管理会社、日神管財について 【旧 管理会社、日神管理について】

[匿名さん]

日神不動産の子会社、日神管財について、皆さん知っている情報ありますか。

なんだか、大規模修繕工事の売り込みが激しいです。

管理会社なのか、工事会社なのか、よくわかりません。

フロントの担当も、いまひとつですし。

他のマンションや、業界でのうわさは、どうなのでしょう。

【スレッドのタイトルと本文を修正しました。H29.11.26　管理担当】

[21: 匿名]

都内で一番給食費を滞納している区と同じ名前の奴は、な〜んも知識なし。重みのない眼力が営業力。その場しのぎの土下座は天下一品。神業です。

[22: 匿名]

あっ？そいつ知っとるで！
奴の総会は理事会費を沢山計上し、役員を上手く利用して飲みまくり。普段は後輩にたかりまくり。仕事は上司の顔をみまくり。資料作りは他人のもの、場合によっては他社のものをパクリまくり……

[23: 匿名]

そいつは一体、何やっているんだ？また、そんな奴に煽てられる上司、理事会はアホちゃうんか？安物の土下座は直ぐばれるでぇ〜

[24: 匿名]

眼力で勝負。後は他人任せ。支払いもよろしく！

[25: 匿名]

眼力でおばちゃん理事は、怯えてました。

[26: 匿名]

こんなレベルの低い管理会社はなんなんですか？そんな奴の給料が、私たちの委託費で支払われているとは……弁解しろ！！って言うと眼力で訴え、最後は安物の土下座なんですかね？馬鹿馬鹿しい。

[27: 匿名]

もしかしたら、家のマンションの理事会にも若いのと来てたかも？
多分、理事会の帰りにおごらせて、飲みにいったのかな〜

[28: 匿名]

多分、今も飲みです。少しは働け！

[29: 匿名]

いや、今は安い土下座途中……足がしびれてます？

[30: 匿名]

そんな社員はさっさと名を明かし、管理業界から退場させろ！

[31: 匿名]

だから都内の給食費を一番滞納している区と同じ名前です。

[32: 匿名]

どこ？給食費を一番滞納している区は？

[33: 匿名さん]

そんな、たった一人の担当者のレベルが低いことに、とどまりません。
上の人から下まで、言い訳すればいい、ごまかせばいい、そんな考え。
しょせん、不動産会社グループの中の、子会社。
トップも、親会社から回されて来るように、人材も、残りもの。良い人が集まらない、みたいです。

[34: 匿名]

如何にも仕事が出来るふりをして、な〜んも知識も経験もない奴が担当だなんて、皆さんが気の毒です。
同じお金を使うなら、皆さんの身になる使い方をしては？

[35: 匿名]

今日も眼力で勝負。最後は土下座の必勝パターン。

[36: 匿名]

今日、理事会でリプレイスが内定。土下座くん。明日、会社へ連絡しますんで、今のうちに土下座の練習しといてね。

[37: 匿名]

眼力で最後のお願いは結構です。女性、子供がくるたびに怯えてます。

[38: 匿名]

さ〜て、これからマンションの管理人の所へたかりにいくか！ってマンションを渡り歩いてます。なんなんですか、あの人は？

[39: 匿名]

今日は安い土下座の５％ＯＦＦの日。いつもより、多めに土下座してます。

[40: 匿名]

給食費を一番滞納している区の方は、子供手当てで弁済。こちらの給食費を一番滞納している区と同じ名前の方は土下座で踏み倒し！

[41: 匿名]

日神の大島は販売代理でアンビシャス。日神もアンビシャスもデタラメ。

[42: 匿名]

アンビシャスのアフターはもっとひどい！

[43: 匿名]

もはや、馬鹿馬鹿しく書くネタすらつきた……

[44: 匿名]

書くネタつきても、今日も土下座……

[45: 匿名]

どれだけ土下座させれば気が済むんですか！？

[46: 匿名さん]

この板、twitter状態ですね。土下座は、大島の物件？担当者を変えるから許してと言い出すのでは。

[47: 匿名さん]

ひとりのフロント担当で、約３０物件、担当しているんだって。
無能なのにね。

[48: 匿名]

土下座のし過ぎでオデコが赤い……

[49: 匿名さん]

土下座でも担当者交代でも何でもして、契約をつなぎとめるのに必死。
管理会社が変わったときに、悪事がばれるのが、怖い。
管理組合役員が少ないとか固定化していれば、やりたい放題。
おそろしい。

[50: 匿名]

明日、総会なんだが興味がない。

[51: 匿名さん]

＞50
総会に誰か出席者はいますか？理事長・役員は、信頼がおける人ですか？
総会の議題に、おかしな議題はないですか？
出席しないで、管理会社任せにして、後で、後悔するのは、自分たちです。
この会社は、信用がおけない。

[54: 匿名]

７/25日の総会前に、このスレ見れば良かった。

[55: 匿名さん]

＞52,53
総会に出席しないオーナーの割合はどのくらいですか？
総会に出席しないから罰金を課すマンションなんて聞いたことありません。
もう少し内容を教えてもらえませんか？

[56: 匿名]

そんな狂った対応を土下座くんはアドバイスしてるの？

[57: 匿名さん]

>52
そんな内容の総会決議なんて無効だろう。最高裁の判決でも、総会欠席者の罰金まで認めていない。
管理会社がしっかりしていないから、おかしな管理規定を作ろうともくろむ。
役員の顔ぶれが同じなら、今後ますます、カモにされるだけ。
この管理会社は、まったく信用ができない。

[58: 匿名]

だから土下座するんです。

[59: 匿名さん]

管理改善の提案をしないで、工事実施の提案ばかりしてくる。
工事をするならば、複数の会社からの見積をとることを勧めるべきなのに、
自社で受注して、下請けにだすこと、しか頭にない。
たしか、ここの工事部の社員は、２、３人位だった。

[60: 匿名さん]

私は52の者です。

総会の案内が来て、いつもの内容家と思いましたので読みませんでした。仕事が忙しかったですので出席/欠席票及び委員書も出していない。罰金収集翌月から収集手紙をもらった時内容が気づきました。管理会社に電話しても、「案内が出したので彼方が悪い」と答えがもらいました。

私は法律は全然分かりませんがどうすればいいんでしょうか。教えて下さい。宜しくお願い致します。

[61: 匿名さん]

理事会や理事長、役員に対して、適切な助言をするのが、本当に信頼できる、管理会社です。
まともな、マンション管理業者ならば、このような議案ならば、マンションの管理組合では、無効と
みられると助言するはずです。
もし、管理会社と理事会や理事長・役員が、結託して、自分たちの利益になることを、考えているならば、
ただ、見ているだけのオーナー組合員に、さらなる負担をさせて、ますます、甘い汁を吸おうと考えます。

私は、日神管理は、全く信用できない。誰のために仕事をしているのか、よくわからない。

ところで、この件ですが、総会議事録は、届いて、読みましたか？
すでに、総会で承認されたことになっているのでしょうか？

徴収する名目は、「総会欠席の罰金」という、記載内容になっているのですか？

他の住人・オーナーさんに相談・連絡することはできますか？

管理会社に、いつ・何を、問合せたとか、メモでいいので、きちんと記録を取っておくことを勧めます。

きちんとした対応をすれば、もし万一、徴収されても、後で返還を求めることができると思うので、
心配せず、いまは、多くの証拠を集めるべきです。

がんばってください。

[62: 匿名]

土下座の記録もとってね。

[63: 匿名]

もう土下座ネタ飽きた…

[64: 匿名さん]

そうね。土下座以外でも、もっと悪いことやっていると思うから、その情報がほしいね。

[65: 購入経験者さん]

はじめまして。
匿名で申し訳ありませんが、少し皆さんにお聞きしたいことがあります。

私は以前、日神不動産の物件を購入したことがあります。
当時住んでいたマンションに勧誘の電話がかかってきて、絶対に儲かるからと・・・、必ず損はしないと勧められ、購入しました。
その後、日々仕事に追われ忙しい毎日を過ごしているうちに、気がついたころには月々数万円の損失が出るようになりました。
途中何度も問い合わせましたが、担当が変わって話がわからないときっぱり。
もっといろいろと書きたいことがありますが、同じ境遇の人はいませんでしょうか。
自分が無知だったことは百も承知です、が・・・一言でもいいので、当時担当だった人から、あの時絶対に儲かると言ったと聞きたいです。
ちなみに担当の人は本当に退社したようです。

[66: 匿名]

だめだこりゃ

[67: 匿名さん]

そういうケースは、あるでしょうし、実際には、結構多いのでしょう。
「絶対に儲かる」と言ったか、そうではなく「アドバイス程度だった」のか、
これは、録音をとっているとか、文書があるなどの、証拠がなければ、なかなか立証するのが
難しいので、相手が、そんなこと言っていない、と言い張れば、泣き寝入りすることが多く、
だから、相手方は、営業トークで、そのような言葉をうまく使ってくるのでしょう。

もちろん、営業や契約の際に、そのようなことを言われたということを立証できれば、
損害賠償請求ができます。
被害者の会みたいのができて、集団訴訟をすれば、少しは勝ち目があるかも知れませんが、
個人でのクレームでは、「もう退社したからわかりません」と言われれば、相手側有利で、
事が進んでしまいます。

ただし、最近、精神疾患の顧客が訴えて、証券会社での損失に対して、損失賠償命令の判決が出たように、
契約の際の説明が虚偽である、本人が理解できないまま契約している、などの原因がはっきりすれば、
契約が無効で損害賠償請求をすることは、可能だと思います。
それには、契約の際の相手方が書いたメモ等が残っている、などの物証を探す必要があるでしょう。

[68: 購入経験者さん]

どうもありがとうございます。

先日無料の弁護士相談に行ってきました。やはり絶対に儲かると言ったことを録音に取っていなければ駄目だそうです。

実際、日神不動産関係で同じような勧められ方をして購入して困っている事例もあるそうです。どうにか同じ境遇の方のお話が聞きたいです。でもやはり難しいと思っています。日々の仕事もありますし、やはりこの後どうするかを考えた方が良いようです。
購入するまで５回ぐらい断り続け、最終的には購入してしまいましたが、あの時担当者が「色々とずっとアドバイスし続けます」と言っていたのが悔しいです。

まったくでたらめな金利や返済額を担当者がメモった物は少しだけ取ってあります、弁護士さんもそれをうまく使えば損害賠償請求はできると言っていました。
何とかやってみる価値はありそうです。

アドバイスを頂けて助かりますありがとうございました。

[69: 匿名さん]

悪質に騙す人間も、また欲に目が眩んで騙される人間も両方悪いから、詐欺罪は非常に罪が軽いのです。

[70: 匿名さん]

詐欺罪は、10年以下の懲役となっています。軽くはありません。

>>68
ひとりでやるのは、たいへんでしょう。もうひとつ方法もありそうです。

１　まず、管理会社を変えること。　
　　→　系列の会社では、内容が、親会社に筒抜けになる。

２　理事会・総会で、会社から同じような説明を受け、損害をこうむっている人がいないか、探してみる。
３　協力して、証拠をあわせれば、損害賠償請求の証拠も、それだけ、強くなると思います。
　　そして、訴訟なり、調停なりをする。


同じような被害者を出さないためにも、できることは、した方がいいと思います。
それが、自分自身の損害を軽くすることにもつながるのではないでしょうか。

あと、ぜひ、国土交通省関東地方整備局には、事実を通告した方がいいです。
同じような、説明を受けて、苦情を申し出ている人がいるか、ある程度、推察できると思います。