芦屋市、西宮市でのお勧めの地区は何所ですか？その3

[匿名さん]

前スレが1000を超えていたので次スレです。

芦屋市、西宮市の２市内でのお勧めの地区は何所でしょう？　
コスト、住み安さ、閑静さ、学区や交通の便等、色々ありますがご意見を。。。。
なお、神戸市、宝塚市、尼崎等はそれぞれの地域厨乱入防止のためスレ対象外です。

前スレ　
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81980/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32487/

[41: 匿名さん]

40さん、人に説明させてそれの揚げ足とりをするのではなく、自分の考えを最初から言えばいいのでは？
岡本と西宮北口の比較をして下さいよ。

[42: 匿名さん]

説明させといてって・・
何ひとつ説明してないから、説明してと頼んでるんだけど
説明できないならできないと言えばいいだけだし

[43: 匿名さん]

揚げ足取りも何も、君は足すら揚げてない状態

[44: 41]

40さん、アンタは質問は出来ても回答は
出来ない様やね。
攻撃は出来ても、防御は自信がないヘタレの典型や(苦笑)

[45: 匿名さん]

質問なんてしてないが？
主張してるくせに何らその根拠を示さないので示してくれと言ってるだけ
出来ないなら出来ないと言えばいいのに

[46: 匿名さん]

＞４５
過去に説明してるだろ、いちいちおこちゃまの相手するほど暇じゃなからね。

＞価が値上がり傾向に有る時は人気地区から順次値上がり、下落時は不人気地区から値下がりが始まり、 結果的に不人気地区の方が値下がり率は高く成る

神戸市須磨区須磨浦通５－４－２４JR須磨
H２６年124,000　　　H１６年144,000　　　86,1％
神戸市東灘区岡本２－９－２６阪急岡本
H２６年495,000　　　H１６年353,000　　　140,2％
芦屋市西山町１９－６　阪急芦屋川
H２６年341,000　　　H１６年270,000　　　126％
芦屋市大原町１７－７JR芦屋
H２６年431,000　　　H１６年289,000　　　149,1％
西宮市雲井町１－４５阪急夙川
H２６年354,000　　　H１６年265,000　　　133,6％
西宮市甲子園浦風町１８－３３阪神甲子園
H２６年303,000　　　H１６年248,000　　　122,2％
西宮市大畑町４－１０阪急西北　
H２６年285,000　　　H16年240,000　　　　118,7％
尼崎市武庫之荘２－２０－４阪急武庫之荘　　
H２６年310,000　　　H１６年269,000　　　115,2％
尼崎市浜２－１８－１４　　ＪＲ尼崎
H２６年182,000　　　H１６年198,000　　　91,9％

点じゃなく線というなら２点以上ををつなげれば線になるし、チャートが知りたいなら自分で作って分析すればいい
http://www.chikamap.jp
http://www.db-map.com/ztika/a.html
http://www.tochidai.info/hyogo/

※※※　ここまでは過去の主な説明と根拠　※※※

ちなみに人気地区でも色んな要素により価格が変化するのでその中でも影響力の大きい供給量を中心に述べてみる。
ただし根拠を示せと言われてももうこれ以上時間を割きたくないので、
おこちゃまと言われたくないのなら過去に示した根拠を元に自分で考えてほしい。

・JR尼崎
中古マンションが少ない地区に大規模開発で街は一新ただし商業施設は思ったほど振るわず、今後今の建物が一斉に老朽化すれば供給過多に陥り値崩れをおこすかも。
・阪急西宮北口
ガーデンズブームで人気も急上昇、しかし地域により街の性格も上昇率も異なる。今後大量供給された建物が老朽化した時にも下落率が地域により異なるであろうから場所選びは慎重に。
・JR芦屋
根強い人気地区、でも古い建物や徒歩３０分圏のマンションも多数存在し平均化すれば本来の価値を下回る。しかし築浅や新築数はさほど多くなくそれらのマンションは今後値下がり率も低く安定度するであろう。
・阪急岡本
今も昔も供給不足の人気地区、老朽化マンションも需要に対し多くなく今後も安定度は高いと予想される。また西岡本の大規模マンション群の最寄り駅はJR住吉。
・JR須磨公園
リクルートの値下がりしにくい地区Ｎｏ,１に選ばれたが疑問、中古物件がほとんどない地区に新駅が出来たので物件価値も跳ね上がったが現在は地価も下落の一途。住むには過酷な場所なのでおすすめはしませんが…
・三宮、梅田
都心回帰とタワマンブームで人気も上昇したが、ブームが続くかには疑問を感じる。団塊世代の需要もいずれ落ち着くだろうし供給過多に陥り値崩れするかもね。

[47: 匿名さん]

だから線の説明を何一つしてない
基準点を二年ずらすだけで、130％がマイナスに落ち込むような点と点の比較が資産安定性の根拠になると思ってんの？
馬鹿も休み休み言え
統計の知識ゼロだろ（笑）
君は結論を述べるだけで何一つ合理的根拠を示していない
何一つね

[48: 匿名さん]

後半部分なんてただの落書きだ（笑）

[49: 匿名さん]

>根拠を示せと言われてももうこれ以上時間を割きたくないので、

なぜ「出来ません」と言えない（笑）

[50: 匿名さん]

内容を拝見しましたが47さんはニートですか？
ニートじゃ無くても質問内容たちの悪いニート並みです。
仕事をしないのは社会に責任こんな俺を産んだのは親の責任とか、
中身が崩壊してます。
何故与えられた資料を自分で確認しないにですか？
10年間の動向は2点じゃなく10点ですし30年なら30ポイントです。
統計も出したいになら資料を基に自分で出せば良いじゃないですか、
何もせず非難を続けても誰も振り向いてくれませんよ。
46様は良心的ですが私ならこんなドラ息子は家を追い出しますＷ

[51: 匿名さん]

無駄話も言い訳も不要
主張したのなら何らかの根拠を示せ
出来ないなら出来ないといえ
何ら根拠も示さずに主張だけするな
それだけのこと

[52: 匿名さん]

①資産安定性の統計的な根拠を示す
②根拠示せません。ただの主観です。と言う。

どちらかだけ書けばいい。
落書きは要らない。

[53: 匿名]

>>52
その理解力の無さと粘着性は日本人とは思えない半島の人かな？？？

[54: 匿名さん]

落書き不要

[55: 匿名さん]

早く岡本と西宮北口の資産安定性をチャートから線で論じて？
客観性のあるなんらかの統計的モノサシを示してね
いったいいつまで逃げ回るつもり？

[56: 匿名さん]

自分ですれば？

[57: 匿名さん]

②の出来ません
だね

了解

[58: 匿名さん]

そうですね
⒉だと思います

[59: 匿名さん]

粘着ニートお笑やなwww

[60: 匿名さん]

以後は何の根拠もない主張をしないように気をつけてね
お疲れ様