ガーラ・レジデンス戸田公園サクラガーデンについて

[物件比較中さん]

南向きのガーラレジデンス戸田公園サクラガーデン。
駅からは少しありますが徒歩圏だし、良さそうですね。

周辺のことや物件について、情報交換しませんか。
よろしくお願いします。



所在地：埼玉県戸田市南町2301番1（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩10分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅西口」バス停から 徒歩10分
間取：3LDK、4LDK
面積：60.23平米～72.75平米
売主：エフ・ジェー・ネクスト
物件URL：http://www.gala-series.com/toda/sakura/
施工会社：株式会社イチケン 東京支店
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

[61: 匿名さん]

了解しました。

[62: 匿名さん]

＞54さん
デュオ、シティの最低価格と比べている時点でナンセンスでは？

[63: 匿名さん]

シティ、デュオに比べ割高で駅が遠くても、ララガーデンが近いのが嬉しい人が買うのだと思います。価値観の違いでしょう。

[64: 匿名さん]

>>63
それ、サクラちゃう、セントラルの方。

[65: 匿名さん]

意外に盛り上がりませんね…なんでどぅろ？

[66: 匿名さん]

明細を知ってる人少ないんじゃないでしょうか？。
一期前後からスレ増えると思います。

[68: 匿名さん]

建設現場見てきましたが、敷地が狭いので道路のそばまで建物が立つ感じですね。
セットバックがないとプライバシーや騒音が気になるところ。

[69: 匿名さん]

そうなんですね。そうなると歩行者からの視線も飛んできますね。
バルコニーは擦りガラスになるのでしょうか。洗濯物干すのに少々気を使うかも。
間取り見た方いるんでしょうか。
代表間取りの広さからするとそれほど期待できなさそうで…。72㎡で4LDKだと
四帖の部屋とかありますよね。扉は可動式かな？とか色々考えますけど。どんな感じでしょうか。

[70: 匿名さん]

バルコニーはおそらく、川ではない側と思われます。
戸建等がある方がバルコニーかな。
72平米で4LDKはちょっと無理がありますね。

[71: 匿名さん]

今日スーパーバリュー（大川）に行ったら、ガーラの広告配ってました。
スーパーバリューの出口付近でアンケートを書いている人もいて、粗品にボックスティッシュ５個入りがテーブルに並べられていたから、アンケート書くともらえたのかな？。暇つぶしにアンケート書けばよかったかな？。

[72: 匿名さん]

個人情報は安易に渡さないほうがいいよ。

[73: 匿名さん]

ここ60平米台の部屋、お風呂が相当小さいね1317と言うサイズだけど、このサイズを使ってるマンションあまり見た事ないよ。
部屋も４畳で一部屋作ってるけど、60平米台で３LDKを作ると無理感がある間取りになってるよ。

[74: 匿名さん]

1317は狭く感じそう

[75: 匿名さん]

まあ上の人↑コストを減らす為だから、許してね。

[76: 匿名さん]

コスト削減（笑）
まあ上の人↑詳しく知らない人みたいだから、許してね。
1317と1418じゃ、数万も変わらないよ。
それよりも面積圧縮の間取りだから、もともと4人5人家族で、こども2人と一緒に入浴、なんて想定がないのでしょう。
比べればわかるけど、単体で見たときに、これは1317。これは1418。なんて分かる方はほとんどいないですよ。

[77: 匿名さん]

ホームページに事前案内会やるって書いてるけど、どうやって申し込むの？
電話？

[78: 匿名さん]

チラシがきてますね
うーん、この間取りはないかな

[79: 匿名さん]

公式サイトに生きましたけど間取りを見せてくれないのですね…
別にいいけど。

[80: 匿名さん]

ここのメリットは徒歩10分、これだけ。
これだけでどれだけ戦えるのか見ものだね。

[81: 匿名さん]

>>80
後は価格ですね。
最低でも2700万円 を切るくらいでないと、デュオやシティより割高と感じてしまいますね。

[82: 匿名さん]

ここは徒歩９分だから、一番安くて、目玉の2980万があるかどうかで基本は３０００万以上からでしょうね。それでも十分競争力あるでしょう。立地がいい。

[83: 匿名さん]

えっ…チラシ入ってるんですか？
戸田市に住んでるけど一度も入ってないです、、、

[84: 匿名さん]

スーパーバリューいけば、チラシ配ってますよ

[85: 匿名さん]

>>82
徒歩9分でも、実際は11分のデュオと差はないので、3000万を越えたら厳しいでしょうね。

[86: 匿名さん]

北側のドブ？夏場臭うからな～
安くても無いな。

[87: 匿名さん]

ドブガワ？
数年前に浄化設備ができて綺麗だし悪臭なんてしませんよ。

[88: 匿名さん]

>>87
いや、流れてないから臭うよ。
スーパーバリューの裏は特に。なんで流さないの？って思う。

[90: 匿名さん]

＞82さん
徒歩は10分では？いずれも大差ないですが。。。
デュオの最低価格って東の低層階でしょ？3,000超えたら厳しいって。
デュオの南向き2階以上と比べないと意味がない。

[91: 匿名さん]

駅からすごい離れたオリンピック通り沿いにモデルルームができてたね。

[92: 匿名さん]

>>駅からすごい離れたオリンピック通り沿いにモデルルームができてたね。

そのようですね。
駅から遠いとなかなか見学に来られないのでは?と思いますが
周囲の雰囲気を見てもらってからとか、何か意図でもあるのでしょうかね。
案外、場所がなかっただけかもしれませんが。

[93: 匿名さん]

早くマドリミタイヨー

[94: 匿名さん]

ホームページに設備仕様出たけど、設備も至って普通だね
あとは価格か

[95: 匿名さん]

ここって全然注目されてないの。。。？

[96: 匿名さん]

二重床ですね。

[97: 匿名さん]

土日モデルルームいく人、レポお願いします！

[98: 匿名さん]

あれ？
レポ０件？(^^;;

[99: 物件比較中さん]

シティ、デュオと比較したここの利点が知りたいです？
デベ、仕様、大規模、シャトルバスでシティ。平置き、学区、中規模、徒歩約10分、その他全体バランスだとデュオ。
ここの魅力は何だと思いますか？価格が劇的に安いとは思えないですし。

[100: 匿名さん]

>>99
小規模、駅近、店近の3点ですね。
価格は分かりませんが、個人的にはデュオより高いと厳しいと思います。

[101: 匿名さん]

駅近ではないけどね。

[102: 匿名さん]

予定価格2,900万円台〜って、公式ホームページにでてるね。
2,980万スタートかな？

[103: 匿名さん]

いまいちこの物件の販売戦略がわからない。
妙にウェブでの情報を絞ってるし、その間にみんな他の物件に決めてしまうと思うのだけど。
結局価格も割安感ないし。
36戸しかないから、売るのに時間はかからないのかな。
小規模がいいという人にしか向かないと思います。

[104: 匿名さん]

＞99さん
徒歩10分だとシャトルは不要でしょう。
　
デュオとの比較の
平置き・・・デュオ（53％）、サクラ（71％）
学区・・・同じでしょ
徒歩約(笑)10分・・・デュオ（11分）、サクラ（10分）
その他全体バランス？仕様・設備を見てもサクラの方が上では？

もう少し安ければ、嬉しかったですが、ガーラセントラル含め戸田公園には
長谷工施工の直床しかないので、二重床にこだわる人だけでも36戸は
売れてしまうでしょう。

私の評価として１番のポイントは南側にそれなりの規模のマンションが
建つ可能性が圧倒的に低いことですね。

[105: 匿名さん]

>>104
サクラは部屋面積がデュオより狭いです。
72平米で4LDKは無謀過ぎです。

デュオは78平米なので、同価格帯なら差は歴然です。

[106: 匿名さん]

二重床だけで買う人集まるならどこも二重床にしそうなもんだけど。
ここは設備そんなにいいのかな。
普通は大規模になるほど設備も豊富になるものだけど。

[107: 匿名さん]

最安の部屋で比較すると
サクラ坪単価163万
デュオ坪単価139万
シティ坪単価148万
になります。
ま、お金ある人は1分でも駅近物件にすればいいのかなと思います。

[108: 匿名さん]

＞107
悪意あるな～
最低価格で比べてどうする。
サクラ南向き、２階
デュオ東向き、１階（淡路清掃社裏）
シティ西向き（デイズコート）、２階

[109: 匿名さん]

確かに。

[110: 匿名さん]

最安の部屋で比較するとって断ってるんだから、悪意はないでしょ。
なにも書いてなければ悪意あるけど。

[111: 匿名さん]

ここは、着実に売れそうですね。小規模が好みの方でDINKSとか、子どもひとり家庭に選択されそう。

[112: 匿名さん]

条件も揃えずに、単に最低価格で比較しているところに悪意があると言っているのではないでしょうか？？
だから、それぞれの条件を書いているのでは？

[113: 匿名さん]

60平米しかないマンション買う意味ある？

[114: 匿名さん]

ぼくは何平米がいいの？

[115: 匿名さん]

どうやったら６０㎡で３ＬＤＫ出来るんですか？
実質３ＤＫとかでないですよね。
間取り秘密にするほどか

[116: 匿名さん]

収納、玄関、洗面所、お風呂などが狭くなりますね
それでも、二重床を選びたい人がこの物件買うのかと。

[117: 匿名さん]

＞114
ぽくは3LDKなら75m2、最低でも70m2は欲しいです。

[118: 匿名さん]

ここ管理人午前中だけだよ。
規模が小さいとこういうとこにも差が出てくる。

[119: 匿名さん]

駐車場は10000円〜

[120: 匿名]

モデルルームが閑散としているような気がしますが、売れるんでしょうか。

[121: 匿名さん]

席が３つしかないしね。
人も少なかった。

[122: 匿名さん]

60平米で狭いとかホントですか? 4人家族なら十分ですよ。
大富豪じゃあるまいし。

[123: 匿名さん]

ひやかしにしてはレベルが低い・・・

[124: 匿名さん]

>>122
根拠を示してもらわないと説得力ありません。

[125: 匿名さん]

30戸ぐらいのマンションは普通だと思う。

普通以上求めちゃいかん。

なにが売りなのかわからないマンションだよね。

デュオがかなり良く見える。

[126: 匿名さん]

公式サイトの情報が少な過ぎます。
なんとかして欲しいです。

[127: 匿名さん]

情報欲しければモデルルーム来いってことじゃないですね。

[128: 匿名さん]

スーモに間取り載ってたけど、やはり収納が厳しいし、
恐らく完成後の実際の部屋見たら色々狭いと思う。
駅近でもない戸田公園で２ＬＤＫは売れないと判断したのかな。

[129: 匿名さん]

デュオの建設現場見てきたけど、価格の割に高級感があって住んでみたいと思った。

デュオは残り30戸前後なので、どちらが先に完売するか楽しみだね。

[130: 匿名さん]

完成後の部屋を見なくても、モデルルームの時点で狭いのは明白。
玄関二人立ったら窮屈。
下駄箱狭い。
洗面所狭い。
お風呂狭い。
狭いづくし。

[131: 匿名さん]

資料請求しないと間取りが見られない仕組みになっているんですね…
スーモの方に載っていたからよかったけれど。

専有面積が純粋に少ないから全体的に狭さが出てしまいますね。
駅近だったらこれ位でもいいかもしれませんが、
ここまで離れると、広さとかは求めてしまいたくなるかも。

[132: 匿名さん]

西側のマンション、かわいそー。東向きなのに、日当たりも眺望も風通しもさらに悪くなりそう。この狭い敷地でマンション建てるか？

[133: ご近所さん]

スーパーバリュー前の川、大雨でよくあふれてたような。

[134: 匿名さん]

いつ？

[135: ご近所さん]

ここ数年の夏ごろ。ポンプ場のあるあたり。

[136: 匿名さん]

間取りアップしときます
チラシより

[137: 匿名さん]

4LDKプラン

[138: 匿名さん]

３ＬＤＫが６０平米、４ＬＤＫが７２平米って、超狭。
荷物が増えたら収納できない。

[139: 匿名さん]

マンションの規模、駅からの距離、広さ、価格、何をとっても中途半端な気がするけど、ここの「売り」「メリット」は何なんだろ？

[140: 匿名さん]

こじんまりとしたマンションが欲しかった人向けのマンションですね。
子供がいる家庭で買う人はいないでしょう。

[141: 匿名さん]

無理に３Ｌ～４Ｌにしてるところをみると、ＤＩＮＫＳ、単身者向けでもない。

[142: 匿名さん]

こじんまりコンパクトはいいんだけど、小規模すぎる感じ。管理組合の役員が頻繁にまわってきそう。

[143: 匿名さん]

管理組合の役員をたくさんやりたい人向けのマンションです。

[144: 匿名さん]

これだったら、デュオかシティにする！

せっかく買うのに狭いのはありえない。

[145: 匿名さん]

３ＬＤＫは７０平米以上、４ＬＤＫは８０平米以上ないと住みづらいと思う。収納も足らなくなるし。

[146: 匿名さん]

契約した人いますか？
戸田では唯一の二重床らしいので、人気爆発とのことでしたが。

[147: 匿名さん]

二重床の物件、他にもたくさんありますよ。たまたま現在分譲中の物件の施工業者が直床が得意なだけですよ。

[150: 匿名さん]

最悪ですね。

[151: 匿名さん]

二重床は太鼓現象で逆にうるさい場合もある

[152: 匿名さん]

大手の直床が得意の会社が施工している場合は、たいてい直床ですが、二重床の方が建築コストがかかります。
遮音効果がよくないのに、わざわざ二重床にはしませんし、将来のリフォーム許容度がまったく違います。
高級とかハイレベルといわれるマンションは、二重床があたりまえですよ。

[156: 匿名さん]

推定坪単価１６３万円～１９０万円か。立地的には悪くないんだけど、ちょい高めかな？
間取りにもう少し余裕があればいいんだけど。

[157: 匿名さん]

「マンション買いませんか？」って、断っても断っても仕事中会社に電話が掛かって来ます・・・
名前を変えたり、電話番号を変えたりして。

[158: 購入検討中さん]

一生のうち、一番大きな買い物であるマイホーム

マンションの良し悪しを考える前に、売主（不動産会社）についてちゃんと調べた方がいいかも

[159: 匿名さん]

売主を調べた方がよいのはそのとおりだけど、デベロッパーや施工会社、管理会社って、有名な大手なら安心というわけではないんだよね。大手でももめてる物件はたくさんあるし、実際の施工は下請けだし。

[160: 匿名さん]

そのとおりだね！
上場してるからって信用したらダメだね！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47531/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47989/
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11102908536
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1343011338
http://japan-kind.jugem.jp/?day=20090927
http://d.hatena.ne.jp/kick/20130509