イニシア桃山台ってどうですか？

[購入検討中さん]

イニシア桃山台についての情報を希望しています。
南向きで、駐車場100％なのでいいですね。
開放感があると気持ちよさそう♪

色々情報がほしいので、よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市春日四丁目550番他1筆（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩12分 、阪急千里線 「南千里」駅 徒歩17分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.40平米～92.11平米
売主：コスモスイニシア　西日本支社

物件URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A80295/
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[176: 匿名さん]

この人は、結果的に千里中央のイメージダウンをしているわけだし、桃山台も良く言ってないから、千里中央の住民でもないし、桃山台の住民でもない。千里ニュータウンのそれ以外の地域のマンションの住民による荒らしでしょうね。たぶんもう一つの始発駅の某大規模マンションかな。

[177: Google]

いよいよスタートだね

[178: 匿名さん]

>>176
考えすぎだと思います。元々はジオの住人か関係者だった様子ですよ。
ただ、やや批判的な専門家気取りのコメントが多かった為、悪ノリして名前を名乗る方が出てきたんでしょうね

[179: [男性 30代]]

近所に住んでる者ですが、少し情報提供を…

マンションの真後ろに中学校がありますが学区的には別の中学になります。
お子様がいらっしゃるのであれば、そのあたりも考慮されたほうが良いかと。
ちなみに桃山台小校区になります。

買い物は徒歩５分の場所にイオン南千里があります。
もう少し歩けば阪急の南千里駅があり、小さなショッピングモールもあります。
内科、小児科、歯科、耳鼻咽喉科の類はこのあたりで事足ります。

前の道路は片側２車線で広いですが、交通量はそれほど多くありません。
１日を通してすごく静かな環境です。

駅までの距離をガマンできるのであれば、立地的にはすごく良いところですよ。
ご参考になれば…

[180: 藤浪賃太郎]

>>179
ここはちょうどニュータウンの境界線なのでニュータウン内の中学校には通えない訳です。子供は悲しいと思いますが。
また交通量は御堂筋線に比べたら少ないですが、割と多い方だと考えます。

[181: 物件比較中さん]

>>179
色々情報ありがとうございます！
また他にも何か詳しい情報があれば教えて下さい！☆

[182: 周辺住民さん [男性 50代]]

ほとんど>>179さんのいう通りです。一点補足。
桃山台駅・南千里駅へのアクセスに関して：
マンションの辺りは千里ニュータウンの近郊です。
道がよく整備されています．車道と歩道が分けられているところが多いです。
なので、他のエリアに比べると車を気にせず、歩けます。自転車も使いやすいです。
特に桃山台駅に行くには地図ではわからないショーカットの道があるかもしれません。
ただ遠い・近いは個人差があります。
季節もよいことだし、マンション周辺を行楽がてら散策してみてはいかがでしょうか。
高い買い物ですし、自分で汗を流して試してみるのも悪くないと思います。

[183: 購入検討中さん]

>>182
桃山台駅までの近道はありません。
新御堂筋沿いしかありませんよ。
電動自転車の方が多いですよ。

[184: 購入検討中さん]

夏暑いなか、あの御堂筋沿いを桃山台駅まで歩くのは結構きついと予想してます…。

[187: 物件比較中さん]

コスモスイニシアは春日三丁目の一軒家で手一杯。
かなり山を削りましたよ。

[188: 物件比較中さん]

シンフォニア新千里南町を見に行きました。良かったです。
こちらも気になるので見学に行く予定です。 インテリアにこだわってる感じですか？
内装がオシャレな印象です。
桃山台も新しいマンションが増えて脱オールドタウンですね。

[189: 藤浪賃太郎 [男性]]

>>188
引き戸のドアのレールが下にあるか、吊り下げになってるか、ディスポーザーは付いてるか、他のマンションの設備と比べた方がよろしいかと

[190: 物件比較中さん]

>>189
ディスポーザーはいらないです。設備に関してはシンプルな使用で十分です。
ありがとうございます。
また時間がある時に確認させていいただきます。

[191: 池の上のポニョ [男性 30代]]

188
は？
シンフォニアが良かったとか冗談よせよ。
どんぐりの背比べか。

[192: 匿名さん [ 30代]]

ポニュさん、匿名だからといってあまり下品な言葉で書込みするのは良くないですよ。どんぐりの背比べとか、こちらの物件を検討されてる方にも失礼です。

[193: 匿名さん]

>>191
何目線の批判やねん。
シンフォニアっていう物件の事は知らんが、少なくとも新千里南町って超高級住宅街じゃないの？

[194: 匿名さん]

なんか最近のマンションには、ディスポーザーが標準で付いてくるのですか？
それでディスポーザーってそんなに良いものなんですかね。
詰まってしまったりはしないのでしょうか。
もし詰まってしまったら、どう対処すればいいのかな。

[195: さかな [男性 40代]]

>>194
賛否両論です。
便利ですが、メンテナンスにかなりの費用がかかると思われます

[196: 匿名さん]

先日見学に行った小規模のマンションでもディスポーザーがついてました。
でも、あれは壊れやすくメンテナンスが高いとか聞きます。
求めない人には付けないという形には出来ないものなのでしょうかね。

[197: イニシアイニシア]

ここはいつ販売が始まるんでしょうか？
契約した方いますか？

[198: 物件比較中さん]

もう販売開始してますよ。
マンションギャラリーも空いているので売れ行きはどうなのでしょうか？？

[199: 購入検討中さん]

北側の外壁が見えるようになりましたね。ベージュのようは落ち着いた色でとっても素敵でした！ホームページの外観のような建物だととってもおしゃれですよね。東側を検討してましたが西側の角住戸の方がおしゃれでいいかもしれませんね。

[200: 匿名さん]

公式サイトにデコパターンというのが掲載されていましたが、
結局は壁紙変更のこと、ということでしょうか。
オプションですよね？有償扱い担っておりますから。
わざわざそういうのを出しているということは、ふつうの物件よりは選択肢はとてもあるということになってくるのかしら、
とかんじました。

[201: 藤浪賃太郎]

>>200
ここは通うとポイントが貯まります。
ポイントで相殺されますよ。

[202: 情報屋]

>>201
もうポイント制度なくなったんじゃなかった?

[203: 藤浪賃太郎]

>>202
最大６ポイントですよ。
裏カードがあればもしかしたらプラスαがあるかもしれませんが。

[204: デヴィ夫人]

あら、デヴィはポイントなんか気にしないわよ。
インテリアは悪くないわね。

[205: 藤浪賃太郎]

>>204
ポイント気にして。1番の売りやから。
機械式駐車場の詳細きっちり確認しないと後悔さします。
他物件とよく比較して下さい。
雨の日など悲惨です。

[206: 匿名さん]

チン太郎、治してある他物件を無理矢理話題にすなや。

[207: 匿名さん]

デコパターン…北欧風の壁紙で統一できたら素敵ですが、
全室施工してもらうにはどのくらいの予算が必要なのでしょう。
公式サイトにポイントについて何も説明されていなかったので
サービスが終了してしまったのかもしれません。

[208: 質問]

>>206
どういう意味か分からないので教えて下さい。

[209: さかな [男性 40代]]

なんだかねぇ‥

[210: さかな [男性 40代]]

池。。

[211: 匿名さん]

池があると、虫や夏場のにおいが気になるんですが、ここはどうでしょうかね。
ここを購入された方、検討されてる方にお聞きしたいです。

[212: 藤浪賃太郎]

>>211
蚊は間違いなく多いでしょうね。

[213: 匿名さん]

居住性高い処ほど、いわくつけられるなぁ。
蚊って。
玄関先のせせらぎの音が聞こえる
イニシア他物件二階に居るけど、見た事無いし。
寧ろ、虫どころか住民にも出逢わず、ペットにも居心地良く
趣味に没頭しても住民に迷惑かかる事無く
希少性高い空間で、手頃な価格で住ませて貰えた事を感謝してます。

[216: 木村文乃]

駐車場にセンスを感じないのですが、気になりませんか？
雨の日大変ですよね？
ﾘﾓｺﾝ無しで毎回雨に濡れるのはちょっときついな。
小さい子いたらどうしよう。

[217: 匿名さん]

もう終了しておりますが、12月18日に第2期2次が、翌日19日に第2期3次が販売されていたんですね。
第2期3次に至っては販売戸数が1戸のみで、わざわざ日をずらす意味がないように感じてしまいました。
一体どのような販売方法なのでしょう？

[218: デミグラス]

蚊と一緒に暮らすのはチョット・・・

[219: 匿名さん]

蚊は上へ飛べないので２階、せいぜい３階までしかこないですよ。
蚊の発生源は池より、よどんだ水たまりですね。
池や田んぼで発生したボウフラは、蚊になる前にヤゴやメダカなどに食べられてしまいます。
まあそれでも蚊、蚊って投稿する人はいるのでしょうけど笑

[220: 匿名さん]

>>217
恐らく、2次が抽選になり、外れて希望が通らなかった人向けです。

[221: deranger]

駅まではけっこうな坂ですね…

[222: 匿名]

池。。やっぱり湿気てくるみたいですね。カビとか。押入れの中とかも。
長年ため池だったようで、そういう場所を埋め立てても、もともと水が集まる土地なんだとか。
一部池も残るようですし、気になりますね。

[223: 匿名]

>>222
そうですよね。。
デザインはステキなのですが、小さい子供がいるので残った池が気になります。
駅からの坂と小学校までの距離も。

[224: 藤浪賃太郎]

デザインは良い
駅までの距離と坂
バスは走っていない。

[225: 匿名]

私も建物のデザイン素敵だと思います。
しかし、駅まで距離があるのにバスなし、これは意外と辛いです。

[226: 匿名さん]

＞224
外観、高級感がありますね。ＣＧよりずっと良く感じます。
買った人は駅距離など承知のうえで契約してるので
この外観見たら「買って良かった」と思ってるのでは。

[227: 匿名さん]

どんなマンションでも、気に入ってしまえば、そのマンションの建っているところが何処であろうと関係ないのでしょう。
多分、そこしか見えなくなってしまっているんでしょうね。
私もそういうのはありますから。笑
でも気に入ったマンションが住んでみて本当に良いマンションなら嬉しいもんですよね。

[228: 購入検討中さん]

デザインいいですね！道路から部屋の中が丸見えだけど。。。
もう値引きとかしてくれるんでしょうか？

[229: 購入検討中さん]

私もデザインは高級感があり、素敵だと思います。昨日、近くを歩きましたが、東側に電波塔があり、少し気になりました。電磁波など問題ないですかねー。そうだとすると、極力西側のプランにしようか迷っています。

[230: 匿名さん [男性 40代]]

このマンションの、基礎は、欠陥手抜き工事ですよ。

[232: 物件比較中さん [男性 30代]]

基礎の何が欠陥工事なんですか？

[234: 匿名さん [男性 40代]]

>>232
このマンションの基礎工事に携わった者です。心苦しくて、投稿しました。施工会社からは圧力かけられ、黙認するように言われました。

[235: 周辺住民さん]

＞２３４
手を抜いて施工したんですね、あなた犯罪者ですね、全てをここで明らかにして悔い改めなさい！！

[236: 天ぷら]

なんか茶番劇ですね

[237: 天ぷら]

大変ですね

[238: 匿名さん [男性 40代]]

>>235
手を抜いたわけじゃあ、ありません。施工図のミスを指摘したら後戻りできないので、黙認しろと言われました。

[240: 検討中の奥さま [女性 30代]]

外観も室内も価格も自分好みで気にいりました。ただ、完成済みの物件のわりに空きがたくさんありかなり苦戦しているのではと印象をうけました。
皆さんが懸念されているのは池と駅近でないこと、校区が近い小学校に行けないこと以外になにかありますか？
わたしは修繕費が高いと感じましたが、それ以上に一番気になるのが契約済の方が少なく、売れ残りが賃貸部屋だらけになるのではと心配になりました。
懸念されている情報があれば教えてください？

[241: 周辺住民さん]

＞＞２３８
黙認して見逃したならプロとして失格。
もしそんなことがあるなら、施工を拒否すべき

[242: 購入検討中さん]

＞＞２４０
周辺の暗さが気になって検討をやめました。
夜に駅まで歩かれましたか？
うちは娘がいますので価格的に魅力でしが。。。
あとは販売会社が変わったとの噂もあって色々問題があるのかと

[244: 匿名]

>>240
私も修繕費が高いと感じました。機械式駐車場だから。というのもありますよね。240さんの理由に同感の上、機械式は、待ち時間が長そうで、車を出すストレスになりそうで、やめました。

[245: 匿名]

>>240
新御堂筋が近く、ベランダからも交通量が多そうな道ということで、空気の悪さが気になりました。

[246: 匿名さん]

>>244
機械式駐車場は設備にかなりのお金が掛かっていそうだから、修繕費も高くて当然なんでしょう。
でも敷地が足らなければ、それも仕方が無いですね。

確かに、車の出し入れに時間が掛かって面倒くさいです。
あの時間がイライラしそうです。

[249: キャビア]

あら。。

[250: かすうどん]

慎重に検討して下さい。

[251: 匿名さん [男性 40代]]

>>241
この業界にプロなんていませんよ。安い単価で、足元みられ誰がいい仕事いますか。

[252: 匿名さん [男性 40代]]

このマンションは、地震がきたら、間違いなく危ない。基礎の柱の鉄筋に、やってはいけない不備があるから。

[253: 匿名さん]

>>252
いやいや、それはヤバイでしょ。
まさかコンクリートの強度が無いとか、鉄筋が基準より少ないとか、
台湾の崩れた建物みたいに、一斗缶が柱になっているとか？

まぁ、一斗缶が柱になっているなんて、あり得ないと思うが。

[254: 匿名さん]

>>229
送電線の間違いではないですか？
送電線なら50m離れれば安全ですが、
電波塔ならば遠くまで飛ぶので、
300m以内で窓から見えているようなら直撃です。

[255: わかめスープ]

この物件...叩かれてますな...

[256: 匿名]

しかもマンションの時代は終わった。
これからは、賃貸か戸建て。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[257: 匿名さん]

終わらないでしょ。

[258: わかめスープ]

>>257
確かに...終わらない

[259: 匿名さん]

これからは賃貸か戸建だそうですが、戸建を購入しても思うように転売できないのでは？
あるいは、このエリアだとマンションよりも中古戸建の需要があるのでしょうか。

ところでこのマンションの売りの子育てシェアですが、顔見知り同士で子供の送迎や託児を頼り合うそうで、何かとトラブルになりそうな予感がします。

[260: 匿名さん]

＞＞２５６
この賃貸か戸建て、地震がきたら、間違いなく危ない。基礎の柱の鉄筋に、やってはいけない不備があるから。

[261: 周辺住民さん]

＞＞２５１
安いから仕事できません？払ってもしないでしょ、その程度のモラルなら
どこのマンションも同じようなもの

[262: 購入検討中さん [女性 40代]]

今週末に建物の中を見せてもらえることになりました。
初めてなので、どこを注意して見た方がいいか、もしあれば教えて下さい！！

[263: 匿名さん]

・建具やサッシの開きに問題がないか
・クロスは角まできちんと貼り付けされているか
・各所に当て傷はないか
等でしょうかね。

[264: 匿名さん]

すいません、内覧会だと思ってました。

[265: 匿名さん]

>>254
東側のmansionの屋上をよく見てください。
電波は横に飛んでいくので、そのmansionは最上階を除いて涼しい顔ですよ。
電波状態がいいと喜んでいる場合じゃないですよ。

[267: 匿名さん]

あと23戸ですか。
もっとわかりやすい特長があったらかいやすいのかもしれないけれど。
駅まで歩きで表示上でも10分以上ということになっていますから
値段で頑張らないとならないのだろうなと思います
値下げなどがあればいいんでしょう。

[268: 匿名さん]

簡単に値下げはないと思います。
この段階で値下げしたら、元の価格帯で購入している人は面白くないはず。
ただ、駅まで徒歩12分なら、そんなに遠くないし不便だと思いません。

[269: 木村文乃]

>>268
坂がキツイのとバスが走ってません。
雨の日は大変です。

老後は住めないと思わないかな。

[270: 匿名さん]

駅近にこだわる人は６０００万ぐらいに予算を上げて駅近のマンションを買うべきでしょう。

これぐらいの距離ならお年寄りでも歩けると思いますよ（むしろ７０歳ぐらいのお年寄りの方が健脚）
戸建に住んでる知人はみんな駅から１５分以上平気で歩いてますよ

[271: 北摂っ子]

>>269
静かな住環境や、緑の多い住環境が北摂の良さ？
そもそも利便性なら都心じゃない？

[272: 購入検討中さん]

>>271
両方満たすのは、千里タワーでしょうね。5月から桃山台駅近のメゾンの販売も始まりますし、値段を見て検討する予定です。

[273: 桜坂]

千里のタワーもメゾンも手が届く物件ではありませんよ・・・

[274: 周辺住民さん [男性 30代]]

目の前の道路が将来的に岸辺とつながる予定なので、交通量が増えるのが懸念ですね

[275: 匿名さん]

>274
そうなんですか？！
どこかにその情報は載っているんですか？？