ガーラ・レジデンス戸田公園サクラガーデンについて

[物件比較中さん]

南向きのガーラレジデンス戸田公園サクラガーデン。
駅からは少しありますが徒歩圏だし、良さそうですね。

周辺のことや物件について、情報交換しませんか。
よろしくお願いします。



所在地：埼玉県戸田市南町2301番1（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩10分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅西口」バス停から 徒歩10分
間取：3LDK、4LDK
面積：60.23平米～72.75平米
売主：エフ・ジェー・ネクスト
物件URL：http://www.gala-series.com/toda/sakura/
施工会社：株式会社イチケン 東京支店
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

[21: 周辺住民さん]

>>20
気になる度合いは人によるし、なんとも言えないですね。酷い臭いはめったにないですが、まあ臭いはしますよ。

[22: 匿名さん]

目の前の川よりも荒川や戸田漕艇場の方が目立っていますね。
公式サイトでも荒川からマンションを望む景観が使われています。
花火大会のイメージ写真も出ていますが、マンションのバルコニーからは
花火見物する事ができないんですか？

[23: 匿名さん]

まだモデルルームもできてないのに気になる方がいるのですね。
広告やモデルルームができればシティの販売も足踏みしますね。

[24: 匿名さん]

>>23
ここの価格次第じゃないですか。
当然シティやデュオより高めの価格になるでしょうし。

[25: 匿名さん]

ここ、狭い部屋が多そうだね。

[26: 匿名さん]

全戸南向きの２階以上なので、シティやデュオの条件の良い部屋との価格勝負ですね！

[27: 匿名さん [男性 20代]]

設備も注目ですね、ディスポーザー、床暖房、食洗機、
ミストサウナなどなど。

[28: 匿名さん]

＞27さん
この規模でディスポーザーは９９．９％ないでしょ。
大規模物件でさえ、そのメンテナンスコストの高さゆえ、
賛否あるのに。

駐車場が全て平置きなのはありがたい。
管理費もそうだが、実際問題、出し入れが楽。

[29: 匿名さん]

ディスポーザーはついていないんですか・・・
一度使ったら手放せなくなると聞き、羨ましく感じておりましたが
マンションの規模が38戸程度だと、設置したとして管理費が跳ね上がってしまうのでしょうね。

[30: 匿名さん]

早く情報出てこないかな。
シティテラスと、デュオヒルズと比較したい。

[31: 匿名さん]

最低価格3000はさすがに切らないでしょうかね。

[32: 匿名さん]

27さんがおっしゃる設備のうち、ディスポーザーはないとして、
床暖房、食洗機、ミストサウナはそれぞれどうでしょうか？

[33: 匿名さん]

サクラガーデンってのが気に入りました

どんな川なのかなと思って見てみましたが、どぶ川って程でもなく桜並木の歩道も整備されていて、花見ができそうな広場もありましたよ

[34: 匿名さん]

>>32さん、
買い替え検討者です。
それぞれどうでしょうか？の意味が正確にわかりませんが、

このマンションについているかとの質問であれば、
公式サイトにも詳細は出ていないので、わかりません。

それぞれの設備に対する感想を求めているのなら、
床暖房・・・あると非常に良いと思います。今の季節、寝転がっているとあまりの気持ちよさに寝てしまいます。
食洗機・・・一度使うと止められません。スプーンの洗い終わりなどは、くもりもなく、お店で出る磨いた食器のようになります。楽なので、私もたまに洗い物をするようになりました。
ミストサウナ・・・不要かな。浴室乾燥機があれば十分。妻は物珍しがって使っていましたが、３ヶ月程度で飽きていました。

以上、個人的な意見ですが、全ての設備を使用したことがあったので、ご参考までに。

[35: 匿名さん]

>>33
現地に行けば分かりますが、目の前の川は、どちらかと言うとドブ川ですよ。梅雨時期の現地確認をお勧めします。

[36: 匿名さん]

南側のちょっと年数経った一軒家達はきになりますね…

それと西側のマンションが壁のようで…圧迫感が感じられました。

でも買い物は便利な場所ですよね！

[37: 匿名さん]

都内のドブ川の近くに住んでるんですが、こんな整備された川をドブ川って呼ぶんですか？
全然こんなもんでいいですよ

[38: ご近所さん]

確かに、あの川は排水も流れこむし、ゴミもたまに浮かんでいます。でも静かていいところですよ。

[39: 匿名さん]

ここは新曽小と戸田中が学区ですか？
国道とかからは離れてるし、交通量はそんなに多くないですかね

[40: 匿名さん]

はやく情報がほしいです。

[41: 匿名さん]

将来的に工場もマンションに変わっていって、子供が多そうな街になりそうですね。

[42: 匿名さん]

ドブ川もかなり美しかったですよ！

[43: 匿名さん]

詳細がまだわからないので何とも言えないですが
物件下の平面駐車場なので、
移動だけでなく雨の日も安心な感じが良いかもしれません。

ただ、ドブ川って聞くと、かなり美しいと聞いてもイメージは良くないですね。
臭いとか、大雨の時とかの心配は拭えないかもしれないです。

[44: 近隣住人]

その川、大川（スーパーバリュー）の帰りにたまたま通ったのですが、私の中学生の頃30年くらい前と比べて、汚れていたのでびっくりしました。川の護岸もススキだらけて管理が行き届いていない様ですね。
本当に購入を考えている方でしたら、戸田市の河川課に電話してせめてススキの除草の連絡でもしてみた方が良いと思います。
何故あれほど汚くなったんでしょうね？。二枚橋の辺りは綺麗になって野鳥の白サギが来るくらい綺麗になってるのに。

[45: 匿名さん]

自衛隊に頼んで埋め立ててもらいましょう。

[46: 匿名さん]

なかなかよさそうだなあ

[47: 匿名さん]

水辺が近いと夏は、蚊が多いのかな。

[48: 匿名さん]

流れる川だからましなのかな、池とかよりも

[49: 匿名さん]

まあ、川はしょうがないよ、価格次第ですね。

[50: 匿名さん]

>>34さん、
32さんではない通りすがりですが、とても参考になりました。
どの設備もまだ使ったことがなかったので。

やはり床暖房は評判の通り気持ち良さそうですね。
食洗機も自動で洗って綺麗になるもんかなと訝っておりましたが、
そんなに綺麗になるものなんですか。
ミストサウナ、だいたいそんな感じかなと思っておりました。

[51: 匿名さん]

ミストサウナはけっこうＭＲなんかではプッシュされますけれど、
あまり使わない感じではありますよね。

といいつつも、高齢者で浴槽に入るのが大変な場合、
ミストサウナを付けておくと浴槽に入らずとも体が温まるとかで、
すごく良いですよという話も聞いたことがあります。
その時はなるほどね～なんて思いました。

[52: 匿名さん]

友人のマンションでミストサウナ入りましたが、とても良かったです。忙しい家庭や、お風呂の時間がバラバラの家庭にはもってこいですね。友人宅は湯船をはる機会が激減したそうです。ミストサウナ羨ましいです。

[53: 購入検討中さん]

ここは、ミストサウナ付きなんですか？だとするとますますデュオより条件いいですね。価格気になります。

[54: 匿名さん]

60㎡3LDKなら2800～2900万円位じゃないとデュオに流れていきますね。

[55: 匿名さん]

>>54
ミストサウナなど、設備でデュオより勝ればガーラ買う人いるでしょうね。感覚的にデュオが一番追い込まれていそうですね。

[56: 匿名さん]

ミストサウナでマンション決める人いるんだ

[57: 匿名さん]

>>56
など、という言葉の意味が理解できない人いるんだ

[58: 匿名さん]

50さん食洗機、私も最近使い始めたのですが、快適ですよ。
ＣＭとかではたまに予洗いなしでピカピカとかやってますけど、
やっぱりしておいた方が良いかな？という印象です。
お皿に付いた食べ残しがあったりすると、
洗浄中はずっとその食べ残しも食洗機の中であちこちと飛び回ってしまいます。
食べ残しは無い方がずっときれいになります。
模様も何もないようなガラスとコップとかは
指紋もつかず、ピカピカになりますよ。

[59: 匿名さん]

全然情報がなくてつまらんなこのマンション

[60: 匿名さん]

>>59
つまらんとかではなく、ここは購入を検討する人たちがそれぞれの考えや情報を交換する場です。つまらなくていいんですよ。ご理解くださいませ。

[61: 匿名さん]

了解しました。

[62: 匿名さん]

＞54さん
デュオ、シティの最低価格と比べている時点でナンセンスでは？

[63: 匿名さん]

シティ、デュオに比べ割高で駅が遠くても、ララガーデンが近いのが嬉しい人が買うのだと思います。価値観の違いでしょう。

[64: 匿名さん]

>>63
それ、サクラちゃう、セントラルの方。

[65: 匿名さん]

意外に盛り上がりませんね…なんでどぅろ？

[66: 匿名さん]

明細を知ってる人少ないんじゃないでしょうか？。
一期前後からスレ増えると思います。

[68: 匿名さん]

建設現場見てきましたが、敷地が狭いので道路のそばまで建物が立つ感じですね。
セットバックがないとプライバシーや騒音が気になるところ。

[69: 匿名さん]

そうなんですね。そうなると歩行者からの視線も飛んできますね。
バルコニーは擦りガラスになるのでしょうか。洗濯物干すのに少々気を使うかも。
間取り見た方いるんでしょうか。
代表間取りの広さからするとそれほど期待できなさそうで…。72㎡で4LDKだと
四帖の部屋とかありますよね。扉は可動式かな？とか色々考えますけど。どんな感じでしょうか。

[70: 匿名さん]

バルコニーはおそらく、川ではない側と思われます。
戸建等がある方がバルコニーかな。
72平米で4LDKはちょっと無理がありますね。

[71: 匿名さん]

今日スーパーバリュー（大川）に行ったら、ガーラの広告配ってました。
スーパーバリューの出口付近でアンケートを書いている人もいて、粗品にボックスティッシュ５個入りがテーブルに並べられていたから、アンケート書くともらえたのかな？。暇つぶしにアンケート書けばよかったかな？。

[72: 匿名さん]

個人情報は安易に渡さないほうがいいよ。

[73: 匿名さん]

ここ60平米台の部屋、お風呂が相当小さいね1317と言うサイズだけど、このサイズを使ってるマンションあまり見た事ないよ。
部屋も４畳で一部屋作ってるけど、60平米台で３LDKを作ると無理感がある間取りになってるよ。

[74: 匿名さん]

1317は狭く感じそう

[75: 匿名さん]

まあ上の人↑コストを減らす為だから、許してね。

[76: 匿名さん]

コスト削減（笑）
まあ上の人↑詳しく知らない人みたいだから、許してね。
1317と1418じゃ、数万も変わらないよ。
それよりも面積圧縮の間取りだから、もともと4人5人家族で、こども2人と一緒に入浴、なんて想定がないのでしょう。
比べればわかるけど、単体で見たときに、これは1317。これは1418。なんて分かる方はほとんどいないですよ。

[77: 匿名さん]

ホームページに事前案内会やるって書いてるけど、どうやって申し込むの？
電話？

[78: 匿名さん]

チラシがきてますね
うーん、この間取りはないかな

[79: 匿名さん]

公式サイトに生きましたけど間取りを見せてくれないのですね…
別にいいけど。

[80: 匿名さん]

ここのメリットは徒歩10分、これだけ。
これだけでどれだけ戦えるのか見ものだね。

[81: 匿名さん]

>>80
後は価格ですね。
最低でも2700万円 を切るくらいでないと、デュオやシティより割高と感じてしまいますね。

[82: 匿名さん]

ここは徒歩９分だから、一番安くて、目玉の2980万があるかどうかで基本は３０００万以上からでしょうね。それでも十分競争力あるでしょう。立地がいい。

[83: 匿名さん]

えっ…チラシ入ってるんですか？
戸田市に住んでるけど一度も入ってないです、、、

[84: 匿名さん]

スーパーバリューいけば、チラシ配ってますよ

[85: 匿名さん]

>>82
徒歩9分でも、実際は11分のデュオと差はないので、3000万を越えたら厳しいでしょうね。

[86: 匿名さん]

北側のドブ？夏場臭うからな～
安くても無いな。

[87: 匿名さん]

ドブガワ？
数年前に浄化設備ができて綺麗だし悪臭なんてしませんよ。

[88: 匿名さん]

>>87
いや、流れてないから臭うよ。
スーパーバリューの裏は特に。なんで流さないの？って思う。

[90: 匿名さん]

＞82さん
徒歩は10分では？いずれも大差ないですが。。。
デュオの最低価格って東の低層階でしょ？3,000超えたら厳しいって。
デュオの南向き2階以上と比べないと意味がない。

[91: 匿名さん]

駅からすごい離れたオリンピック通り沿いにモデルルームができてたね。

[92: 匿名さん]

>>駅からすごい離れたオリンピック通り沿いにモデルルームができてたね。

そのようですね。
駅から遠いとなかなか見学に来られないのでは?と思いますが
周囲の雰囲気を見てもらってからとか、何か意図でもあるのでしょうかね。
案外、場所がなかっただけかもしれませんが。

[93: 匿名さん]

早くマドリミタイヨー

[94: 匿名さん]

ホームページに設備仕様出たけど、設備も至って普通だね
あとは価格か

[95: 匿名さん]

ここって全然注目されてないの。。。？

[96: 匿名さん]

二重床ですね。

[97: 匿名さん]

土日モデルルームいく人、レポお願いします！

[98: 匿名さん]

あれ？
レポ０件？(^^;;

[99: 物件比較中さん]

シティ、デュオと比較したここの利点が知りたいです？
デベ、仕様、大規模、シャトルバスでシティ。平置き、学区、中規模、徒歩約10分、その他全体バランスだとデュオ。
ここの魅力は何だと思いますか？価格が劇的に安いとは思えないですし。

[100: 匿名さん]

>>99
小規模、駅近、店近の3点ですね。
価格は分かりませんが、個人的にはデュオより高いと厳しいと思います。

[101: 匿名さん]

駅近ではないけどね。

[102: 匿名さん]

予定価格2,900万円台〜って、公式ホームページにでてるね。
2,980万スタートかな？

[103: 匿名さん]

いまいちこの物件の販売戦略がわからない。
妙にウェブでの情報を絞ってるし、その間にみんな他の物件に決めてしまうと思うのだけど。
結局価格も割安感ないし。
36戸しかないから、売るのに時間はかからないのかな。
小規模がいいという人にしか向かないと思います。

[104: 匿名さん]

＞99さん
徒歩10分だとシャトルは不要でしょう。
　
デュオとの比較の
平置き・・・デュオ（53％）、サクラ（71％）
学区・・・同じでしょ
徒歩約(笑)10分・・・デュオ（11分）、サクラ（10分）
その他全体バランス？仕様・設備を見てもサクラの方が上では？

もう少し安ければ、嬉しかったですが、ガーラセントラル含め戸田公園には
長谷工施工の直床しかないので、二重床にこだわる人だけでも36戸は
売れてしまうでしょう。

私の評価として１番のポイントは南側にそれなりの規模のマンションが
建つ可能性が圧倒的に低いことですね。

[105: 匿名さん]

>>104
サクラは部屋面積がデュオより狭いです。
72平米で4LDKは無謀過ぎです。

デュオは78平米なので、同価格帯なら差は歴然です。

[106: 匿名さん]

二重床だけで買う人集まるならどこも二重床にしそうなもんだけど。
ここは設備そんなにいいのかな。
普通は大規模になるほど設備も豊富になるものだけど。

[107: 匿名さん]

最安の部屋で比較すると
サクラ坪単価163万
デュオ坪単価139万
シティ坪単価148万
になります。
ま、お金ある人は1分でも駅近物件にすればいいのかなと思います。

[108: 匿名さん]

＞107
悪意あるな～
最低価格で比べてどうする。
サクラ南向き、２階
デュオ東向き、１階（淡路清掃社裏）
シティ西向き（デイズコート）、２階

[109: 匿名さん]

確かに。

[110: 匿名さん]

最安の部屋で比較するとって断ってるんだから、悪意はないでしょ。
なにも書いてなければ悪意あるけど。

[111: 匿名さん]

ここは、着実に売れそうですね。小規模が好みの方でDINKSとか、子どもひとり家庭に選択されそう。

[112: 匿名さん]

条件も揃えずに、単に最低価格で比較しているところに悪意があると言っているのではないでしょうか？？
だから、それぞれの条件を書いているのでは？

[113: 匿名さん]

60平米しかないマンション買う意味ある？

[114: 匿名さん]

ぼくは何平米がいいの？

[115: 匿名さん]

どうやったら６０㎡で３ＬＤＫ出来るんですか？
実質３ＤＫとかでないですよね。
間取り秘密にするほどか

[116: 匿名さん]

収納、玄関、洗面所、お風呂などが狭くなりますね
それでも、二重床を選びたい人がこの物件買うのかと。

[117: 匿名さん]

＞114
ぽくは3LDKなら75m2、最低でも70m2は欲しいです。

[118: 匿名さん]

ここ管理人午前中だけだよ。
規模が小さいとこういうとこにも差が出てくる。

[119: 匿名さん]

駐車場は10000円〜

[120: 匿名]

モデルルームが閑散としているような気がしますが、売れるんでしょうか。