芦屋市、西宮市でのお勧めの地区は何所ですか？その3

[匿名さん]

前スレが1000を超えていたので次スレです。

芦屋市、西宮市の２市内でのお勧めの地区は何所でしょう？　
コスト、住み安さ、閑静さ、学区や交通の便等、色々ありますがご意見を。。。。
なお、神戸市、宝塚市、尼崎等はそれぞれの地域厨乱入防止のためスレ対象外です。

前スレ　
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81980/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32487/

[1: 匿名]

西宮のキーワードは、西宮七園、阪急沿線、

芦屋のキーワードは、JR以北、芦屋川界隈、

取りあえずは住環境が良く資産価値も安定してると思うのだが……

[2: 匿名さん]

>>1
西宮も芦屋も資産価値が安定するのは駅近が基本やね

[3: 匿名さん]

何処に住んでるの？って聞かれても“芦屋”とは言わずに“神戸方面”と言う。
芦屋と言うだけで金持ち／豪邸／ボンボン／お嬢様……。
それだけ格差のあるエリアなんだろうが面倒臭い一面もある。

[4: 匿名さん]

久寿川と今津がおすすめです！

[5: 匿名さん]

六麓荘､甲陽園はやはり外せないでしょう

[6: 匿名]

マンションが建てれない六麓荘をここで薦めても意味無し

[7: 匿名さん]

資産価値が下がらないという意味合いにおいては、
例えば昔から人気のある場所が良いわけです。
それがどこかと言うと、様々な場所が挙げられてきますが、
安定的な人気で言うと、やっぱり海の手よりかは山の手であることが
言えるのではないでしょうか。
結局人にお勧めすべき場所というのは、かなり昔から手堅い人気があること、
つまりは言い換えると資産価値が落ちないのではないかと思われるような
場所がいいのではないかということです。
そういうことであれば、もうこちらから言わなくても自ずと
答えが見えてくると思います。
そんな場所を挙げていったらいいということだということです。

[8: 匿名さん]

阪急神戸線北側、平坦地、駅近かな
利便性&環境

[9: 匿名さん]

芦屋､西宮

と言えども

近畿には違い無い

近畿には住みたいとは思わないし思えない

[10: 匿名さん]

終了

関西にはお勧めする地区はありません

[11: 匿名さん]

苦楽園
甲陽園
香櫨園
甲子園
甲風園
甲東園
昭和園

ここらが無難ということを教えてあげましょう

[12: 匿名さん]

阪神間資産価値が下がりにくいランキング（2014.12.25リクルート調べ　数字はPBR）

一位　岡本（阪急）1.13
一位　須磨海浜公園（JR）1.13
三位　芦屋川（阪急）1.09
四位　元町（JR他）1.05
五位　甲子園（阪神）1.02
五位　摂津本山（JR）1.02

以下はPBR1.00以下

七位　武庫之荘（阪急）
七位　神戸三宮（阪急他）
九位　灘（JR）
十位　芦屋（JR）
11位　西宮北口（阪急）
12位　甲陽園（阪急）
12位　伊丹（阪急）
12位　園田（阪急）
12位　住吉（JR）

[13: 匿名さん]

尼崎やJR西宮は染んでますね
意外に夙川や苦楽園もランク外

[14: 匿名さん]

＞12
その資料は実情からかけ離れてるので当てになりませんよ、不動産の上昇率も何処で区切るかで作為的な操作も可能です。
下記のデータは最も駅近で出された住宅街の公示地価の現在と１０年前の価格と上昇率です。
１０年前は平成バブルが始まる少し前で地域によるブレが少ない時期です。
これが全てではありませんが、リクルートの資料より遥かに現状に近いデーターだと思います。

神戸市須磨区須磨浦通５－４－２４JR須磨
H２６年124,000　　　H１６年144,000　　　86,1％
神戸市東灘区岡本２－９－２６阪急岡本
H２６年495,000　　　H１６年353,000　　　140,2％
芦屋市西山町１９－６　阪急芦屋川
H２６年341,000　　　H１６年270,000　　　126％
芦屋市大原町１７－７JR芦屋
H２６年431,000　　　H１６年289,000　　　149,1％
西宮市雲井町１－４５阪急夙川
H２６年354,000　　　H１６年265,000　　　133,6％
西宮市甲子園浦風町１８－３３阪神甲子園
H２６年303,000　　　H１６年248,000　　　122,2％
西宮市大畑町４－１０阪急西北　
H２６年285,000　　　H16年240,000　　　　118,7％
尼崎市武庫之荘２－２０－４阪急武庫之荘　　
H２６年310,000　　　H１６年269,000　　　115,2％
尼崎市浜２－１８－１４　　ＪＲ尼崎
H２６年182,000　　　H１６年198,000　　　91,9％

如何でしょうか、定評のある住宅街は顕著に上昇してる事がよく解ります。

[15: 匿名さん]

公示価格より実勢取引価格のが信ぴょう性が高いよ

[16: 匿名さん]

公示価格と実勢価格の乖離
知りたいのは後者でリクルートのはそれに近い

http://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2010_04.html

[17: 匿名さん]

上昇率じゃなくて値下がりにくいランキングじゃないの？

[18: 匿名さん]

リクルートのは確か東京カンテイの実勢データ
公示価格より信ぴょう性高い

[19: 匿名さん]

あらら　
公示地価は実勢価格を基準に価格を出しその上で投資等の一過性の乱高下を取り除き平均化し出してるので
土地本来の価値が実勢地価よりも正確に出ます。

[20: 匿名さん]

それはない（笑）

[21: 匿名さん]

上がり下がり関係なく10年で公示価格が大きく変動する土地に資産価値の安定性はないと思う

[22: 匿名さん]

＞14
その資料は調査期間が不明であり信憑性に欠ける。
例えば地価が値上がり傾向に有る時は人気地区から順次値上がり、下落時は不人気地区から値下がりが始まり、
結果的に不人気地区の方が値下がり率は高く成るが、何処で区切るかによりタイムラグが発生する場合がある。
＞17
＞上昇率じゃなくて値下がりにくいランキングじゃないの？
１０年間の上昇率　　須磨　86,1％ 　岡本　140,2％　　さて、どちらが値下がってない
＞16＞18
実勢価格は短期動向を見るのには有効ではあるがブレが多く長期の動向を見るのに適さない。
公示地価は実勢価格より価格は控えめではあるもののブレが少なく長期動向を見るには実勢価格より優れている。
＞20無いのは貴方の頭の中

[23: 匿名]

>>12
その資料はジョークか？須磨区は神戸市内でも下落率が高いのはちょっと不動産知識が有る人なら誰でも知ってるのに値下がりしにくいなんてありえんw

[24: 匿名さん]

>>22
作為的なのはお前じゃね？
須磨海浜公園がJR須磨にすり替わってる理由は？
それと例えば西宮市雲井町とか133％とか書いてるが2008年比だと逆に下落してるしな

[25: 匿名さん]

その10年比を8年比や5年比に変えたら数字はガラッと変わる

[26: 匿名さん]

＞24
＞須磨海浜公園がJR須磨にすり替わってる理由は？
じゃまくさい人だね単純ミスですよ、下記は須磨海浜公園駅から一番近い公示地価だが作為もなにもさらに落ち込みはひどいぞ、ただ須磨浦公園は駅近くに住宅街はほぼ無く少し離れた場所しか公示地価が出てなかったのでそれは同情するよ。
須磨区一ノ谷町２－５－１４　　H１６年106,000　H２６年77,500　　73,1％
＞西宮市雲井町とか133％とか書いてるが2008年比だと逆に下落してるしな
2008年で他の地区も見てご覧、人気のない地区はそれ以上に値下がりしてるから！
＞25
８年や５年なら年間下落率で人気不人気地区の格差は更に広がるぞ、
せっかくミニバブル以前の格差がまだ少なめの時である１０年前で出したのに…


一連の書き込みは同一人物だと思うが、良心で控えめに書いてもそれを悪気にしかとらえれない残念な人（ガキ？）ですね。

[27: 匿名さん]

土地の資産価値は株のチャートの移動平均線と似たようなもの
それが資産安定定性となると一時点と一時点の比較にほぼ意味はない
どっちもどっちだな

[28: 匿名さん]

要するに点ではなく線で見なきゃいけないって事だ

[29: 匿名さん]

＞27
＞28
掲示板でチャートまで書くのは大変なので傾向が解りやすいポイントで書いたまでですよ、チャートが知りたければ自分で調べてみては？
ただ調べても阪神間では人気地区が不人気地区に対して値下がり率が低い傾向は大筋では変わらないし、チャート自体も株みたいな日々の乱高下も無く地価が大きく入れ替わる事も無いので株ほどの意味も持たないですね。

無駄な論議もそろそろ終わりにしましょうよ。

[30: 匿名さん]

>>29
要するに線では合理的に説明できない訳だね
点で語っても何の意味もないよ

[31: 匿名]

>30
私は29さんの説明で十分わかりますし線で見たいのなら29さんも書いてるように自分で調べれば良いだけ。

結果が出ていてその照明も検索で確認すれば済むだけです。

[32: 匿名さん]

答えになってない

[33: 周辺住民さん]

理解力の無いお子ちゃまは無視して本題に戻りまししょうか。
駅近くが良いのは解りますが価格が…と
思う方は西宮の臨港線エリアはどうかな？
価格が安い割には環境も悪くなく穴場的存在だと思います。
商業施設も色々有り住みやすいですよ。

[34: 匿名さん [男性 30代]]

理解もなにも何ら論拠を示してない（笑）
資産価値安定性という論点に点と点で比較するとか何も理解してない証拠

[35: 匿名さん]

>>33
確かにあの辺りは住みやすそうですね、
ただ４３号線のイメージが悪すぎるのでそれがネックです。

[36: 匿名さん]

臨港線沿いはいいね
駅からフラットだし、スーパー、家電量販店、ホームセンター、飲食店が建ち並ぶ
ただあまりに海に近いとこはダメだし、あまりに43号線に近いのもダメ

[37: 匿名さん]

＞34
検索方法が解らなかったのですねごめんなさいね。
下記のホームページをクリックすれば過去の公示地価や基準地価が年度別で見れますよ、
興味を持つのは良い事ですがおこちゃまには少し難しかったかな。

http://www.chikamap.jp
http://www.db-map.com/ztika/a.html
http://www.tochidai.info/hyogo/

[38: 匿名さん]

>>37
だからその線から各々の地区の資産安定性を論じろと言ってるの
点と点じゃなく、線で語れよ
線だけ出して何の意味があるのか
株価のチャートだけ見せてるようなもの
そんなもん誰でも見れる
そこからどう分析してどう説明するかだろ
バカじゃないか

[39: 匿名さん]

論点は資産「安定性」だからな
統計的観点から各地域のチャートの安定性を論じてみ？
点と点の比較じゃ何の意味もないよ

[40: 匿名さん]

具体的にいこうか
岡本と西宮北口の資産安定性の優劣をチャートから何かのモノサシを使って具体的に説明して？
無論、このモノサシは点と点の比較では意味がなく、線を説明するためのモノサシね
よろしく

[41: 匿名さん]

40さん、人に説明させてそれの揚げ足とりをするのではなく、自分の考えを最初から言えばいいのでは？
岡本と西宮北口の比較をして下さいよ。

[42: 匿名さん]

説明させといてって・・
何ひとつ説明してないから、説明してと頼んでるんだけど
説明できないならできないと言えばいいだけだし

[43: 匿名さん]

揚げ足取りも何も、君は足すら揚げてない状態

[44: 41]

40さん、アンタは質問は出来ても回答は
出来ない様やね。
攻撃は出来ても、防御は自信がないヘタレの典型や(苦笑)

[45: 匿名さん]

質問なんてしてないが？
主張してるくせに何らその根拠を示さないので示してくれと言ってるだけ
出来ないなら出来ないと言えばいいのに

[46: 匿名さん]

＞４５
過去に説明してるだろ、いちいちおこちゃまの相手するほど暇じゃなからね。

＞価が値上がり傾向に有る時は人気地区から順次値上がり、下落時は不人気地区から値下がりが始まり、 結果的に不人気地区の方が値下がり率は高く成る

神戸市須磨区須磨浦通５－４－２４JR須磨
H２６年124,000　　　H１６年144,000　　　86,1％
神戸市東灘区岡本２－９－２６阪急岡本
H２６年495,000　　　H１６年353,000　　　140,2％
芦屋市西山町１９－６　阪急芦屋川
H２６年341,000　　　H１６年270,000　　　126％
芦屋市大原町１７－７JR芦屋
H２６年431,000　　　H１６年289,000　　　149,1％
西宮市雲井町１－４５阪急夙川
H２６年354,000　　　H１６年265,000　　　133,6％
西宮市甲子園浦風町１８－３３阪神甲子園
H２６年303,000　　　H１６年248,000　　　122,2％
西宮市大畑町４－１０阪急西北　
H２６年285,000　　　H16年240,000　　　　118,7％
尼崎市武庫之荘２－２０－４阪急武庫之荘　　
H２６年310,000　　　H１６年269,000　　　115,2％
尼崎市浜２－１８－１４　　ＪＲ尼崎
H２６年182,000　　　H１６年198,000　　　91,9％

点じゃなく線というなら２点以上ををつなげれば線になるし、チャートが知りたいなら自分で作って分析すればいい
http://www.chikamap.jp
http://www.db-map.com/ztika/a.html
http://www.tochidai.info/hyogo/

※※※　ここまでは過去の主な説明と根拠　※※※

ちなみに人気地区でも色んな要素により価格が変化するのでその中でも影響力の大きい供給量を中心に述べてみる。
ただし根拠を示せと言われてももうこれ以上時間を割きたくないので、
おこちゃまと言われたくないのなら過去に示した根拠を元に自分で考えてほしい。

・JR尼崎
中古マンションが少ない地区に大規模開発で街は一新ただし商業施設は思ったほど振るわず、今後今の建物が一斉に老朽化すれば供給過多に陥り値崩れをおこすかも。
・阪急西宮北口
ガーデンズブームで人気も急上昇、しかし地域により街の性格も上昇率も異なる。今後大量供給された建物が老朽化した時にも下落率が地域により異なるであろうから場所選びは慎重に。
・JR芦屋
根強い人気地区、でも古い建物や徒歩３０分圏のマンションも多数存在し平均化すれば本来の価値を下回る。しかし築浅や新築数はさほど多くなくそれらのマンションは今後値下がり率も低く安定度するであろう。
・阪急岡本
今も昔も供給不足の人気地区、老朽化マンションも需要に対し多くなく今後も安定度は高いと予想される。また西岡本の大規模マンション群の最寄り駅はJR住吉。
・JR須磨公園
リクルートの値下がりしにくい地区Ｎｏ,１に選ばれたが疑問、中古物件がほとんどない地区に新駅が出来たので物件価値も跳ね上がったが現在は地価も下落の一途。住むには過酷な場所なのでおすすめはしませんが…
・三宮、梅田
都心回帰とタワマンブームで人気も上昇したが、ブームが続くかには疑問を感じる。団塊世代の需要もいずれ落ち着くだろうし供給過多に陥り値崩れするかもね。

[47: 匿名さん]

だから線の説明を何一つしてない
基準点を二年ずらすだけで、130％がマイナスに落ち込むような点と点の比較が資産安定性の根拠になると思ってんの？
馬鹿も休み休み言え
統計の知識ゼロだろ（笑）
君は結論を述べるだけで何一つ合理的根拠を示していない
何一つね

[48: 匿名さん]

後半部分なんてただの落書きだ（笑）

[49: 匿名さん]

>根拠を示せと言われてももうこれ以上時間を割きたくないので、

なぜ「出来ません」と言えない（笑）

[50: 匿名さん]

内容を拝見しましたが47さんはニートですか？
ニートじゃ無くても質問内容たちの悪いニート並みです。
仕事をしないのは社会に責任こんな俺を産んだのは親の責任とか、
中身が崩壊してます。
何故与えられた資料を自分で確認しないにですか？
10年間の動向は2点じゃなく10点ですし30年なら30ポイントです。
統計も出したいになら資料を基に自分で出せば良いじゃないですか、
何もせず非難を続けても誰も振り向いてくれませんよ。
46様は良心的ですが私ならこんなドラ息子は家を追い出しますＷ