芦屋市、西宮市でのお勧めの地区は何所ですか？その3

[匿名さん]

前スレが1000を超えていたので次スレです。

芦屋市、西宮市の２市内でのお勧めの地区は何所でしょう？　
コスト、住み安さ、閑静さ、学区や交通の便等、色々ありますがご意見を。。。。
なお、神戸市、宝塚市、尼崎等はそれぞれの地域厨乱入防止のためスレ対象外です。

前スレ　
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81980/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32487/

[21: 匿名さん]

上がり下がり関係なく10年で公示価格が大きく変動する土地に資産価値の安定性はないと思う

[22: 匿名さん]

＞14
その資料は調査期間が不明であり信憑性に欠ける。
例えば地価が値上がり傾向に有る時は人気地区から順次値上がり、下落時は不人気地区から値下がりが始まり、
結果的に不人気地区の方が値下がり率は高く成るが、何処で区切るかによりタイムラグが発生する場合がある。
＞17
＞上昇率じゃなくて値下がりにくいランキングじゃないの？
１０年間の上昇率　　須磨　86,1％ 　岡本　140,2％　　さて、どちらが値下がってない
＞16＞18
実勢価格は短期動向を見るのには有効ではあるがブレが多く長期の動向を見るのに適さない。
公示地価は実勢価格より価格は控えめではあるもののブレが少なく長期動向を見るには実勢価格より優れている。
＞20無いのは貴方の頭の中

[23: 匿名]

>>12
その資料はジョークか？須磨区は神戸市内でも下落率が高いのはちょっと不動産知識が有る人なら誰でも知ってるのに値下がりしにくいなんてありえんw

[24: 匿名さん]

>>22
作為的なのはお前じゃね？
須磨海浜公園がJR須磨にすり替わってる理由は？
それと例えば西宮市雲井町とか133％とか書いてるが2008年比だと逆に下落してるしな

[25: 匿名さん]

その10年比を8年比や5年比に変えたら数字はガラッと変わる

[26: 匿名さん]

＞24
＞須磨海浜公園がJR須磨にすり替わってる理由は？
じゃまくさい人だね単純ミスですよ、下記は須磨海浜公園駅から一番近い公示地価だが作為もなにもさらに落ち込みはひどいぞ、ただ須磨浦公園は駅近くに住宅街はほぼ無く少し離れた場所しか公示地価が出てなかったのでそれは同情するよ。
須磨区一ノ谷町２－５－１４　　H１６年106,000　H２６年77,500　　73,1％
＞西宮市雲井町とか133％とか書いてるが2008年比だと逆に下落してるしな
2008年で他の地区も見てご覧、人気のない地区はそれ以上に値下がりしてるから！
＞25
８年や５年なら年間下落率で人気不人気地区の格差は更に広がるぞ、
せっかくミニバブル以前の格差がまだ少なめの時である１０年前で出したのに…


一連の書き込みは同一人物だと思うが、良心で控えめに書いてもそれを悪気にしかとらえれない残念な人（ガキ？）ですね。

[27: 匿名さん]

土地の資産価値は株のチャートの移動平均線と似たようなもの
それが資産安定定性となると一時点と一時点の比較にほぼ意味はない
どっちもどっちだな

[28: 匿名さん]

要するに点ではなく線で見なきゃいけないって事だ

[29: 匿名さん]

＞27
＞28
掲示板でチャートまで書くのは大変なので傾向が解りやすいポイントで書いたまでですよ、チャートが知りたければ自分で調べてみては？
ただ調べても阪神間では人気地区が不人気地区に対して値下がり率が低い傾向は大筋では変わらないし、チャート自体も株みたいな日々の乱高下も無く地価が大きく入れ替わる事も無いので株ほどの意味も持たないですね。

無駄な論議もそろそろ終わりにしましょうよ。

[30: 匿名さん]

>>29
要するに線では合理的に説明できない訳だね
点で語っても何の意味もないよ

[31: 匿名]

>30
私は29さんの説明で十分わかりますし線で見たいのなら29さんも書いてるように自分で調べれば良いだけ。

結果が出ていてその照明も検索で確認すれば済むだけです。

[32: 匿名さん]

答えになってない

[33: 周辺住民さん]

理解力の無いお子ちゃまは無視して本題に戻りまししょうか。
駅近くが良いのは解りますが価格が…と
思う方は西宮の臨港線エリアはどうかな？
価格が安い割には環境も悪くなく穴場的存在だと思います。
商業施設も色々有り住みやすいですよ。

[34: 匿名さん [男性 30代]]

理解もなにも何ら論拠を示してない（笑）
資産価値安定性という論点に点と点で比較するとか何も理解してない証拠

[35: 匿名さん]

>>33
確かにあの辺りは住みやすそうですね、
ただ４３号線のイメージが悪すぎるのでそれがネックです。

[36: 匿名さん]

臨港線沿いはいいね
駅からフラットだし、スーパー、家電量販店、ホームセンター、飲食店が建ち並ぶ
ただあまりに海に近いとこはダメだし、あまりに43号線に近いのもダメ

[37: 匿名さん]

＞34
検索方法が解らなかったのですねごめんなさいね。
下記のホームページをクリックすれば過去の公示地価や基準地価が年度別で見れますよ、
興味を持つのは良い事ですがおこちゃまには少し難しかったかな。

http://www.chikamap.jp
http://www.db-map.com/ztika/a.html
http://www.tochidai.info/hyogo/

[38: 匿名さん]

>>37
だからその線から各々の地区の資産安定性を論じろと言ってるの
点と点じゃなく、線で語れよ
線だけ出して何の意味があるのか
株価のチャートだけ見せてるようなもの
そんなもん誰でも見れる
そこからどう分析してどう説明するかだろ
バカじゃないか

[39: 匿名さん]

論点は資産「安定性」だからな
統計的観点から各地域のチャートの安定性を論じてみ？
点と点の比較じゃ何の意味もないよ

[40: 匿名さん]

具体的にいこうか
岡本と西宮北口の資産安定性の優劣をチャートから何かのモノサシを使って具体的に説明して？
無論、このモノサシは点と点の比較では意味がなく、線を説明するためのモノサシね
よろしく