ザ・レジデンス四谷

[匿名さん]

少し先ですが　あれこれ意見交換出来れば幸いです。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tr-yotsuya/design/index.html

■計画の概要
区域面積　約2.4ha
建築敷地面積　約17,900m2
建築物の概要
　　延べ面積：約139,600m2
　　階　　数：地上31階、地下3階
　　高　　さ：約145m
主要用途
　事務所、店舗、住宅、教育、公益、駐車場
平成31年度　竣工（予定）


物件名 コモレ四谷　ザ・レジデンス四谷ガーデン
所在地 新宿区四谷1-6-5地図表示
総階数 地上6階　地下3階
築年月 2020年01月

物件名 コモレ四谷　ザ・レジデンス四谷アベニュー
所在地 東京都新宿区四谷1-6-3
総階数 地上7階　地下3階
築年月 2020年01月

[109: 評判気になるさん]

新聞曰く、オフィスも満床みたいですね。テナントは分かりませんが、どのあたりが魅力なんでしょうか。

[110: 匿名さん]

郵便局とセブン-イレブンとドトールはオープンしました
建物内にも入れるようになってます
ライフは2/26予定

[111: 匿名さん]

ドトールは平日19時まで、土日祝は17時まで。使えねー。

[112: 名無しさん]

新規テナント情報
すぱじろう

[113: 匿名さん]

ライフの店舗面積3241平米って聞いてたのに
蓋開けてみりゃ売り場面積809平米って何だよ。
てっきり大型店舗出来るんだと思って唯一楽しみにしてたのに、くそ萎えた。
丸正より小さいじゃねーか。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん
ホント、、落胆しかないわ
www.lifecorp.jp/vc-files/pdf/newsrelease/newstores/20200219komoreyotuya.pdf
3241平米だから富久ヨーカドーくらいはあるかと期待してたのに

[115: 匿名さん]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000086.000034993.html

コンパクトでも見た感じライフ良い感じに使えそうで嬉しい

[116: マンコミュファンさん]

>>115 匿名さん

そうですね。今日中が少し見えましたが、いい感じでしたよ。

確かに、最初期待してたよりは小さいですが、四ツ谷駅が最寄りの私はコンパクトでも嬉しいです。

[117: 匿名さん]

今日、ライフの会員カード入会ついでに少し中を覗けました。
そもそも店舗面積と売場面積は定義が違うものですし、今日みた感じでは結構広くてオシャレ、使い勝手良さそうな感じでしたよ。

[118: 匿名さん]

>>113
そうなんですか！
あとの2400㎡は何だったんですかね。

[119: 通りがかりさん]

今日ライフ行ってみた
狭いながら陳列の工夫で渋谷や中野坂上のライフと同レベルの品揃えだった
これならオッケ～

[120: 評判気になるさん]

前評判でライフ大丈夫かなと心配していましたが、実際行ってみて大満足。
まいばすけっとで買い物をしていた頃を思えば、これだけの品揃えがあれば十分。たしかに広い！って感じでは無かったけど、それでも客層に合わせて頑張っているなと思いました。

[121: 周辺住民さん]

大型書店がほしいんだよ……何年も前に消えた711にかわる便利な書店が…

[122: 口コミ知りたいさん]

ほんと、そう思います。

[123: 検討板ユーザーさん]

もう早速、住宅の案内始まりましたね！
賃貸？分譲？どっちなんだろう？

[124: 匿名さん]

サイト出来てましたね
https://www.mecsumai.com/tr-yotsuya/index.html
おいくらくらいなんでしょう

[125: マンション検討中さん]

>>124 匿名さん
坪750で見といてください

[126: マンション検討中さん]

かなり使いにくい間取りですね..

[127: 匿名さん]

@900くらいでもありそうな立地ですね

[128: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん
商品がショボすぎてダメです
地所のここでのモノづくりには責任感が感じられない

[129: 匿名さん]

この戸数なら瞬殺でしょうね

[130: マンション検討中さん]

四谷に坪700する物件なんてありましたっけ…？
坪480くらいでは？よつやだけに！

[131: マンション検討中さん]

>>130 マンション検討中さん
ジオ四谷荒木町とかシティハウス四谷津の守坂が坪550くらいでしたね

[132: 匿名さん]

間取りが酷くてガッカリだよ
立地だけで売ろうとしてんのか？

[133: マンション検討中さん]

>>131 マンション検討中さん
？ジオ四谷は坪単価400?450だった気がしますが…？私がモデルルームでもらった価格表ベースですが。高い部屋は500以上ということでしょうか？

[134: マンション検討中さん]

坪480ですね。
ジオは450ぐらいです。

[135: 匿名さん]

間取りを見ているとウォールドアでしょうか、引き戸を多用していますね。地所レジのレジデンスってこんな感じでしたっけ。これは好みが分かれそうです。

タイミングは最悪ですが、多分ここを買える人にとってはあまり問題にならないでしょうね。

[136: マンション検討中さん]

>>128 マンション検討中さん

部屋の内装のことですか？もうモデルルーム見られたのでしょうか？

[137: 匿名さん]

ここの値付け、ちょっと注目しています。
どうなるかな...

[138: 職人さん]

”UR賃貸”として募集はなくなったのですか？

[139: 匿名さん]

大手町勤務で現在三越前に住んでいるんですが
（徒歩通勤）
終業時間が毎日遅く、肝心の三越に寄ることができません。
しょうがなく神田まで歩いて食事したり。
そう考えるとこっちのほうがずっと便利なように思えてきた。
どうでしょうか？

[140: 匿名さん]

断然三越より四谷のが便利よ。
四谷はね、住むと良さがわかる。
3路線あって山手のほぼ中心、都心部ならどこ行くにも近い。夜遅くまでスーパーもやってる。
以前四谷に住んでたけど、叶うならもう一度四谷に住みたい。ただ、金があるならだけど。

[141: 匿名さん]

やっぱりそうですか。
三越前が日本１ぐらい便利かと思い住みましたが
最近悩ましくなってきたところです。
幸いお金はあります。
仕事が９時から５時（翌朝の５時）というハードワークで
うるおいというものが１点もない仕事なので。

[142: 匿名さん]

>>141
医師ですか？

[143: マンション検討中さん]

ハードワーカーさん、掲示板にレスする暇あったら仕事に戻ってくださいねｗ

[144: 職人さん]

>>141
人形町周辺が楽しかったですよ。人も優しいし

[145: 匿名さん]

>>弁護士

[146: マンション検討中さん]

レスしたっていいじゃない。
掲示板なんだからさ。
意地悪は言わないであげたら？
お世話になってるかもしれないじゃない。

[147: マンション検討中さん]

立地は良いけど間取りはオープンハウスの方が良かった…

[148: 職人さん]

間取り本当に残念ですよね。自分が住むつもりで設計してほしいものです。

[149: マンション検討中さん]

確かに間取りは微妙。。。しかし立地は魅力 コロナ下の環境ではたして価格いくら付きますかね。完成済で8月下旬に入居できるのでもともと引っ越し予定の人にはいいかもですね

[150: マンション検討中さん]

借地の三菱地所の市ヶ谷加賀と迷ったけど、やはり、こっちの方が人気エリアだし住みやすそうだな。

[151: ご近所さん]

>>150 マンション検討中さん
人気エリア？というより、街自体が特別な感じです。駅からマンションと反対方向へ５分程歩くと、迎賓館や御所があります。しかも、警察がほんと多い。新宿区だけど、ゴチャゴチャしてないのは港区よりだからかな？

[152: 匿名さん]

>>151 ご近所さん
どっちかと言うと、四谷は千代田区よりでしょ？

[153: 坪単価比較中さん]

立地は申し分ないし商業施設も併設でいいんだけど、24戸の販売だときついなぁ。特売価格部屋も作らないだろうし。坪単価600万前後なら抽選で当たる気がしない

[154: マンション検討中さん]

いまの状況ですから仮に抽選でもかなり倍率低いのでは？投資物件はほんとに売買ぜんぜん動いてないらしいですよ。郊外の実需は大きく変わらないと思いますが、仮にキャッシュがあってもここらを今のタイミングであえて買おうという人はかなり少ないかと。

[155: マンション検討中さん]

>>154 マンション検討中さん

流石にこの物件は、大人気で瞬間蒸発では？いくら相場が下がっても、買える実需の人やいくらでも資金のある人は居るでしょう。24戸ですしねー。

[156: 匿名さん]

いつから販売？

[157: 匿名さん]

当分の間、事前案内会は開催されませんよ。

[158: 匿名さん]

え…
欲しかったのに、本当に