ガーラ・レジデンス戸田公園サクラガーデンについて

[物件比較中さん]

南向きのガーラレジデンス戸田公園サクラガーデン。
駅からは少しありますが徒歩圏だし、良さそうですね。

周辺のことや物件について、情報交換しませんか。
よろしくお願いします。



所在地：埼玉県戸田市南町2301番1（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩10分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅西口」バス停から 徒歩10分
間取：3LDK、4LDK
面積：60.23平米～72.75平米
売主：エフ・ジェー・ネクスト
物件URL：http://www.gala-series.com/toda/sakura/
施工会社：株式会社イチケン 東京支店
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

[103: 匿名さん]

いまいちこの物件の販売戦略がわからない。
妙にウェブでの情報を絞ってるし、その間にみんな他の物件に決めてしまうと思うのだけど。
結局価格も割安感ないし。
36戸しかないから、売るのに時間はかからないのかな。
小規模がいいという人にしか向かないと思います。

[104: 匿名さん]

＞99さん
徒歩10分だとシャトルは不要でしょう。
　
デュオとの比較の
平置き・・・デュオ（53％）、サクラ（71％）
学区・・・同じでしょ
徒歩約(笑)10分・・・デュオ（11分）、サクラ（10分）
その他全体バランス？仕様・設備を見てもサクラの方が上では？

もう少し安ければ、嬉しかったですが、ガーラセントラル含め戸田公園には
長谷工施工の直床しかないので、二重床にこだわる人だけでも36戸は
売れてしまうでしょう。

私の評価として１番のポイントは南側にそれなりの規模のマンションが
建つ可能性が圧倒的に低いことですね。

[105: 匿名さん]

>>104
サクラは部屋面積がデュオより狭いです。
72平米で4LDKは無謀過ぎです。

デュオは78平米なので、同価格帯なら差は歴然です。

[106: 匿名さん]

二重床だけで買う人集まるならどこも二重床にしそうなもんだけど。
ここは設備そんなにいいのかな。
普通は大規模になるほど設備も豊富になるものだけど。

[107: 匿名さん]

最安の部屋で比較すると
サクラ坪単価163万
デュオ坪単価139万
シティ坪単価148万
になります。
ま、お金ある人は1分でも駅近物件にすればいいのかなと思います。

[108: 匿名さん]

＞107
悪意あるな～
最低価格で比べてどうする。
サクラ南向き、２階
デュオ東向き、１階（淡路清掃社裏）
シティ西向き（デイズコート）、２階

[109: 匿名さん]

確かに。

[110: 匿名さん]

最安の部屋で比較するとって断ってるんだから、悪意はないでしょ。
なにも書いてなければ悪意あるけど。

[111: 匿名さん]

ここは、着実に売れそうですね。小規模が好みの方でDINKSとか、子どもひとり家庭に選択されそう。

[112: 匿名さん]

条件も揃えずに、単に最低価格で比較しているところに悪意があると言っているのではないでしょうか？？
だから、それぞれの条件を書いているのでは？

[113: 匿名さん]

60平米しかないマンション買う意味ある？

[114: 匿名さん]

ぼくは何平米がいいの？

[115: 匿名さん]

どうやったら６０㎡で３ＬＤＫ出来るんですか？
実質３ＤＫとかでないですよね。
間取り秘密にするほどか

[116: 匿名さん]

収納、玄関、洗面所、お風呂などが狭くなりますね
それでも、二重床を選びたい人がこの物件買うのかと。

[117: 匿名さん]

＞114
ぽくは3LDKなら75m2、最低でも70m2は欲しいです。

[118: 匿名さん]

ここ管理人午前中だけだよ。
規模が小さいとこういうとこにも差が出てくる。

[119: 匿名さん]

駐車場は10000円〜

[120: 匿名]

モデルルームが閑散としているような気がしますが、売れるんでしょうか。

[121: 匿名さん]

席が３つしかないしね。
人も少なかった。

[122: 匿名さん]

60平米で狭いとかホントですか? 4人家族なら十分ですよ。
大富豪じゃあるまいし。

[123: 匿名さん]

ひやかしにしてはレベルが低い・・・

[124: 匿名さん]

>>122
根拠を示してもらわないと説得力ありません。

[125: 匿名さん]

30戸ぐらいのマンションは普通だと思う。

普通以上求めちゃいかん。

なにが売りなのかわからないマンションだよね。

デュオがかなり良く見える。

[126: 匿名さん]

公式サイトの情報が少な過ぎます。
なんとかして欲しいです。

[127: 匿名さん]

情報欲しければモデルルーム来いってことじゃないですね。

[128: 匿名さん]

スーモに間取り載ってたけど、やはり収納が厳しいし、
恐らく完成後の実際の部屋見たら色々狭いと思う。
駅近でもない戸田公園で２ＬＤＫは売れないと判断したのかな。

[129: 匿名さん]

デュオの建設現場見てきたけど、価格の割に高級感があって住んでみたいと思った。

デュオは残り30戸前後なので、どちらが先に完売するか楽しみだね。

[130: 匿名さん]

完成後の部屋を見なくても、モデルルームの時点で狭いのは明白。
玄関二人立ったら窮屈。
下駄箱狭い。
洗面所狭い。
お風呂狭い。
狭いづくし。

[131: 匿名さん]

資料請求しないと間取りが見られない仕組みになっているんですね…
スーモの方に載っていたからよかったけれど。

専有面積が純粋に少ないから全体的に狭さが出てしまいますね。
駅近だったらこれ位でもいいかもしれませんが、
ここまで離れると、広さとかは求めてしまいたくなるかも。

[132: 匿名さん]

西側のマンション、かわいそー。東向きなのに、日当たりも眺望も風通しもさらに悪くなりそう。この狭い敷地でマンション建てるか？

[133: ご近所さん]

スーパーバリュー前の川、大雨でよくあふれてたような。

[134: 匿名さん]

いつ？

[135: ご近所さん]

ここ数年の夏ごろ。ポンプ場のあるあたり。

[136: 匿名さん]

間取りアップしときます
チラシより

[137: 匿名さん]

4LDKプラン

[138: 匿名さん]

３ＬＤＫが６０平米、４ＬＤＫが７２平米って、超狭。
荷物が増えたら収納できない。

[139: 匿名さん]

マンションの規模、駅からの距離、広さ、価格、何をとっても中途半端な気がするけど、ここの「売り」「メリット」は何なんだろ？

[140: 匿名さん]

こじんまりとしたマンションが欲しかった人向けのマンションですね。
子供がいる家庭で買う人はいないでしょう。

[141: 匿名さん]

無理に３Ｌ～４Ｌにしてるところをみると、ＤＩＮＫＳ、単身者向けでもない。

[142: 匿名さん]

こじんまりコンパクトはいいんだけど、小規模すぎる感じ。管理組合の役員が頻繁にまわってきそう。

[143: 匿名さん]

管理組合の役員をたくさんやりたい人向けのマンションです。

[144: 匿名さん]

これだったら、デュオかシティにする！

せっかく買うのに狭いのはありえない。

[145: 匿名さん]

３ＬＤＫは７０平米以上、４ＬＤＫは８０平米以上ないと住みづらいと思う。収納も足らなくなるし。

[146: 匿名さん]

契約した人いますか？
戸田では唯一の二重床らしいので、人気爆発とのことでしたが。

[147: 匿名さん]

二重床の物件、他にもたくさんありますよ。たまたま現在分譲中の物件の施工業者が直床が得意なだけですよ。

[150: 匿名さん]

最悪ですね。

[151: 匿名さん]

二重床は太鼓現象で逆にうるさい場合もある

[152: 匿名さん]

大手の直床が得意の会社が施工している場合は、たいてい直床ですが、二重床の方が建築コストがかかります。
遮音効果がよくないのに、わざわざ二重床にはしませんし、将来のリフォーム許容度がまったく違います。
高級とかハイレベルといわれるマンションは、二重床があたりまえですよ。

[156: 匿名さん]

推定坪単価１６３万円～１９０万円か。立地的には悪くないんだけど、ちょい高めかな？
間取りにもう少し余裕があればいいんだけど。

[157: 匿名さん]

「マンション買いませんか？」って、断っても断っても仕事中会社に電話が掛かって来ます・・・
名前を変えたり、電話番号を変えたりして。

[158: 購入検討中さん]

一生のうち、一番大きな買い物であるマイホーム

マンションの良し悪しを考える前に、売主（不動産会社）についてちゃんと調べた方がいいかも

[159: 匿名さん]

売主を調べた方がよいのはそのとおりだけど、デベロッパーや施工会社、管理会社って、有名な大手なら安心というわけではないんだよね。大手でももめてる物件はたくさんあるし、実際の施工は下請けだし。

[160: 匿名さん]

そのとおりだね！
上場してるからって信用したらダメだね！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47531/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47989/
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11102908536
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1343011338
http://japan-kind.jugem.jp/?day=20090927
http://d.hatena.ne.jp/kick/20130509

[162: 匿名さん]

ここの会社の悪口をよくもここまで集めたね。感心するわ。
よほど恨みがあるのかな。
実際にここのモデルルームを見に行った人の情報も欲しいな。

[163: 匿名さん]

見に行きましたよ。
コメダコーヒーの前ね。
今のところ変な電話や勧誘はないですよ。
アンケートに電話番号とかは書かなかったかも。

強引な印象はないけど、逆に、モデルルーム開いたばかりであまり準備できてませんみたいな感じで自信のある雰囲気がなかったかな。

[164: 匿名さん]

設備や躯体構造などは最近の分譲マンションの平均的レベルかな。
立地も悪くはないので、あとは価格と間取りですね。

[165: 匿名さん]

契約した人いますか？

[167: 匿名さん]

総戸数が少ないと書き込みも減るの？
そんなまさかね。。

戸田では
シティテラス
デュオヒルズ
ガーラセントラル
そして
サクラガーデンの四つ巴なわけだけど
明らかにここだけ人の気配がない。。
四つの中では駅近で、唯一の二重床なのにね。
検討者いませんか？

[168: 匿名]

坪単価にして、最低がいくらで、最高がいくら？
知ってる人いない？

[169: 匿名さん]

>>167
ふつうはシティかデオでしょうね。
どうしても小さい物件が好みの方がやっとここ選択肢に入るのかな。

[170: 匿名さん]

計算はしていませんが、価格が2,998万円～4,168万円、専有面積が60.23m2～72.75m2とありました。
書き込みが少ないのは、人気にはあまり関係ないようです。
二重床は私も良いと思いますが、二重床だけではまだ条件としては足りないのでしょう。

[171: 匿名]

二重床は太鼓現象がどうのこうのと能書きを垂れる人もいるけど、やはり上下階との遮音性は上階の足音が
ズンズン響く直床より二重床が上。但し、自分の部屋の中では音が反響することがある。自分の家族の音なら
我慢できるけどね。
それより、川に近く地盤がよくないのに、一階が駐車場のピロティ形式っていうのが耐震性の面で気になる。

[172: 匿名さん]

ここのモデルルーム行った人がいたら教えてほしいのですが、何戸位売れてましたか？

[173: 匿名さん]

>>171
図面みればわかるかと思いますが、駐車場になってる方が、大空間の共用部や住戸にするより耐力壁が短いピッチで増えるので、問題ないと思います。地盤は基礎の問題なので、このあたりのマンションはどこも3、40mは杭打ってるんじゃないですか？

[174: 匿名さん]

価格が微妙に割高のような気が。
間取りも微妙に狭いような。

[175: 匿名さん]

目の前の川見ましたけど、なんであんなに汚いの？
毎日あれを目にするのはちょっときついよ

[176: 匿名さん]

スーパーバリューの前が川が交差していて、いちぱん汚い。ちょっと臭うんだよね。ドブの臭い。

[177: 匿名さん]

立地が厳しいね

[178: 匿名さん]

カキコやダイブ途切れましたね。
当初の盛り上がりはどこへやら…先が思いやられます！

[179: 匿名さん]

狭い。高い。遠い。うーん。

[180: 匿名さん]

売れるとか言ってた人はもちろん契約したんだよね？
責任もって買ってあげないと幽霊屋敷になっちゃうよ。

[181: 匿名さん]

今住んでいる賃貸とあまり広さは変わりません。子供が巣立てば２人にはちょうどいい広さにはなるので気になります。今より収納は良くなるのはいいなと。キッチンが使い勝手がよさそう。作業スペースが広いといいです。それは見てみないとです

[182: 匿名さん]

建設が進んでるみたいだけど、ここの西側にあるマンションかわいそう。
もともと東向きなのに、ますます陽が当たらなくなりそう。
準工業地域だからといっても、ひどい建て方のような気が。
揉めないのかな。

[184: 匿名さん]

契約した人いませんかー

[185: 匿名さん]

契約した人、しかけてる人、いませんかー？

[186: 匿名さん]

反応がまったくありませんねえ。
どうなってるんだろ、ここのマンション。

[187: 匿名さん]

あまりにもコスパ悪くて、みんな他に流れたんだろなと思ってます

[188: 匿名さん]

ホームページからは、活況度合がなにもわからない。
売る気あるのかな。

[189: 匿名さん]

資材高騰のおかげでデュオやシティより割高なので、結果としてデュオやシティの契約増に貢献しちゃってますね。

相当苦戦すると思いますよ。

[190: 匿名さん]

駐車場が屋根つきと、そうでない場所があるみたいですが、
駐車場代の差が少ないと思うのは気のせいでしょうか？
ランドスケープを見る限り、建物の１階部分に駐車場と
その周りの屋根の無い駐車場が見えます。
でも、駐車場の月額利用料が10,000円～12,000円とあるので
2,000円の差しかないのでしょうか？

[191: 匿名さん]

そうなんじゃないでしょうか

[192: 匿名さん]

まじ契約者いないの？

[193: 匿名さん]

モデルルームいった人はいますか？
お客さんいましたか？

[194: 匿名さん]

モデルルームできたばかりのときに行きました
商談テーブルは３つくらいだったと思います
２つはうまっていました
今はどうなんでしょうね

[195: 匿名さん]

ここまで書き込みが無いのは不安ですね‥
どうしたらいいですか？

[196: 匿名さん]

どうしたらもこうしたらも、欲しければ買うしかないでしょ。

[197: 匿名さん]

反応無さすぎてMRにいく勇気がでません。

[198: 匿名さん]

そうですね…
ここで質問しても誰も答えてくれないですね…

[199: 匿名さん]

シティやデュオはいったんですか？
おそらくデュオ買ってる人はここもチェックしてるはずですよ。

[200: 匿名さん]

駐車場の条件は、屋根付きの方がいいように思います。
料金にそれほど差が無いというのも、何か不思議な気がするのですが、抽選になるのでしょうか。
両方屋根付きにしなかったのはスペースの問題でそのようにしたんですかね。

[201: 匿名さん]

昨日、ここのマンションの郵便が入ってて、販売状況がわかりました。
3/1くらいは売れていました。
意外に売れてるなと。
こじんまりとしたマンションが好みの人もいるんだなと。

[202: ママさん]

ここは業者の評判がとてもいいですね
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47531/