芦屋市、西宮市でのお勧めの地区は何所ですか？その3

[匿名さん]

前スレが1000を超えていたので次スレです。

芦屋市、西宮市の２市内でのお勧めの地区は何所でしょう？　
コスト、住み安さ、閑静さ、学区や交通の便等、色々ありますがご意見を。。。。
なお、神戸市、宝塚市、尼崎等はそれぞれの地域厨乱入防止のためスレ対象外です。

前スレ　
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81980/
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32487/

[1: 匿名]

西宮のキーワードは、西宮七園、阪急沿線、

芦屋のキーワードは、JR以北、芦屋川界隈、

取りあえずは住環境が良く資産価値も安定してると思うのだが……

[2: 匿名さん]

>>1
西宮も芦屋も資産価値が安定するのは駅近が基本やね

[3: 匿名さん]

何処に住んでるの？って聞かれても“芦屋”とは言わずに“神戸方面”と言う。
芦屋と言うだけで金持ち／豪邸／ボンボン／お嬢様……。
それだけ格差のあるエリアなんだろうが面倒臭い一面もある。

[4: 匿名さん]

久寿川と今津がおすすめです！

[5: 匿名さん]

六麓荘､甲陽園はやはり外せないでしょう

[6: 匿名]

マンションが建てれない六麓荘をここで薦めても意味無し

[7: 匿名さん]

資産価値が下がらないという意味合いにおいては、
例えば昔から人気のある場所が良いわけです。
それがどこかと言うと、様々な場所が挙げられてきますが、
安定的な人気で言うと、やっぱり海の手よりかは山の手であることが
言えるのではないでしょうか。
結局人にお勧めすべき場所というのは、かなり昔から手堅い人気があること、
つまりは言い換えると資産価値が落ちないのではないかと思われるような
場所がいいのではないかということです。
そういうことであれば、もうこちらから言わなくても自ずと
答えが見えてくると思います。
そんな場所を挙げていったらいいということだということです。

[8: 匿名さん]

阪急神戸線北側、平坦地、駅近かな
利便性&環境

[9: 匿名さん]

芦屋､西宮

と言えども

近畿には違い無い

近畿には住みたいとは思わないし思えない

[10: 匿名さん]

終了

関西にはお勧めする地区はありません

[11: 匿名さん]

苦楽園
甲陽園
香櫨園
甲子園
甲風園
甲東園
昭和園

ここらが無難ということを教えてあげましょう

[12: 匿名さん]

阪神間資産価値が下がりにくいランキング（2014.12.25リクルート調べ　数字はPBR）

一位　岡本（阪急）1.13
一位　須磨海浜公園（JR）1.13
三位　芦屋川（阪急）1.09
四位　元町（JR他）1.05
五位　甲子園（阪神）1.02
五位　摂津本山（JR）1.02

以下はPBR1.00以下

七位　武庫之荘（阪急）
七位　神戸三宮（阪急他）
九位　灘（JR）
十位　芦屋（JR）
11位　西宮北口（阪急）
12位　甲陽園（阪急）
12位　伊丹（阪急）
12位　園田（阪急）
12位　住吉（JR）

[13: 匿名さん]

尼崎やJR西宮は染んでますね
意外に夙川や苦楽園もランク外

[14: 匿名さん]

＞12
その資料は実情からかけ離れてるので当てになりませんよ、不動産の上昇率も何処で区切るかで作為的な操作も可能です。
下記のデータは最も駅近で出された住宅街の公示地価の現在と１０年前の価格と上昇率です。
１０年前は平成バブルが始まる少し前で地域によるブレが少ない時期です。
これが全てではありませんが、リクルートの資料より遥かに現状に近いデーターだと思います。

神戸市須磨区須磨浦通５－４－２４JR須磨
H２６年124,000　　　H１６年144,000　　　86,1％
神戸市東灘区岡本２－９－２６阪急岡本
H２６年495,000　　　H１６年353,000　　　140,2％
芦屋市西山町１９－６　阪急芦屋川
H２６年341,000　　　H１６年270,000　　　126％
芦屋市大原町１７－７JR芦屋
H２６年431,000　　　H１６年289,000　　　149,1％
西宮市雲井町１－４５阪急夙川
H２６年354,000　　　H１６年265,000　　　133,6％
西宮市甲子園浦風町１８－３３阪神甲子園
H２６年303,000　　　H１６年248,000　　　122,2％
西宮市大畑町４－１０阪急西北　
H２６年285,000　　　H16年240,000　　　　118,7％
尼崎市武庫之荘２－２０－４阪急武庫之荘　　
H２６年310,000　　　H１６年269,000　　　115,2％
尼崎市浜２－１８－１４　　ＪＲ尼崎
H２６年182,000　　　H１６年198,000　　　91,9％

如何でしょうか、定評のある住宅街は顕著に上昇してる事がよく解ります。

[15: 匿名さん]

公示価格より実勢取引価格のが信ぴょう性が高いよ

[16: 匿名さん]

公示価格と実勢価格の乖離
知りたいのは後者でリクルートのはそれに近い

http://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2010_04.html

[17: 匿名さん]

上昇率じゃなくて値下がりにくいランキングじゃないの？

[18: 匿名さん]

リクルートのは確か東京カンテイの実勢データ
公示価格より信ぴょう性高い

[19: 匿名さん]

あらら　
公示地価は実勢価格を基準に価格を出しその上で投資等の一過性の乱高下を取り除き平均化し出してるので
土地本来の価値が実勢地価よりも正確に出ます。

[20: 匿名さん]

それはない（笑）