『プラウドシティ南山』の事前案内会に行って来ました。ここは、京王線の稲城駅から歩いて６分の場所に現地がある物件です。プラウドシティ南山は、もう二ヶ月前から気になっている物件でした。若い頃に１度だけ降りた事のある駅で、土地勘は殆どありません。
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稲城駅南口駅前のバス停から撮った写真です。道路の入り口から「明光義塾」が見えます。駅から歩いて、左を歩いて行くと、明光義塾の前をそのまま真っ直ぐ歩いて行くと、現地が見えて来ます。駅から現地まではフラットな道のりです。
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ホームページで掲載されている安い金額が魅力的に思えた為、販売時期は来年の１月下旬でありながらも、資料請求をして、間もなく「招待状」がご丁寧に届いたので、稲城まで足を運んだという訳です。稲城駅から徒歩６分と書いてありましたが、私の足取りでも、約３～４分で着いてしまいました。（笑）
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このマンションには、Ａ・Ｂ・Ｃ・Ｄ・Ｅ棟と５棟あります。ご覧の通り、傾斜面が見えます。稲城周辺は丘陵地なのか、坂が多いと思いました。
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ここは、プラウドシティ南山の前の畑です。ヒマワリのお花が可愛らしくて、つい撮ってしまいました。（笑）このマンションの前は、殆どが一軒屋でした。
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この水色系のバスは、プラウドシティ南山の事前予約見学に来た方の為の「見学用バス」です。稲城駅周辺をこのバスが案内してくれます。これで、大体の土地勘が分かるんですかね。でも、こういうバス見学って結構人気があるんですよね。
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モデルルームは、現地のちょうど対面にあります。この日は衆議院議員選挙であるにも関わらず、ＭＲは人手の多さで営業さんもてんてこまい状態でした。流石の「師走」ですね！というか、「プラウド」ってつく野村がデペの物件は、個人的には金額が高い上に人気も高いのかなって思います。
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まずは、受付に行くなりアンケート用紙を記入することにしました。今回は２枚も３枚もアンケート用紙を書くのではなく、シンプルにただ個人情報等を１枚記入するだけでしたので、楽でした。（笑）
アンケート用紙に大よその情報を記入すると、男性営業の方がいらっしゃいました。自分が色々とアンケートを記入するなり、早速ローンの事などを話してきたので、「出来れば金額的な内容とかよりも、この日のスケジュールの内容について教えて下さい。」とこちらから話を切り替えました。（個人的には自分が女性である以上、営業担当者も女性であって欲しいと願うのですが、こういう日に限って男性の営業・・・。しかも、何だか話も噛み合わなくて、つい「イラっ」としてしまいました・・・。） この日は本当にモデルルームの事前予約のお客様の来場がとても多く、シアタールームでさえ順番待ちの状態でしたので、営業さんには、ジオラマを使用した模型があるところまで案内して貰いました。営業さんのお話によると、この物件の周辺エリアは、南山の土地を地主さんと市役所が提携して区画整理している土地だそうで、不便な土地を便利に、道路を開発したり広くしてインフラを整備している過程にあるそうです。 |
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ジオラマ模型の説明が終わった後は、間取りを案内して貰いました。
◆ＡＫタイプ（４Ｌ→２Ｌに変更した）の間取りについて◆ ＡＫタイプの４ＬＤＫから２ＬＤＫに変更して、２ＬＤＫ+ＦＩＣ（フィットインクローゼット）+ＷＩＣ（ウォークインクローゼット）+ＳＩＣ（シューズインクローゼット）+ＤＥＮで、広さが９６．２８㎡の間取りを案内して貰いました。まず、このお部屋にはオプションが多いと営業さんが言ってました。 共用廊下を渡り、早速玄関からお邪魔しま～す！玄関にあるＳＩＣはドア式になっており、ベビーカーなどが入るくらいのスペースがあって広いと思います。 トイレを見せて貰うと、小さな洗面所のような手を洗うところがありました。（戸建てと違って最近のマンションはトイレに小さな洗面所があるんですね～。）玄関のすぐ前には、約５畳の洋室がありました。こちらにも、ウォークインクローゼットがあり、その隣にはサービススペースがあります。 次に案内されたお部屋は約７．６畳の洋室です。こちらの広いお部屋には、ＦＩＣという大変広いクローゼットがありました。（これくらい広いと子供が隠れんぼごっこを楽しめそうなスペースです） 今度は３．６畳の台所を案内して貰いました。標準設備となっているのは、浄水器・ディスポーザー・食洗器・ラクモア食器棚などです。ラクモア食器棚というのは、「もっと楽な食器棚」と野村不動産の生活者への配慮から生まれた標準の家具そうです。（こんなのがあったら、私も欲しい！って思いました。）この食器棚はガラスで出来ていましたが、ガラスはオプションになるそうですね。 続いて、約４．６畳のＤＥＮ（デンマークの略語ではなく書斎という意味だそうです。）を案内して貰いました。書斎といえども、小さめのクローゼットがありました。 お次は、バスルーム＆パウダールームです。パウダールームは特にこれといって目立った特徴はありませんでしたが、浴室には、座れるような段差がありました。最近の新築マンションに多い魔法瓶浴槽を採用しています。また、浴室のドアの前には２つのタオルかけがありました。浴室乾燥機やミストサウナも標準設備ですから有難いところですね。 そして、今度はリビングダイニングへと案内して貰いました。リビングダイニングは２０．３畳の広々としたお部屋で、真ん中の部分にはウォールドアが天井からレースで吊る４枚式の板だそうです。ウォールドアは部屋を仕切って一部屋増やす事がメリットだし、便利な部分もあるけれど、ふとした拍子で「壁ドン！」してしまっても、天井と壁の厚みがカバーしてくれるので、音が直接聞こえるのはリビング・ダイニングのみですからね～。（笑）さらに、リビングダイニングの約１３．５畳分は、温水式床暖房が標準仕様です。 最後は、バルコニーを見せて貰いました。奥行が１．８５ｍ×幅が７．６ｍをとっています。ちなみに今回案内して貰ったＡＫタイプの間取りは、角部屋で戸数が少ない為、高めの倍率が予想されますと営業さんが言ってました。 天井な高さですが、リビングダイニング・全ての洋室が約２．４５ｍで、ＳＩＣは２．３ｍ、台所・ＦＩＣは約２．２ｍ、玄関が２．１５ｍに廊下・パウダールーム・トイレは、２．１ｍ、天井が最も低いのはＷＩＣの部分です。 まあ、結構収納が多くて、広いスペースがあったりで、この日は担当の男性営業から女性営業に間取りの案内してくれる人が変わったりで、ＭＲは比較的慌しい感じでした～。（だったら最初から女性の営業さんにすればいいのに・・・。とか思ったりして。） |
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最後にシアタールームを案内して貰いました。内容は、プラウドシティ南山の周辺部分の説明や立地や交通アクセスの利便性、マンションの共用部分などで、長すぎず短すぎず見飽きないような内容でした。それでは、この物件の説明などで知りえた情報をまとめてみました。
◆構造・設計・完成日・所在地などについて◆ マンションは、Ａ棟～Ｅ棟まであり、総戸数が４１２邸あります。デベロッパー（売主）は野村不動産で、長谷工による耐震構造を採用したマンションです。完成日は２０１６年３月で、入居は２０１６年の４月になる予定です。所在地は、東京都稲城市大字東長沼字８号２４１６番～と書いてありました。 ◆交通アクセスや設置予定のスーパーや利便施設について◆ 稲城市は何と言っても統計データによると、「住み良さランキング２０１３」・「人口増加率」・「刑法犯罪認知率の低さ」などでも東京都第１位にランクインしていました。また、子供が多さにおいても「年少人口率」で東京都第１位という意外な結果が分かりました。というか、この物件にくるまでは、こういう事実を知りませんでした。（汗） 交通アクセスとしては、新宿駅・渋谷駅まで通勤時は約３０分、東京駅まで通勤時は約４３分です。また、マンションの目の前には、平成２７年の春頃に認可保育所が出来る予定らしく、平成２８年の春には近くにスーパーが出来る予定です。そして、このマンションの通学区でもある南山小学校が平成２７年春には開校の予定だそうです。その他、大規模公園や南山公園通りが開通される予定です。まさに、区画整理真っ只中のエリアとも言えます。 |
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◆共用部分・駐車場・その他◆
共用部分としては、 １.エントランスホール ２サブエントランスホール ３.ルーフテラス ４.ラウンジ ５.パーティールーム ６.ゲストルーム ７.ルーフテラス ８.多目的ルーム ９.ゲストルーム １０.キッズ＆ママラウンジ １１.ルーフテラス １２.ライブラリーラウンジ １３.フォレストラウンジ １４.ミニショップ などなど。 駐車場は３３０台分（うち２０６台が自走式）のスペースが確保され、自転車は一世帯につき２台まで停められます。その他、防災備蓄倉庫がマンション内に３箇所設置の予定だそうです。 |
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◆プラウドシティ南山の予定販売価格表（１００万円単位）◆
プラウドシティ南山の販売予定価格表を頂きました。ちなみに、正式な販売は、２０１５年１月下旬からスタートするそうです！現在は、Ａ・Ｂ・Ｃ棟からの販売予定の為、分かる分だけを各フロアごとにまとめました。 Ａ棟（南向き） １Ｆ ３ＬＤＫ ７１．９４㎡ ３，２００万 ２Ｆ ３ＬＤＫ ８６．５６㎡ ４，２００万 ５Ｆ ３ＬＤＫ ７６．４８㎡ ４，０００万 ８Ｆ ４ＬＤＫ ９６．２８㎡ ５，４００万 Ｂ棟（東向き） １Ｆ ３ＬＤＫ ７６．１４㎡ ３，８００万 ４Ｆ ４ＬＤＫ ９２．４㎡ ５，０００万 ６Ｆ ３ＬＤＫ ７６．４９㎡ ４，１００万 ８Ｆ ４ＬＤＫ ９１．４㎡ ５，２００万 Ｃ棟（南向き） ２Ｆ ３ＬＤＫ ８１．２４㎡ ３，９００万 ３Ｆ ４ＬＤＫ ９６．７７㎡ ５，３００万 ６Ｆ ３ＬＤＫ ８１．２４㎡ ４，４００万 ８Ｆ ４ＬＤＫ ９５．９７㎡ ５，６００万 １０Ｆ ４ＬＤＫ １０３．２５㎡ ６，２００万 １２Ｆ ３ＬＤＫ ８２．５６㎡ ４，９００万 １４Ｆ ３ＬＤＫ ８６．０９㎡ ５，２００万 上記をご覧頂いてお分かりのように、「１Ｌ・２ＬＤＫ」の間取りがありません。という事は、ファミリー世帯向けのマンションなのかな？って思いました。稲城市にしては、「高い」とお感じの方もいらっしゃるかと思いますが、「プラウド●●」と名の付く物件の特徴は、まさしく、「駅チカ物件なので価格が高く人気が高い」といえます。また、今回の販売方法は「公正な抽選」によるものだと営業さんが言ってました。（稀に先着になる物件もあるとか） |
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◆プラウドシティ南山の評価（★５つが最高）◆
利便性（駅・スーパーなどの近さなど） ★★★★☆ 治安・立地の安全性 ★★★☆☆ 周辺の環境 ★★★★★ 価格 ★★★☆☆ おすすめ度 ★★★★☆ 利便性は、駅から歩いて６分もあればマンションに辿り着き、近くには子供が通う進学塾もあり、比較的利便性は良い方かかと思います。ただ、近くに病院が見当たらないのが、少し気になりました。治安・立地の安全性は、あまり良く分からなくて★３つの評価にしちゃいました。東京都の郊外にある稲城市という事でベットタウンなんでしょうね？ でも、周辺の環境としては、山の中にある大規模マンションという事で緑も多いので、良い環境だと思いました。価格も、広さから考えても妥当な価格ではないかと思います。おすすめ度は、部屋数の多さといい、子育て世帯やファミリー向けの世帯としておすすめですが、ハイスペックなセレブや単身者の方にはどうなのかな？というのが正直な意見ですね。 最後に、稲城駅の南口から撮った写真です。駅前からの風景は中々風情があって眺望が良かったです！気になる方は、京王線稲城駅から歩いて６分以内で行かれるプラウドシティ南山のＭＲ＆現地まで足を運んでみては如何でしょうか？ 
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by 管理担当
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