プレサンス ロジェ横濱 TENNOCHO

[契約済みさん]

住民(契約者、入居者)同士で仲良く情報交換しませんか。

こちらはプレサンス　ロジェ横濱 TENNOCHOの住民板です。
以下の住民板の利用ルールを守ってください。

《住民板の利用ルール》http://www.e-mansion.co.jp/rule.html
契約後の方、入居済の方のみ利用可。



所在地：神奈川県横浜市西区東久保町149番1（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「保土ヶ谷」駅より徒歩11分
　　　　相模鉄道「天王町」駅徒歩9分、「西横浜」駅徒歩10分

売主：株式会社プレサンスコーポレーション(http://www.pressance.co.jp/)
施工会社：大豊建設株式会社(http://www.daiho.co.jp/)
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社(http://www.glob-com.co.jp/)

[221: 契約済みさん]

数週間前、物件を見に行ったとき、
東側は、5階部分までばっちり部屋の電気はついてました。


建築関係にご勤務の方にお伺いしたいのですが、
一般的に、外溝はまだでも建物(居住スペース)は出来上がってる段階での
内覧会というのはありえないのでしょうか？


ちなみに、プロの目から見て
あと何ヶ月はかかるだろうと思われますか？
また、プレサンスさんには、「プロから見て工期が遅れていると思うがどうなのか？」とは
すでにお聞きになられたのでしょうか？

[222: 契約済みさん]

昨日説明会に行って来ました。
すごい混雑で…でも検討板でいろいろ言われている売れ行きに関しては、本当に完売間近のようで安心んしました。
会場周辺におしゃれな家具や雑貨のお店がたくさんあって、結局丸一日ワールドポーターズにいましたｗ

工事の状況ですが、住居部分は3月頃からゼネコンの検査が始まって、先週事業主の検査もやったそうです。外部や緑地は最近の天候不順で若干遅れているようですが、ＧＷ前に役所の検査もあるので内覧会の時に未完成はアリエナイそうですよ。内覧から引渡しまで1ヶ月あまりあるのでまあ大丈夫かなと思ってます。

[223: 契約済みさん]

>NO.221さん

222さんが言われている通り
役所の検査で緑化や道路幅など検査となるので
内覧会直前に工事が終わると言う事は無いでしょう。
工期の遅れを施主に聞いても早くはならないので聞いてません。

諸官庁検査の後に施主検査を行なう時間が無いので
前倒しをしてるのだと思いますが
基本的には消防、役所の検査を終えてから
施主の検査を行なうのが通常の流れです。

[224: 契約済みさん]

＞２２２さん、２２３さん


ご丁寧な説明ありがとうございます。
『工期が遅れてる＝内覧会時は外部や道路は未完成のまま』なのかな？と
疑問に思っておりました。

まあ、内覧会時に建物・居住スペースは完成していて、
遅くても入居前までにしかっりと道幅や緑地化がすんでいれば問題はないのですが。


確かに、説明会混んでましたね。
銀行ブースで、隣の方のローン額や優遇金利などがまる聞こえなのは
いかがかとも思いましたが・・・。

[225: 契約済みさん]

先日説明会に参加しました。
そこで気が付いたことを数点。

・夜のシャトルバスは「西横浜駅」も停車するようです。
　もらったプリントに書いてあります。私は西横浜駅ユーザーなので嬉しい情報です。
　なお、説明員は把握しておらず、記載を指摘したら逆に驚いておりました。

・ゴミ捨ては朝限定なんですね。
　外からは進入できないし、24時間かと思ってましたが…

・駐車場・バイク・自転車置場の抽選会について
　抽選会の順番が「駐車場」→「バイク」→「自転車」の順のようです。
　数からいって「自転車」＞「駐車場」＞「バイク」なわけだから、
　無駄に間に「バイク」抽選を挟んで人を待たせるのはいかがなものかと。

いずれにしろ、管理会社に対しては若干不満が残る印象でした。

とはいえ、いよいよ楽しみですね入居！

[226: 契約済みさん]

え、ごみ捨ては朝限定ですか？

確かに粗大ごみの下に時間が書いてあったので
単に粗大ごみを出す場合かと思ってました。

しかも、
｢回収曜日とか指定あるようですけど、24時間いつでも出せますよね？｣と聞くと
｢はい。単に回収するのがこの日ってことなんで～｣と、管理会社の人答えてたのですが・・・。

おそらく、我が家と同じ質問をして
｢回収日時は決まっているけど、ゴミ出しはいつでもできる｣と認識している人
まだいると思います。

[227: 契約済みさん]

私もゴミ捨ての時間帯が指定されていることに驚きましたが、
利便性のことを考えると不便ですが、衛生的にはその方が良いのかな、と思いました。
というのも、現在住んでいるマンションのゴミ捨て場から、最近ゴ〇ブリが発生したもので・・・

夜便が西横浜駅にバスが停まるのは私も嬉しく思いました。相鉄側の方がスーパーも多いですしね。

あと、当初は管理人とコンシェルジェが別にいると聞いていましたが、兼任なんですね。
兼任すれば合理的で良いのにと思っていたので、そこは安心しました。

ＧＷが空けたらついに内覧会ですね。毎日インテリア雑誌を見ながらわくわくしています。

[228: 匿名]

管理人は複数人でシフト制みたいですね。

ところで、内覧時のチェックについて、
何か対策される方はいますか？
良い参考本、サイトなどあれば教えて下さい。

[229: 建築関係勤務さん]

まぁ内覧会は床と壁は誰でも見ると思いますが
意外と洗面所の鏡とかは基本的に
工事期間中でも養生はしないと思うので
結構傷入ったりしてるのが多いです。

もちろん大きな傷は事前に直しますが
細かい傷は結構見落としがちですので
内覧時に遠目で見たり色々な角度で
見た方が良いと思いますよ。

あとユニットバスの中から天井裏が覗けるので
脚立借りて見てみてはどうでしょうか。

自信が無いなら第三者の業者に
任せるしかないでしょうがお金掛かりますけどね。

[230: 匿名]

レスありがとうございます。
鏡については、意識していませんでしたので、勉強になりました。実践します。
これから色々勉強してみます。

[231: 契約済みさん]

引越しの抽選発表っていつなんでしょう？
説明会の時にアートさんは30日までには
連絡くれると言ってましたが…

今の住まいの関係もあるので早めに連絡欲しいんですが
もう連絡来た方いますか？

[232: 入居予定さん]

ＧＷが明けるといよいよ内覧会ですね！
外構工事も終盤に差し掛かっているようです。
この調子だと内覧会の時には全て完成していると思います。
まず最初のカットをアップします。

[233: 入居予定さん]

反対側から見たカットです。

[234: 入居予定さん]

エントランス棟正面です。

[235: 入居予定さん]

南東角のカットです。
東側、南側の外構工事はほぼ完了してました。

[236: 契約済みさん]

うわ～　素敵やん。

写真ありがとうございます。

[237: 入居予定さん]

ついでに富士山の現況です。
暖かくなるとともに霞んできています。
坂の上よりのカットです。

[238: 契約済みさん]

連休明けから内覧会ですね。
もし役に立てば下記サイトを確認してみて下さい。

色々内覧会の攻略とか載ってますので参考までに…


【内覧会.jp】
http://www.nairankai.jp/index.html

[239: 契約済みさん]

238ですが
下記チェックシートも写真付きで良いと思います。
全く無知な人にも適用できると思いますので
使えそうだと思った方は是非どうぞ。



【内覧会セルフチェックマニュアル】
http://www.anest.net/shorui/nairan_manual.pdf

【内覧会セルフチェックシート】
http://www.anest.net/shorui/nairan_checklist.pdf

[240: 契約済みさん]

散歩ついでに写真とってきました。
西側の自由広場です。

[241: 契約済みさん]

便乗して写真初投稿です。本日PM2時頃。エントランス付近。
歩道部分もできている様子でした。

[242: 契約済みさん]

同時刻、東棟です。この時間は日陰です。

[243: 契約済みさん]

中棟、西棟です。
好天の下、白色がとても映えます。

[244: 契約済みさん]

つたない写真の連投すみません。南棟です。
最後のおまけは近所の坂道から撮った1枚です。

ところで、引越し日程の連絡がまだきませんが、
みなさん同様でしょうか？

[245: 匿名]

写真ありがとうございます。引越連絡はまだありません。連休明けですかね。

[246: 入居予定さん]

朝日を浴びた時（am8:30頃）の写真も連投させて頂きます（笑）
まずは中庭棟です

[247: 入居予定さん]

東向きの棟です
ランドマークの夜景を意識してか、低い高さで樹木をカットしています

[248: 入居予定さん]

エントランス棟の朝の姿です

[249: 入居予定さん]

庇の下から風除室を見たカットです

[250: 入居予定さん]

更に近づいて見ました
ル・コルビュジェのロンシャンの教会風の窓が見えます

[251: 入居予定さん]

最後に朝の北側全景です
とても綺麗な建物だと思います！

[252: 入居予定さん]

写真を撮っているときには気づきませんでしたが風除室と手前のポーチ部分の床（壁際）に
壁と軒天を照らすライトアップ用の照明器具が仕込んでいるように見えます。

[253: ちょっと関係者]

エントランスの庇の下からの写真は明らかに不法侵入です。
気持ちは分りますが敷地内への進入は
引渡しまでやめたほうが良いですよ。

[254: 匿名]

不法侵入だなんて、
担当営業マンに軽く許可とりましたけど、
何か？

[255: 契約済みさん]

254さん
むっとしたのは分かりますが
最後の１行は荒れるもとです
そういう書き方はやめましょう
「ちゃんと許可とりましたよ」だけでいいじゃないですか

[256: ちょっと関係者]

ちなみに今の時点では
営業の方に敷地内へ入る許可を出す権利は有りませんよ。
工事期間中に工事現場に入って
事故や災害にあわれたら
大変な思いをするのはあなたです。
工事期間中に現場内でへの出入りを許可できるのは施工会社だけです。

売り言葉に買い言葉というのは好きじゃないんですが・・・・
気分を害してしまわれたら申し訳ありません。

[257: 契約済みさん]

内覧会楽しみですね。
早く部屋の中がみたい！

ところで、No.246の写真を見てて気づいたのですが
中庭棟の２階の手前の角のところタイルがはがれていますよね。
検査のためか何か、わざとあのように？
（施工中なので、気にしてもあれなんですが・・・。）

[258: 入居予定さん]

何やら私の知らないところで、熱い議論を繰り広げているようで・・・
建築関係者さん？ももう少し頭を柔らかくした方が良いと思いますよ（笑）

[259: 入居予定さん]

あと、ご近所さんたちも興味を持って見られていますよ

[260: 入居予定]

なんだかちょっとしたことでいちいち噛み付く254みたいのが同じ住民だと思うと憂鬱だな
これから理事会だとかでみんなで色々と決めたり話すことあるのにこういう人が居ると先が思いやられるわ
言い訳は良いからルールは守りましょうよ
まだ私たちの土地でない工事現場への進入が不法進入なのくらい言われなくても分かるでしょ

内覧前にテンション下がりました。

[261: 契約済みさん]

今日、お引っ越し日のお手紙が届きましたね！
ホントにあと少しなんだなあとワクワクしています。

これからどこの引越業者にしようとか荷造り、忙しくなってきますね♪


ところで小学校は集団登校なんでしょうか？
今、通ってる学校は集団登校がないから〜…。

[262: 契約済みさん]

今日、外から室内を見たんですが
キッチンの天板について不満が。

私はダークのカラーセレクトを選択したのですが
担当者によるとキッチンの天板は洗面所の天板と同じ色だと聞いたので
ステンレスにしたんですが、今日見てみたらダークの部屋でも
樹脂の天然石は白っぽい色でした。

色々な部屋を見ましたがダークの部屋は全て白でした。
営業さんに騙されたので内覧の時に言い変えてもらおうと思います。

私が間違えたのであれば諦めますが
施主側が間違えた情報を伝えた結果なので強く言うつもりです。

[263: 契約済みさん]

>262さん
私もダークを選択した者ですが、
キッチンと洗面台の天板の色は当初の灰色（通称：ゴマ豆腐）から
白色に変更になったと、いつ頃か営業の方から説明を受けました。

理由は、たしか不人気のためだったかと。

[264: 契約済みさん]

>263さん

そうですか途中で変更になったんですね。
そんな説明も一切ありませんでした。

下階の為、セレクト決定後の変更で有っても
説明はするべきですよね。

白系が有れば白にしていただけに納得がいきません。

[265: ちょっと関係者]

キッチンの天板に関しては２６３さんの概ね説明通りです。
ダークの場合の天板が不人気であったため
カラーセレクトの締め切りまでに売れなかった部屋に関しては
すべてダークとしてキッチンの天板だけスタンダードのものにしたと聞いています。
そのため今売れ残っている部屋は全てダークとなっているはずです。
おそらく２６２さんは販売初期の頃の購入者なんですね。

ただ、今からの天板の変更はどうかと思います。
今の段階でも天板を交換することは可能ですが
交換をすることで周囲のほかの箇所にダメージを残す可能性が有ります
ただ単純に天板をだけを取り外して交換というわけにはいかないのです。
おそらく施工会社は交換をしても見た目には問題の無い形にはしてくれるでしょうが
見えないところではどんなダメージが残るか分りません。

２６２さんがそれでも見た目を優先したいのであれば
交渉する価値はあるかもしれませんが・・・・
個人的にはステンレスの方が使い勝手が良いと思いますが
それは人それぞれですからね

交換をするならば交換の方法や他へのダメージについて施主側と
できれば施工会社の人間を交えて相談をするべきですよ。

[266: 匿名]

いつも上から目線の施工会社にお勤めの方、ウザすぎ。

[267: ちょっと関係者]

残念ながら私は施工会社の人間では無いんですよ
ちょっとこの現場に関わったことがあって
内覧会が近いと聞いて掲示板を覗いただけなんですが・・・・
GW中で時間があったんで書き込みをしたのですが
どうも気分を悪くされた方がいるみたいですね。
申し訳ないです。
立場上どうしても砕けた感じの書き方ができなくて
そんなに深く関わっているわけじゃないんですが
それでも所属がバレてしまうと面倒なものであえて事務的な書き方をしたのですが・・・・
スミマセン

[268: 匿名]

確かに、ウザいね。
だから、何？って感じだわ。
ダメージって、具体的に何だよ。
天板の交換程度で後々何かあるなら、
また完璧な修理を申し立てるだけ。

[269: 匿名]

ここは住民版

[270: 契約済みさん]

関係者だって。
購入者を不法侵入者扱いする奴は最低だな。