ガーラ・レジデンス戸田公園サクラガーデンについて

[物件比較中さん]

南向きのガーラレジデンス戸田公園サクラガーデン。
駅からは少しありますが徒歩圏だし、良さそうですね。

周辺のことや物件について、情報交換しませんか。
よろしくお願いします。



所在地：埼玉県戸田市南町2301番1（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩10分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅西口」バス停から 徒歩10分
間取：3LDK、4LDK
面積：60.23平米～72.75平米
売主：エフ・ジェー・ネクスト
物件URL：http://www.gala-series.com/toda/sakura/
施工会社：株式会社イチケン 東京支店
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

[103: 匿名さん]

いまいちこの物件の販売戦略がわからない。
妙にウェブでの情報を絞ってるし、その間にみんな他の物件に決めてしまうと思うのだけど。
結局価格も割安感ないし。
36戸しかないから、売るのに時間はかからないのかな。
小規模がいいという人にしか向かないと思います。

[104: 匿名さん]

＞99さん
徒歩10分だとシャトルは不要でしょう。
　
デュオとの比較の
平置き・・・デュオ（53％）、サクラ（71％）
学区・・・同じでしょ
徒歩約(笑)10分・・・デュオ（11分）、サクラ（10分）
その他全体バランス？仕様・設備を見てもサクラの方が上では？

もう少し安ければ、嬉しかったですが、ガーラセントラル含め戸田公園には
長谷工施工の直床しかないので、二重床にこだわる人だけでも36戸は
売れてしまうでしょう。

私の評価として１番のポイントは南側にそれなりの規模のマンションが
建つ可能性が圧倒的に低いことですね。

[105: 匿名さん]

>>104
サクラは部屋面積がデュオより狭いです。
72平米で4LDKは無謀過ぎです。

デュオは78平米なので、同価格帯なら差は歴然です。

[106: 匿名さん]

二重床だけで買う人集まるならどこも二重床にしそうなもんだけど。
ここは設備そんなにいいのかな。
普通は大規模になるほど設備も豊富になるものだけど。

[107: 匿名さん]

最安の部屋で比較すると
サクラ坪単価163万
デュオ坪単価139万
シティ坪単価148万
になります。
ま、お金ある人は1分でも駅近物件にすればいいのかなと思います。

[108: 匿名さん]

＞107
悪意あるな～
最低価格で比べてどうする。
サクラ南向き、２階
デュオ東向き、１階（淡路清掃社裏）
シティ西向き（デイズコート）、２階

[109: 匿名さん]

確かに。

[110: 匿名さん]

最安の部屋で比較するとって断ってるんだから、悪意はないでしょ。
なにも書いてなければ悪意あるけど。

[111: 匿名さん]

ここは、着実に売れそうですね。小規模が好みの方でDINKSとか、子どもひとり家庭に選択されそう。

[112: 匿名さん]

条件も揃えずに、単に最低価格で比較しているところに悪意があると言っているのではないでしょうか？？
だから、それぞれの条件を書いているのでは？

[113: 匿名さん]

60平米しかないマンション買う意味ある？

[114: 匿名さん]

ぼくは何平米がいいの？

[115: 匿名さん]

どうやったら６０㎡で３ＬＤＫ出来るんですか？
実質３ＤＫとかでないですよね。
間取り秘密にするほどか

[116: 匿名さん]

収納、玄関、洗面所、お風呂などが狭くなりますね
それでも、二重床を選びたい人がこの物件買うのかと。

[117: 匿名さん]

＞114
ぽくは3LDKなら75m2、最低でも70m2は欲しいです。

[118: 匿名さん]

ここ管理人午前中だけだよ。
規模が小さいとこういうとこにも差が出てくる。

[119: 匿名さん]

駐車場は10000円〜

[120: 匿名]

モデルルームが閑散としているような気がしますが、売れるんでしょうか。

[121: 匿名さん]

席が３つしかないしね。
人も少なかった。

[122: 匿名さん]

60平米で狭いとかホントですか? 4人家族なら十分ですよ。
大富豪じゃあるまいし。