行して始まるよ。
不動産価格の原則、「人気地区から上がりだし、不人気地区から下がり出す」
ここは確実にババ掴み最終便になると思うよ。既に家は余ってる、無理に買う事もないよ。

[39: 匿名さん]

見学者が年配の方が多いのは分からなくもないかもしれません。
この周辺で住んでいる人が転居のためにと考えているパターンでしょう。
なかなか他の市などに住む人が加古川へ・・とはならないかと。
静かで良い街なんですけどね。

[40: 申込予定さん]

販売価格とオプションで4000万弱、登記等を含む諸費用が約150万、合計4000万強。
修繕費月2万弱、駐車場1万、固定資産税などを含めると少し高いなあ。
3LDKで込み3500万くらいいけると思っていましたが、舐めていました。
4000万だと加古川に4LDK以上の戸建てが建てられそうで、駅近をとるかどうか迷い中です。
東急不動産ってリセールはまだ良い方なのだろうか？