プレサンス ロジェ横濱 TENNOCHO

[契約済みさん]

住民(契約者、入居者)同士で仲良く情報交換しませんか。

こちらはプレサンス　ロジェ横濱 TENNOCHOの住民板です。
以下の住民板の利用ルールを守ってください。

《住民板の利用ルール》http://www.e-mansion.co.jp/rule.html
契約後の方、入居済の方のみ利用可。



所在地：神奈川県横浜市西区東久保町149番1（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「保土ヶ谷」駅より徒歩11分
　　　　相模鉄道「天王町」駅徒歩9分、「西横浜」駅徒歩10分

売主：株式会社プレサンスコーポレーション(http://www.pressance.co.jp/)
施工会社：大豊建設株式会社(http://www.daiho.co.jp/)
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社(http://www.glob-com.co.jp/)

[51: 契約済みさん]

本日、正式に契約してきました。
全体で９５世帯程、契約が決まってるそうです。
あと約、半分ですが埋まるといいですね。

[52: 契約済み]

うちも昨日無事契約を済ませました。

マンションも色々見てきましたが、やはりこの条件(デザイン性、広さ、駅からの距離かつ静かな環境、眺望、ほどよい共用設備、西区アドレス等々･･･)でこの価格は魅力的でしたし、満足しています。

オプション関係もギリギリ間に合うそうだし、皆さんの意見を参考に決めようと思います。

ちなみにうちはDINKSです。
どうぞ宜しくお願いします。

[53: 契約済みさん]

うちも今はDINKSです。
先日の契約説明会時は5組程でしたが
Family比率の方が多かったですよ。
皆さん良さそうな方でした。

[54: 契約済みさん]

ミスティー入れた方いますか？

[55: 契約済みさん]

金額が少し高めだったので、うちは入れませんでした。
お金に余裕があれば市販の置き型の安い物を買う予定ではいます。

[56: 契約済みさん]

契約世帯数、残り半分ですね♪


ただ、営業さんが、申し込みは多いのに、
ローン審査で落ちる方が結構いらしゃって・・・とおっしゃってました。
最近、銀行も厳しいんですね。


我が家は、最終的なローンを組むのに、
どの銀行で、どの組み合わせにするとか今資料集めをしています。。。

特約とかみるんですけど、
3大疾病対応やら、７大疾病まで対応やらいろいろですもんね～。

[57: 契約済みさん]

私の時も営業さんが言ってましたが
特に独身の男性が審査が通らないそうですね。
会社の規模や勤続年数等も有るのでしょうが
こんなに審査が厳しいのは初めてだと言っておられました。

審査が厳しくなく落とされる方がいなければ
１２０～１３０戸は埋まったらしいですね。


私も銀行2社で悩んでます。
ローン支払う頃の金利も気になりますし
もう少し勉強し組み方とか色々勉強しようともいます。

[58: 契約済みさん]

このマンションに決めるまで何度も足を運んでたのに、
契約後は、モデルルームに行く機会がなくなってしまって少し淋しいです。。。

[59: 契約済みさん]

先程買い物帰りにマンションギャラリー近くの歩道橋から
携帯でですが写真撮りましたので載せます。

どうやら1号線からは、マンションの形は見えませんね。
変な写真でスミマセン…

[60: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。

なかなか現地を見にいけないので、少しでもこうして状況が分かると嬉しいですね。

[61: 契約済みさん]

ＭＲで聞いて来ましたが、ミスティなどのオプションはないようです。

[62: 契約済みさん]

ミスティがオプションで申し込み可能か聞かなかったので分かりませんが、
ミストプラスはつけれるといいですね～。

対応している浴室乾燥機ならいいですね。

[63: 契約済み]

残念ながら、ミスティは取り付け不可だそうです。
先日、以前もらったインテリアオプションのカタログに一部誤りがあり、訂正版を送ってくださると言われましたよ。

[64: 住民さんN]

インテリアオプションカタログ？？？？
皆さんも貰っているのですか？

私の担当の営業さんはそんなこと一言も言ってませんでした。

[65: 契約済み]

黒っぽい45ページくらいのカタログです。
営業さんに言えばすぐに送ってくれると思いますよ。
これらの申し込みはまだまだ先（内覧会の際のオプション会の時かな？)だと思います。

[66: 住民さんN]

そうだったんですね。
日曜日に久しぶりにＭＲへ行き、再度オプションの確認をしてきたばかりだったので、少しショックです。
私の営業さんは、「内覧会と同時期にオプション会がある」とは言ってたのですが、カタログの話までは出ませんでした。営業さんによって随分対応が違うんですね。

ＭＲに問い合わせてみようと思います。

[67: 契約済みさん]

セキュリティについてです。

前に営業さんに防犯窓センサーについて確認した際、
１階のお部屋しかついていないと説明されました。

しかし、図面集を改めて確認したところ、ルーフバルコニーの部屋にもついている表示になっていることにいまさら気がつきました。
１階＋ルーフバルコニーのお部屋の窓には防犯センサーがついているということでいいのでしょうか。

営業さんに聞けば早いのですが、どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[68: 契約済みさん]

>No.67さん

ここは防犯マグネットセンサーは１Ｆとルーフバルコニーがある部屋のみですよ。
１Ｆはすぐに入って来れるからでルーフバルコニーの有る部屋は屋上に接している為
屋上から飛び降りてしまえば泥棒さんは簡単に入れてしまうからです。

２～４Ｆは中間階だから入れないであろうと言う想定上での設計となります。
その場所の治安とかも考慮し全戸に設けるか設けないかも決まるそうです。

うちもセンサー付けたかったから、お願はしましたがシステムが違い
警備会社と個別契約との事なので辞めました。

[69: 契約済みさん]

＞68さん

丁寧なご説明ありがとうございました。

全戸についていないのは少し残念ですが、確かに優先順位で考えるとしょうがないですかね。

それでもマンションはセキュリティ面では戸建より多少安心です。

[70: 契約済みさん]

うちは2階なんだけど前にフェンスがあるから
マグネットセンサー欲しかったです。
フェンスによじ登ってジャンプしたら
バルコニーに届きそうな距離だし…

[71: 契約済みさん]

防犯グッズ、市販でもいろいろな種類があるようです。
マグネットセンサーも簡易なものから専門業者のものまで、幅広く販売されています。

そこまで高価でもないので、私もいろいろ揃えたいと思います。

備えあれば憂いなし！

[72: 契約済みさん]

洗濯機置き場にモデルルームで付いていた
収納家具を付けようと思ってるんですが同じように付けようと思っている方いますか？
うちはリネン庫が余り大きくないので収納欲しいのです。

価格が６万くらいだったんで付けようと思ってますが
他にお勧めなものとか有れば情報提供お願いします。

[73: 契約済みさん]

オプション会の業者っておそらく、もらったパンフの会社が提携というか専売なんですよね？
どこかのネットで呼んだのですが、そういう会のときに、どこから聞きつけるか、提携外の業者さんが周辺でビラとか配っているケースが多いらしいです。（当然会場には入れない）
モノにもよるのでしょうけれど、商品を仲介している業者なのであれば、何処の業者でも同じでしょうから、
提携だとマージン落ちる分で割高感あるでしょうから、そういう業者さんも一応検討対象にするのは選択肢が増え、モノが一緒なら最終的に割安感のあるほうを選ぶとラッキーという記事を読みました。
たとえば、ベランダに敷くようなウッドタイルとか、そういうものなら、どこの業者でも大して変わらない、
安いほうを選べばいいのかな・・と。
だからきっと防犯グッズなんかも、ワラワラと当日業者が売り込んでくることに期待しています。

[74: 契約済みさん]

簡易防犯グッズは、100円ショップでも売ってますね。
大掛かりなものは、専門業者がいいのでしょうけど。

一番効果的なのは、ご近所さんと仲良くしておくことかもしれませんね。
「あれ？隣は留守のはずが音がするな？」とか
「この階では見ない顔だな」とか。


>No.72さん

うちは、オプション会の業者でお願いするのは、
食器棚だけだと思います。

洗濯機置き場の収納家具。
確かに色の統一を考えたら一番フィットしますよね。

もし、見た目をそんなに気にしなければ、
つっかえ棒タイプもいいかもしれませんね。


あとは、カーテンや照明器具でしたら
自分で探したほうが安いでしょうし。
電気店や大手スーパーやニトリやIKEAあたりでいいかな・・・と。
ネットでも安く買えますしね。

[75: わくわくさん]

みなさんは保土ヶ谷・西横浜、主にどちらの駅を利用される予定ですか？
都内へ通勤する方はやはり保土ヶ谷なのでしょうか。

またシャトルバスについて情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？
検討版の掲示板では定員15名なんて話もありましたが･･･。
バス会社のＨＰを見ましたが、最小のバスで定員18名（補助席利用22名）でした。

[76: 契約済みさん]

我が家は、都内勤務ですが、保土ヶ谷駅を利用します。

横須賀線の武蔵小杉までの開通は便利ですよね。
小杉は東横線、日比谷線、三田線、目黒線が通ってますから。
(乗り換えに8分ほど歩くというのは、キツイですが。。。)
あとJR南武線ですね。

バスについて、営業さんからは｢１５名定員の予定ですが、まだ決まってません｣とは言われました。
まあ、道幅を考えると、15人～18人のりが妥当ですよね。

[77: 契約済みさん]

保土ヶ谷駅にバイクの駐輪場ありますか？　西横浜の駐輪場は来年の４月から１２５ｃｃ以上は駐輪できなくなるそうです。

[78: 契約済みさん]

保土ヶ谷に駐輪場は２か所有りますよ。
私は徒歩で保土ヶ谷駅を利用し都内まで通勤しており
自転車は使っていないので金額等は解りませんが参考までに。

１か所は昴保育園の隣あたりで交差点の信号前の所です。
バイクは１２５㏄以上は停めれるかは解りませんが原付なら可能みたいです。

もう１か所は駅の階段降りた所に自転車用の駐輪場ですが
朝ですと通勤の人が多すぎて自転車だと逆に邪魔になります。

特に雨の日は傘をさすので歩くだけでも道が狭く感じます。
なので駅前は不便ですし時間がかかるのでお勧めは出来ません。

[79: 契約済みさん]

>No.74さん

ありがとうございます。
もう少し色々考えてＩＫＥＡかニトリで物色してみます。

防犯グッズとかオプションも時間あるから調べてみようと思います。

[80: 契約済みさん]

今日、買い物のついでに現地に行きました。

躯体工事は終わっていて外観は出来あがってました。
これから外壁のタイル貼ったり内装工事が始まって行くんでしょうね。

写真は西側から撮った物です。

[81: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
最上階までデキアガットル☆

ところで、南側の駐車場出入口ですが当マンションはシャッターゲート等はついていましたか？
営業さんに聞きそびれてしまいました。

セキュリティ面の向上に繋がりますが、ゲートの開閉待ち時間を考えると一長一短ですかね。
個人的にはあってもなくてもそれほど大きなファクターではないのですが、ご存知の方がいらっしゃいましたらご教示願います。

[82: 契約済みさん]

キッチンの天然石は硬すぎるからグラスとかを
軽くぶつけるだけでもグラスが割れちゃうって
デメリットもあるからご用心を。

あと小さい子供がいらっしゃる家庭では
天板の角に注意してください。

子供が走り回ったりして角に頭とかぶつけると
一瞬にして凶器に変わりますよ。

[83: 契約済み]

話題飛んだな〜(笑)

[84: 契約済さん]

建物完成まで時間があるのでマンション周辺を散策して見ようと思います。

駅前とか商店街とかでオススメのお店とかご存知だったら紹介してくださ〜い！

[85: 契約済みさん]

現地からは遠いですが、天王町サティのそばにあるラーメン屋が気になります。客が並ぶ姿をよく見ます。店二階で自家製麺を打っているみたい。一度食べてみたい。

[86: 契約済みさん]

＞No.85さん

そのラーメン屋は「樹（たつのき）＠横浜」ですね。
隠國で修行経験のある店主のお店らしいです。
魚介系の出汁で醤油味だそうです。
写真も載ってるので参考までに見てください。
　　↓　　　↓　　　↓
http://blogs.yahoo.co.jp/custommania/47612612.html


土日になるとサティ前で開店前から並んでいる時も有りますね。
私は家系が好きなんで吉村家、たかさご家、保土ヶ家に行ってます。

[87: 契約済みさん]

家系が好きなら「千家」にも行っていただきたい。黄金町に本店があり、天王町にも16号沿いに支店があったような･･･ねぎラーメンがおススメです。

えっとラーメンはさておき、駐車場のシャッターゲートはないんじゃないかな？あれば設備・仕様面のセールスポイントでしょうからもれなく営業トークについてきますよ。

[88: 契約済さん]

徒歩圏内にいろいろあって楽しみですね！

[89: 契約済みさん]

そういえば天王町にも有名な光家ってラーメン屋があるね。
結構有名人のサインや写真が有ったよ。

シャッターゲートは無いと思います。
モデルルームの模型を見ましたがシャッターは無かったです。
なので常時開放と言うか開口でしょうね。

[90: 契約済さん]

確かにゲートみたいのは模型にありませんでしたね。
仕事帰りにラーメン食べて歩いて帰ればよい運動ですね！

ケーキやさんやパンやさんとかオリジンみたいのもあれば理想だなぁ。

[91: 契約済みさん]

駅の西口側（天王町側）は結構栄えてるんで
ホカ弁、ドラッグストア、パン屋、飲食屋等があるんだけど
東側は松屋、と中華系の店、コンビニ程度しかないですね･･･
まぁ誘惑が少ない分、帰りに寄る心配も無いんですがね。
栄えてない分、静かで良いんじゃないでしょうか。

[92: 契約済みさん]

他のマンションの住民版掲示板読んでると
「生協」について賛否両論な意見がありました。

特に反対派の人の意見で気になったのは
「そもそもマンションの共有部分の廊下に、物をおくのはどうかと思う。見た目も悪い」というもの。


我が家は生協容認派というか、
今も利用してて便利なので、できれば新居でも・・・と思ってますが、
反対派の意見も確かに納得はできます。


プレサンスでは、最終的にはどうなるんでしょうね～。

[93: 契約済さん]

我が家も生協を利用してます。

子供を連れて食材を買うのは大変ですし、共働きで買い物に行く時間がないときに助かります。

引き続き利用できたらって思います。引っ越したら皆さんで話し合いですかね。
廊下は共有部分って意見も理解できますが、利用できなくなると困るな。。難しいですね。

[94: 契約済みさん]

それは管理組合で住民同士で検討することになるんだと思います。
多数決の理論もあるし、限れた条件で工夫をするんだと思います。
たとえば、コンシェルジェとかあるじゃないですか、平たく言うと管理人さんですが、
洗濯物の受け取り窓口ってそんなに件数ないのであれば、宅配便とか生協荷物とか預かってくれるように
契約変更すればいいと思います。
管理人さんを雇っているのは我々住民ですから、そういうこと（委託業務の変更）を管理組合で検討する機会はあると思います。

ちなみに、宅配ボックスってもともと設定されていたでしょうか、ご存知の方いらっしゃいますかー。

[95: 契約済みさん]

私も廊下を利用したいですが諦めています…

共用廊下に関しては皆さんの家に行くまでの道と考えれば
物を置けないのは納得出来るんじゃないでしょうか。

普通の道路に物を置かないのと一緒ですし
マンションの共用の階段、廊下、エレベータも皆一緒の考えです。

特に大規模のマンションだと誰かがやってるとやりだす人もいて
人数が増えると管理出来なくなるでしょうね。

若い人、年配の人、子供の有無、家庭は人それぞれだし
万が一、怪我や事故があった場合等を考えると
売主側はＯＫとは言わないでしょう。

[96: 契約済みさん]

シャトルバスの傭車代金について。

契約者の方、具体的な数値を見られたかと思います。
月額、とても高いですよね？

単純計算で、各戸管理費の6～7割はもってかれているような。
バス傭車をやめたら、管理費が6～7割安くなるってことかな？
そうしたらそうしたで安すぎるような・・

どうにも素人考えなもので・・・、この計算ってあっていますか？

[97: 契約済みさん]

私も重要事項説明会の時に知りました。

すっご～く高くて驚きました。
ちょっと今後維持していけるのか不安にもなりました。

[98: 契約済みさん]

１８０世帯に対してバスの定員が１５～２０人だと
通勤時等は乗れない人が出るかもね。

そう考えると不要な気がするかな。
駅まで歩けない訳ではないので。

それと朝の始発は６時からにして欲しいな…

[99: 契約済みさん]

シャトルバス。

最初はいらいないかな～と思ってましたが、
小さいお子さん連れの方や妊婦の方、
あと自分が年老いたときには便利だろうなぁとは思いました。

ただ、バスに乗れない人がいて、増便して管理費が増えるくらいなら
廃止というのは有りだとも思います。


６ヶ月はコンシェルジュもシャトルバス運行も絶対条件らしいので
様子を見て総会で話し合いになるのでしょうね。

[100: 入居予定さん]

バスいずれなくなるとは思うけど、なくなれば、マンションの価格も下がるような。。。