イニシア桃山台ってどうですか？

[購入検討中さん]

イニシア桃山台についての情報を希望しています。
南向きで、駐車場100％なのでいいですね。
開放感があると気持ちよさそう♪

色々情報がほしいので、よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市春日四丁目550番他1筆（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩12分 、阪急千里線 「南千里」駅 徒歩17分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.40平米～92.11平米
売主：コスモスイニシア　西日本支社

物件URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A80295/
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[351: マンション検討中さん]

開発もいずれ進むでしょうから期待ですね。
マンション内のコミュニティはどうですか？

[352: 入居者]

直近ではハロウィン祭が活気ありました。

[353: 匿名さん]

あとどの程度残ってるんでしょうか。

[354: マンション検討中さん]

ここのマンションは新築時に管理費が高いなと感じましたが、今販売中の中古物件の管理費を見たら安くなってますね。
管理会社が変わったのでしょうか？

[355: 匿名さん]

新築時から管理会社は変わっていませんよ。

[356: マンション掲示板さん]

ありがとうございます。
管理仕様が変わったんでしょうかね。

[357: 名無しさん]

ここの中古物件出ていますけど金額は相場程度ですかね？

[358: マンコミュファンさん]

相場程度かと思います。
高すぎない価格帯は、今となっては割安感すら感じますね。

[359: マンション検討中さん]

販売当初より価格が上がって売りに出されていますよね？

周辺マンションの価格高騰も影響しているのでしょうか。

[360: マンション比較中さん]

>>359 マンション検討中さん
北大阪急行線沿線で、これと同じぐらいの築5～10年ぐらいのマンションで、新築時より販売価格が上がっていないければ奇跡ですね。一般客には売らずに業者が買い取りするレベルです。

[361: マンション検討中さん]

このマンションの良いところって
どこでしょうか？

[362: 匿名さん]

王将が近い

[363: マンション掲示板さん]

>>361 マンション検討中さん

北大阪急行、阪急北千里線の2線が利用駅。
梅田、新大阪、千里中央、伊丹、ららぽーと万博公園、スーパーへのアクセスが良く、マンション前の道路の交通量も割と少なく、マンション前のメイン道路では、吹田市が運用する〔すいすいバス〕のバス停があり、より南千里駅へのアクセスが便利。南向きの眺望も今後建物等で悪くなる可能性は低く、学校区の桃山台小学校の人気も年々上がっている状況。80平米程度の少し広めのマンションをお探しの方には、すごくバランスの取れたいい物件だと思う。

[364: マンション検討中さん]

ここのマンションけっこう頻繁に売りに出てる
イメージなんですが、価格高騰からでしょうか？

何か情報提供いただけると嬉しいです。

[365: 匿名さん]

基礎杭工事で不備のまま竣工してる書き込みありましたが
問い合わせた方とかいますか？

[366: マンション検討中さん]

>>365 匿名さん

そんな匿名掲示板で書き込みされている様な
定かではない情報を鵜呑みにされない方が良いですよ

書き込み見てたらわかると思いますけど
茶番劇ですよ

[367: 職人さん]

なぜ、築浅なのにこんなに修繕費管理費のランニングコストが高いのでしょうか？総戸数50未満ならわかるけど100以上でこの金額は・・・

[368: マンション検討中さん]

管理費用は周辺マンションと比較しても概ね妥当だと思いますがね。修繕積立金は駐車場が機械式の為にやや高めの設定だと思いますが、昨今の工事費用の高騰も鑑みればそこまで高い設定とは思いませんけどね。

[369: マンション検討中さん]

どこが妥当ですか？
築浅100戸だと管理費と修繕費の月額は安いとこだと10000円、高くても1万半ば～1万後半が妥当。
ここは2016年築にも関わらず既に2万円。
これじゃ先はもっと高くなるし明らかに高すぎると思いますが、毎月の固定費ですからね

[370: マンション検討中さん]

追記、管理費と修繕費の合計額ですからね。
10年以内の築浅で余程40戸50戸とかの小規模マンションでもなければ2万はいきませんよ。

[371: 職人さん]

去年末ぐらいに修繕積立金の改訂があって1.5倍ぐらいになりましたからね。
管理費と積立金合計で高くて1万半ば～1万後半ってのはちょっと見当外れですね。それぐらいで普通です。
1万円ぐらいのマンションは新築時にデベが売りやすいように極端に積立金下げてるだけで後々一気に上がったりして苦労しますよ。

[372: 匿名さん]

明らかに高めの部類ではないかと。
立体駐車場はよほど駅も無い場所以外に最近では無いマンションもここら辺では無いし、同じ状況、環境のマンションと比較しても高いですよ。
フィールガーデンやプレミスト南千里、エスリード桃山台も管理費修繕費合計で1万前半。

イニシア系とかジークレフ系は同じ築浅規模でも二万超えるし庶民には厳しいですね

[373: マンション検討中さん]

新御堂挟んだ向かい側にレーベン桃山台が建設予定ですが、イニシア桃山台と比べて同じ間取りでも高めの値段設定ですよね。設備や建築コスト高騰などの要因はあるにせよ、ここの中古物件の価格にも影響あるでしょうか。

[374: 向井]

あると思います。

[375: ご近所さん]

今は田舎以外どこも上がってる。中古も新築も2016年より微増してる。