ガーラ・レジデンス戸田公園サクラガーデンについて

[物件比較中さん]

南向きのガーラレジデンス戸田公園サクラガーデン。
駅からは少しありますが徒歩圏だし、良さそうですね。

周辺のことや物件について、情報交換しませんか。
よろしくお願いします。



所在地：埼玉県戸田市南町2301番1（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩10分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅西口」バス停から 徒歩10分
間取：3LDK、4LDK
面積：60.23平米～72.75平米
売主：エフ・ジェー・ネクスト
物件URL：http://www.gala-series.com/toda/sakura/
施工会社：株式会社イチケン 東京支店
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

[143: 匿名さん]

管理組合の役員をたくさんやりたい人向けのマンションです。

[144: 匿名さん]

これだったら、デュオかシティにする！

せっかく買うのに狭いのはありえない。

[145: 匿名さん]

３ＬＤＫは７０平米以上、４ＬＤＫは８０平米以上ないと住みづらいと思う。収納も足らなくなるし。

[146: 匿名さん]

契約した人いますか？
戸田では唯一の二重床らしいので、人気爆発とのことでしたが。

[147: 匿名さん]

二重床の物件、他にもたくさんありますよ。たまたま現在分譲中の物件の施工業者が直床が得意なだけですよ。

[150: 匿名さん]

最悪ですね。

[151: 匿名さん]

二重床は太鼓現象で逆にうるさい場合もある

[152: 匿名さん]

大手の直床が得意の会社が施工している場合は、たいてい直床ですが、二重床の方が建築コストがかかります。
遮音効果がよくないのに、わざわざ二重床にはしませんし、将来のリフォーム許容度がまったく違います。
高級とかハイレベルといわれるマンションは、二重床があたりまえですよ。

[156: 匿名さん]

推定坪単価１６３万円～１９０万円か。立地的には悪くないんだけど、ちょい高めかな？
間取りにもう少し余裕があればいいんだけど。

[157: 匿名さん]

「マンション買いませんか？」って、断っても断っても仕事中会社に電話が掛かって来ます・・・
名前を変えたり、電話番号を変えたりして。

[158: 購入検討中さん]

一生のうち、一番大きな買い物であるマイホーム

マンションの良し悪しを考える前に、売主（不動産会社）についてちゃんと調べた方がいいかも

[159: 匿名さん]

売主を調べた方がよいのはそのとおりだけど、デベロッパーや施工会社、管理会社って、有名な大手なら安心というわけではないんだよね。大手でももめてる物件はたくさんあるし、実際の施工は下請けだし。

[160: 匿名さん]

そのとおりだね！
上場してるからって信用したらダメだね！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47531/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47989/
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11102908536
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1343011338
http://japan-kind.jugem.jp/?day=20090927
http://d.hatena.ne.jp/kick/20130509

[162: 匿名さん]

ここの会社の悪口をよくもここまで集めたね。感心するわ。
よほど恨みがあるのかな。
実際にここのモデルルームを見に行った人の情報も欲しいな。

[163: 匿名さん]

見に行きましたよ。
コメダコーヒーの前ね。
今のところ変な電話や勧誘はないですよ。
アンケートに電話番号とかは書かなかったかも。

強引な印象はないけど、逆に、モデルルーム開いたばかりであまり準備できてませんみたいな感じで自信のある雰囲気がなかったかな。

[164: 匿名さん]

設備や躯体構造などは最近の分譲マンションの平均的レベルかな。
立地も悪くはないので、あとは価格と間取りですね。

[165: 匿名さん]

契約した人いますか？

[167: 匿名さん]

総戸数が少ないと書き込みも減るの？
そんなまさかね。。

戸田では
シティテラス
デュオヒルズ
ガーラセントラル
そして
サクラガーデンの四つ巴なわけだけど
明らかにここだけ人の気配がない。。
四つの中では駅近で、唯一の二重床なのにね。
検討者いませんか？

[168: 匿名]

坪単価にして、最低がいくらで、最高がいくら？
知ってる人いない？

[169: 匿名さん]

>>167
ふつうはシティかデオでしょうね。
どうしても小さい物件が好みの方がやっとここ選択肢に入るのかな。

[170: 匿名さん]

計算はしていませんが、価格が2,998万円～4,168万円、専有面積が60.23m2～72.75m2とありました。
書き込みが少ないのは、人気にはあまり関係ないようです。
二重床は私も良いと思いますが、二重床だけではまだ条件としては足りないのでしょう。

[171: 匿名]

二重床は太鼓現象がどうのこうのと能書きを垂れる人もいるけど、やはり上下階との遮音性は上階の足音が
ズンズン響く直床より二重床が上。但し、自分の部屋の中では音が反響することがある。自分の家族の音なら
我慢できるけどね。
それより、川に近く地盤がよくないのに、一階が駐車場のピロティ形式っていうのが耐震性の面で気になる。

[172: 匿名さん]

ここのモデルルーム行った人がいたら教えてほしいのですが、何戸位売れてましたか？

[173: 匿名さん]

>>171
図面みればわかるかと思いますが、駐車場になってる方が、大空間の共用部や住戸にするより耐力壁が短いピッチで増えるので、問題ないと思います。地盤は基礎の問題なので、このあたりのマンションはどこも3、40mは杭打ってるんじゃないですか？

[174: 匿名さん]

価格が微妙に割高のような気が。
間取りも微妙に狭いような。

[175: 匿名さん]

目の前の川見ましたけど、なんであんなに汚いの？
毎日あれを目にするのはちょっときついよ

[176: 匿名さん]

スーパーバリューの前が川が交差していて、いちぱん汚い。ちょっと臭うんだよね。ドブの臭い。

[177: 匿名さん]

立地が厳しいね

[178: 匿名さん]

カキコやダイブ途切れましたね。
当初の盛り上がりはどこへやら…先が思いやられます！

[179: 匿名さん]

狭い。高い。遠い。うーん。

[180: 匿名さん]

売れるとか言ってた人はもちろん契約したんだよね？
責任もって買ってあげないと幽霊屋敷になっちゃうよ。

[181: 匿名さん]

今住んでいる賃貸とあまり広さは変わりません。子供が巣立てば２人にはちょうどいい広さにはなるので気になります。今より収納は良くなるのはいいなと。キッチンが使い勝手がよさそう。作業スペースが広いといいです。それは見てみないとです

[182: 匿名さん]

建設が進んでるみたいだけど、ここの西側にあるマンションかわいそう。
もともと東向きなのに、ますます陽が当たらなくなりそう。
準工業地域だからといっても、ひどい建て方のような気が。
揉めないのかな。

[184: 匿名さん]

契約した人いませんかー

[185: 匿名さん]

契約した人、しかけてる人、いませんかー？

[186: 匿名さん]

反応がまったくありませんねえ。
どうなってるんだろ、ここのマンション。

[187: 匿名さん]

あまりにもコスパ悪くて、みんな他に流れたんだろなと思ってます

[188: 匿名さん]

ホームページからは、活況度合がなにもわからない。
売る気あるのかな。

[189: 匿名さん]

資材高騰のおかげでデュオやシティより割高なので、結果としてデュオやシティの契約増に貢献しちゃってますね。

相当苦戦すると思いますよ。

[190: 匿名さん]

駐車場が屋根つきと、そうでない場所があるみたいですが、
駐車場代の差が少ないと思うのは気のせいでしょうか？
ランドスケープを見る限り、建物の１階部分に駐車場と
その周りの屋根の無い駐車場が見えます。
でも、駐車場の月額利用料が10,000円～12,000円とあるので
2,000円の差しかないのでしょうか？

[191: 匿名さん]

そうなんじゃないでしょうか

[192: 匿名さん]

まじ契約者いないの？