ザ・レジデンス四谷

[匿名さん]

少し先ですが　あれこれ意見交換出来れば幸いです。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tr-yotsuya/design/index.html

■計画の概要
区域面積　約2.4ha
建築敷地面積　約17,900m2
建築物の概要
　　延べ面積：約139,600m2
　　階　　数：地上31階、地下3階
　　高　　さ：約145m
主要用途
　事務所、店舗、住宅、教育、公益、駐車場
平成31年度　竣工（予定）


物件名 コモレ四谷　ザ・レジデンス四谷ガーデン
所在地 新宿区四谷1-6-5地図表示
総階数 地上6階　地下3階
築年月 2020年01月

物件名 コモレ四谷　ザ・レジデンス四谷アベニュー
所在地 東京都新宿区四谷1-6-3
総階数 地上7階　地下3階
築年月 2020年01月

[41: マンション掲示板さん]

保育園できるみたいです！

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンション掲示板さん

ほんとですか？どこかに情報載ってますか？

[43: 通りがかりさん]

にじいろ保育園の求人
https://hoiku-work.com/6399.htm

[44: マンション掲示板さん]

>>43 通りがかりさん
>>42 マンション検討中さん

そうですそうです！！
新宿区のサイトの保育園のところにも載ってます！
↓
【開設予定認可保育所】
名 称 (仮称)にじいろ保育園四ツ谷
開設場所 新宿区四谷一丁目50番地
開設時期 令和2年6月1日(予定)
定 員 30名（1歳児～3歳児各10名）(予定)

広さも200㎡とちょっと狭そうですがm(_ _)m

[45: ご近所さん]

以前あったコージーコーナーの復活に期待。このあたり、普段使いできるケーキ屋がなかなかなくて。

[46: 匿名さん]

コモレ四谷の地権者住戸、募集かかってますね。
http://machi.to/bbs/link.cgi?URL=https://suumo.jp/chintai/jnc_00005305...

[47: 匿名さん]

>38

いきなり売り出すくらいなら等価交換して部屋を取得しないで、お金もらうんじゃない。建設期間だけ現金化が先延ばしになるし、施工トラブルに巻き込まれるリスクもある。

[48: 通りがかりさん]

大きな100円均一とマックがあったらいいなー

[49: 検討板ユーザーさん]

ダイソーやミスド、サラダ専門店や大戸屋があったら嬉しいですねー！
あとこの近くに大きなドラッグストアと本屋が無いのでその辺りも！

[50: 匿名さん]

区役所の出張所があれば便利

[51: 職人さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[52: 評判気になるさん]

おしゃれな店よりも実用的な店が増えてほしい

[53: マンション検討中さん]

一般向け分譲は
あるんですか？

[54: 匿名さん]

>>53
無いです。
地権者住戸は何戸か売り出し出るでしょうけど、駅前なので坪500ぐらいしそう。

[55: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん
500なら即買うわ

[56: マンション検討中さん]

この立地で分譲なしだから、地権者住戸は希少性半端ない。

[57: マンション検討中さん]

坪700くらいでしょう

[58: 匿名さん]

坪700ということを考えると、今出てる賃貸はかなりお手頃賃料ですね。

[59: うんコモレ四谷]

はなまるうどんが出店するという噂を耳にしたのですが何か聞いたことあるかたいます？

[60: うんコモレ四谷]

テナントは１月末に全てオープンてわけではなく、２月から順次オープンみたいですね。
↓牛タン酒場たん之介。四ッ谷駅から徒歩1分のオープニングスタッフってことはコモレ四谷かな？？
https://job.yahoo.co.jp/jobs/detail/fc1660d8d1607609ba686c3e86c432b13f0df6e660dd0a7f29f8bcf423f093da?keyword=四ツ谷+オープニングスタッフ&l=四ツ谷駅&dist=1.6&fr=job_dd

[61: うんコモレ四谷]

https://job.yahoo.co.jp/jobs/detail/400c7cd46c2d9053eeda98f60de0a62292869b98b479869ef4c04ead1e31675c?keyword=四ツ谷+オープニングスタッフ&l=四ツ谷駅&dist=1.6&sr=latest&fr=job_dd

これもコモレ四谷のオープニングスタッフ募集ですね。喫茶なのかレストランなのか？地権者の会社が募集してますね。

[62: 通りがかりさん]

便利になるのは嬉しいけど、建設中はもう少し気遣いしてほしい。
よく前を通るけど、先日は突然よそ見歩きの警備員にぶつかられ、こないだは作業員に担いでた鉄の太いワイヤーを顔にぶつけられた。さすがにワイヤーは痛くて、謝ってはくれたけどすぐその後に同僚と笑いあってて、危ないとすら思ってない様子。もう前を通るのが怖い。
ここの建設会社、どこでしたっけ？

[63: 匿名さん]

>>62
ひどいですね。
建築主であるURにクレーム入れてはいかがでしょうか。
万が一怪我などされた場合はその場で責任者を出してもらうほうが良いです。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=32155

[64: マンコミュファンさん]

コモレ四谷のテナント情報なかなか新しいのが出てきませんが、皆さん何かご存知ですか？
今情報が出てるテナントで終わりってことは流石にないですよね？

[65: 匿名さん]

ライフ
ドトール
星乃珈琲店
日高屋
炒爆中華食堂真心
にじいろ保育園
VISION PARTNER クリニック
三菱UFJ銀行
今仮設店舗営業中の店舗

は確定

[66: マンコミュファンさん]

>>65 匿名さん

ありがとうございます！
日高屋 と炒爆中華食堂真心は別物ですか？

[67: マンション検討中さん]

パッとしないなー
もっと華やかにならないもんですかね

[68: 通りがかりさん]

四ツ谷だからなあ。
テナントがパッとしないのは想定内。
六本木、表参道、銀座とは天地の差。

[69: 評判気になるさん]

ホントにぱっとしない。。
期待してたからかなりショックでかいです。

[70: マンコミュファンさん]

まだ全部が発表されたわけではないので、今後に期待しましょう。

[71: 匿名さん]

やるなあ

[72: 匿名さん]

>期待してたからかなりショックでかいです。

おまえはいつもそんなんだな。
勝手に都合の良い方に想像して後で勝手にショック受ける。
この繰り返しばかり。

[73: マンション検討中さん]

>>70 マンコミュファンさん
今週金曜日辺りにプレスリリースが出そうな気がします。（願望）

[82: マンション検討中さん]

[No.74～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・ご本人様からの依頼(No.74・75・76・79・82)
・削除されたレスへの返信(No.75・78・802・81)

[83: マンコミュファンさん]

現在こんな感じらしいです。

[84: マンション検討中さん]

>>83 マンコミュファンさん
リアルタイム情報ありがとうございます！
地下は四谷スポーツスクエアだけなんですかね？

[85: 通りがかりさん]

四谷スポーツスクエアの概要見ましたが、ジムが出来るのかと期待していましたが、ないのですね…（がっかり）

[86: マンション検討中さん]

>>85 通りがかりさん
お気持ちは分かりますし私も残念です
でも民間のジムがたくさんできてるから行政がやる必要はないと思います

[87: 通りがかりさん]

駅近で外濠や迎賓館も見通せる四谷で唯一無二の立地をフルに活かせば大きなポテンシャルがあるプロジェクトなのだが、所詮はUR案件。商業テナントにしてもテナント企業にしてもリーシングのセンスのなさ、ブランディング戦略の欠如は目に余り、がっかり通り越してデベの無能さにはあきれるばかりだ。飯田橋のサクラテラスの足元にも及ばす、10年後にはしょぼいテナントビルに成り果ててる絵しか想像できない。。

[88: マンション検討中さん]

>>87 通りがかりさん
UR案件ですけどリーシングは三菱地所です
URがフルパッケージで地所にやらせてますから

[89: マンコミュファンさん]

ライフはホントに2月1日にオープンするんでしょうか？

[90: マンコミュファンさん]

>>87 通りがかりさん

地元民としてはあまり混んでも使いづらいので、ほどほどでokです。

[91: 地元住民]

>>90 マンコミュファンさん
地元民さんとしては、ここにタワーオフィスができることをどのように感じられてますか？
あの建物が地元の方に歓迎されているかどうか、知りたいです

[92: 地元民]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[93: 地元住民]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[94: 吉ちゃん]

ここに住居を構えようと考えていますが、マンションは買いでしょうか、それとも賃貸しのみでしょうか。ご存知の方がおられたら教えて下さい。

[95: eマンションさん]

>>91 地元住民さん
歓迎してますよ。でも、オシャレにして欲しい。

[96: マンション検討中さん]

>>95 eマンションさん
得意先がオフィス部分に入居するのでちょくちょくお邪魔することになると思います
おじさんなのでお洒落なルックスではないのですが…
よろしくです
店舗テナントさんですが、今のところ飛び抜けてお洒落感のあるお店は発表されてないようですね
未発表区画に期待でしょうか

[97: 口コミ知りたいさん]

よろしくです。
未発表が多いのか、それとも、空いているのか・・。ドキドキです。

[98: マンション検討中さん]

>>97 口コミ知りたいさん
空いてる？？？
そんなのヤダ
チェーン店でいいから埋まって！

[99: 匿名さん]

スタバ
タリーズ
ブルーボトル
どれか入ってほしい。

[100: マンション検討中さん]

>>99 匿名さん
ワインカフェ（意味不明）とか地ビールカフェ（意味不明）とか入って欲しい

[101: 評判気になるさん]

ドトール(星乃珈琲)、ピエタ、デナリ、日高屋、郵便局など、これまで見えているテナントの殆どがもともと敷地内にいたテナントなので、それ以外の新しいテナントに注目ですね。一瞬見えていたテナント看板が急に目隠しされてしまいましたが笑。

チェーン店では、コーヒーならプロント系、もしくはオスロコーヒーあたりに入ってほしかったなー。大手資本でもよいのですが、なるべくチェーン店以外で、四谷らしい、しかも長く愛されるお店に入ってほしいです。

[102: 匿名さん]

一般分譲が少しあることに驚いた。

四ツ谷駅前の大規模再開発「コモレ四谷」竣工。30階タワーや商業施設

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1232295.html

四谷の新ランドマークとなる大規模再開発「CO・MO・RE YOTSUYA(コモレ四谷)」が1月31日に竣工する。

[103: 口コミ知りたいさん]

魅力的なテナントが少なすぎる…

[104: 匿名さん]

四谷だからね
千駄ヶ谷が開発されたら遊びに行けばいいじゃん

[105: マンション検討中さん]

https://www.mec.co.jp/j/news/
地所のプレスリリース
今のところの店舗一覧が出てます
ガッカリです

[106: 匿名さん]

四谷三丁目にスタバあるじゃん
あそこは、空いていて好きだぞ
小石川ネガが、ここを格上四谷の店舗がとても充実しているって自慢していたぞ
小石川ネガは東京あんまり知らないやつだと思ったよ

[107: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん

一部先行オープンの店舗のみ公開で、夏が町開きみたいですので、もう少し待ってみましょう。地所の仕切り力にも期待して。

[108: 通りがかりさん]

いやいや、何年もかかっての竣工でしょ。

[109: 評判気になるさん]

新聞曰く、オフィスも満床みたいですね。テナントは分かりませんが、どのあたりが魅力なんでしょうか。

[110: 匿名さん]

郵便局とセブン-イレブンとドトールはオープンしました
建物内にも入れるようになってます
ライフは2/26予定

[111: 匿名さん]

ドトールは平日19時まで、土日祝は17時まで。使えねー。

[112: 名無しさん]

新規テナント情報
すぱじろう

[113: 匿名さん]

ライフの店舗面積3241平米って聞いてたのに
蓋開けてみりゃ売り場面積809平米って何だよ。
てっきり大型店舗出来るんだと思って唯一楽しみにしてたのに、くそ萎えた。
丸正より小さいじゃねーか。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん
ホント、、落胆しかないわ
www.lifecorp.jp/vc-files/pdf/newsrelease/newstores/20200219komoreyotuya.pdf
3241平米だから富久ヨーカドーくらいはあるかと期待してたのに

[115: 匿名さん]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000086.000034993.html

コンパクトでも見た感じライフ良い感じに使えそうで嬉しい

[116: マンコミュファンさん]

>>115 匿名さん

そうですね。今日中が少し見えましたが、いい感じでしたよ。

確かに、最初期待してたよりは小さいですが、四ツ谷駅が最寄りの私はコンパクトでも嬉しいです。

[117: 匿名さん]

今日、ライフの会員カード入会ついでに少し中を覗けました。
そもそも店舗面積と売場面積は定義が違うものですし、今日みた感じでは結構広くてオシャレ、使い勝手良さそうな感じでしたよ。

[118: 匿名さん]

>>113
そうなんですか！
あとの2400㎡は何だったんですかね。

[119: 通りがかりさん]

今日ライフ行ってみた
狭いながら陳列の工夫で渋谷や中野坂上のライフと同レベルの品揃えだった
これならオッケ～

[120: 評判気になるさん]

前評判でライフ大丈夫かなと心配していましたが、実際行ってみて大満足。
まいばすけっとで買い物をしていた頃を思えば、これだけの品揃えがあれば十分。たしかに広い！って感じでは無かったけど、それでも客層に合わせて頑張っているなと思いました。

[121: 周辺住民さん]

大型書店がほしいんだよ……何年も前に消えた711にかわる便利な書店が…

[122: 口コミ知りたいさん]

ほんと、そう思います。

[123: 検討板ユーザーさん]

もう早速、住宅の案内始まりましたね！
賃貸？分譲？どっちなんだろう？

[124: 匿名さん]

サイト出来てましたね
https://www.mecsumai.com/tr-yotsuya/index.html
おいくらくらいなんでしょう

[125: マンション検討中さん]

>>124 匿名さん
坪750で見といてください

[126: マンション検討中さん]

かなり使いにくい間取りですね..

[127: 匿名さん]

@900くらいでもありそうな立地ですね

[128: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん
商品がショボすぎてダメです
地所のここでのモノづくりには責任感が感じられない

[129: 匿名さん]

この戸数なら瞬殺でしょうね

[130: マンション検討中さん]

四谷に坪700する物件なんてありましたっけ…？
坪480くらいでは？よつやだけに！

[131: マンション検討中さん]

>>130 マンション検討中さん
ジオ四谷荒木町とかシティハウス四谷津の守坂が坪550くらいでしたね

[132: 匿名さん]

間取りが酷くてガッカリだよ
立地だけで売ろうとしてんのか？

[133: マンション検討中さん]

>>131 マンション検討中さん
？ジオ四谷は坪単価400?450だった気がしますが…？私がモデルルームでもらった価格表ベースですが。高い部屋は500以上ということでしょうか？

[134: マンション検討中さん]

坪480ですね。
ジオは450ぐらいです。

[135: 匿名さん]

間取りを見ているとウォールドアでしょうか、引き戸を多用していますね。地所レジのレジデンスってこんな感じでしたっけ。これは好みが分かれそうです。

タイミングは最悪ですが、多分ここを買える人にとってはあまり問題にならないでしょうね。

[136: マンション検討中さん]

>>128 マンション検討中さん

部屋の内装のことですか？もうモデルルーム見られたのでしょうか？

[137: 匿名さん]

ここの値付け、ちょっと注目しています。
どうなるかな...

[138: 職人さん]

”UR賃貸”として募集はなくなったのですか？

[139: 匿名さん]

大手町勤務で現在三越前に住んでいるんですが
（徒歩通勤）
終業時間が毎日遅く、肝心の三越に寄ることができません。
しょうがなく神田まで歩いて食事したり。
そう考えるとこっちのほうがずっと便利なように思えてきた。
どうでしょうか？

[140: 匿名さん]

断然三越より四谷のが便利よ。
四谷はね、住むと良さがわかる。
3路線あって山手のほぼ中心、都心部ならどこ行くにも近い。夜遅くまでスーパーもやってる。
以前四谷に住んでたけど、叶うならもう一度四谷に住みたい。ただ、金があるならだけど。