ガーラ・レジデンス綱島リバープレイス

[匿名さん]

ガーラ・レジデンス綱島リバープレイスってどうですか？
楽しめるライフスタイルになったらうれしいな♪
子育てに便利な施設が揃っていて、暮らしやすそう。


所在地：神奈川県横浜市鶴見区駒岡5丁目1845、1848（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩19分
東急東横線 「綱島」駅 バス6分 「一の瀬」バス停から 徒歩2分
京浜東北線 「鶴見」駅 バス21分 「一の瀬」バス停から 徒歩3分
横浜線 「新横浜」駅 バス19分 「一の瀬」バス停から 徒歩2分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「新横浜」駅 バス19分 「一の瀬」バス停から 徒歩2分

間取：3LDK
面積：61.73平米～67.01平米
売主：エフ・ジェー・ネクスト
物件URL：http://www.gala-series.com/tsunashima/
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

[39: ママさん]

ここは業者の評判がとてもいいですね
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47531/

[40: 匿名さん]

業者にとって評判が良いのは、良いと思えば良いのかな。
他の人たちも、それほどの不評は無いようですから、総合的にも良いか普通かなといったところでしょうか。
なんだか管理費だか修繕費も安くて良いかなと言うようなことも書かれていますが、この先どうなるのか、値上げなんてことはあるのでしょうか。

[41: 検討中の奥さま]

購入を決定された方がいらっしゃいましたら決め手を教えて頂きたいです！

[42: 契約済み]

>>41
決めてはやはり立地です。
駅までは19分かかりますがバス停も近く平坦な道なので自転車も使えます。
買い物にも不便は無いですし、そしてやはりここら辺の物件は間違いなく需要がありますので手狭になった時、賃貸に出しても売りに出しても困ることは無さそうです。

川の近くは心配。
駅から遠い。
ディスポーサーが付いてない。
不安要素を出せばきりがありませんが、
山だって土砂崩れあるし、駅から近ければ高いし、ディスポーサー無いけど床暖房ついてるし。

私は立地と安さとカスタマイズ出来る間取りで充分満足出来ました。

[43: 匿名さん]

確かに、川の近くって心配な所もありますが、同じ川でも危険な場所とそうでない場所もあるみたいですから、今まで被害があるような場所でなければ良いのかな？とも思えます。

[44: 匿名さん]

人気のようで、即日完売ばかりですね。

イオンまで徒歩1分、トレッサ横浜までも徒歩10分。家族のおでかけ、日常の買い物にいいので人気は納得です。

ユニクロ、ブックオフも通り沿いにあり、散歩ついでに買い物できます。

川は氾濫する可能性はありますか？

ハザードマップをもらってきて確認したらいいのかなと思います。

[45: 物件比較中さん]

ここ最近の堤防決壊などのニュースを見ている限りでは過去決壊の事実がないような場所でも川のそばでの購入は避けたほうが賢明です。実際、決壊がなくともあふれる可能性は大なのですから。鶴見川はご存知のとおり昔は暴れ川の異名をとる人々を恐れさせた歴史があり、近代的な排水処理施設を設けようともいざとなりますと人間の力で自然の驚異に立ちぬかうのは無理だと思います。少なくとも、川から徒歩10分以上は離れるべきだとおもいます。海だろうと川だろうと水の威力は凄まじいのですから。いざとなりますと津波と変わらないのですからね。

[46: 匿名さん]

駅までの距離を考えなけれぼ、買い物にはとても便利そうな立地のようですから、通勤や通学で駅を利用する以外の生活は快適かと思います。
駅まではバスになりますが、こういう場所のマンションは、駅を利用しなかったり、車通勤とかバス通勤に慣れている方が選ぶのかなと思います。
その分価格が抑えめで競争率が低いのではないかと思ったのですが、即日完売らしく、けっこう人気があるものだなと思いました。

[47: 匿名さん]

小学校まで子供の足で30分強かかるのがネックでやめてしまいました。値段は安くてよかったのですが、その分狭いのかな、という印象的です。

イオンは便利だし、窓から見えるであろうラブホを気にしない子なし夫婦で専業主婦とかなら良いのかなと思いました。

[48: 申込予定さん [女性 30代]]

駅からはちょっと離れていますが、近隣に商業施設もたくさんあり生活利便性はとてもいいんじゃないかと思います。
駅までも、川沿いを散歩がてら歩いて行くのもいいかと思っています。
いろいろ物件を見て回りましたが、良い点、悪い点含めて私が納得できる条件で、一番合う物件でした。
近々契約申し込もうと思います。

[50: 匿名さん]

角部屋のＣタイプは東側に窓があって南向き、日当たりに関しては好条件かと思いました。
朝日で目覚めて、日中は明るいリビングで過ごせるだろうと思うので。
ただ、南側の対面には建物があるのですか？ＣＧではある程度空間が開いているように
見えるのですが、建物があるとしたら日当たりは期待できないのかなとも思うのです。
価格が手ごろなのはそのへんの事情とか、バス利用であることなどが理由だったりするのかと。

[51: 購入検討中さん]

>>50
Cタイプは自分も検討しているところでした。
モデルルームへ行って営業さんから日当たりについてイラスト付きの説明もあったのですが、１階とか低いトコじゃない限り日当たりは大丈夫なようでした（どこからどこまでが日陰になるかとか詳細までは覚えてないのですが）
Cタイプ対面の建物はそんなに高くなく4階建てですしある程度離れているみたいですしね。
冬至で午前８時とかだったかな、の日当たりのシミュレーションイラストで説明ありましたが自分が検討していたトコやだいたいの部屋は大丈夫たったな、という印象でした。
詳しくは営業さんに聞いてみるといいかと思います！

[52: 匿名さん]

間取り見ました。E1がセレクトプランと書いてありますが、これは間取りを自由に決められるタイプですか？他もセレクトプランが選べるのでしょうか。

主寝室のウォークインクローゼットが広くていいです。
子ども部屋になりそうな部屋が2つあり、リビング側をあけて1部屋みたいにして使うのもいいのかななんて思ったりしました。

同世代の方が契約しそうですね。子育てする家族が買いそうですよね。

[53: 匿名さん]

>>52
私がモデルルームに問い合わせた部屋タイプはセレクトプランは選べないようでした。
もうある程度工事も終わって出来上がっているのかもしれませんね。
ですが、この価格と買い物に便利な立地は魅力的なので現時点で有力候補です。

[54: 匿名さん]

あけましておめでとうございます

[55: 周辺住民さん [男性]]

外観がレオパレスみたいだな。

[56: 入居予定さん]

エコカラット沢山貼りたいけど、希望の場所で見積もりして貰ったら…顎が外れかけました;^_^A
自力でDIYとかする人いるかな？
安い内装業者を探そう…

[57: 匿名さん]

56さん、よほどの金額だったのでしょう、その驚きようでは。
自力でできたらいいですよね。
好きな人は自分でコツコツやってしまうのかもしれませんけど、
通常はなかなかそうもいかないのではと思います。
安い業者さんがみつかるといいですね。
竣工予定も入居予定もどちらも今年の3月下旬となっているので、
入居を遅らせての工事になるのでしょうか。
住みながらでは難しいでしょうから。

[58: 入居予定さん]

私もオプションのコーティングの見積出してもらったときは、あまりの金額にパートナーと二人して沈黙してしまいました。
オプション会で長いこと説明受けていいものとは分かるのですが本当に必要なのかな？、と悩んでいます。
どなたかコーティング及び防カビ等など、やられる方はいるのでしょうか？

[59: 入居予定さん]

>>58
こんばんは
うちは希望のもの全て見積もって貰いました
エコカラットもそうですが、オーダーの食器棚が尋常じゃなかったです;^_^A
コーティングは検討中ですが、安い所を探す予定です
効果の程は、水周り、特に浴室はしておいた方が良いと思っています
・コーティング無しで自分で熱心にお掃除
・コーティング無しで定期的にハウスクリーニングの業者さんに頼む
・コーティングして掃除を少しでも楽に自分で
これのどれかになるかと…
フロアコーティングはぶっちゃけしなくても困りはしないですけど、UVコートとかしておくと、テカテカで気分もいいし、その分状態は長く続くと思うので、満足感はあるんじゃないかなぁと…
どちらにせよ、予算との戦いになってしまいますよね;^_^A

[60: 入居予定さん]

>>59
やっぱり予算次第ですよね。
ネットで調べてみても、防カビ、コーティングしても汚れるときは汚れる、という意見や、やった方がいいという意見も、両方ともあり、判断に迷いました。
本当はやれるならオプションいろいろやりたいですけどどれも高いので、予算と相談して必要なとこに絞ってやるしかないですね。

[61: 匿名さん]

まだ空いてるとこ残ってるかなー？
分譲販売も終わりに近いみたいだし。
もうちょっと早くここに気づいてればよかったー。

[62: 入居予定さん [男性 40代]]

1月末の金消契約時点では八戸ほど埋まってないとのことでしたよー

[63: 入居予定さん [女性 30代]]

購入してあとは引っ越すばかりですが、
こちらのマンションはウォシュレットはついていたか分かる方いらっしゃいますか？
我が家のウォシュレットを持ってくか備え付けがあるなら捨てるかで迷ってます。
間取り図をみるとウォシュレットのような図が書かれていたので分からなくなってしまいました。
まぁ今週の内覧会で確認すれば済む話ですが気になって。

[64: 匿名さん]

>>63
ついてますよー
もう内覧会で確認されたかもしれませんが。

[65: 入居予定さん [女性 30代]]

>>64
ありがとうございます。
はい、内覧会で確認できました。
でもご親切にありがとうございます。

[66: 周辺住民さん]

いよいよ入居が始まったみたいですね。
昨日も引っ越しのトラックがとまっていました。
近くに住んでいるのですが、マンションきれいな外観でいいですよね！

[67: 匿名さん]

残り１戸！！

[68: 匿名さん]

完売！おめでとうございます！！！

[69: 匿名さん]

最近よく来るセントラル浄水器の訪問販売は、詐欺師でしょうか？

言ってることは理想的ですが、手口が下記の手法と全く同じでした。

点検商法
https://www.google.co.jp/search?q=%E6%96%B0%E7%AF%89%E3%83%9E%E3%83%B3...

ちなみにセントラル浄水器のオススメメーカーがあれば教えてください。

[70: 匿名さん]

>>69
私のウチにも来ました。
東和という会社でしたがちゃんとしたまともな会社なのかよくわかりませんでした。
69さんのリンク先の内容見るとちょっとこわいですよね。

[71: 匿名さん]

セントラル浄水器の訪問販売ですか。過去、似たような手口で訪問販売をしていた会社が業務停止処分されているようです。
新築マンションを狙ってあちこち訪問しているのでしょうが、少しでも不審に感じた場合は消費生活センターに相談した方がいいと思います。

[72: 匿名]

トイレの電気スイッチが二つ上下にありますが、下の方はどこに連動しているのでしょうか。パチパチしても反応ありません（笑）

[73: 匿名さん]

>>72さん
換気扇だと思います。販売の担当さんに聞いてみてはいかがでしょうか。

[74: 匿名]

７３様
ありがとうございます！なんとなくスッキリしました。

[75: 匿名]

>>69

我が家にも訪問販売きました。同じく東和という会社です。

すでに浄水器を取り付けたご家庭の玄関先まで連れて行かれ、メーターボックスを勝手に開けて説明されました。

管理組合に確認したところ、訪問販売業者のいう「各家庭での水道管の高圧洗浄は不要」で、給湯器のお手入れを怠ることで耐久性に影響が出ることは考えにくいとの回答でした。

もの自体はちゃんとしたものかも知れませんが、不必要な手入れを持ち出して入居者の不安を仰ぐのはいかがなものか。詐欺と言われてもおかしくないと思います。

[76: 匿名さん]

郵便局の人が、モニターに映ってるのに、不在票が入ってないというのが、三回ほどあり、インターホン鳴ってないのにあとで、不在票だけ入っているということがあり、なんだろうと思っていたのですが、どうやら再配達したくないのか17時以降に不在票だけわざわざ入れているようです。みなさんのところはどうでしょうか？

[77: 匿名さん]

以前住んでいた賃貸で同じようなことありました。
昼間はどうせ不在でしょ？的な感じなんですかね。
玄関ポストに何か入れる音がしたから見に行ったら不在票でした……即行郵便局にクレーム入れましたよ。チャイムも鳴らさずしれっと不在票入れて帰るなんてひどいですよね。

[78: 匿名さん]

>>77
今まで住んでたところではそんな事無かったので・・・
郵便局に言ってみますね〜

[79: 匿名さん]

>>No.70さん
>>No.75さん

業者の言っていることはすごく理想的ですが、本当に効果があるのかは、あの営業のやり方では信じにくいですね。。

デベロッパーの人に伺いました。（デベロッパーの人ありがとうございます！）

専有部の給水管は、架橋ポリエチレン管というもので、寿命：30年以上と言われているそうで。サビはしないですね。
交換費用は積立金に含まれているそうですが、マンション全体で交換した事例はあまりないそうで、新入居者が入れ替えすることがまれにあるぐらいだそうです。

ちなみに共有部分は硬質塩ビライニング銅菅だそうです。

ちなみにステンレスは金額とランニングコストの面から採用しなかったそうです。

[80: 匿名さん]

>>79
やっぱり訪問販売の浄水器は不要のようですね。
業者に不安をあおられて心配でしが、これですっきりしました。
79さんが調べてくれてとても参考になり助かりました。
ありがとうございました。

[81: 入居済み住民さん]

うちにも来ました。
嫁から給湯器の使用説明に来ると聞いており、
指定業者の方と思いきって説明を受けてしまいました。

結論から言うと詐欺もいいとこですねー。
色々と不安を煽ってきますし現物も見ましたが、ただの筒じゃんかと。

工事費（会社から特別に了解取ったので無料と謳う）4万円弱、筒のリース料が毎月3千円くらい、そして3年に一度はフィルター交換で4,5万円だそうです。

フィルターが自前で仕方ない物としても、筒の設置で仮に3年使用すると10万円強の使用料。買ったほうが余程、賢いです。

検討するので名刺と会社案内を置いててくれと言っても、頂けませんでした（笑）

先日もウロウロしていたので、カモされてるのかと感じて不愉快になります。皆さん注意して下さいませ。

[82: 匿名さん]

ネットで１０万以下ならいいと思います。
売る側で働いていたものです。原価はどこも３万前後です。

[83: 匿名さん]

>>75 匿名さん

人を騙す最悪なやり方ですね。人だったら心痛みますよね。もう辞めましょう。

[84: 匿名さん]

>>81 入居済み住民さん
売られている人へ
人を騙したお金で生活し、子供を養うのですか？恥ずかしいですね。改心して下さい。

[85: 匿名さん]

６ヶ月の点検無事に終わりましたね。
ウチは問題もなく快適に住まわせてもらっています。
最後に担当の方が言っていたのですがまた近くにガーラのマンションが出来るみたいですね。
ちょっとびっくりですが、新しいマンションも気になりますw

[86: 匿名さん]

今週末に臨時総会が開かれますが、
みなさん出席予定でしょうか？

こういったものに無知なもので
都合をつけて出席すべきか悩んでおります。

欠席すると居ないところで理事長などを
押し付けられてしまうのではないかと
心配になったり……

みなさんはどうされますか？

[87: マンコミュファンさん]

>>86 匿名さん

理事長を押し付けられる？
郵便で届いた冊子を読まれればどうなるかわかる事だと思いますよ。

[88: 匿名さん]

>>86 匿名さん

私も初めてなんでとりあえず出席します。