ザ・パークハウス所沢日吉町について

[匿名さん]

ザ・パークハウス所沢日吉町ってどうですか？

所沢駅から近くていいなって思ってます。
便利な場所で、快適に生活できると楽しそうですね。
情報交換など、いろいろご意見お願いします。



ザパークハウス所沢日吉町
所在地：埼玉県所沢市日吉町180番1,2、181番4,5,6（地番）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分 （西口）、西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分 （西口）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.30平米～87.89平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：大栄不動産

施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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[187: 物件比較中さん]

ファミリー層にはどうかな？と思いますが、考え方は人それぞれなので。。

[188: 匿名さん [女性]]

女性ですが、私は特に気になりません。
子供がいたら考えますが・・・
それより駅近の魅力の方が大きいです。
ところで、このマンションから西武園の花火は見られますかね？
見えるとしたら何階くらいからでしょうか。

[189: 買いたいけど買えない人]

私はテレクラ、ピンサロがある事を知って、子供のことを考え検討から外しました。
立地は素晴らしいし、正直最後まで悩みました。

[190: 匿名さん]

大人のおじさんには、立地条件がとてもヨロシイですかね。（笑）

家族で住むには、近場に風俗系のお店が並んでいるようでは、困ったものですね。
なかなか良い物件が見つからないものですが、探せば一つくらいは良い物件が見つかるでしょう。

[191: 匿名さん]

斜め前に、一つのビルがって感じですよね。
現地を見た方は知っているとは思います。

この手の質問と回答はループしてますよね。
最後は本人がどう思うのかしかないでしょうけど。

[192: 匿名さん]

本当にそう思います。どう判断するかっていうのはかなりそれぞれ判断がわかれてくると思われますので。
ただどう思っているのかなと人の考えが判るという点では
こういう場があると面白いと思いますよ。
自分とは違う視点を知ることが出来るから。

[193: 購入検討中さん [男性 30代]]

パークハウス所沢が当時の販売価格より高い価格で中古販売されてますね。

[194: 匿名さん]

パークハウス所沢の南側の空き地にマンション建つらしく、問題になってる。まだ出来たばっかりなのに。

[195: 検討中爺]

>>194
14階建てらしいですよ。南側の七割が日陰に、このマンションは当面環境は変わりそうもないですね。道路拡張位でしょうか。

[196: 匿名さん]

そう思います。
急激な変化というのはないでしょう。
ここのマンションが出来たのが唯一予見できたこのエリアの変化かも。
駐車場でこのくらいまとまった広さだといずれ何かできるだろうと周囲でも思われていたんだろうなという感じで。

[197: 周辺住民]

所沢駅は元々西口しか改札が無かった。御容赦下さい。メリットは税務署と市役所が航空記念公園にあり自転車で行けると言う事です。後東口ですが観光バスに徒歩で乗れます。西武グリーンツアーは結構お得です。新宿・池袋・東京発当たり前のツアーバスに歩いて乗れる。そして空港行き高速バスも出てる。地方の割にはお得なんです。引退後の場所としてはお勧めですね。所沢祭も眼の前通るし、ホントはダイエーから元町図書館の間が盛況ですが。

[198: 匿名]

西武園の花火ですが今年終わりましたし良くわかりませんが基本西所沢が良く観れます。観れても最初感動するだけで花火は近くで観ないとねとビアガーデンを予約するでしょう。予約して下さい。迫力違うし、段々規模が縮小されてる気がします。まあ、誕生日の記念レベルの値段ですが楽しい事は請け合います。真夜中の観覧車も楽しいです。

[199: 匿名]

新所沢の駅前マンションが出来た時と同じ論争が。あそこと比べると航空記念公園まで子供を連れて行けば余裕なのですが。駅に近すぎなのも問題なんですね。ちなみに所沢は塾も多く、塾から駅までの先生の引率シーンも良く見られます。

[201: 匿名さん]

最近駅が充実していますね。昔はエレベーターもエスカレーターもなくましてはベンチも少なく電車の時間までの退屈しのぎのお店も少なく、帰りに買い物できる店も少なかったのですが今は都心でなくても開発がどんどん進んできて便利になって住みたくなってきていると思います。人と待ち合わせしたり、朝活したり、夕方家に帰る前にいろいろ用事をすませられたり、駅に近いメリットが相乗効果であります。

[203: 匿名さん]

ここは便利でいいですね！

[205: 匿名さん]

えっ！もう4つしかないの？早い者勝ちですね。

[206: 匿名さん]

西口の再開発情報教えて下さい。

[207: 匿名さん]

29階建複合ビル（上はマンション）とショッピングセンター（イオンモール？ららぽーと？）でしょ。
詳しく知りたければ「所沢駅西口　再開発」で検索しましょう。

[208: 匿名]

>>206
西口のタワーマンションについては近隣地権者に選定された住友さんのマンション+所沢市の区画整備事業がセットです。
車両工場跡地については未定ですが、セブンアイ系列なのでイオンは薄いと思いますね(近くにダイエーもありますし)

[209: 匿名さん]

セブンアイ系列は西武百貨店だけで、西武鉄道とは別会社だよ。

[210: 匿名]

元々駅には西口しかなかったんだよね。ずいぶんと便利になった。レンタルビデオの店がなくて西所沢に行ってたのが嘘みたい。

[211: 匿名さん]

西口に複合ビルができるのなら、益々便利になりそうです。
ダイエーが近くにあるけど、それ以外にも便利な商業施設ができれば、選ぶこともできますし。
競争が激しくなれば、商品の価格も下がったりするのかな？なんて、期待もしてしまいそうです。

[212: 匿名さん]

連窓サッシュって、開放感があって、
部屋の中も明るく広くみえるのでいいなって思うのですけど、
先日テレビでこういう連窓サッシュは
地震の場合崩れる危険性が高いとありました。
こちらは大丈夫なのでしょうか？

[213: 購入さん [男性 20代]]

こちらのマンションですが、マンションマニアさんのブログ、買ってもいいマンションベスト３　2015年で２位に選ばれましたね。

[214: 匿名さん]

連窓サッシのメリットは解放感と明るさです。
デメリットは音が漏れることです。
地震で連窓サッシが崩れるのは初めて聞きました…
どういうことですか？

[215: 匿名さん]

>>213
マンションマニアさんは独身男性やディンクス向けの視点を感じます。
利便性重視で、駅近だと一気に評価が上がるような。
ここもディンクスにはとても適したマンションではないでしょうか。
（逆に小学生のいるファミリーには、２位まで高い評価ではないとも思いますが）

[216: 匿名さん]

とても日当たりが良さそうです。
駅も近いのも良いな～と思っています。
広々とした間取りは家族に住むのにピッタリかなと考えています。

[217: 匿名さん [ 40代]]

マンションマニアさんの視点はリセール、これにつきる。
駅近の物件がＤＩＮＫＳ向けのみ？そうかなあ。
もし子供が大きくなって電車通学になったら駅からそんなに歩かせたくないと思うけど。子供への変な犯罪は繁華街とかでなく、すこし離れた地域でおこってませんかねえ。

[218: 匿名さん]

一般的にはリセールを考えて購入する人が少ないように思ってましたが
そうでもないものなのでしょうか?
大袈裟かもしれませんが、一生住んでいくつもりで購入を考えているので
どうなのかなと思いました。

[219: 契約済みさん]

ここに書き込む人はリセールのこと書く人多いけどそういう書き込みする人はだいたい冷やかしです。

[220: 匿名さん]

確かに実際買う人はリセールをさほど気にしないかも。
本当は買いたいマンションがあったけど、リセール考えて第２希望のマンションにしましたっていうのは
あまり聞かないような気がする。

[221: 契約済さん [女性 30代]]

そうですかね。私は購入しましたがリセールのしやすさを視野に入れて購入しました。
リセール考えて第２希望のマンションにしましたっていうのはないですけど、リセールを考えてイニシア所沢より多少高くても駅から近いこちらにしました。
まぁ私の場合一生住むつもりはないという発想で購入してますので。
人それぞれではないでしょうか。

[222: 匿名さん]

住み替えを視野に入れ購入される方は、転勤や結婚を考えての事なんですか？
運用目的なら自分では住みませんよね？
大規模修繕がくる前に、数年新築に住んでリセールを繰り返して行くパターンですか？

[223: 匿名さん]

なんだっていいやんか。人それぞれだっつてんだからさ。

[224: 匿名さん [男性 50代]]

このマンション高さ45メートル以上ありますか？

[225: 匿名さん]

≫224さん
いわゆる高さ45メートル以内問題ですか？
ここは15階建なので、マンションの高さが45メートル以内であれば天井が低く
遮音性が低い恐れがあるという事ですか？

建物の高さは図面で確認できると思いますがモデルルーム確認になるのか、
電話でも教えていただけるのでしょうか。

[226: 匿名さん]

個人的には、若い世代なら住み替えを考えて購入を検討された方が良いのかな？と思います。
マンションの寿命が結局どの程度なのかはよく分からないのですが、高齢になって収入が激減してからマンション建てかえになると、とても大変だと思います。

[227: 匿名さん]

今日本に築30年以上経ったマンションは128万7000戸あるそうで、
老朽化が進んでも建替えはほとんどされていないそうです。
その理由は住人の高齢化で合意形成が難しいこと、また
建替え費用の捻出が難しいことなんだそうです。
今時のマンションの寿命は50年以上ありそうなので
建替えは相続した子供の代でしょうか。

[228: 匿名さん]

もうちょいですか。

[229: 匿名さん]

あとすこし

[230: 入居予定さん [男性 30代]]

まだ売れ残ってる部屋があるようですね。
すぐ完売すると思っていましたが、思いの外人気ないのでしょうか。。

[231: 匿名さん]

今はお正月なので、皆さんの生活パターンがまた動きが出て来るんじゃない？
売れ残りが少しってことは、人気があるということだから、別に問題はないと思うけどな。
人気が無かったら、売れてないでしょ。
ここは家族向けの物件かな、直ぐ売れちゃうよ。

[232: 匿名さん]

所沢駅に近いとはいえ、
ちょっと価格が高すぎる気がしました。
もちろん、それでも順調に売れているのだから
まず売れ残ることもないのだろうけど。

[233: 匿名さん]

所沢も駅力があるのでしょうか、価格けっこうするなと思いました。
基本的なシンプルな間取りで柱の食い込みがほとんどないのは良いと思います。
面積は広いけれど部屋数が多くなるとどうしてもＬＤが物足りない感じなので
一室開放してリビングを拡張した方が良さそうに思います。

[234: 匿名さん]

２３３様と同意見です。なかなか高めの価格帯だと思いました。
駅力というよりは、やっぱりパークハウスというブランドだからなのでしょう。
その割に設備に関しては普通かなというイメージ。

[235: 匿名さん]

じゃあ、どこが妥当なの？（笑）
おたくの販売してる駅から遠いマンション？

[236: 匿名さん]

見学行きましたけど確かに設備は普通でした。
ブランド感は無かったです。
駅近が価格に直結してるようですね。

[237: 匿名さん]

プラウドの駐車場見ても車種でなんとなく入居者さんの感じが分かりますね。販売価格が居住者レベルのフィルターにうまいことなってる気がします。
それなりのマンションにはそれなりの人が入るようにできてるのですね。

[238: 匿名さん]

プラウドって東口の？

[239: 匿名さん]

本当に駅周辺でなんでもそろうなという感じです。
気になるのは保育園。
駅に近いところだと、かなり入るのが大変なのではないかと思いますが実際はどうなのでしょう。
せっかく駅に近い場所に住んでいるのに、
預けに行くのに遠くまで行ってまた戻ってくるのもなぁなんて思いました。

[240: 匿名さん]

あと4戸ですな

[241: 匿名さん]

完売秒読み

[242: 匿名さん]

キッチンの設備が使いやすそうで良いのですが
オープンキッチンなので、リビングの汚れや臭いが気になります。
今はこういう形のマンションが多いのですが
フードがあれば、臭いや汚れは気にならないでしょうか？

[243: 入居予定さん [女性 30代]]

>>242
マンションではありませんが、実家がこのタイプです。
最近こういうタイプが主流ですよね。
臭いや汚れは気になりませんが、意外と音がうるさいです。
リビングでテレビを見ているときにキッチンで洗い物などをしているとジャーッという音がとても気になります。
また、リビングとの一体感があるのはいいのですが、どうしてもキッチンにいくときに回り込んでいく感じになるので、私はあんまり好みません。
なのでＡタイプを購入しました。
Ａタイプは唯一壁を向いているキッチンです。

[244: 匿名さん]

ラストステージ

[245: 買い換え検討中 [ 40代]]

http://www.fts.co.jp/blog/?p=412

困ってます。

[246: 匿名さん]

243さん
オープンキッチンに憧れの気持ちがありますが、実際に使ってみると色々と都合の悪い点も出てくるのですね。
利用する方の生活スタイルによっても異なるでしょうが、素敵なデザイン＝実用的には繋がらないという事ですか・・・

[247: 匿名さん]

>>239
自分で育てるというのは考えないのですか？

[248: 匿名さん]

広いし駅近いし角部屋、最初に売れそうな部屋なのになぜ残ってるのだろう？

[249: 匿名さん]

価格ですかね？

[250: 匿名さん]

価格だねえ。いい部屋だけど。
都心だとこういった部屋からまっさきにうれそうだけれど。

[251: 匿名さん]

ほんと、真っ先に売れるイメージ。キャンセル住戸？
ルーバルがあったら即売れたのか、さらに高くててやっぱり残ったのかな。
西向きの割に値ごろ感は無いかもしれない。

[252: 匿名さん]

なるほど、オープンキッチンには音の問題もあるのですか。
匂いや油飛び、水はねなどは想像しても、音のことまでは気付きませんでした。
たしかにテレビを見ていたり会話をしていたりする時に洗い物の音は耳障りかもしれません。
でも食器洗い乾燥機を使うことになるのだろうから、気になるほどではないかも？
食器洗い機の音ってどうなのかしら？

[253: 匿名さん]

食器洗浄機も結構音は出ますよ。

[254: 匿名さん]

ウチも食器洗浄機ありますけど、今は物入れと化しています。
理由は、食洗機の洗浄が面倒なのと電気代がかかるので。
それと、音もうるさいのがネック。
機種によっても違うのでしょうけどね。

[255: 契約済みさん]

>>254

電気代ってそんなに気になります？
それより食後に家族と話せる時間がかかるの方が価値があるような気がしますが

[256: 匿名さん]

買うほうの立場だと今買っておいたほうがいいのかどうか考えるのですが、建築する側としても今建てておいたほうがいいという理由などあるのでしょうかね。
あくまでも冗談ですが、地震が来る前に建てて売ってしまおうとか。さすがにそういう理由ではないでしょうけど。
建築関係の労働者には仕事が増えて良いことではありますね。

アンテナショップは私もたまに利用します。
やはり故郷のものとか旅行に行ったときに気に入ったものが手に入れやすいのは嬉しいですよ。
通販やネットショップもいいですが送料がバカにならないですからね。

[257: 入居予定]

都心、都下いろいろ検討したけどここほど立地の良いマンションはないな
所沢はこれから再開発も決定していて発展間違いなし
池袋も新宿も一本、30分以内
すごい

[258: 匿名さん]

そこに徒歩3分ですから羨ましい
買いたかったです

[259: 匿名さん]

食洗機のメーカーはどこでしょう？
専業でいらっしゃれば使わずに済むかもしれませんが、
はっきり言って食洗機は共稼ぎの三種の神器だと思います！
一度使うと手放せなくなる家電なので、できるだけコスパの良い製品がいいですね。

[260: 匿名]

うちも食洗機高かったのに使わなくなってますね。音はほとんどしてなかったです。

[261: 匿名さん]

私の所も食洗機は、食器入れになっています。
本体の手入れが面倒で。
今では、全く使っていません。

マンションの立地ですが、商店街の途中に建設されるので利便性が良くていいですね。
駅から遠いタワマンの住人も、駅から近いこの物件に買い替えを検討する人もいるそうです。
ここなら、リセールもしやすそうです。

[262: 匿名さん]

まだ売れ残ってますね

[263: 匿名さん]

しばらくぶりに公式HPを覗いたら最終1邸になっていました。
現在残っているのは14階1401号室ですか。
間取りや眺望を拝見すると、全ての居室に窓があり
窓からは富士山が見える部屋のようです。
富士山が見える方角はバルコニー側なのでしょうか。

[264: 匿名さん]

こちらに入居しているものです。
質問が場違いであれば消去いたします。

所沢小学校についてお聞きしたいのですが、マンモスと聞いたのですが、荒れてたりとかはないのでしょうか？
先生方は熱心にご指導頂けるのでしょうか？
来年小学校の為、少し不安に思いかかせて頂きました。

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん
イニシア所沢の掲示板に所沢小学校について書かれているレスがありましたので貼っておきますね。
よろしければ参考になさってください。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/527051/28

[266: 契約済みさん]

所沢で6000万超えだとなかなか売れないのでしょうね
でも値下げしないでほしいな

[267: 契約済みさん]

所沢駅の西口再開発もすごいけど、東口の駅ビルも2年後には完成らしいですよ

[268: ご近所さん]

西口にはタワーマンションが計画中らしいですね。
まだまだ先でしょうけど。

[269: マンション検討中さん]

タワーマンションって、段々はやらないと思うんですが。。
土地の狭いところになんとかたくさん入居させるためって感じが。。
ビル風凄いし。。
小手指タワーズのビル風酷くてあんまり通りたくなくなりました。。

[270: 匿名さん]

やっと最終１邸のみの販売となったようです。
それも最上階の４ＬＤＫが残っているとのこと。
最上階から売れていくことが多いと聞くので、これはお買い得物件かもしれません。
所沢駅がすぐそこというのもイイな～と思いました。

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん

だいぶ前から残り１邸です。
あと、15階建ての14階の部屋なので最上階ではありませんよ。
いい部屋なので最後まで販売せずに大事にしていたら、機会を逃してしまったようです。
本来なら早めにサクッと売れてしまう部屋だと思います。
高いですけどね

[272: 匿名さん]

間取りを見ると確かに良い部屋、そしてお高い！

駅徒歩3分なので資産価値は十分に保証されると思いますが、
購入者のアンケートを読む限り将来賃貸化を視野に入れて
購入されている方も多いように思いました。

そうなると住人の入れ替わりが多く生活ルールや
モラルが順守されるであろうか心配な事もあります。

[273: 通りがかりさん]

財閥系にステマは似合わないです。
堂々としてて！

[274: 匿名さん]

残りあと１邸のみのようなので、完売も時間の問題かなと思います。

気になったのは、賃貸化を視野に入れて購入すると
住人の入れ替わりが多いとモラルが順守されるか心配されている方がいらっしゃること。

どのマンションでも、よくある話なのに
それで構えてしまう人がいるのだなと驚きました。

こうやって考えると、住民同士のおつきあいって
戸建住宅よりも本当に大変そうかなと思ってしまいました。

[275: 匿名さん]

まだ一戸売れ残りがあるのか

[276: 匿名さん]

売れ残りがあるみたいですが、悩んでいるうちにすぐなくなってしまいそうですね。

間取りが良いので気になりますし、周辺環境も割と気に入っていますが、
やはり簡単にできる買い物ではありませんので、選択が難しいですね。

[277: 物件比較中さん]

西向きであれは高いと思います。
斜め前に風俗店があるんですからよくないですよね。
そのお店から出てきた方がよく、建設中の前でタムロしてますからねぇ
ほんとあの場所はよくない...

[278: 匿名さん]

>274さん
戸建ても町内会などでそれなりのお付き合いがあるでしょうけど、
分譲は管理組合という組織が必要不可欠であり、賃貸の割合が
増える事でオーナー不在のまま管理組合が成り立たなくなれば、
結果的にマンションの管理状態が悪くなる恐れがあるますからね。

[279: 匿名さん]

賃貸にすんでいても町内会に入ったり、子供会に入ったりという地域もあります。
防災面でも。役員も賃貸だからって免れなくなってきつつあります。高齢化も進んでいますから。賃貸でも管理組合との協調も大事かなと思うのですが一般的にどうでしょうか。

[280: マンション掲示板さん]

>>279 匿名さん

ちょっとなにいってるからわからない

[281: 口コミ知りたいさん]

>>280 マンション掲示板さん

サンドウィッチマンみたいで笑いましたw

[282: マンション検討中さん]

再開発が始まっているとと知人から聞いて見て参りましたが、所沢ってとても便利な場所なのですね
いままで東上線沿線しかしらなかったもので

徒歩3分のこの物件すごくほしいのですが、値段が手が出ません
最上階だと輻射熱で夏は暑いので１F下が良いときいていたのでこの４LDKまさにその点でもベストなのですが
もう少し値段が下がってくれれば＞＜
徒歩3分、信号無し　うらやましい

[283: 匿名さん]

ここだと地元の人が多くなってくるのかな？と思うのですが、
西武線で都内に出る人も多く出てくるのかもしれないですよねぇ。

そこまで時間がかかるという程でもない、ということになってくるのかもしれないなと思います。

値段は高いですね。
いい場所だからそれでだろうけれども。
それでもソレナリに需要はきちんとありそうな感じではあるなと感じました。

[284: マンション検討中さん]

>>277 物件比較中さん

お互いこまめに警察に通報しましょ
幸い交番も近いことですし

[285: 匿名さん]

最終あと１邸のみとなったようです。
間取りとしては角住居の４ＬＤＫとのことです。
値引きはなくても、この間取りだとはやく完売となるかもしれません。
値引きはこの分とないかもしれませんね。

[286: マンション検討中さん]

マンション北側の郵便局との間の道に自転車とバイクが斜めに停めてあって車の出入りができない時もあるみたいです
どうしましましょう？