ザ・レジデンス四谷

[匿名さん]

少し先ですが　あれこれ意見交換出来れば幸いです。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tr-yotsuya/design/index.html

■計画の概要
区域面積　約2.4ha
建築敷地面積　約17,900m2
建築物の概要
　　延べ面積：約139,600m2
　　階　　数：地上31階、地下3階
　　高　　さ：約145m
主要用途
　事務所、店舗、住宅、教育、公益、駐車場
平成31年度　竣工（予定）


物件名 コモレ四谷　ザ・レジデンス四谷ガーデン
所在地 新宿区四谷1-6-5地図表示
総階数 地上6階　地下3階
築年月 2020年01月

物件名 コモレ四谷　ザ・レジデンス四谷アベニュー
所在地 東京都新宿区四谷1-6-3
総階数 地上7階　地下3階
築年月 2020年01月

[149: マンション検討中さん]

確かに間取りは微妙。。。しかし立地は魅力 コロナ下の環境ではたして価格いくら付きますかね。完成済で8月下旬に入居できるのでもともと引っ越し予定の人にはいいかもですね

[150: マンション検討中さん]

借地の三菱地所の市ヶ谷加賀と迷ったけど、やはり、こっちの方が人気エリアだし住みやすそうだな。

[151: ご近所さん]

>>150 マンション検討中さん
人気エリア？というより、街自体が特別な感じです。駅からマンションと反対方向へ５分程歩くと、迎賓館や御所があります。しかも、警察がほんと多い。新宿区だけど、ゴチャゴチャしてないのは港区よりだからかな？

[152: 匿名さん]

>>151 ご近所さん
どっちかと言うと、四谷は千代田区よりでしょ？

[153: 坪単価比較中さん]

立地は申し分ないし商業施設も併設でいいんだけど、24戸の販売だときついなぁ。特売価格部屋も作らないだろうし。坪単価600万前後なら抽選で当たる気がしない

[154: マンション検討中さん]

いまの状況ですから仮に抽選でもかなり倍率低いのでは？投資物件はほんとに売買ぜんぜん動いてないらしいですよ。郊外の実需は大きく変わらないと思いますが、仮にキャッシュがあってもここらを今のタイミングであえて買おうという人はかなり少ないかと。

[155: マンション検討中さん]

>>154 マンション検討中さん

流石にこの物件は、大人気で瞬間蒸発では？いくら相場が下がっても、買える実需の人やいくらでも資金のある人は居るでしょう。24戸ですしねー。

[156: 匿名さん]

いつから販売？

[157: 匿名さん]

当分の間、事前案内会は開催されませんよ。

[158: 匿名さん]

え…
欲しかったのに、本当に

[159: マンション検討中さん]

東京が緊急事態宣言＋ロックダウンかもとかいう状況でのん気に事前案内やら抽選やらお引越しなんてやってられないですよね。
むしろ完成が2年後だったらワクチンもできて完全収束してたんでしょうけど。
仮に買ったにしても今年中にほんとに引っ越してこれるのかという点が。。。NYみたいになったら電車なんて乗れませんし。
平時なら瞬間蒸発の物件なんでしょうが。

[160: マンション検討中さん]

欲しかったのにコロナで諦めざるを得ないか。リモートワークになりそうだし、わざわざ駅前やらスーパーやらで人の出入りが多いマンションだもんな、怖くなってきた。管理費高いし。敷地に避難所できるのも今となっては微妙だな。

[161: マンション検討中さん]

>>159 マンション検討中さん
NY程にはならないにしても、電車怖いですよね。駅前って、朝夕いつも混雑してるし。クリニックも入るんでしたよね？確か

[162: 匿名さん]

欲しかったけどクリニック入るならやめとこうかな

[163: 住民板ユーザーさん5]

>>158 匿名さん
ホントですか？
欲しいなら、まずはエントリーしましょう。
事前案内会延期等のお知らせがメールで届きます。

[164: マンション検討中さん]

すぐ近くの慶応病院で研修医１８人がコロナ感染・・・
なおコロナかかると病院行くにも自家用車か徒歩でしか行けません。電車やタクシーは他の人にうつしてしまうので。
この1年は郊外の駐車場付き一軒家でリモートワークが無難かと。
買って1年寝かしとくという手もありますが

[165: 名無しさん]

市ヶ谷グランドヒルを検査待ちの帰国者の隔離先に
https://www.sankeibiz.jp/macro/news/200406/mca2004061125014-n1.htm

[166: 匿名さん]

「事前案内会の開催時期につきましては、エントリーをいただいた皆様へ、いち早くご案内致します。」とあります。
これまでクリニックがある＝安心でしたが、新型コロナウイルスが流行中の今、デメリットにもなりうるんですね。

>>すぐ近くの慶応病院で研修医１８人がコロナ感染・・・
医療崩壊に近いですよね。そして、これって確か慶応病院がみんなで食事を取ったから感染したんじゃなかったでしたっけ？記憶違いだったらすみません。

コロナウイルスに感染したら自家用車、徒歩で病院までと聞いていますが、38度や39度ある中で運転も徒歩も怖いです。
どちらにしても、当分は家にじっと静かにしていた方がいいような気がします。

[167: マンション比較中さん]

場所は良いと思いますが、柱が食い込んだ間取りが使いにくそうで微妙。

[168: 匿名さん]

６月から販売開始ですが、今コロナのこともあり
もう少し先伸びになったりするかもしれませんね。
既に資料を取り寄せた方はいらっしゃいますか?
この規模数でディスポーザーがついていたり設備はかなりよさそう。

ひとつ気になったのは、総戸数60戸に対して地権者住戸３４戸。
半数以上って、普通に購入した人は住みづらいこととかないかしら。

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん
当方は、それでエントリーやめました。
３年前から楽しみにしていたので、本当に残念でした。
直感って大切だと常日頃から思っていて、半数以上って聞いた時、流石に。。。
せめて総戸数が倍以上、多ければ良かったんですけど。

[170: 匿名さん]

駅前の再開発によりちょっと活気付きそうで良いですね。
地権者住戸が多いと一般で購入した方にとって何か影響はあるものなのでしょうか？
個人的にはそれほど気にすることではないと思っているのですが、
人によっては大きい顔をしてしまうこともあるのでしょうか。

[171: マンション検討中さん]

とても気になるけどコロナ不況による不動産市況暴落リスクが怖くて今は手が出せない…

[172: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん

属性の均一化ができない分、
意思決定の基準は統一しにくいと思います。

[173: 通りがかりさん]

四ツ谷でマンション住まいです。こちらを買替検討中です。四ツ谷は家族で住むには地味に最高です。ライフがコンパクトなわりに意外と品揃えが良くて何よりです。やっと欠けていたピースがハマったといった感じです。

[174: マンション掲示板さん]

>>173 通りがかりさん

欠けていたピースがライフなら、引っ越す必要はどの辺ですか？

[175: マンション検討中さん]

>>173 通りがかりさん

確かに。四ッ谷で探している人って多いですよね、東京の、ほぼ真ん中に位置して、電車や、意外な所でバス、どこへ行くにも本当に便利。自家用車があれば、ますます便利ですよね。赤坂見附、外苑前、青山一丁目、と探してきて、穴場の四ッ谷で落ち着きそうです。何より街が綺麗で治安が良い！！迎賓館辺りも更に綺麗にしていますね。
ライフって大きめスーパーのイメージです。コロナが収束したら行ってみます！
ちなみに地権者さんの問題が、少し気になりませんか？
そこだけが、ずっと胸に引っ掛かってるんですよね。

[176: マンション検討中さん]

>>175 マンション検討中さん
治安よいのですか？
https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/...
四谷アドレスの中でもコモレのある一丁目は犯罪件数はかなり多いですが

[177: マンション検討中さん]

コロナの絡みで、不動産は下がっているとか。
それが本当なら、セールストークに気をつけて、考えたいけど、買い替えは厳しいのかな。
今の手持ちのは安く叩かれて、このマンションも安くは売り出しにくいから、相対的にぼってくるような。
叩き売ってくれるならいいけど、投資ならよその換金売りを狙うかなぁ。

[178: マンション検討中さん]

値段が出たら地権者で売る人も出るのだろうか？今は値付けが難しそう。
ここの地権者はどういう人が多いんだろう？
地権者と言っても長く住んでくれそうか、売りたい人が多そうか？よくわからん。

[179: マンション検討中さん]

>>176 マンション検討中さん

調べてみましたら、新宿区の中では四ッ谷が、ダンタツで治安は良かったです。けど、おっしゃる通りで、人通りの多い駅前は、犯罪が多数発生しておりました。妻子のいるファミリーなら、安心安全を優先して駅から徒歩５分以上は、離れてる方が良さそうですね。独り身なら大丈夫かも知れません。これは、四ッ谷という街に限らずなのでしょうけど。四ッ谷が、新宿区でダントツに犯罪件数が少ないのは、街中の至る所に、警官が多いかららしいです。駅前はファミリー向けでは無いのですね、となると、中古で手放す時が、少し厳しそう。小さい子がいる家は、敷地に公園があるのは良いと思っていましたが。

[180: マンション検討中さん]

ごめんなさい、ダンタツ→ダントツです

[181: 匿名さん]

価格推移出ましたが、なかなかのお値段ですね

[182: 買い替え検討中さん]

30平米台で6千万円台以上ってしゅごい…

[183: マンション検討中さん]

>>182 買い替え検討中さん

高いわ

[184: 周辺住民さん]

間取りクソなのに高杉ー。ガーデンのバルコニーとかURのオフィスからめっちゃ見えるじゃん

[185: 検討板ユーザーさん]

高すぎで検討やめました。
15ー20%高い。
これはこの戸数でも売れ残りますね。

[187: 匿名さん]

30㎡台って、ガーデンでもビルと真向かいの部屋ですよね。VRのページも見ましたけどあれで6000万円台ってあまりに高すぎる。5999万でも無理。

[188: マンション検討中さん]

都心のマンション調子乗り過ぎてるからコロナで暴落して欲しいわ
にしてもここはぼりすぎ

[189: マンション検討中さん]

価格はどこで確認できるのですか？

[190: マンション検討中さん]

値段は下げざるを得ないだろうね。
8月の引渡しはmustだろうけど、そこまでに終息してなければ投げ売るしかないかね？

[191: 匿名さん]

デベから管理費が、そこそこ高いって聞きましたよ。大規模マンションなのに？不思議です。

[192: 検討板ユーザーさん]

>>189 マンション検討中さん

エントリー者にメールで届いています。
ホームページの物件概要にも、最低最高など一部は反映されていますよ。

[193: 通りがかり]

引渡日未定になってますけど。8月なんですか？

[194: マンション検討中さん]

地権者に価格決定権あるのですか？

[195: 匿名さん]

コロナ騒動で不動産価値暴落っつっても
収束すればいずれ価値は戻るし、四谷は
資産価値としてもこの先も安定してるだろう　からやっぱり欲しいなー。

[196: マンション検討中さん]

営業マンが言いそう。

[197: 買い替え検討中さん]

資産価値はもちろん安定してあるだろうけど、しかしさすがにここまで高いと、将来的に（購入価格より）高値で処分するのは難しそうな気もするなあ。
20?25年後くらいには東京都心部もいよいよ人口減少に転じるみたいだし。

[198: 匿名さん]

もうコロナで、駅前は買うの危険！！
収束してもインフル同様、毎年繰り返されるコロナ風邪。人が集まる場所では、ウイルスの危険が多く、安心して生活できない。駅前、スーパー、クリニックなんて三密が避けられない！！