プレサンス ロジェ横濱 TENNOCHO

[契約済みさん]

住民(契約者、入居者)同士で仲良く情報交換しませんか。

こちらはプレサンス　ロジェ横濱 TENNOCHOの住民板です。
以下の住民板の利用ルールを守ってください。

《住民板の利用ルール》http://www.e-mansion.co.jp/rule.html
契約後の方、入居済の方のみ利用可。



所在地：神奈川県横浜市西区東久保町149番1（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「保土ヶ谷」駅より徒歩11分
　　　　相模鉄道「天王町」駅徒歩9分、「西横浜」駅徒歩10分

売主：株式会社プレサンスコーポレーション(http://www.pressance.co.jp/)
施工会社：大豊建設株式会社(http://www.daiho.co.jp/)
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社(http://www.glob-com.co.jp/)

[321: ゼネコン勤務さん]

307さんでは無いですが現場で仕事をしている者なので言わせて頂きます。

工事完了から内覧会までの流れですが、
工事完了→売主検査→手直し→売主確認検査→手直し→クリーニング→内覧会
と言う流れがほぼ通常の流れで、売主検査から内覧会までは
1ヶ月くらい余裕があるのがだいたいではないでしょうか。

結論から言いますと内覧直前まで外部工事をやっていた事に関しては
騙すつもりはないでしょうが結構な突貫工事だと言う事は間違えないです。
これは工程管理が出来なかったゼネコンの問題だと思います。

工事が突貫で終わったからと言って欠陥と言う事では無く
突貫でもちゃんと終わる事もあるので、私的に307さんは
説明が足りないだけで悪く言ってる感じはしませんでした。

[322: 入居前さん]

今日、駐車場、駐輪場の抽選会に行きました。
かなりの人がいてビックリでしたが
皆さん良さそうな人で中には挨拶もしてくれる人もいて
ここを購入して凄く良かったと思いました。

それと今日、受付している時に名簿が見えてしまったんですが
各部屋番号の名前の欄に空白が無かった事にビックリしました。
色々と騒がれていましたが、かなり売れていたみたいで安心しました。

私はお隣様と下階に住む方に、お会いできて良かったです。

[323: 入居前さん]

今日駐車場と駐輪場の抽選会に行ってきました。

管理会社の段取りがありえないほど悪く、非常に疲れました。

入居者説明会の時からうすうす気がついてはいましたが、本当に大手なの？
と疑うくらい仕事が遅く・要領を得てない。
管理会社を変更して頂きたい・・・と思ってしまいました。

特にひどかったのが自転車の抽選。たらい回し・説明不足でほんとにほんとに疲れました。
それに、屋外の駐輪場と室内の駐輪場が同じ値段てどういうことでしょう？微々たる金額なのですが、基準が不明確なので戸惑いました。

これから先が不安です。

渡り廊下に喫煙所を設けてあるのも不快でした。

そこでふと思ったのですが、このマンションは共用部分・ベランダ等は禁煙じゃないんですかね？

[324: 入居前さん]

確かに管理会社の方はもう少し頭を使って欲しいかな。
駐輪場は平・上・下段関係なく単純に抽選1回のみとし、抽選順に従い入居者が好きなところから選んでいけば混乱も不満も生じなかったような気がしますね。

[325: 入居前さん]

私も抽選に行ってきました。
324さんのおっしゃる通りだと思います。

貴重な時間と労力を使い、この結果だとは・・・

せっかくの新居なのでクレームは言いませんでしたが気分悪いです。
多数の方が不満を口にされていて、不穏な空気が流れていました。

[326: 入居前さん]

>323
>そこでふと思ったのですが、このマンションは共用部分・ベランダ等は禁煙じゃないんですかね？

喫煙は今日だけではないでしょうか？
あれだけの人数と室内で煙草を許可するわけには行かないと思うので…
まぁ確かに共用廊下よりは駐車場側の方が良いと思いましたが。

今日は抽選会だから多少は我慢できましたが
入居後は管理会社も気になりますが管理人さんに期待するしかないですね。

それも厳しかったらマンションの自治会のようなもので
何とかして行きたいですね。

[327: 入居前さん]

こんばんは。

駐輪場の件で不明な点があるのですが、ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

二段式の駐輪場の下段は自転車の後部子ども乗せシート付・又は後部かご付の自転車は駐輪可能なんでしょうか？

平置きを希望しましたが抽選に破れ、下段になりました。
ただ二段式の上段の方が自転車を降ろす時に邪魔になるのでは？と不安です。
規約に記載がありましたでしょうか？

今管理規約が手元にないので自分で調べられません。

管理会社からは特に何も言われませんでしたが、いかんせん頼りない対応だったので不安です。

[328: 入居前さん]

＞327さん
管理規約の自転車置場等使用細則第1条に「補助輪付自転車、特殊なハンドルやカゴ・補助イス等を付けている車、電動機付自転車、マウンテンバイク等一部の自転車は、2段式自転車置場に駐輪できない場合があります。」とあります。営業さんに確認した方が良いと思います。電動アシスト自転車が上段に停められるかも気になりますが...

[329: 入居前さん]

>328さん

ありがとうございます。

そうですか、やはり規約に記載ありましたか、、。

管理会社の方に質問したら、言葉を濁されたので（規約を理解していなかったのか、理解していた上で曖昧な返答をされたのかはわかりませんが・多分理解されていなかったと思います。）不安でした。

困ったなあ、まだ買ったばかりなので処分するわけにも。。

チャイルドシートを毎回脱着するのも面倒ですし、、。

管理会社はこの細則を楯に言い訳するでしょうね。

電動アシスト自転車も問題ですよね。
マンションのまわりは急坂ばかりですし、電動の方も多数いらっしゃるのではないでしょうか？
出し入れする時に隣の自転車とぶつかる可能性大ですね。

[330: 入居予定さん]

私も、駐車場、駐輪場の抽選会に行ってきましたが、管理会社の手際の悪さにまいりました。

駐車場の抽選からバイクの抽選はさんでの駐輪場の抽選だったので、中の時間が1時間以上も

空いてしまい疲れました。

通常バイクの台数よりも、自転車の台数が多いと思うと思うのですが？

本当にこの管理会社では不安です。

[331: 入居前さん]

私は平置き駐車場の希望で会場にいたんですが
平置きと立駐の一部が会場一緒で最後に回された
平置きの抽選が始まったのは2時頃で
立駐の抽選を見てるしか出来なくて1時間もヒマしてました。

管理会社の段取り＆進行はチョット酷いと思いました。
お子さんがいた方は大変だったと思います。

326さんの言おう通り管理人さんに期待したいです。
管理会社と直接接するのはあと1、2回だろうし我慢します。

[332: 入居予定さん]

こんにちわ。

皆さん、カーテンはどうされましたか？

内覧会のときに自分なりに採寸をしてみましたが、

あまり自信がありません。

窓は規定サイズのカーテンで間に合うのでしょうか？

入居が近くなってきて少し焦ってきました。

[333: 匿名]

こんにちは。
私も内覧会の時にカーテンの採寸をしました。
心配なので、確認会の日にもう一度測ってみます。
既製品ではサイズが合わないようなので、オーダーする予定です。

あと1ヵ月でいよいよ鍵引き渡しですね、楽しみです。

[334: 契約済みさん]

確かにカーテン(ベランダ側)は既製品では合わないので、
うちも特注です。

幅は各部屋違うでしょうが、
縦の長さ（高さ）は2200ミリでいいんですよね？？
レースはそれにあわせてちょっと短めとかでしょうか。


しかし、レースのカーテンとあわせると
一般のお店では、シンプルなものでも20万円近くするそうですね。

[335: 匿名さん]

カーテンですがKEYUCAなどでは候補を店で選ぶとそれを部屋に持って来てくれて、採寸と一緒に実際につけた感じを見て決められます。

http://www.keyuca.com/products/curtain/order/

[336: 入居前さん]

リビングや洋室、寝室の窓ガラスに
防犯フィルムはる方っていらっしゃいますか？

もし、いらっしゃったらどのようなものが良いか教えて下さい。

[337: 入居前さん]

今日、残代金と諸費用支払いの用紙が届きました。
準備はしていましたが結構お金掛かるんですね…

モデルルームで概算で算出してもらった控えが有ったんだけど
総額が概算より高かった…

[338: 入居前さん]

諸費用支払い恐るべし。

うちはまだ届いてません。
6月頭に送ると営業さんが言っておりました。

今日は新しい家具とエアコンを購入しました。

[339: 入居前さん]

うちは概算時に比較し、多少安かったです。
差分はローンの保証料でした。
まあ、人それぞれ、でしょうね。

ところで、物件から都心方面へ第三京浜道路経由で向かう場合、
どこのICから乗るのが最速なんでしょうか？
まだ土地勘もなく、不勉強で申し訳ないのですが、
三ツ沢で良いのでしょうかね。

[340: 入居前さん]

>339さん

一般道を入れ直接、第三京浜を狙うなら三ッ沢です。

その他は新道や首都高の永田、花ノ木からでも
第三京浜は行けますがお金は掛かるし
時間的にも余り変わらないので
一般道を使用した方が良いです。

[341: 入居前さん]

入居日が近づいてまいりましたが、皆さん火災保険はもう決めましたか？
我が家はまだ検討中です。

マンションタイプでおすすめの火災保険はどこでしょうか？

[342: 入居前さん]

私は説明会の時の会社に入りました。

[343: 入居前さん]

342さん

プレサンスさんおすすめの火災保険ですね？

そういえばたまに勧誘の電話がかかってきます。
入居まであと少しなのに、、、どうしよう。

火災保険、外資も参入して選択肢が増えすぎて悩んでます。

[344: 入居前さん]

342です。

お勧めかは分かりませんが
とりあえず入ってしまいました。

343さん
勧誘とはどの様な内容の物でしょうか？
差支えなければ教えて頂けないでしょうか。

[345: 入居前さん]

引渡しの書類が届きましたね。

引渡し時間が13時半の組でした。
部屋の選び方がランダムだったんですが
何か決め方が有ったのかなぁ。

[346: 入居前さん]

＞344さん


勧誘、といいますか、、、
プレサンスの保険部？の方から電話で
「火災保険はお決まりですか？お決まりでないならこちらはいかがでしょうか？」と入居者説明会時の保険をお勧めされます。
2回ほどお電話を頂きました。

ところで皆さん、引越し会社は決まりましたか？

[347: 入居予定]

アートさんは高いのでやめました。
でも他の会社と色んな駆け引きしたら結局五万くらい安くなりました!

[348: 入居前さん]

>347さん

本当ですか？
私はアートさんに決めましたが
家が近い＆物が少ないのも有るのか
値引き込みで５万以内で収まりましたよ。

私的にはアートさんは好印象でしたよ。

[349: 入居前さん]

うちもアートで物は普通距離は１ｋｍちょいで値引き込みで７万円代です。

[350: 匿名]

うちは東京なので距離が遠いのか、2トン2台でものが多いのか10万を軽く越えた見積もりが出てきましたよ～、あり得ない…。

[351: 入居前さん]

アートさん、対応がちょっと、、。

当方3人家族、大きい家財は無し・隣接区からの引越しなのに2t2台・20万円！と見積もられました。
他社の金額を言ったら急に10万円下げてきたので逆に不信感募りやめました。

[352: 契約済みさん]

引越において、半日で終わるなら距離はそう関係ないそうです。
あとは、荷物の量・出るトラックの大きさ。
現在すんでいるところの、荷物の出しやすさだそうです。


引越会社数社から見積りを取りましたが、
お願いした業者さんからは
「本来は、２トンロングが２台(２～３人家族分)とかなら、
７８０００円程度はもらわないと割りに合わない」と言われつつも、
エアコン着脱込みでも、かなりの格安料金でしていただくことになりました。


ただし、そこの業者さんは
「アートさんは、破損とか紛失があったとき、一番そつなく対応してくれる」と
ほめてましたよ。
安心を買うなら、多少高くてもアートさんでもいいかもしれませんね。

って、我が家はアートさんじゃないですが・・・。

[353: 契約済みさん]

今やってるサッカー日本vsイングランド戦、「プレサンスコーポレーション」の看板出てます！！何か嬉しいっっ！！

[354: 契約済みさん]

おお、出てますね。
白地に黒文字の、地味な看板が！！(笑)

お金かけてますね！！

[355: 入居前さん]

おー確かに！
これからプレサンスさんに頑張ってもらって、プラウドのようなブランドイメージを確立してもらいたいな。
営業さんは、東京湊にシフトしつつあるようだしね。

[356: 入居前さん]

あれだけ地味な看板を見たことがない！
逆にあれは何だ？と、とても目立つ（笑）

[357: 入居前さん]

今気付いてアクセスしましたが
プレサンスさん、意外なところでやりますね。

でもあの一角だけで何百万って払うんじゃないでしょうか？

日曜、朝のニュース番組のスポンサーもしてるし
これからの企業ってことで期待したいですね。

[358: 入居前さん]

確かに。
ゆうちょ、KIRIN、住友海上、プレサンス…
何だあれって感じになって調べる人も多いのではないでしょうか？？

って書いてる間に同点…

[359: 入居前さん]

イヤー、これほど親善試合を違う視点から楽しめることになるとは（笑）
ガンバレ日本(^0^)/

[360: 入居前さん]

うちも相見積もりで
アートさんも他社と同じ位になったので
結局アートさんにお願いしました。
3トン車1台で作業員3人で6万くらいです。


買う物を整理しているのですが、
管理規約によると
絨毯とカーテンは防炎性じゃないといけないのですね。
危うく見過ごすところでした。

[361: 入居前さん]

そうですね。
カーテン絨毯は、もし火事になったとして
保険を使用する際に関わってきますよ。

[362: 入居前さん]

>360さん

3トン・3人で6万円ですか？
安いですねー、アートさんでですよね？

うちはアートさんで3トン3人で10万円でしたよ。（これ以上は無理と言われました・荷物は少ない・搬入は」しやすい家に居住してますが。）

エアコン取り付け無しですか？

[363: 契約済みさん]

うちは、３トンと２トン、もしくは２トン二台で
作業員は最低３名でエアコン取り外しつき６万でした。

荷物量から３トン一台では収まらず
トラック２台は確実なそうですが、当日あいてる二台がきますとのこと。

ちなみにアートじゃありません。

４トン使えたらよかったですよね。

[364: 匿名]

今月の金利出始めましたね！
ついに決まったって感じです。
頑張って返したいと思います！

[365: 入居前さん]

うちはアートでお願いしました。
２ｔロング１台、作業員２名で４万～５万の間でした。

金利、先月より上がってませんでした？

[366: 入居前さん]

東京都内の私立高校に通う少女（当時16）にわいせつな行為をしたとして、警視庁少年育成課は２日までに、都青少年健全育成条例違反（淫行＝いんこう）容疑で、引っ越し大手アートコーポレーション（大阪府大東市）の寺田寿男会長（64）を書類送検した。 ...

何かショック・・・・

[367: 契約済みさん]

いよいよ引越しですねー。
引越しは雨じゃないといいな～。

[368: 匿名]

金利ですが、固定は下がってるんじゃないでしょうか。フラットはいい感じみたいです。

変動はわかりません。


いよいよ入居ですね！

[369: 契約済みさん]

入居楽しみですね～～！

引越し時のお天気は、「６月入居開始」
と聞いたときから覚悟？しているので
天気がよければもうけもん、位に思ってます（笑）

[370: 契約済みさん]

みなさんは2回目の内覧会（確認会）は行かれましたか？
我が家もお願いしていた箇所が無事修繕されていることを確認してきました。
1回目の内覧会のときよりも天気が良かったせいか、
部屋の中や廊下が明るく綺麗に感じました。
あと、前回見たときよりも、植栽が密になってるような気がしました。