世田谷千歳台ガーデン＆レジデンス契約者専用スレッドです。
マンションのことや周辺のこと、色々情報交換していきましょう。
よろしくお願いします。
所在地：東京都世田谷区千歳台1丁目44番1（地番）
交通：小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 徒歩9分
小田急小田原線「千歳船橋」駅 徒歩13分
総戸数：102戸 （他に管理事務室1戸）
間取り：2LDK～4LDK、62.47～86.65m2
入居：2015年3月下旬予定
売主：京阪電鉄不動産、日本土地建物販売
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド
公式URL：http://chitosedai-gr.com/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/386524/
[スレ作成日時]2014-12-24 00:23:32
現在の物件
世田谷千歳台ガーデン＆レジデンス
世田谷千歳台ガーデン＆レジデンス [【先着順】]
- 所在地：東京都世田谷区千歳台一丁目44番1（地番）
- 交通：小田急小田原線 「祖師ケ谷大蔵」駅 徒歩9分
- 総戸数： 102戸
〔契約者専用〕世田谷千歳台ガーデン＆レジデンス
| No.1 |
by 内覧前さん 2014-12-24 23:52:53
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削除依頼
契約者の皆様、よろしくお願いします。
２月に内覧会がありますね。みなさんご自身で行かれますか。専門の鑑定士さん同行というのもありのようですが、今迷っています。我が家は、マンションの購入初めてなので。内覧会経験者の方いらっしゃいますか。 |
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| No.2 |
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| No.3 |
>>1
こちらこそ宜しくお願いします。 内覧会、楽しみですね。 うちは、初めての内覧は専門の方に同行をお願いしました。 指摘事項30か所余りだったと思います。 戸の開き具合の調整から床の張替まで、大小指摘事項ありました。 今回は指摘する事がない出来栄えだと良いですね。 |
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| No.4 |
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| No.5 |
これからどうぞよろしくお願いします。
皆さんはインテリアオプション会では何か契約しましたか？ |
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| No.6 |
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| No.7 |
>>4
ありがとうございます。 当日は、メジャーと図面集を持参し 戸、床、天井の仕様と水回りを当日確認したいと思います。 何も問題がないことを期待したいですね。 共用部はまだ工事中だと思いますが、 個人的には、ブックラウンジ、プライベートガーデンの仕上がりに とても興味があります。 そのため、蛇足ではありますが、どこまで作業が進んでいるのか 当日見られる事が楽しみです。もちろん専有部の確認が優先ですが...。 |
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| No.8 |
駐車場、駐輪場の抽選会って、行かれる予定の方いらっしゃいますか？
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| No.9 |
>>8
はじめまして。昨日の抽選行ってきました。駐輪場希望がすごく多かったため、駐車場の抽選だけ同席しました。すごくきっちり公正にやってられましたよ。 駐車場は42台に対し、希望が35台でしたので全員どれかしらには当たることになりますね。うちは平置き希望でしたがおそらく無理な順位でしたので車は買い替えになるでしょう…。内覧会の時に結果をお知らせくださるようですね。 |
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| No.10 |
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| No.11 |
初めまして。
オプションでベランダをモデルルームと同じウッドデッキにされた方いらっしゃいますか？ やっと来た見積もりが、モデルルームで販売担当者が言っていた額の倍で驚いています。 |
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| No.12 |
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| No.13 |
今日内覧会に行かれた方、ぜひ感想をお聞きかせ下さい！
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| No.14 |
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| No.15 |
>>14
見積もりを確認してみましたがうちはラスティックイエローというものをお願いしてまして、348754円です。ウッドデッキ？というか、バルコニータイルのことですよね？？ |
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| No.16 |
>>15
詳しくありがとうございます！ モデルルームと同じで、とオーダーしたら「ウッドデッキ」との事でした… 見積もりもかなり待たされ、80万はやりすぎですね。 バルコニータイルもかっこいいですよね！ |
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| No.17 |
内覧会行ってきました。エントランスやブックラウンジの雰囲気が想像以上に素敵でした。
業者の方と一緒に専有部を確認しましたが、チェック項目も少なく、丁寧な仕上がり具合でした。 プライベートガーデンは、ちょい狭い印象かな？ いずれにせよ、引越しが楽しみです。 |
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| No.18 |
内覧会行きました。
私もラウンジの雰囲気、気に入りました。どんな本が並ぶのか楽しみですね！ また、専有部分の施工もきちんとされていて、大きな指摘事項もなく安心できました。 ただ、唯一気になったのがメールボックスです。 最近のマンションは、エントランスのオートロックと同様に宅配ボックスもメールボックスもノンタッチキーであることが多いので、現地でダイヤル式の鍵を見たときに驚きがっかりしてしまいました。 確かに不具合ではないしパンフレットや図面にダイヤル式かどうかが載っている事ではないのですが、「当然こうだろう」と期待している物と異なるのって錯誤にはあたらないのでしょうか...? どなたか、メールボックスがダイヤル式であることに違和感を感じた方はいらっしゃいませんか？ 当日は受け流されてしまったのでこちらでも質問させて頂きました。 |
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| No.19 |
ダイヤル式のメールボックスはまだまだ多いのではないですか？？自分は特に気になりませんでした。
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| No.20 |
エントランスやラウンジは、皆さんおっしゃってるように、思っていたよりずっと素敵でした。
専用部では、壁や床の傷や汚れを指摘しました。 あまりにもチェックに時間を要してしまい、採寸をする頃には疲れ切ってしまいましたが（笑） また、内覧会ですれ違った入居者の皆さんが、とても明るく挨拶してくださる方ばかりで、入居が楽しみになりました。 |
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| No.21 |
私もラウンジの雰囲気が想像以上に素敵で嬉しかったですね。
専有部は細かい箇所は指摘したものの、 大きな施工ミスなどは見当たらず安心しました。 入居日が楽しみですね〜 |
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| No.22 |
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| No.23 |
私は4月2週目になりました。
引越日の連絡がきましたね。 幹事会社アリさんの見積りはどうでしたか。うちは日通やアートよりも総じて3万近く高かったので、他社を中心に相見積もりを取る予定です。 |
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| No.24 |
引っ越し、うちは第二希望の4月第一週の平日になりました！
今日の夕方、ありさんが見積もりに自宅に来る予定です。 やっぱ皆さんは他社との相見積もりされるのでしょうか？？ うちは車も平置きにハズレ機械式になったので車買い替えなどやることが増えたのでありさん一本で値切ってみようかと思ってます。 |
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| No.25 |
入居が楽しみです！
祖師ケ谷大蔵周辺を散策して、美味しいお店を開拓しようと思います。 |
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| No.26 |
引っ越しは３月末になりました。
まず幹事のアリさんに見積りを依頼し、 他に見積りをとるつもりはないと言ったら、 少しだけ値引きしていただき、即決しました。 その後、電話のしつこいサカイへ仕方なく見積りに来ていただいたところ、値段的に太刀打ちできないとすぐ帰っていかれました。だから最初から断ったのに。 やはり、引っ越し業者も色々ですね。 |
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| No.27 |
>>25
ぜひ、おすすめのお店も情報交換できたらいいですね |
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| No.28 |
昨日、ありさんの見積もりが終わりました。
やはり3月と4月では値段が全然違うとのこと。 3月が年間の最高値として、4月1週目、2週目と下がり、3週目以降は通常の金額になるとのことでした。もちろんどの時期も平日が安く、土日が高いです。 大手三社(ありさん、アート、サカイ)はほぼほぼかわらないとのことでした。マンション契約者の7割くらいがありさん契約になるだろうとのことでした(^^) |
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| No.29 |
うちは4月2週目、平日です。時期によってだいぶ違うのですね。見積もり今週です。祖師谷在住の近所引越しなので、どれだけ安くしてもらえるか頑張ろうと思います。
祖師谷情報何かあればお伝えできます。 |
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| No.30 |
>>29
見積交渉、頑張って下さいね。 うちは、朝一番の搬入で前日と当日2日間での積込になる為、ありさんにしました。 都外からの引越なので、地元の方がいらっしゃると心強いです。 色々質問させて頂くと思いますので、宜しくお願いします。 |
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| No.31 |
二子玉川はちょっと遠いですが、砧公園や芦花公園、渋谷や用賀、仙川へもバスで出られることが楽しみです。
話は変わりますが、あの辺りからはたまがわの花火大会は見られるのでしょうか？ ちょうど南〜南西向きで、方角は良いと思いますが、5階・4階辺りなら見えますかね...? ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。 |
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| No.32 |
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| No.33 |
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| No.34 |
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| No.35 |
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| No.36 |
小学校の学区は祖師谷小学校と聞いておりますが、世田谷区のHPで住所から検索すると船橋小学校になるようです。
どちらになるかご存じの方いらっしゃいますか？ |
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| No.37 |
>>36
住所から検索しても祖師谷小学校になると思います。 31番なので。 千歳台１丁目は、確かに船橋小と別れる区域なので、微妙な境目で今後学区変更が出てくるかもしれませんね。 でも今のところ、隣のフォレストリエも祖師谷小なので、変わらないと思いますよ。 |
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| No.38 |
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| No.39 |
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| No.40 |
入居前にとても、安心なページを見つけてホッとしました。
ベビーと、幼児連れ入居です。 幼稚園も、距離があるので、一緒に行ける方がいれば良いなぁと思っております。 よろしくお願いします。 引越しなれしている我が家は、今までの作業結果と、今回の営業さんの頑張りから、 ありさんに決めました。 入園式に間に合いそうで良かったです。 |
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| No.41 |
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| No.42 |
うちは保育園児を連れての入居です。
とりあえず保育園が決まってホッとしています。 同じ境遇の方がいらっしゃったらうれしいです。 |
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| No.43 |
うちも小学今度3年生、祖師谷小学校は1年から通ってます。下が年中です。小学校も距離があるので一緒に行けたらいいですね
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| No.44 |
販売状況は残りあと僅か、西向きの棟の一部のみとなったそうです。
入居前に完売するといいですね。 また、駐車場の契約も8割以上が埋まる想定らしいですよ。 |
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| No.45 |
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| No.46 |
いよいよ3月になりましたね！
27日の鍵の受け渡しは皆さん同じ時間に行くのでしょうか？？ |
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| No.47 |
>>46
こんにちは。 鍵の引渡しについては、時間の割り振りがされていますがご覧になられましたか？ 1/31に聞いた話だと10時～が混む可能性が高く、待って頂くようになるかもしれないと言われていました。 |
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| No.48 |
振込みのお知らせが届いた方はいらっしゃいますか？
3/初旬には振込金額と振込先が分かるとのこと。まだ我が家には届いていません。 長谷工の本社契約関係担当者は少し仕事が遅いと感じることが度々あったので、今回は極力問い合わせせず届くのを待ちたいと思ったのですが、もう3/5。このまま週明けに入ってから問い合わせるとたぶんギリギリに。 仕事の都合であまり銀行に行ける日も少なく、早めに準備をしておきたいところです...。 |
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| No.49 |
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| No.50 |
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| No.51 |
皆さまはベランダ収納はどのようにお考えですか？？やはり、フェンスより高いものは景観から考えて控えるべきなのでしょうかねー？？
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| No.52 |
>>51
ベランダ収納は考えていなかったので管理規約を見て見たのですが、バルコニー等の使用の主な禁止事項に「物置」と書かれています。 購入してから駄目だとか言われるのも困りますし、一度確認された方が良いかも知れませんね。 |
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| No.53 |
戸建からの初マンションです！
受け渡しまであと10日余りになりましたね。この時期、皆様はどのような準備をしていらっしゃるのでしょうか？？ 私どもは戸建からの断捨離をひたすら…笑 あとは転出届は出しました。 家電や家具の配送手配などもやりました。 |
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| No.54 |
景観からの理由もそうですが、そもそも危ないですよ。
私が以前住んでいたマンションで、 下にものが落ちて下の階の子供が怪我をした事案がありました。 1階に物が落ちたとして、その部屋の方に処分されても文句言えないと思いますよ。 |
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| No.55 |
まもなく完売しそうですね！
桜の季節になり、引っ越し楽しみです。 |
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| No.56 |
近所の団地の桜が満開ですね！
想像以上に周りの雰囲気も良くて引っ越しが楽しみです♪ |
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| No.57 |
これから宜しくお願いします。
管理人さん達に聞いたのですが、廊下のトイレや物入れのドア、ドア上にバーがありますが90度開けて上に持ち上げると外せるそうです。 引越前に75幅冷蔵庫搬入したのですが、うちのタイプはドアノブが左右近いところにあり、冷蔵庫幅より狭く、ドアノブの下を潜らせました。先に聞いておけば良かったです。 |
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| No.58 |
>>57
これから引っ越し予定の者です。 WIC内に大きめのチェストを入れたいと考えていて、チェストの幅がWICのドアの幅とギリギリのようで入るか心配でした。 その方法でやってみます。 ありがとうございます！ |
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| No.59 |
フローリングのコーティングはしましたか？
行う予定のない場合、入居前の掃除はどのようにしますか？ |
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| No.60 |
水拭きNGのフローリングなのですが、固くしぼった布で拭く事はOKなようです。
うちは掃き掃除→水拭き→乾拭きしました。 週末に各業者さんが入って賑わっていましたね。 よろしくお願いします。 |
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| No.61 |
一番近いクリーニング屋さんはどちらになりますでしょうか？
駅中にもありますが、割高かなと。 |
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| No.62 |
週末に子連れで入れるカフェ等をご存知の方がいらっしゃれば教えてください。
ココスには行ったことがあるのですが、それ以外に食事できるところが近くにあれば幸いです。 |
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| No.63 |
近くのカフェならオレンジカウンティーというクレープ屋さんとか。ちょっと遠いけど環八の神戸屋もパンが食べ放題なので子連れにはいいかもしれません。
住んでみて子育て世代が多いと感じました。こういう情報交換が出来るといいですね。 |
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| No.64 |
ガスコンロの一つが着火せず、早速修理しました。
今日連絡して、今日対応してもらい助かりました。 昨日、壁の汚れ防止と、お風呂の防カビを長谷工より安くします的な押し売り訪問があり怖かったです。 浴室の換気の説明するのに皆さんを回ってますとドアの前で言われ、家に入れちゃいました。 今後気をつけたいです。 |
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| No.65 |
お風呂場の湿気が気になります。
お風呂使用後の乾燥がイマイチで水滴が多くのこります。 カビなどの対策しなくてはなりませんね^^; 皆様のお風呂場はいかがですか？ |
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| No.66 |
>>65
お風呂使用後の乾燥、うちはカラカラに乾いていました。 ちょっと気になったこと インターホン通話後の会話、エントランスや玄関前で聞こえている場面に何度か遭遇しました。 会話を終了したら通話ボタンを押す事で終了することが出来ます。自動終了設定は約１分みたいです。 |
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| No.67 |
64、66さん
情報ありがとうございます。 訪問営業の対応、インターホンのこと、気をつけます。 |
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| No.68 |
入居して数日が経ちました。
引っ越し業者さんはたてこむことなくお見受けしますがどれくらいの方がご入居されたのでしょうか？？ 今月いっぱいくらいで皆様ご入居なのでしょうかね？ |
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| No.69 |
先日管理人さんにお聞きしたところ、3割くらいだとおっしゃっていました。
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| No.70 |
今のところ快適に生活しています。
HP見たら残り３戸になってましたね！ |
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| No.71 |
エントランスのオートロックが開けっ放しになっていますが、理由があるのでしょうか？
23時になってもしまりませんね… セキュリティに問題がありますよね^^; |
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| No.72 |
>>71
養生されたままという事ですか？！ |
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| No.73 |
先日、長谷工の方にお伺いしたところ、残りはあと1戸とおっしゃってましたね。
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| No.74 |
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| No.75 |
今日、日中、換気フィルターなどの個人販売が訪ねてきたようです。やはり、下のオートロックが引っ越しなどで開きっぱなしなので、玄関ドアまでいきなりきて、うちの妻は長谷工かどうかを確認せずに部屋に入れてしまったとのこと。ただ、風呂、換気扇、換気口などの細かい掃除法などを丁寧に教えてくれたとのこと、フィルターも長谷工の半額だとか……
で、近いうちに名刺とパンフレットをポストに投函しておきますとのことでした。 怖いような、親切なような、、、 |
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| No.76 |
すみません。
フレッツ光のインターネット接続方法がわかりません。 どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？ 青と黒のコードはどのうに接続するのでしょうか（苦笑） |
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| No.77 |
上の方が引越して来てから、ドンドン、バタバタ音がすごいです。夜遅くは音がしないのですが、朝と夕方から22時くらいにかけてです。お子様でしょうか。
直床だからなのか分かりませんが、予想以上の音で驚いております。 皆様はどうでしょうか。 どうしようもないので我慢していますがお子様がいるご家庭であれば、フローリングに何か敷かれるなどの対応はされているのでしょうか。 会ったこともない上の方に文句を言うわけにもいかないですし、悩んでいます。 しばらく我慢しかないですかね… |
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| No.78 |
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| No.79 |
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| No.80 |
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| No.81 |
>>76
こんばんは。 私も接続悩みました。 余りにも不親切なマニュアルですよね。 まずは、無線ルーターに繋がっている白コードを、送られてきた機器のwanに接続します。 緑のコードが一緒に送られてきたはずですので、それを無線ルーターのwanと送られてきた機器のＬＡNに接続。 あとは、別途購入の電話線を下駄箱内の細長い機器の一番上に接続します。 で、青い線が出てるので、電話機を置きたい場所の線を無線ルーターのＬＡNに接続して完了です。 悩みますね。 |
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| No.82 |
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| No.83 |
>>77
真上だけではなく斜め上でも響くことがあると聞いたことがあります。 今後、階下から上階にご迷惑をかける場合があるかもしれないですし、顔見知りになっておくという点で自らご挨拶に伺ってもいいかもしれないですよね。 我慢できない場合、直接言うのではなく一般的には管理人さんを通すのがトラブルにはなりにくいとは思います…。 |
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| No.84 |
>>83
77です。ご意見ありがとうございます。 確かに私達が迷惑をおかけすることもあるかもしれないですし、 上の階にもご挨拶に伺おうかと思います。 お互い様なので、ある程度は我慢し、あまりにもストレスになりそうであれば、管理人さんに相談してみます！ ありがとうございました。 |
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| No.85 |
うちは五階なので、下の階の方と左右と、管理人お二方に用意してあり、下の方と管理人お二方にはご挨拶できました。左右はまだご入居されてないです。
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| No.86 |
お子さんを祖師谷小に預けてる方いらっしゃれば、
通学はどのくらいかかるのか、また学校の雰囲気等教えてください。 また学童BOPもどんな感じか気になります。 |
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| No.87 |
>>86
マンションから20分くらいでいけます。うちは3年生です。 祖師谷小学校は一年生から通ってますが、人数的にも学校の雰囲気もとてもいいと思います。BOPは冬は4時半まで他は5時までで、楽しんでいます。定期的にイベントもあったりして先日は映画会がありました。 |
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| No.88 |
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| No.89 |
駐車場のチェーンはずっと下がりっぱなしですがあれはいつまで下がりっぱなしなんでしょうか？どなたかご存知のかたおられますか？
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| No.90 |
上にも書かれている方がいらっしゃいましたが、換気をしてもお風呂場に水滴が残るのがすごく気になります…。部屋によって乾燥具合が違うのでしょうか？皆様のお部屋はいかがでしょうか。
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| No.91 |
>>90
鍵の引渡し時、今後の換気はお客様の方でお願いしますと言われたことと、 コンクリートは、完全に乾く迄1年位かかると聞いた事があるので、私も家中の乾燥には気をつけてます。 浴室は、各々が終わったら換気、全員終わったら浴室乾燥を使ってます。 |
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| No.92 |
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| No.93 |
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| No.94 |
北側の棟と西側の棟の間の植栽が10本ぐらい枯れています。日の当たりにくい場所ですが、日陰でも育つ種類なのでしょうか。どなたにお願いしたら対応してくださるのでしょうか・・・
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| No.95 |
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| No.96 |
>>93
91です。乾燥せず、換気強1時間で試してみましたが、うちもカラカラに乾いていました。3時間換気しても乾かないと不安ですよね。工事の不具合があるのかもしれませんし、アフターサービスに相談してみてはいかがでしょうか？うちは他の事で相談し、その日のうちに解決、スッキリしました。素早い対応に感謝です。 |
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| No.97 |
祖師谷小学校に入る予定です。
通学路はどのようなルートでしょうか？ 一緒に通っていただけるお友達、上級生がいらっしゃると心強いです。 マンションから集団登校しているのでしょうか？ |
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| No.98 |
>>97
集団登校はしてないです。一緒に行けるとほんとに心強いですよね。けやき通りをまっすぐ歩いて行っています。 |
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| No.99 |
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| No.100 |
2度目のアフターも終わりました。みなさんの住戸は問題などありませんでしたか？
我が家は、フローリングの歪みが気になり修繕待ちとなっています。 他は特に問題もなく快適に生活できております。 |
現在の物件
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