イニシア桃山台ってどうですか？

[購入検討中さん]

イニシア桃山台についての情報を希望しています。
南向きで、駐車場100％なのでいいですね。
開放感があると気持ちよさそう♪

色々情報がほしいので、よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市春日四丁目550番他1筆（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩12分 、阪急千里線 「南千里」駅 徒歩17分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.40平米～92.11平米
売主：コスモスイニシア　西日本支社

物件URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A80295/
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[51: マンコミュファンさん]

おっしゃる通りです。
迷走していますね・・・

[52: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>51
７月には８月末には価格発表と言ってたのに。これは会社として間違ってる。
誠実な対応をして欲しい。

[53: 匿名さん]

販売が遅れていますが、完成、入居も遅れるんでしょうか…

[54: 購入検討中さん]

9月にモデルルームグランドオープンとなっていましたが実際に6月からオープンしてますよね。
どれだけ引っ張るんでしょうか？

[55: 物件比較中]

>>54
周りのマンションが思った以上に売れてないので、価格設定に戸惑ってるんではないでしょうか？
ローレルコート南千里が完売するまでは、背伸びしてでもあちらの物件が欲しいですよね。

[56: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

桃山台付近はかなり販売低迷してますね。どの物件も決め手に欠けますなあ

[57: 藤浪賃太郎]

>>56
そうですね。
クレヴィアも最後は苦労したし、ここも賢いから価格を間違わないような吟味してる。
コスモスイニシアは春日三丁目に戸建ての更地整理してるから、そっちで頭がいっぱいなんでは？

[58: 見知らぬ人]

ここの駐車場はセキュリティがないです。
誰でも侵入できます。
対策打てばいいのに・・・

[59: 匿名]

>>58
それは本当ですか？さすがにこわい。

[60: 購入検討中さん]

そうなんですね、桃山台界隈もやっぱり車上荒らし多いんですか？
ニュータウン内なら雰囲気的に大丈夫そうですけど。。。

[61: さる]

チェーンゲート等がないですからね・・・
違法駐車される可能性がたかいです・・・

[62: 匿名]

>>61
ここの価格設定が決まらないと言うのは、難しさを物語ってますね。
ルサンクローレルコートは完売間近ですが、ヒルサイドテラスやプレミストも停滞してるみたいですからねー

[63: 骨]

>>62
確かに北摂は、ルサンクを除けば、苦戦しています。プレミストはやはり、仕様に問題、10分前後のヒルサイド、シンフォニア、イニシアはどれも目をつぶれない問題があり、決め手に欠けます。
ウエリスは、駅から遠すぎの割に、高額ですからね…長期戦になりそうですね

[64: 匿名]

個人的には阪急千里線は不便なので検討から外れますが、ルサンクは駅近が売りで購入後も値崩れはしにくそうですね。シンフォニアは自走式駐車場らしいです。

[65: 購入検討中さん]

シンフォニアは坂と火葬場の問題をクリアしないと決断出来ませんね。
イニシアの入居2月か3月ですよね？
間に合うのかな。

[66: 検討中の奥さま]

>>64
車を使う頻度が高いのですが、やはり自走式駐車場の方がいいのでしょうか？

[67: ジオング]

困難ですね

[68: 地球]

自走式の方がいいですね。
すぐに出発できますしね。

機械式は時間かかりますし、将来的にコストがかかります。

[69: 購入検討中さん]

>>66
面倒、雨の時大変、入庫する時狭くて大変、管理費が高くなる

絶対に自走式の方が良いですよ！

[70: ご近所さん]

>>60
ここはニュータウン外です

[71: 藤浪賃太郎]

>>70
確かにギリギリのギリギリでニュータウン街ですね。

[72: 金太郎]

無理があるニュータウン扱いですが・・・

[73: 購入経験者さん]

ここはエリア的にも問題ありますよね。

[74: 藤浪賃太郎]

>>73
イオン南千里が近いし生活はしやすいと思うのですが、問題点を終えて下さい。

[75: 購入検討中さん]

教育環境は良いような気がするのですがどうなのでしょうか？？

[76: 物件比較中さん]

良いと思います。

[77: 藤浪賃太郎]

>>75
性教育環境はどうでしょうか？
空港近くと違いラブホはほとんどないてますよ。

[78: 匿名さん]

ここの良さがイマイチわかりません。 イオンは近いといえば近いでしょうが徒歩ではキツイでしょうし 最寄り駅は桃山台よりは南千里の方が坂を越える事を考えると行きやすいでしょうし(個人的に北急線の方が便利) 車は必須でしょうが駐車場は機械式だし。眺望も低地なのでそんなに望めないし バスは近くを通ってるのでしょうか？ あとそもそもが池だったようですし。 教育環境が良さになるのでしょうか？

[79: 藤浪賃太郎]

>>78
イオンは十分歩いていける距離ですよ。桃山台までは坂でバスも走ってないのできついですね。また、前方の丘上に団地があるので眺望はありませんね。
参考になって無かったら申し訳ありません。

[80: 出木杉]

可もなく不可もない物件です。
北摂で、手が届きそうな手頃な物件です。

[81: 匿名さん]

まさに８０さんのいう「可も不可もなく、手が届く」ですね。
特にネックのない物件なので、この距離だと毎日駅まで歩けると思う人は買い、歩けないと思う人は見送りでいいのでは。

駐車場は自走式でも面倒ですよ。
頻繁に車を使う人は、駅から距離があっても同価格で買える戸建にした方が良いかも。

どのマンションでもそうですが、支持地盤まで杭を打ってます。
元が池だったことは何の問題もないでしょう。

[82: 匿名さん]

「可もなく不可もなく、手が届く」って、居心地いいって事ですね。
北摂は通勤エリア外なのですが、素敵な間取りです。

[83: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

クレヴィア＞ローレルコート＞シンフォニア＞
イニシア≒ウエリス＞ヒルサイド＞ロジュマン≒ミリカ＞築3年北摂マンション＞ライオンズマンション＞スカイハイツ＞UR＞賃太郎

[84: 藤波賃太郎]

ありがたき幸せ

[85: 藤浪賃太郎]

>>84
君とは盃をかわさないといけないな。

[86: 藤浪賃太郎]

>>83
ライオンズがロジュマンやミリカより低いのはなぜでしょう？
部屋の大きなクレヴィアや駅近のローレルコートは分かりますが、シンフォニアは過大評価しすぎでは？

[87: 匿名さん]

>>83
イニシアはぎりぎり徒歩圏、ウエリスはバス便では？
シンフォニアは個人的にはどうも・・・
ローレルコートなどは比較対象外とも

ローレルコート＞＞＞＞イニシア≒シンフォニア＞＞ウエリス　

[88: 匿名さん]

性教育がどうとか。賃太郎さんはもういいですよ。

[89: 住まいに詳しい人]

昨日スーモネットを見てましたが、シンフォニアは北摂の物件で一位でした
環境いいですもんね
というか、イニシア桃山台やウエリス豊中桃山台とかも大阪全域で見ると普通に良い物件ですよ
なんか見てると必死で揚げ足取られてますが

そもそもこれ以上の条件・価格を望むとなると購入できる人は相当限られてくると思います。

[90: 藤浪賃太郎]

>>89
仰る通りですね。ハードルが高いので悪口や批判が多いですね。
マンション営業マンもここの書き込みをうまく利用している感は否めません。

みんな家族構成も違うし感性も違います。

ただ色んな意見を楽しみたいです。

藤浪賃太郎

[91: 物件比較中さん]

交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩12分 、阪急千里線 「南千里」駅 徒歩17分

信号が無いとはいえ12分はちょっと厳しいかな。
駅の改札からマンションの角まで早歩きで13分半かかりましたよ。
誤差の範囲なんでしょうか。

[92: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

そういう事。だいたいそんなもんです。

[93: 購入検討中さん]

こことシンフォニアで悩んでます。坂はこちらの方が緩いし信号も少ないです。ですがバスはなく老後は車も運転できなくなったら出かけることができなくなりそうです。眺望も望めないしご飯は王将に通うしかありません。老後の快適な生活を望むのであればやはり駅近のローレルコートでしょうか。

[94: 購入経験者さん]

シンフォニアもイニシアも良いマンションですね。魅力のポイントはそれぞれ異なってきますが。
判断に悩む所ですね。
値は張るでしょうが、老後がポイントなのであればローレルコートが一番かと。
しかし残り1・2戸しかなかったのでは？

[95: 出木杉]

12分はまず無理です。相当な早足じゃないと…

[96: 物件比較中さん]

販売状況はどうなんでしょうか？
シンフォニアは、人気の3Lの間取りはかなり売れてるようですね。クレヴィアみたいに価格の張る住戸は残るでしょうが。

[97: 池の上のポニョ [男性 30代]]

このマンション売れなさすぎて販売会社変わるんだってさ。

[98: 出木杉]

環境がね・・・縁起が悪いです・・・

[99: 出木杉]

本当に販売会社変わります？
売り始めたとこでしょ・・・

[100: 藤浪賃太郎]

>>99
まだ価格も決まってないでしょ。
これからでは？

[101: 清春]

何れにせよ、販売会社が変わることはまだありえないです

[102: 購入検討中さん]

ここで、シンフォニアさんの話は、要りませんが・・・。
必死ですね。
先日、シンフォニアさん見に行ったら、営業の方が、一つ覚えで、「池の上、池の上」って。
そればかり。
他の物件の事を聞いたら、あそこは、活断層でダメ。あそこは、坂がきつくてダメ。うちは10分で歩ける！！って・・・。
無理でしょ？10分なんて。

っていうか、イニシアさんの池の話してたけど、豊中市のハザードマップ見たら、シンフォニアさんの場所も、一番低い想定ではあるけど浸水想定区域図に入ってるけど？

だから、他の悪口ばかり言うシンフォニアさんは、よほど自信がないんでしょうね。
どこも１００％の物件なんて無いんだから、最後は、価格比較です。うちは。

[103: 清春]

>>102
同じ体験しました。私は全部除外しました。

[104: 匿名さん]

どこ見に行っても似たような展開になるね

[105: 清春]

したがって、大金叩くか、エリア変えるかですよ

[106: 清春]

このエリアの販売は熾烈です。
お互い、池だの、断層だの、火葬場だの、醜い悪口の言い合いをモデルルーム見学時に全て聞きました。醜いですよ

[107: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

千里ニュータウンは今後建替事業がより活発になるためこれからますます競争は激化するでしょう。

[108: カナヅチ]

いつ買うか？エリア変えるか？ですね

[109: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

いつ買うかは迷いますねぇ。エリアはここでいいですが。

[110: カナヅチ]

今買うなら、エリアは変えた方が…
待つなら、価格は間違いなく上がりますね

[111: 購入検討中さん]

じゃあ桃山台エリアは今が買いってことですか？？

徒歩12分だけど北急沿線で3000万円台だったら買いなのでしょうか？

[112: 購入経験者さん]

そういうことになると思います。

[113: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

エリア関係なく、時期的に買いは買いですね。

[114: 匿名さん]

今思うと、リーマンショックからアベノミクス始動までの2年くらいが買いの時期でしたね。今が買いかは、あとにならないと分からない。

[115: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

リーマンショック後は家が売れなさ過ぎてバタバタと不動産会社が倒産してましたね。あれはもうかなり稀なパターンです。
今後の千里中央駅の再開発やら北大阪急行の延伸・ニュータウンの再生等を鑑みただけでも今が一番買いかなとは思いますがね。ただ無理して買うぐらいなら中古や賃貸でも良いかもしれませんね。

[116: 購入検討中さん]

エリアは全く違いますがプラウドシティ塚口と比較しています。どちらが良いでしょうか？？

[117: 打倒]

工場跡はおすすめできなですね・・・

[118: 物件比較中さん]

そもそも、北摂と塚口とは、比較ポイントが、全く違う気がしますが・・・。

まあ、野村ブランドだけで、買う方はおられるのでしょうけど

うちは、環境重視なので、北摂希望です。
それも、御堂筋沿線～北大阪急行には、魅力を感じています。

実は、この前の日曜日、イニシアさんのＭＲに行きましたが、凄い数のお客様でしたね。
大混雑でした。
予約してなかったので、少し待たされました。

価格もほぼ決定で、想像より安かったです。
来週、予約入れてきました。

ちなみに、他物件の悪口は、無かったです(笑)

[119: 検討中の奥さま]

先月シンフォニア新千里南町ガーデンズのモデルルームを見に行った時もめちゃ大混雑でしたよ。良さそうですね。
来週以降にイニシア桃山台とウエリス豊中桃山台も見に行こうと思います。また何か情報があれば教えていただけますでしょうか。

[120: マンション投資家さん]

>>116
子育て環境を考えたらイニシア桃山台の方がいいかもしれまねんね。
プラウドシティ塚口も良いマンションですね。やはり最大の売りは駅からの近さじゃないでしょうか。
後は、ご自身の置かれている状況によって答えは変わるのではないでしょうか。

[121: マンション投資家さん]

誤）ねんね→正）せんね

[122: 購入検討中さん [女性 30代]]

豊中市の待機児童数の多さに諦めがつきました。吹田市は、待機児童数が少なく保育園に入れやすい事が決めてになりました。スタッフの方も色々調べて頂き助かりました。

[123: 匿名さん [男性 30代]]

もう契約できるんですか？

[124: 打倒]

池・・・火葬場・・・活断層なら
まだ、池かな・・・

[125: 匿名さん]

池→問題ないです。支持層に杭をガチガチに打ち込んでます。姉歯事件から建築基準・耐震基準が強化され、建てる際も誤魔化しが一切聞かない時代になりました。今時、売主もバカじゃないです。個人的には、免震構造で上階が揺れるタワーマンションの方が少し恐い気がします。もちろんタワーマンションも地震対策はきっちりされてるでしょうが。

火葬場→もちろんあるよりは無い方がいいでしょう。しかしながら、桃山台の火葬場はかなり景観に配慮された造りになっているため、街を歩いていてもほとんど気になりません。 また、嫌悪施設の部類に入りますが、日中電磁波の強い工場や異臭を放つ上下水道施設・ゴミ焼却施設よりはまだ人体への影響もない為まだマシではないでしょうか。

活断層→豊中だけじゃないです。泉南まで続いてますが、大阪市内中心部のマンションもめちゃめちゃ該当してます。また.M7.5レベルの地震が来たら結局断層帯のみならず吹田や周辺地域もほぼ同様に壊滅状態になります。
そもそも緑地公園以北は、江坂や市内と違い水害に合うリスクがほぼない為安全性の高い地域と言えます。

[126: 匿名さん]

私も池は問題ないと思ってます。
水を入れ続けないと干上がってしまう、ただのため池ですよね？
支持層まで杭を打っていて、どう問題があるのでしょう？

断層の問題点は私でも説明できます。
池が問題だという方は、具体的に問題点を説明してほしいのですが（笑）

[127: 匿名さん]

>>126
安全なんでしょうが支持層に杭をといわれてもごく最近まで池だったというのはなんとなく印象悪いです。
印象の問題？
グーグルマップではまだがっつり池のままですし…
そのうちアップデートされるでしょうが。
あと横が池なので蚊が多そうで嫌です。

[128: 購入検討中さん]

>>123様

契約は、まだですね。要望は入れれましたよ。
月末から、契約可能とのご説明でした。

>>127様

安全だとは思うけど、何となく印象が・・・てなると、もう論理的なお話もデータも関係無くなるので、貴方の直感で決めれば宜しいのでは無いでしょうか？＾＾；
私は、建築基準法を信用しますが・・・。

[129: Z]

なんか地盤が弱いような印象はありますね・・・

[130: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

そう感じたなら候補から外すべきかもしれませんね。
個人的な意見ですので参考までに聞いていただけたらと思いますが、こちらの物件とシンフォニア新千里は買って損する様な物件ではないと感じてます。

[131: 匿名さん]

>>130
確かにそんな感じはしますね。しかし難しい二択になります。。

[132: 物件比較中さん]

周辺を歩きました。
確かに池が残るので、蚊が気になります。
あと近くに鳩の巣があったり、歩道なども糞が多いですね…。
私は虫や鳥など、生き物が苦手なので、そこが気になりました。

[133: 生物]

>>132
生き物との闘いですなあ

[134: 物件比較中さん]

>>133さん

そうなんです。
以前住んでいたマンションはベランダに鳩がきたり、色々と苦労したので、そこらへん敏感になってます。

[135: 購入検討中さん]

杭をちゃんと打って建物としては全然問題ないと思います。
ただ…低層階はカビが酷いから止めた方がいいと思っています。
土壌の湿度がいつまで多く、結露が酷いのですぐにカビってしまうようです。(池だったところに建つココよりもっと北にあるマンションで聞きました)

[136: 購入検討中さん]

>>131

そうなりますね。
正直、うちの予算的では駅近は無理ですから。
でも、私は同じ値段なら2択ですが、最終的には、イニシアの方がシンフォニアよりも安いので、決めました。

[137: 匿名さん]

私は二択で検討した結果、かなり迷いましたが最終的にはシンフォニアを購入しました。
しかしながら、こちらの物件も価格・広さ等魅力のある物件でしたので決断には少し勇気が必要でした。
迷われている方は、とりあえずMRを見に行ってご自身がどう感じるかを確かめてみてはいかがでしょうか。結局、最後は自分がどう感じるかだと思います。

[138: 生物]

>>136
いい判断だと思います

[139: 社宅住まいさん]

思いません

[140: アベ]

生き物と暮らす…いいじゃないですか…
鳩…害虫…

[141: 匿名さん]

>>135
そのマンションでカビが生えるのは多分施工不良が原因だと思いますが・・・

冬場は部屋を加湿しますが、湿度を上げるには毎日相当量の水が必要です
それだけの水分が何年も毎日地面から出続けて、窓から入ってくるかというと？
空気が入れ替わらない戸建の床下とかなら分からなくもないですが。

心配なら、湿度なんて簡単に測れるので、マンションのそばだけ湿度が高いか
図ってみればいいですよ

ただ、それでも気になる人はこのマンションやめた方がいいと思います。
食品にカビが生えたり、それこそ頭痛がするだけで
池だったころの水分にやられてるかも、と考えてしまうかも。

[142: 周辺住民さん]

生まれも育ちも吹田住民ですが、もともと吹田は池の多い町です。
1つ1つ言えばきりが無いですが、池を埋め立てて建てたマンションは、結構ありますよ。
友人も買ってますが、一戸建なら分かるけど、湿気とかカビは、聞いた事が無いですが・・・。
施工不良の話だと思いますけどね。

[143: 匿名さん]

窓から水分が入ってくるとは思いません。傾斜地に立っているマンションの低層階は地下水の関係などで慢性的な結露ありますよ。気温と湿度が違います。ここは傾斜地でも半地下でもないですし大丈夫では？結露について聞いてみた人います？

[144: 購入検討中さん]

135です。
施工不良、そうかも知れないですね。
もう気になるか、ならないかですね。

[145: 池の上のポニョ [男性 40代]]

いつから販売会社変わるんでしたっけ？
ここがダメならエスコンの新規物件も厳しいんやろな～

[146: 購入検討中さん]

販売会社って本当に変わるんですか？？

[147: 申込予定さん]

今日、夫婦で歩いて来ました。
私と主人とでは歩幅が違うので、別々に歩きました。
主人が11分、私は12分でした。行き返りともそんな変わらなかったですね。
思ったより坂はきつくなく、他の物件の営業の方が言われるより全然問題無かったです。
価格も思ったより安かったでので、決めました。
今日も賑わってましたし、お越しになられてた方も、なんか優しそうな方ばかりなので
安心しました。
やはり、自分の目で見て、歩いてみないと解りませんね。
写真も拝見しましたが、これから、銀杏が、綺麗だし、さくら通は、春は桜が凄く綺麗。
入居が待ち遠しいです。

[148: 匿名さん]

感じ方が人によって異なりますので、どこの物件でも自分の足で確認しないとなかなか分かりませんよね。

[149: 藤浪賃太郎]

>>146
まだチラシやネットはコスモスイニシアのままですよね？
最近道路に大きな看板が設置されましたがコスモスイニシアのままでしたよ。

噂じゃないでしょうか？

[150: 匿名さん]

>>149
同じ人物が繰り返し書いてるだけですね
もし根拠のないデマなら風情の流布で犯罪ですね