ザ・パークハウス所沢日吉町について

[匿名さん]

ザ・パークハウス所沢日吉町ってどうですか？

所沢駅から近くていいなって思ってます。
便利な場所で、快適に生活できると楽しそうですね。
情報交換など、いろいろご意見お願いします。



ザパークハウス所沢日吉町
所在地：埼玉県所沢市日吉町180番1,2、181番4,5,6（地番）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分 （西口）、西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分 （西口）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.30平米～87.89平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：大栄不動産

施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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[25: 匿名さん]

目の前のビルがキャバクラとテレクラですね。

[26: 匿名さん]

キャバクラとテレクラ、思いっきり目立つ看板がでてます。
ちょっと考えもんです。

[27: 購入検討中さん]

さっそく人にマンションのことを話すと、あーキャバクラの前のやつね…とこんな感じです。

[28: 匿名さん]

風俗じゃないからいいかな・・・

[29: 匿名さん]

お客さん呼ぶ時など、ちょっと微妙ですね。
あまりにも視界に入り過ぎる。

[30: 匿名さん]

複数店舗ならやめとこうかなーと思いますが、一店舗ですか、そしてまあまあ目立つ、どうしましょう

[31: 匿名さん]

現地見てきました。
確かに真ん前で看板が目立ちますね。エントランスの前なので毎日見ることになるのか。。
厳しいか・・・・どうかな？

全室西向きなんですね。
うーん
悩みのたねです（笑）

[32: 匿名さん [男性 30代]]

いくらなんでしょうね。西向きで多少下がるんすかね

[33: 購入検討中さん]

問題は価格ですよね。上層階じゃないと日は入らないし、目の前キャバクラ。これで4000万後半だとまず売れ残るでしょうね。でも目の前キャバクラって知らなければ、まずそんな説明売り主はしないでしょうから、買っちゃうかも？

[34: 匿名さん]

買っちゃいましょう。

[35: 匿名さん]

利便性は抜群ですね!!

[36: 購入検討中さん]

一年前に経ったザ・パークハウスの隣接地にタワーマンションが２０１９年にできるそうです。
待てる人は、徒歩3分とはいえ、キャバクラ・排ガス・騒音・日当たり悪いこの物件を検討する理由はないかもしれませんね。
以前に経ったザ・パークハウスのように３０００万円台半ばから考えられるのであれば検討価値はありそうですが
４０００万を超えてくるから今回は見送りかな。

[37: 匿名さん]

タワーは何階建てですか？

[38: 周辺住民さん]

29階建てですよ。

[39: 匿名さん]

確か東急系だったよね。

[40: 匿名さん]

どの辺りに建つのですか？

[41: 匿名さん]

１年前のパークハウスは直床だったので購入しなかったのですが、こちらは二重床のようですね。しかし、１４階建てマンションはよいが１５階建てマンションはよくないと聞いたことがあるのでまた悩んでいます。（天井高が低いということ）

[42: 匿名さん]

タワーを待つべきか・・・

[43: 匿名さん]

タワー魅力的ですね。
立地もいいですし、日当たりも良さそう。

[44: 匿名さん]

計画道路でエントランス前はほぼ無くなってしまうんですね。
エントランス出ていきなり大通りか。。

計画道路工事っていつ始まるのかご存知の方いますか？

[45: 周辺住民さん [女性 40代]]

予定では2019年着工開始だそうです。
今のマンションの北西方向に建つ予定だから、20階以上じゃないと日当たりが良くないと思います。

[46: 周辺住民さん [女性 40代]]

間違えました。
2017年からの着工開始です。
miyamaezak.jp/

[47: 周辺住民さん [女性 40代]]

miyamaezaka.jp/

これが正しいアドレスです。

[48: 匿名さん]

ありがとうございます！
けっこうすぐって感じですね。
ううむ。
都市計画道路が出来ると、セットバックが殆どなくなってしまうような感じがしてしまいます。
しっかりと歩道は作られるとは思うので、急に目の前に車が！！というものではないと理解しますが。

[49: 匿名さん]

どこのデベですか？

[50: 購入経験者さん]

デベロッパーは東急不動産ですが、評判は良くないみたいです。

[51: 匿名さん]

平面の平置き駐車場があるのか～と思っていましたが、
正面玄関側にちょろっとある程度なんですね。

都市計画道路ができると、この部分は無くなってしまう可能性があるっていうことなのかな？？

駐車場は86戸中35台分と世帯的には半分以下しか割り当てがない形になるけれど、
駅に近いから車をもたれない方もいらっしゃるということ前提？

[52: 匿名さん]

クローゼットが広そうでいいですね
ファミリータイプのゆったりとした部屋なので住みやすそう
クローゼットも引き戸になっているので、ドアよりも使いやすいでしょうね
駅からも近いのも魅力ですが、騒音が心配ですね

[53: 匿名さん]

買いですね

[54: 匿名さん]

もしこれ大量に売れ残った場合どうなるの？　賃貸とかになったりするんでしょうか？それとも1000万単位で値引きして投げ売りでしょうか？

[55: 匿名さん]

ここはいくらぐらいなんですかね？計画道路でエントランス前が狭くなるのはマイナスだなあ

[56: 匿名さん]

>>54　三菱がそこまでやると思いますか？

[57: 匿名さん]

3LDKで4200万円ぐらいでしょうね。
これぐらいを買える人は普通にいると思います。

[58: 匿名さん]

>>57
価格的にはたいしたことないけど、ここをその価格で買う人あんまりいないと思う、

[59: 検討中の奥さま]

イニシアより駅近の分魅力はある。売却時も困らなそう。陽当たりを気にしない若い家族向きでしょうか。

[60: 匿名さん]

駅から近いのはいいんだけど、
・所沢のこの辺は治安が良くないと聞く
・間取りが、間口の狭いうなぎの寝床で、廊下面積が多く無駄が多い
という点が気になります。

[61: 匿名さん]

ここなら確かに駅が近いから
駐車場に外れたらマイカー手放すのもありかもね。
売れ残ったらの話題もあるようですが、ここは完売すると思いますよ。
立地も良いし、そこまでの価格帯にはならないと思うからね。

[62: 物件比較中さん [男性 30代]]

2路線使えて、駅近の物件なんて、そんなにないですよね。価格は気になるが、充分に検討できると思いますよ。

[63: 匿名さん]

イニシアを検討するならここの販売を待ったほうがいいですね。

[64: 物件比較中さん [男性 30代]]

イニシア購入をほぼ決めているんですがこの物件も気になるんですよね…
大体いつ頃に販売になるんでしょうか？

[65: 匿名さん]

今週、事前案内してますよ。
イニシアを検討ならこっちを見てからのがいいと思います。
イニシアは半年後に検討しても間に合うと思います。

[66: 匿名さん]

全戸西向きってどうかな？

[67: 匿名さん]

三菱ですぞ＃

[68: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>65
情報ありがとうございます
イニシアが大半売れるまで検討しようかと思います(^^)

[69: 匿名さん]

パークハウス所沢の住民スレも参考にされた方がいいですね。入居半年足らずなのに、、、

[70: 物件比較中さん]

パークハウス所沢もここも計画道路で立派なアプローチ部分はなくなっちゃうんでしょ？

[71: 匿名さん]

死守します。

[72: [男性 30代]]

なんとなく道路はできないんじゃないかと楽観視していますがどうでしょうか。
全戸西向きなので、日当たりが気になっています。
日当たりが悪く暗いのではないかというのと、夏の西日の暑さも厳しいだろうなと。
何階以上なら明るいのかがいまいち判断できずにいます。

[73: 物件比較中さん]

西向きを買うなら陽当たりは妥協しないと。そのぶん安いわけですからね。

[74: 匿名さん]

日当たりいいですよ。
暑いだけです。