ガーラ・レジデンス綱島リバープレイス

[匿名さん]

ガーラ・レジデンス綱島リバープレイスってどうですか？
楽しめるライフスタイルになったらうれしいな♪
子育てに便利な施設が揃っていて、暮らしやすそう。


所在地：神奈川県横浜市鶴見区駒岡5丁目1845、1848（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩19分
東急東横線 「綱島」駅 バス6分 「一の瀬」バス停から 徒歩2分
京浜東北線 「鶴見」駅 バス21分 「一の瀬」バス停から 徒歩3分
横浜線 「新横浜」駅 バス19分 「一の瀬」バス停から 徒歩2分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「新横浜」駅 バス19分 「一の瀬」バス停から 徒歩2分

間取：3LDK
面積：61.73平米～67.01平米
売主：エフ・ジェー・ネクスト
物件URL：http://www.gala-series.com/tsunashima/
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

[1: 匿名さん]

駅から歩きますが、バスが利用できますね。
川をはさんだ向こう側に東電の変電所があるのが、気になりました。
事故などの危険性などは、どうなんでしょう。
価格は、立地的に安いと思います。
ファミリーには、ちょっとせまい間取りですね。

[2: 匿名さん]

イオンやビッグヨーサンがすぐ近くにあって買い物には不自由ない環境ですね。
イオン前のバス停が駅まで行くってことですかね。所要時間何分位なんでしょうか。
徒歩だとちょっと辛い距離ですけど自転車やバスを使えば通勤通学は楽になりそうです。
間取りはコンパクトなのでディンクスさん向けでしょうかね。

[3: 匿名さん]

DINKSならもっと駅近に住むと思うけど…。

[4: 匿名さん]

バス停はイオン前にあるから徒歩1分くらい？
うちは3人家族なので、ちょっとコンパクトでも問題なし！
早く間取りが見たいですね。

[5: 匿名さん]

4です。
失礼しました。。。概要にバス停からの分数の記載がありました。

＞2さん
各駅への所要時間も概要に記載ありますが、渋滞などがあれば、
多少前後するのでしょうね。

[6: 匿名さん]

駅から遠いのに、駐車場は100%ではないのがちょっと考えてしまうかも。
価格帯が未定のままなので何とも言えませんが
かなり買いやすい価格じゃないとイオンだけを売りでもね。

[7: 匿名さん]

私は駐車場は100％でなくてもよいかなぁ。
この辺りはバス網が非常に発達しているので、川崎、鶴見、新横浜にも出れるので。
無理に機械式とかで駐車場台数を増やして、埋まらなかったら負担になりますから。

[8: 匿名さん]

平置きだったら、１００％でもかまわないかな。
たしかに、車がないと多少不便になりそうですよね。
バスは終バスが早かったりするので、案外使いにくかったりしますよね。
イオンがあるのはポイント高そうです。

[9: 匿名さん]

HPから間取りが拝見できないようになっているんですね。
このあたりだとバス移動が多くなりそうですね。
駅まではちょっと遠いので、車があったほうが便利そうだなという気がしますね。
商業施設がすぐ近くにあるのはいいですね

[10: 匿名さん]

イオンがすぐ近くにあるので、子育てするには住みやすそうですね。
ただ、バス便なので車があったほうがよさそうですよね
通勤するパパにとっては多少不便かもしれませんね

[11: 購入検討中さん]

綱島で2900万は高すぎる。

[12: 周辺住民さん]

ここにあった工場を取り壊した時に物凄い鉄の臭いが充満していました。
近くを通ると気分が悪くなるくらいの臭いです。
土壌汚染の調査結果はMRで公表してくれるのでしょうか？

[13: 匿名さん]

聞けば教えてくれるはず。
そもそも工場跡地とかは土壌調査が義務付けられてて、調査結果に応じて土を入れ替える等しないと住居建てられなかった気が。

[14: 匿名]

>>11
2900万以下で新築買えると思っているのかよ 笑

[15: 匿名さん]

鶴見川の臭いが気になりますが、どうなんでしょう？

[16: 匿名さん]

けっこう行政も土壌汚染についてはうるさいみたいで、
かなりきっちりしないと許可が下りないという話は聞いたことがあります。
前に工場だったとしても、対応はされているかと。
結果についてはＭＲで聴けば、次に行った時には資料は用意しておいてもらえるんじゃないでしょうか。

[17: 匿名さん]

モデルルームへ行かれた方いらっしゃいますか？
60㎡台の3LDKはどうでしょうか？

[18: モデルルーム見学済み [女性 30代]]

>>17

62平米の部屋を見ました。

・廊下に面した部屋の窓は、格子柵がついているだけでシャッターはありません。
・玄関は、廊下とたたきの境目の材質が違うだけで完全フラットです。
・下駄箱に飾り棚はありますが、全体的に小さめ。ただ、縦長下駄箱の上段に電話やネット回線の配電盤があるため、そこはデッドスペースです。
・各部屋のクローゼットは全体的に小さめ。ただ、メインの洋室のクローゼットはウォークインクローゼットに変更できるらしく、オプションで有料にならないように交渉している最中だとか。
・上記、メインの洋室をウォークインにした場合、リビングに隣接している洋室のクローゼットはなくなるそうです。その代わり、廊下の収納が１つ増えます。(だったと記憶しています)
・バスルームのシャワーは上下スライド式。扉のタオル掛けは上段と下段、２つついています。
・洗面台の蛇口はヘッドが取り外せてシャワーになるタイプです。
・キッチンのガス台は、カラーが無料で選べます。
・食洗機はついていません。
・ディスポーザーもついていません。
・ガス台の上の吊り戸棚は小さいですが、ラップやアルミホイル、キッチンペーパー用のラックが標準装備でついています。

全体の感想としては、収納が小さいかな、です。いまや綱島の相場は4000万台が当たり前のようなので、値段相応な気はします。
エレベーターにもセキュリティがついているのは他にはなかなかないかと思います。

[19: 賃貸住まいさん]

モデルルーム見学の際、水害対策について一切触れられてなかったのですが、綱島の別の物件や鶴見の物件では、必ずハザードマップが大きく掲示されていて、どういう対策が講じられているかきちんと説明をいただけました。

その点を訊いてみたところ、「鶴見川は危険河川だとは判断していないので、だから特にそこには触れていない」そうです。

そうだとしてもやはり距離が近いので、危険じゃないなら逆に「安全です」とセールスポイントになるはずだと思うのですが…それをしないのは、触れたくないことなのか？と不信に感じました。

[20: 匿名さん]

確かに川に近いので水害が今後一切ないとは言い切れないですよね
特に1階2階の方は被害が大きいと思います。

周辺環境ですが、医療施設が充実しているのはいいですね。
メディカルビルには眼科や小児科も入っているので、安心できそうです

[21: 匿名さん]

私も気になって調べてみましたが、何十年か前に氾濫したときの
降雨量を超える雨（近年の「経験したことのない大雨？でしたっけ・・・。」）でも
氾濫してない、ようなことが国交省だか横浜市のＨＰに書いてありました。

・・・あやふやな書き込みでスミマセン。

[22: モデルルーム見学済み [ 30代]]

水害実績は昭和33年にあります。
ハザードマップでも浸水区域ではありますが、日産スタジアムなどの遊水地が整備されたため、近年稀に見る大雨でも被害は最小限に抑えられるとのこと。すぐそばのイオンでも地下に貯水槽が設けられています。

マンション周辺を見に行きましたが、川側はやはり寂しく夜は暗いのではと感じました。目の前の賃貸マンションまでの距離がベランダサッシから10M取ってあるとありましたが、思っていたよりは近い印象。ただ、日当たりに関しては問題なさそうです。

イオンの隅にある小さい広場のベンチに、ホームレス風の男性が１人寝ていたのと、タバコをふかすおじさんがいて気になりました。

駅から19分ですが、やはり徒歩はかなり厳しい感じがします。必然的にバス便ですね。

マンション脇の国道？を挟んでラブホが堂々とあり、子育て環境としてはどうかと思いました……駅からの道すがら、何軒かありますけど。

[23: 匿名さん]

＞イオンの貯水槽
最近そういった対策する大手スーパー増えてるようですね。
近くにもそういうのがあるとやっぱり安心感あります。
ただ更に対策したい場合は低い階を避けるとかになっちゃいますけどね…。

周辺環境、参考になります。ホテルはここより先に建ってるものなので
しょうがないかな…。
3LDKでも小さめの部屋が多いのはそういう事情もあるんだろうなと納得しましたがね。

[24: 匿名さん]

すっかり更新されなくなりましたが、その後、進捗あったのでしょうか？？そろそろ要望書の締め切りぐらいですかね……

[25: 匿名さん]

環境的には良くない点もありそうですね。
ラブホがあることと、浮浪者がいることはお子さんをお持ちになっている方にとっては、
躊躇してしまいそうですよね

[26: 購入検討中さん [男性]]

近くにあります、横浜市環境創造局樽町ポンプ場から鶴見川に流される水によって川から異臭がすることはないのでしょうか？

[27: 匿名さん]

環境については自分たちに合うかどうか現地確認ですね。においは気になります。買い物が便利だけれど不特定多数の人が近くに来るのは防犯上セキュリティー、自分たちの注意努力も必要になりますね。

[28: 匿名さん]

ここから送られてくるＤＭは誤字脱字が多い。iPhonって……
デベさんの大雑把さが見えると不安になります。

[29: 匿名さん]

買い物は便利そうだけど、駅まではバス利用、川？工場跡地のための臭い、
などなどあるようですけど、第1期1次2次は即日完売だったようですね。

地元に縁のある方などが多いのでしょうか？
価格面が魅力だったりするのかな？

それぞれの間取りに固有の特徴があったり、無償のセレクトプランがあるのは
いいかもしれないけど、リビングの広さはちょっと物足りないかもしれない。

[30: 匿名さん]

標準設備はあまりよくない代わりに価格が安いのかな
家族で住むとなると食洗機はあったほうが断然家事は楽です
ホーローキッチンパネルはマグネット対応なので、キッチン道具がぶら下げられていいですね

[31: 匿名さん]

綱島駅徒歩3分なのはモデルルームで、現地はイオンの近くですか。
あるくとどれくらいかかるんでしょう。
周辺環境の三菱東京UFJ銀行綱島支店が駅の近くなので、約20分くらい
かかりますか？

[32: 匿名さん]

不動産表記で19分なので、信号待ち等考慮すると20分以上かかるでしょうね。
ていうか駒岡の方から歩いて綱島駅まで行ってる人ってほぼ居ないと思います。普通はバスor自転車かと。

[33: 匿名さん]

食洗機はやっぱりあった方が良いと思います。
食洗機を使う使わないはどちらでも良いのですが、
洗った食器を入れておくものがどうしても必要になります。
食洗機なら、キッチンの上に置く必要もないので、スッキリします。
食洗機がないと、別に乾かす入れ物などを用意しないといけないので、
どうしても置く場所に困ります。

[34: 匿名さん]

徒歩19分とのことでしたが、駅までは平坦な道で川沿いを行けばほぼ信号は無く、自転車があるとなお便利かと思いました。一応、イオンまでのバスも10分おきに出てるので問題ないかと。
駅から距離はありますが、近くに日帰り温泉施設が出来たり、大きいスーパーがあるので生活の基盤はここら辺になるのでいいなと思いました

[35: 匿名さん]

綱島駅付近はこれからどんどん開発されて地価が上がって行くようなのでこの価格帯で購入できるのはここが最後なのかなー。悩み中です。
近くにラブホは確かに気になりましたが、見慣れるものかなと。真正面にあるわけではないので大丈夫かなぁ。
水害も気になりましたが、この川が氾濫する時はどこもかしこも大変な状態になるかと思いますし、どこに住んでもそのような心配はあるのかなぁと。前向きに検討中です。

[36: 匿名さん]

駅までの距離があるのはちょっと考えてしまいます。
バス利用は良いとしても、自家用車は必要となると思うのに
駐車場が全戸分確保されていません。
ここじゃないとというポイントが少ないように思いました。

[37: 匿名さん [男性 30代]]

ずばり合理的だとおもいました。

価格、施設、土地　相応の無駄のない作り(管理費安)、周囲の新築マンションと比べるとお得。

周りに買い物施設が多いので、家庭に優しい場所だと思います。
施設がない分、裏に川があるのもいいですね。近所の人がバーベキューしてました。
あとレンタカー屋さんも近いですね。

問題は、洪水時の安全性 治安 駅19分 広さ ですね。

[38: 購入検討中さん [男性 30代]]

自家用車がないので駐車場の広さは気になりませんでした。豪華ないろいろな設備がない分管理費、修繕費が安くてよいかなと。
レンタカー屋もすぐ近くにあるとのことで安心です。3LDKを2LDKに変更もできるそうなので検討中です。洪水等は確かに心配ですね。。大昔に氾濫したことがあるとのことでしたが歴史的な氾濫のようでしたね。その分、近くにポンプ場や周りに貯水槽付きの施設が多いようなのでなんとかなるかなと、万が一の場合は周りも大変なのでお互い頑張りましょうとぼんやり考えてます。どうでしょうか。

[39: ママさん]

ここは業者の評判がとてもいいですね
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47531/

[40: 匿名さん]

業者にとって評判が良いのは、良いと思えば良いのかな。
他の人たちも、それほどの不評は無いようですから、総合的にも良いか普通かなといったところでしょうか。
なんだか管理費だか修繕費も安くて良いかなと言うようなことも書かれていますが、この先どうなるのか、値上げなんてことはあるのでしょうか。

[41: 検討中の奥さま]

購入を決定された方がいらっしゃいましたら決め手を教えて頂きたいです！

[42: 契約済み]

>>41
決めてはやはり立地です。
駅までは19分かかりますがバス停も近く平坦な道なので自転車も使えます。
買い物にも不便は無いですし、そしてやはりここら辺の物件は間違いなく需要がありますので手狭になった時、賃貸に出しても売りに出しても困ることは無さそうです。

川の近くは心配。
駅から遠い。
ディスポーサーが付いてない。
不安要素を出せばきりがありませんが、
山だって土砂崩れあるし、駅から近ければ高いし、ディスポーサー無いけど床暖房ついてるし。

私は立地と安さとカスタマイズ出来る間取りで充分満足出来ました。

[43: 匿名さん]

確かに、川の近くって心配な所もありますが、同じ川でも危険な場所とそうでない場所もあるみたいですから、今まで被害があるような場所でなければ良いのかな？とも思えます。

[44: 匿名さん]

人気のようで、即日完売ばかりですね。

イオンまで徒歩1分、トレッサ横浜までも徒歩10分。家族のおでかけ、日常の買い物にいいので人気は納得です。

ユニクロ、ブックオフも通り沿いにあり、散歩ついでに買い物できます。

川は氾濫する可能性はありますか？

ハザードマップをもらってきて確認したらいいのかなと思います。

[45: 物件比較中さん]

ここ最近の堤防決壊などのニュースを見ている限りでは過去決壊の事実がないような場所でも川のそばでの購入は避けたほうが賢明です。実際、決壊がなくともあふれる可能性は大なのですから。鶴見川はご存知のとおり昔は暴れ川の異名をとる人々を恐れさせた歴史があり、近代的な排水処理施設を設けようともいざとなりますと人間の力で自然の驚異に立ちぬかうのは無理だと思います。少なくとも、川から徒歩10分以上は離れるべきだとおもいます。海だろうと川だろうと水の威力は凄まじいのですから。いざとなりますと津波と変わらないのですからね。

[46: 匿名さん]

駅までの距離を考えなけれぼ、買い物にはとても便利そうな立地のようですから、通勤や通学で駅を利用する以外の生活は快適かと思います。
駅まではバスになりますが、こういう場所のマンションは、駅を利用しなかったり、車通勤とかバス通勤に慣れている方が選ぶのかなと思います。
その分価格が抑えめで競争率が低いのではないかと思ったのですが、即日完売らしく、けっこう人気があるものだなと思いました。

[47: 匿名さん]

小学校まで子供の足で30分強かかるのがネックでやめてしまいました。値段は安くてよかったのですが、その分狭いのかな、という印象的です。

イオンは便利だし、窓から見えるであろうラブホを気にしない子なし夫婦で専業主婦とかなら良いのかなと思いました。

[48: 申込予定さん [女性 30代]]

駅からはちょっと離れていますが、近隣に商業施設もたくさんあり生活利便性はとてもいいんじゃないかと思います。
駅までも、川沿いを散歩がてら歩いて行くのもいいかと思っています。
いろいろ物件を見て回りましたが、良い点、悪い点含めて私が納得できる条件で、一番合う物件でした。
近々契約申し込もうと思います。

[50: 匿名さん]

角部屋のＣタイプは東側に窓があって南向き、日当たりに関しては好条件かと思いました。
朝日で目覚めて、日中は明るいリビングで過ごせるだろうと思うので。
ただ、南側の対面には建物があるのですか？ＣＧではある程度空間が開いているように
見えるのですが、建物があるとしたら日当たりは期待できないのかなとも思うのです。
価格が手ごろなのはそのへんの事情とか、バス利用であることなどが理由だったりするのかと。